违约方合同解除权的适用

来源 :大经贸·创业圈 | 被引量 : 0次 | 上传用户:lukesong123
下载到本地 , 更方便阅读
声明 : 本文档内容版权归属内容提供方 , 如果您对本文有版权争议 , 可与客服联系进行内容授权或下架
论文部分内容阅读
  【摘 要】 在2006年南京市中级人民法院审理的“新宇公司诉冯玉梅商铺买卖合同纠纷案”一案中,出于履约费用过高的认定,二审法院对违约方的合同解除权予以了认可,基于这一案例,本文从裁判履约费用认定因素和合同目的实现与否等要点着手,对其中涉及的合同解除相关问题予以简要评论。
  【关键词】 商铺买卖合同 履约费用 合同目的 解除权
  一、案情概要
  1998年10月19日,被告与原告订立商铺买卖合同一份,购买原告总价款约36万元的第二层商铺一间,后因时代广场两度停业导致大部分业主不满,最终在政府协调下原告收回了被告和另一邵姓业主的大部分业主的商铺,该两家业主不退商铺,主张合同继续履行,致使时代广场重新规划建设受阻,不能全面竣工。经调解未果,一审判决解除合同,令被告归还商铺,并判原告返还商铺价款及增值额共计约53万元,违约金及其经济损失40万元。后被告不服,提起上诉,二审法院经审理后以“履行合同费用过高,继续履行也不能实现合同目的,不应将其作为判令违约方承担责任的方式”为由,维持部分原判,并将违约金及其损失赔偿增加至68万。
  二、焦点分析
  (一)“合同履行费用过高”认定。当前我国履行费用过高因缺乏具体的认定标准,主要依靠法官基于事实判断来裁量,单纯对合同履行双方所付出的经济代价来判断,可能会出现向违约方倾斜保护的现象。而在财产性合同中用于判断合同履行费用高低的主要是双方的所付出的经济代价,一些无法量化的精神成本、真实意志反而受到忽略,这种成本—收益的单一衡量也一直为部分学者所诟病。
  不可否认的是,在本案中,以经济视角为判断更为贴合合同性质和商品市场交往规则和秩序。本案中冯玉梅在上诉理由中提及“继续履行即使会给被上诉人带来不利,但这属于应该预见的经济交往中的正常损失”,而被告新宇公司认为自己已经完成了绝大多数的商铺的回收,也取得相关土地使用权证和房屋所有权证以着手重新整体规划,双方在合同履行成本上发生了较大分歧。有学者认为本案中法院认定的“履行成本过高”的考虑因素有所偏差,未能考虑其他合同相关其他因素,如非常明显的债务人违约行为和过错因素,本文认为,基于买卖合同性质、最初订立诉求、城市商圈建设和市场发展预期,原告冯玉梅和被告新宇公司所合同履行成本已经出现了不等的情况,新宇公司为履行合同即将付出的成本也远远超过了市场风险预计,而原告冯玉梅坚持履行合同也会加大自身成本不断上升的风险,如市场盈利损失、再投资机会损失等,这一成本虽然远远小于被告新宇公司的成本付出,但已经远远超出了其订立合同时的成本预估,很难认为这些损失是在现代社会经济交往中时可以预见的市场风险。
  (二)对合同目的是否能实现的判断。合同目的的理解应当契合双方当事人在订立合同时的意识表示,与缔约阶段的“合同目的”不同,合同解释阶段的合同目的应更多地指向当事人达成合意的主观动机。基于典型交易目的解释不具有弹性,缺乏解释空间,对于现代社会纷繁复杂的个案无法具体适用。在本案中,法院认定的原被告双方的合同目的,即是基于市场教育管理和诚实信用原则从商铺买卖合同订立时双方的价值判断和利益期望着。我国将合同目的不能实现作为解除合同的规定相对较為简略,我国《合同法》第94条的表述仅为“致使不能实现合同目的”,而认定为会导致解除权发生的情形仅限定为两种:因不可抗力导致或因一方当事人的迟延行为或其他违约行为导致。这一表述相对模糊,全国人大常委会结合1980年《联合国国际销售合同公约》相关概念可以对“其他违约行为”对合同的影响予以程度不等的区分,分别是轻微违约行为、重大违约和根本违约,其中“根本违约”表述为“实际上剥夺了他根据合同规定有权期待得到的东西”,这一界定需要根据每个案件的具体情况来确定。从本案合同履行的的程度来看,商铺已经交付使用但为能办理产权证明,并属于根本违约,但根本违约和合同目的不能实现存在一定的差别,前者是从行为角度予以认定的,后者则是从合同后果予以判断的,本案新宇公司从行为角度可能存在轻微的违约行为,但由其经营不善导致的市场风险而使被告所预期的利益无法实现的部分,属于被告自负范围,不构成根本违约,也不必然会导致合同的解除,至于法院认定的合同目的不能实现而可以运用解除权的的判断是对《合同法》94条的扩张性理解。
  (三)违约方的合同解除权限。当前我国《合同法》相关条文中,违约方是没有合同解除权的,如《合同法》第107条规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行。由此可看出条文主要赋予了守约方合同解除权,但是结合110条可知,违约方在一定情况下同样有合同解除空间,如在实际履行中出现合同履行不能、合同标的物不能强制履行或者履行费用过高、债权人在合理期限内未要求履行等情况,违约方也可以提出解除合同。本案中合同法院支持原告新宇公司诉求即是从履行费用过高的角度考虑的。从现实角度来看,给违约方保留一定的合同解除空间,通过补偿和赔偿守约方,填补守约方的实际损失和预期损失,更有利于提高市场经济运行效率。
  【参考文献】
  [1] 建远.合同法[M].北京:法律出版社,2010年,第372页。
  [2] 孙良国.违约方的合同解除权及其界限[J].当代法学,2016,30(05):46-58.
  作者简介:周静(1995年),女,汉族,四川德阳人,法律硕士,单位:四川大学法学院,研究方向:刑法方向。
其他文献
【摘 要】 在新时期背景下,企业面临的市场竞争愈发激烈,为了谋求生存与发展,企业就有必要针对自身经营管理方法进行改进与创新。其中金融投资管理是企业战略发展目标的重要内容,然而不可否认的是,现阶段我国很多企业在新时期背景下采取的金融投资管理策略并不具有科学性与适用性,这对于企业的可持续发展有着消极的影响。因此,企业管理者有必要针对新时期背景下的金融市场环境进行分析,制定完善的金融投资管理策略。本文对
期刊
【摘 要】 知识产权受到不法侵害如何进行赔偿?是当前知识产权侵权损害赔偿案件审判的难点问题,也是知识产权侵权行为法理论研究的重要课题之一。结合关于此问题的法律规定和司法实践,进行研究,明确知识产权侵权损害赔偿的原则,一定会对知识产权法律保护的更加公正、合法、有效具有重要意义。  【关键词】 專利 侵权 赔偿制度  一、知识产权损害赔偿的含义  根据我国民法和知识产权法理论,知识产权侵权损害赔偿通
期刊
【摘 要】 全国人民代表大会常务委员会对刑法第二百六十六条进行解释,将骗取社会保障待遇的行为纳入到诈骗罪规制范围,在一定程度上结束了司法适用混乱的局面。该立法解释公布前,仅规定了行政处罚,刑法规制层面不明确,导致骗取社会保障待遇行为的违法成本过低、处罚法律依据不足,司法实践中各地的做法并不一致,有的仅仅给予行政处罚,有的认定为诈骗罪、合同诈骗罪、保险诈骗罪等,为统一司法适用,2014年4月24日全
期刊
【摘 要】 《国家赔偿法》首次将精神损害纳入国家赔偿范围,从制度上确立了我国国家赔偿中的精神损害赔偿制度,是立法上的一大进步,但是在施行过程中,由于规定过于简单,对于精神损害程度如何认定、赔礼道歉等承担责任的方式如何适用、精神损害的具体赔偿标准等问题,都没有具体规定,需要进一步加以完善。  【关键词】 国家赔偿 赔偿协商制度  《国家赔偿法》司法机关的实践中,仍然存在适用方面的问题,在此简单做一个
期刊
【摘 要】 近年来,因浏览器自带网络广告屏蔽功能所引发的互联网不正当竞争纠纷频发。腾讯公司与世界星辉公司不正当竞争纠纷一案从一审开始就引发社会各界的关注,本文将以该案为例进行分析法院是如何通过利益衡量来认定不正当竞争行为的。  【关键词】 屏蔽广告 不正当竞争 利益衡量  一、“世界之窗案”案情介绍  “腾讯视频”由腾讯公司提供“免费+广告”及会员制的影视播放服务;“世界之窗浏览器”系世界星辉公司
期刊
【摘 要】 2018年12月2日,湖南沅江12岁少年吴某因不满被母亲管束,持刀将母亲连砍20余刀,致其当场死亡,事后,因吴某未满14周岁不能承担刑事责任而被释放并重返校园。这一事件引起了当地家长的恐慌,也引起了大众舆论的广泛关注,对于让吴某重返校园的结果有不少人觉得难以接受,更有甚者声称这是让恶魔重返人间!  【关键词】 刑事责任;人格形成;隔代教育  该事件本身是一件刑事案件,但是在案件的背后,
期刊
【摘 要】 缔约过失问题在罗马时期就存在思想萌芽,其后德国从普通法到 19 世纪法律的演变过程中,都将其作为理论界和司法操作中需要讨论的重要问题,但是一直没有形成系统的论述,直到 1861 年耶林在题为《缔约上过失:契约无效或不成立时之损害赔偿》一文中深刻阐述了缔约过失责任问题,首次系统论述了缔约过失责任,使得缔约过失责任理论在此后得到了长足的发展,所以缔约过失责任制度在民法上是形成比较晚的。我国
期刊
【摘 要】 国有煤炭企业去产能工作是当下供给侧结构性改革的重要环节,而化解去产能矿井的金融负债问题,成为推进去产能工作的关键,本文从去产能矿井金融负债形成因素和特定展开论述,并提出相关解决建议,以期加快去产能债务处置工作。  【关键词】 国有煤炭企业 去产能 债务处置  在经济进入新常态下,去产能工作成为宏观经济结构调整,推动供给侧结构性改革的关键一役。煤炭作为我国的主要能源之一,煤炭行业是国民经
期刊
【摘 要】 本文基于国内外研究理论和识别方法经验,结合江西省经济金融实际,运用综合赋权法构建识别模型及相关评价标准,实证比较区域大型银行的系统重要性排序,并对区域系统重要性金融机构的评估与监管工作提出政策建议。  【关键词】 区域 系统重要性 金融机构 识别  近年来,防控金融风险成为区域金融监管的重点,但面临庞大的金融总量和交叉隐蔽的金融活动,“漫天撒网”的传统风险防控模式缺陷日益暴露。如何提升
期刊
【摘 要】 随着互联网时代的到来,电子商务迅猛发展,网络交易为人们带来了巨大的便利,但随着便利的出现有关于电子合同的相关法律问题也随之产生。比如电子合同意思表示错误,错误电子合同的撤销,国际贸易中电子合同欺诈等相关问题的出现成为了电子商务蓬勃发展的巨大阻碍。因此,在立法上完善我国电子商务合同的相关法律制度成为了我国目前的重要目标,本文将对于电子商务合同的法律制度完善提出相应的建议  【关键词】 电
期刊