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中图分类号： TE08文献标识码： A
一、总论
节能降耗是我国一项长远的战略方针，近年来政府对节能工作高度重视，对于物业管理企业来说，节能降耗的成绩也是企业立足于市场的一项核心竞争力，在常规的物业管理中，能源包括电、水、燃气、热源等能源，在日常运行中，供冷和供暖是能耗最大的工作，也是拥有节能空间最大的领域，如何确保客户舒适度又能降低能源消耗，是所有物业管理专业人士持续探讨的课题，也是关系到企业经济效益的重要方面。
在建筑物的多项设备设施中，往往会有多个可以进行节能优化的项目。面对这些可以进行节能优化的项目，我们可以优先选择改造能耗大、改造周期短、施工难度小、改造后效果显著的项目予以实施，但是改造方案必须经过科学论证，确保设备设施使用安全。
对于北方的大多数写字楼来说，供暖所需能耗的费用通常要高于供冷能耗的费用很多，因为北方的冬季较为寒冷，为了做好防冻工作，冬季供暖时设备需要全天运转，能耗非常大，所以我们更需要在供暖工作上发掘节能潜力，研究供暖的节能方案。
二、供暖节能方案介绍
1、物业项目及设备设施情况介绍：
我们以北京某5A级写字楼为例来探讨供暖节能方案，此大厦总建筑面积6.5万平方米，地上20层，地下3层，建筑高度75米，全部为玻璃幕墙结构，3F-20F为写字楼，1F、2F为商业，B2、B3为大厦停车场。冬季采暖系统主要由三台采暖板换、三台采暖泵及相关管路和末端设备组成，由市政一次热水作为热源进行换热供暖；空调末端设备采用风机盘管和独立新风系统。为提高办公区空气质量，室内设有主动式呼吸幕墙风机系统进行排风。在空调自动化方面设有完善的楼宇自控系统，能对送入室内的新风进行温湿度的调节。
2、供暖节能方案：
（1）常规供暖节能方案：
大厦自2005年建成至2009年供暖采取的是比较传统的运行方案，即由运行人员根据自己的实际工作经验，结合天气变化来调整供暖温度。主要是以大厦客户对温度舒适感“零投诉”为主的运行模式，能耗较大。自2010年供暖季开始，大厦开始节能供暖运行方式，供热板式换热器由两用一备改为了三台并用，在低温供暖时能够提高换热面积，要求供暖二次出水温度尽量与一次回水温度一致，提高板换的换热效率，从而减少流量供应，节约用热量，同时也减少了一台循环泵的使用，节约了电能。下表为2008年-2011年供暖季用热对比。
2008年度-2011年度每月耗热量对比图表
通过上述图表显示，在2010年和2011年的供暖季中，使用节能供暖运行方式后，两年比2008年和2009年供暖季减少4286.4吉焦，节约了9.3%，约合24万元。
分析：虽然在2010年度原有供暖方案上进行了优化调整，但从技术有段和精准控制上存在制约，节能降耗也进入瓶颈阶段。
（2）通过气候补偿装置进行节能供暖
2013年供暖季前，在气象部门的支持下，大厦热力站加装了采暖节能自控系统（气候补偿器），在计算机内安装供暖自控专用软件，可通过网络实时接收气象数据和供暖运行数据，同时也可查询各项机组数据、气象数据以及供暖数据分析图及趋势图。在供暖过程中，专业气象台为大厦实时提供当前天气情况及1小时后的气象预报，根据预测天气情况实时传输数据，经过计算机进行数据计算分析后预知供暖温度，通过在每台板换上加装电动调节阀实现对二次供暖温度进行按需调控，此外，自控系统中的控制柜，能够显示设备运行模拟画面及实时运行参数，并可以对设备运行参数进行调节和设定，控制柜内安装有PLC控制器，主要用于接收传送数据以及对比分析，并对电动调节阀进行调节控制；除此之外，大厦还安装了20台室内温度实时采集器及3台室外温湿度采集器，通过专业软件实时采集、分析室内、外环境温度和湿度，给供暖控制系统提供参考数据。
供暖自控专业软件 控制柜
电动调节阀 室内温度采集器
通过提前预知天气变化情况，在电脑进行数据分析后，自动调节供热阀门开启量，调整供暖温度，这不仅节省了大量人力进行手动调节阀门开启量，更是根据科学的数据，由从前的运行人员凭经验操作转换为科学的自动控制，使节能工作更加精准、高效、科学。由于根据天气预报提前调整供暖温度，从而达到更高的节能目的。
下图为2008年至2013年供暖季用热量对比图表（由于2013年供暖未结束，故使用3个月的数据进行对比）
2008年度-2013年度每月耗热量对比图
通过上述对近6年的供热对比，我们可以看出，在采用气候补偿器进行供暖后，热能耗明显低于从前，自2008年至2012年11月-1月供暖季中，5年日平均用热85.84吉焦，2013年度供暖季日平均用热58吉焦，比此前每天减少27.84吉焦，节约了32%，按照供暖季平均140天计算，2013年预计比此前节约3897.6吉焦，约合21万余元，相当于常规运行节能两年所節约的费用。
分析：经过严谨设计施工，在保证现有设备不进行大规模置换及大量资金投入下，在现有的设备管路上加装控制设备并采用控制管理软件，吸取公共信息资源（天气预报），投入较低又能达到精准控制，减少劳动强度和对值班操作人员的技术依赖，从而达到明显的节能效果。
三、总结
运行节能的理念在不断与时俱进，专业化和科学化程度越来越高，在科学技术不断发展的时代，利用先进技术进行节能是也是一种创新，气候补偿器在供暖中的的节能也在不断探索和升级中，相信未来会有更大的节能空间，任何一种节能技术只有通过科学进行认证才能进行推广，所有成熟的节能方案，都是经过大量数据支持和实践证明的，对于我们专业的工程管理人员来说在满足环境舒适度的前提下，合法、合理的节能是我们始终探索的课题。
一、总论
节能降耗是我国一项长远的战略方针，近年来政府对节能工作高度重视，对于物业管理企业来说，节能降耗的成绩也是企业立足于市场的一项核心竞争力，在常规的物业管理中，能源包括电、水、燃气、热源等能源，在日常运行中，供冷和供暖是能耗最大的工作，也是拥有节能空间最大的领域，如何确保客户舒适度又能降低能源消耗，是所有物业管理专业人士持续探讨的课题，也是关系到企业经济效益的重要方面。
在建筑物的多项设备设施中，往往会有多个可以进行节能优化的项目。面对这些可以进行节能优化的项目，我们可以优先选择改造能耗大、改造周期短、施工难度小、改造后效果显著的项目予以实施，但是改造方案必须经过科学论证，确保设备设施使用安全。
对于北方的大多数写字楼来说，供暖所需能耗的费用通常要高于供冷能耗的费用很多，因为北方的冬季较为寒冷，为了做好防冻工作，冬季供暖时设备需要全天运转，能耗非常大，所以我们更需要在供暖工作上发掘节能潜力，研究供暖的节能方案。
二、供暖节能方案介绍
1、物业项目及设备设施情况介绍：
我们以北京某5A级写字楼为例来探讨供暖节能方案，此大厦总建筑面积6.5万平方米，地上20层，地下3层，建筑高度75米，全部为玻璃幕墙结构，3F-20F为写字楼，1F、2F为商业，B2、B3为大厦停车场。冬季采暖系统主要由三台采暖板换、三台采暖泵及相关管路和末端设备组成，由市政一次热水作为热源进行换热供暖；空调末端设备采用风机盘管和独立新风系统。为提高办公区空气质量，室内设有主动式呼吸幕墙风机系统进行排风。在空调自动化方面设有完善的楼宇自控系统，能对送入室内的新风进行温湿度的调节。
2、供暖节能方案：
（1）常规供暖节能方案：
大厦自2005年建成至2009年供暖采取的是比较传统的运行方案，即由运行人员根据自己的实际工作经验，结合天气变化来调整供暖温度。主要是以大厦客户对温度舒适感“零投诉”为主的运行模式，能耗较大。自2010年供暖季开始，大厦开始节能供暖运行方式，供热板式换热器由两用一备改为了三台并用，在低温供暖时能够提高换热面积，要求供暖二次出水温度尽量与一次回水温度一致，提高板换的换热效率，从而减少流量供应，节约用热量，同时也减少了一台循环泵的使用，节约了电能。下表为2008年-2011年供暖季用热对比。
2008年度-2011年度每月耗热量对比图表
通过上述图表显示，在2010年和2011年的供暖季中，使用节能供暖运行方式后，两年比2008年和2009年供暖季减少4286.4吉焦，节约了9.3%，约合24万元。
分析：虽然在2010年度原有供暖方案上进行了优化调整，但从技术有段和精准控制上存在制约，节能降耗也进入瓶颈阶段。
（2）通过气候补偿装置进行节能供暖
2013年供暖季前，在气象部门的支持下，大厦热力站加装了采暖节能自控系统（气候补偿器），在计算机内安装供暖自控专用软件，可通过网络实时接收气象数据和供暖运行数据，同时也可查询各项机组数据、气象数据以及供暖数据分析图及趋势图。在供暖过程中，专业气象台为大厦实时提供当前天气情况及1小时后的气象预报，根据预测天气情况实时传输数据，经过计算机进行数据计算分析后预知供暖温度，通过在每台板换上加装电动调节阀实现对二次供暖温度进行按需调控，此外，自控系统中的控制柜，能够显示设备运行模拟画面及实时运行参数，并可以对设备运行参数进行调节和设定，控制柜内安装有PLC控制器，主要用于接收传送数据以及对比分析，并对电动调节阀进行调节控制；除此之外，大厦还安装了20台室内温度实时采集器及3台室外温湿度采集器，通过专业软件实时采集、分析室内、外环境温度和湿度，给供暖控制系统提供参考数据。
供暖自控专业软件 控制柜
电动调节阀 室内温度采集器
通过提前预知天气变化情况，在电脑进行数据分析后，自动调节供热阀门开启量，调整供暖温度，这不仅节省了大量人力进行手动调节阀门开启量，更是根据科学的数据，由从前的运行人员凭经验操作转换为科学的自动控制，使节能工作更加精准、高效、科学。由于根据天气预报提前调整供暖温度，从而达到更高的节能目的。
下图为2008年至2013年供暖季用热量对比图表（由于2013年供暖未结束，故使用3个月的数据进行对比）
2008年度-2013年度每月耗热量对比图
通过上述对近6年的供热对比，我们可以看出，在采用气候补偿器进行供暖后，热能耗明显低于从前，自2008年至2012年11月-1月供暖季中，5年日平均用热85.84吉焦，2013年度供暖季日平均用热58吉焦，比此前每天减少27.84吉焦，节约了32%，按照供暖季平均140天计算，2013年预计比此前节约3897.6吉焦，约合21万余元，相当于常规运行节能两年所節约的费用。
分析：经过严谨设计施工，在保证现有设备不进行大规模置换及大量资金投入下，在现有的设备管路上加装控制设备并采用控制管理软件，吸取公共信息资源（天气预报），投入较低又能达到精准控制，减少劳动强度和对值班操作人员的技术依赖，从而达到明显的节能效果。
三、总结
运行节能的理念在不断与时俱进，专业化和科学化程度越来越高，在科学技术不断发展的时代，利用先进技术进行节能是也是一种创新，气候补偿器在供暖中的的节能也在不断探索和升级中，相信未来会有更大的节能空间，任何一种节能技术只有通过科学进行认证才能进行推广，所有成熟的节能方案，都是经过大量数据支持和实践证明的，对于我们专业的工程管理人员来说在满足环境舒适度的前提下，合法、合理的节能是我们始终探索的课题。