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【摘要】在当前经济高度发展的推动下，我国的房地产、家居装饰等的发展也呈现一片繁荣的景象， 人们的生活质量也在不断的提高，因此居住环境的要求也变得越来越高越来越讲究，节能型住房已经成为人们对现代家居理想的一种追求。但建筑节能的社会需求与当今房产市场的矛盾越来越突出，能源消耗也越来越严重，在一定的程度上造成了浪费，影响着我国房产﹑家居的和谐健康发展。
【关键词】广州 节能 社区
在我们对广州市的随机抽样问卷调查中，对节能建筑材料的了解程度，71.72%的人选“了解很少”，2.2%的人选“一点也不了解”，可见当前社会居民对环保和节能的认识程度还很低。政府对这方面的知识和宣传的力度不够，不能正确的引导公民的环保节能意识和养成环保节能的习惯。
在我国环保节能的重视起步比较晚，也没有形成确切的一个体系来引导国民进行节能环保。在德国，德国人节约用电最基本是从小事做起德国能源局设立热线电话给国民进行节能知识的咨询，向所有来电者解答有关节约能源的知识，例如鼓励公众养成良好的节电习惯，在不用电视、电脑和其他电器时，应彻底切断电源，而不要让它们处于待机状态等等。在美国，通过实施减免税鼓励使用节能设备和购买节能建筑，提高能源利用效率。在西班牙，节能家电政府给补贴。
随着市场经济的发展，消费者的行为占了主导地位，开发商也都意识到，产品都只有适应买家需求才有其存在和发展的可能，对建筑功能和建筑质量的选择权已经掌握在买方手上。所以只有正确的引导消费者树立节能环保的意识，增长国民的节能环保知识，才是改变我国现状的根本，才能降低能源的消耗率。值得庆幸的是，在我们对广州市的抽样调查中，市民买房首先考虑节能环保的占总数的52%。对消费者消费观念的正确引导，从而形成市场的大的主流趋势，才能根本推动建筑节能环保这项事业的发展。
广州作为一个南方城市，由于它的地理特点“夏热冬暖”，空调冷气的耗电成为广州城市耗能的一个重头戏。广州市近20年以来，由于室内环境全面依赖空调降温，建筑外形不断趋向简约化，导致空调效率低并且大量的耗费电能，这一项建筑耗能占全市总能耗的比例高达40%（注1）。然而我国现阶段，包括广东省在内，过度依赖煤、油等石化燃料进行火力发电，严重污染大气环境，广东地区的酸雨现象一年比一年严重，全省每年因酸雨污染造成的损失不计其数。
经过调研我们发现，广州的建筑存在以下几大问题。首先，很多房地产商开发的楼盘过于追求色彩，想用色彩迎合消费者的审美，在楼房外墙甚至是房屋内墙选用了色彩极重的颜色，这种适合北方气候的建筑颜色其实并不适合“夏热冬暖”的广州气候，因为色彩越重的颜色越容易吸热，楼盘采用这些颜色会增加空调的使用；其次是建筑中大部分采用无色透明玻璃的铝合金门窗和塑钢门窗，许多建筑都采用近乎密闭的大玻璃、落地玻璃设计，尤其是写字楼的设计，极少考虑遮阳和通风措施，大大增大了传入屋里的太阳辐射的热量；再次，建筑表面的隔热状况非常的不理想。广州由于人口的原因楼房越建越高，而缺乏表面的绿化隔热，达不到有效的调温的作用，导致能耗增加。目前广州不少楼盘的小区的地面都用水泥或者石料覆盖，植物覆盖绿低、硬质面积过大，整个楼盘的导热率既而增大。
当然，房地产开发商并非不想建节能环保的小区，节能环保社区的开发受到的最大的制约是“成本”问题。在行业内部这样的事屡见不鲜，设计师把楼盘设计得很好但最终不被开发商采用，原因是按照设计师那份完全符合节能标准的设计方案施工，将会极大地提升开发施工成本。开发成本提高了，如果楼价不提升，那么发展商的利益就受到损害。因此，为了楼盘俏销，为了谋取利润，发展商只能以牺牲节能和环境为代价。
但根据行业权威数据的分析和一些工程实例的实践，证实了开发商并不会因为建设节能环保的建筑减少投资回报。目前，开发商是不是采用节能技术最大的担心是成本问题，但实际运作情况表明，节能别墅比一般高质别墅造价高1500元/平米，高层公寓则高800元/平米（注2），如果运作成功的话，售价的提高应该远大于成本的增加。因为这部分成本投入是物有所值的技术含量的提升，并非概念炒作所能及，是实实在在提高了居住与使用的舒适度。（注3）
而且，当今社会高科技含量可以创造出自身的品牌特色，如果率先采用节能技术，更可以强化自身品牌，形成更强的竞争优势，这样就可以带来连锁的经济效应，开拓出更加有利可图的长远市场，最终达到提高出售价格的目的。因此，开发商并不会因为采用了建筑节能技术而少获经济回报。
节能环保的建筑在使用过程中也可很快收回成本。目前由于国内节能建筑材料市场开始的时间不长，因此相当一部分节能建材的造价还是比传统材料要贵。但是，经过测算，现在即使使用了新墙材，其造价所占的比例也不到整个建筑工程总投入的5%（注4）。尽管目前的造价还是比较贵的，但是只要用3到4年的时间节约下来的电费就可以收回节能材料方面的造价了，而整一套房子的使用寿命还将有几十年那么长。这样算来，只要购房者意识到这一点，自然更加愿意为节能型的建筑买单。
有很多房地产界人士认为，空调耗电是全球性问题，全球气候变暖，导致城市耗能增加，不能简单将其归咎于建筑设计的缺陷。推行节能首先要改变人的觀念，推行节能环保不仅需要提高房地产开发商的节能环保意识，也需要提高市民的节能环保意识，只有全社区共同关注并重视节能环保问题，广州乃至全国的建筑节能环保工作才能出现新局面。
【参考文献】
[1]《建筑相关能耗占全社会能耗46% 成最大能耗黑洞》［J］.《中国经济周刊》2007-10-29
[2]卢求《建筑节能设计，迫在眉睫》［N］2006-3
[3]武涌 刘长滨编著.《中国建筑节能经济激励政策研究》［M］.中国建筑工业出版社. 2007-4
[4]《广州启动建筑节能试点研究》［N］.2004-10-28《信息时报》
【关键词】广州 节能 社区
在我们对广州市的随机抽样问卷调查中，对节能建筑材料的了解程度，71.72%的人选“了解很少”，2.2%的人选“一点也不了解”，可见当前社会居民对环保和节能的认识程度还很低。政府对这方面的知识和宣传的力度不够，不能正确的引导公民的环保节能意识和养成环保节能的习惯。
在我国环保节能的重视起步比较晚，也没有形成确切的一个体系来引导国民进行节能环保。在德国，德国人节约用电最基本是从小事做起德国能源局设立热线电话给国民进行节能知识的咨询，向所有来电者解答有关节约能源的知识，例如鼓励公众养成良好的节电习惯，在不用电视、电脑和其他电器时，应彻底切断电源，而不要让它们处于待机状态等等。在美国，通过实施减免税鼓励使用节能设备和购买节能建筑，提高能源利用效率。在西班牙，节能家电政府给补贴。
随着市场经济的发展，消费者的行为占了主导地位，开发商也都意识到，产品都只有适应买家需求才有其存在和发展的可能，对建筑功能和建筑质量的选择权已经掌握在买方手上。所以只有正确的引导消费者树立节能环保的意识，增长国民的节能环保知识，才是改变我国现状的根本，才能降低能源的消耗率。值得庆幸的是，在我们对广州市的抽样调查中，市民买房首先考虑节能环保的占总数的52%。对消费者消费观念的正确引导，从而形成市场的大的主流趋势，才能根本推动建筑节能环保这项事业的发展。
广州作为一个南方城市，由于它的地理特点“夏热冬暖”，空调冷气的耗电成为广州城市耗能的一个重头戏。广州市近20年以来，由于室内环境全面依赖空调降温，建筑外形不断趋向简约化，导致空调效率低并且大量的耗费电能，这一项建筑耗能占全市总能耗的比例高达40%（注1）。然而我国现阶段，包括广东省在内，过度依赖煤、油等石化燃料进行火力发电，严重污染大气环境，广东地区的酸雨现象一年比一年严重，全省每年因酸雨污染造成的损失不计其数。
经过调研我们发现，广州的建筑存在以下几大问题。首先，很多房地产商开发的楼盘过于追求色彩，想用色彩迎合消费者的审美，在楼房外墙甚至是房屋内墙选用了色彩极重的颜色，这种适合北方气候的建筑颜色其实并不适合“夏热冬暖”的广州气候，因为色彩越重的颜色越容易吸热，楼盘采用这些颜色会增加空调的使用；其次是建筑中大部分采用无色透明玻璃的铝合金门窗和塑钢门窗，许多建筑都采用近乎密闭的大玻璃、落地玻璃设计，尤其是写字楼的设计，极少考虑遮阳和通风措施，大大增大了传入屋里的太阳辐射的热量；再次，建筑表面的隔热状况非常的不理想。广州由于人口的原因楼房越建越高，而缺乏表面的绿化隔热，达不到有效的调温的作用，导致能耗增加。目前广州不少楼盘的小区的地面都用水泥或者石料覆盖，植物覆盖绿低、硬质面积过大，整个楼盘的导热率既而增大。
当然，房地产开发商并非不想建节能环保的小区，节能环保社区的开发受到的最大的制约是“成本”问题。在行业内部这样的事屡见不鲜，设计师把楼盘设计得很好但最终不被开发商采用，原因是按照设计师那份完全符合节能标准的设计方案施工，将会极大地提升开发施工成本。开发成本提高了，如果楼价不提升，那么发展商的利益就受到损害。因此，为了楼盘俏销，为了谋取利润，发展商只能以牺牲节能和环境为代价。
但根据行业权威数据的分析和一些工程实例的实践，证实了开发商并不会因为建设节能环保的建筑减少投资回报。目前，开发商是不是采用节能技术最大的担心是成本问题，但实际运作情况表明，节能别墅比一般高质别墅造价高1500元/平米，高层公寓则高800元/平米（注2），如果运作成功的话，售价的提高应该远大于成本的增加。因为这部分成本投入是物有所值的技术含量的提升，并非概念炒作所能及，是实实在在提高了居住与使用的舒适度。（注3）
而且，当今社会高科技含量可以创造出自身的品牌特色，如果率先采用节能技术，更可以强化自身品牌，形成更强的竞争优势，这样就可以带来连锁的经济效应，开拓出更加有利可图的长远市场，最终达到提高出售价格的目的。因此，开发商并不会因为采用了建筑节能技术而少获经济回报。
节能环保的建筑在使用过程中也可很快收回成本。目前由于国内节能建筑材料市场开始的时间不长，因此相当一部分节能建材的造价还是比传统材料要贵。但是，经过测算，现在即使使用了新墙材，其造价所占的比例也不到整个建筑工程总投入的5%（注4）。尽管目前的造价还是比较贵的，但是只要用3到4年的时间节约下来的电费就可以收回节能材料方面的造价了，而整一套房子的使用寿命还将有几十年那么长。这样算来，只要购房者意识到这一点，自然更加愿意为节能型的建筑买单。
有很多房地产界人士认为，空调耗电是全球性问题，全球气候变暖，导致城市耗能增加，不能简单将其归咎于建筑设计的缺陷。推行节能首先要改变人的觀念，推行节能环保不仅需要提高房地产开发商的节能环保意识，也需要提高市民的节能环保意识，只有全社区共同关注并重视节能环保问题，广州乃至全国的建筑节能环保工作才能出现新局面。
【参考文献】
[1]《建筑相关能耗占全社会能耗46% 成最大能耗黑洞》［J］.《中国经济周刊》2007-10-29
[2]卢求《建筑节能设计，迫在眉睫》［N］2006-3
[3]武涌 刘长滨编著.《中国建筑节能经济激励政策研究》［M］.中国建筑工业出版社. 2007-4
[4]《广州启动建筑节能试点研究》［N］.2004-10-28《信息时报》