京城高档住宅销量监测说明：
　　发布机构：《楼市》市场研究部
　　监测对象：京城各热点板块8000元／平方米以上高档住宅
　　发布内容：京城各热点板块高档住宅预售签约量
　　监测周期：2006年7月24日～8月8日
　　发布周期：双周
　　本期成交行情出现窄幅整理走势，南部、北部双周成交量出现明显萎缩，一批单价在8000－10000元较低价位的高档住宅项目成交行情表现出一定程度的活跃，出现各区位成交量排名前列，成为市场买家短线追逐对象；同时受六部门最新联合发布的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》规定影响，单价过万元的高档住宅项目成为买家短线减持对象。
　　


　　近两周东部8000元／平方米以上的单个高档房双周平均成交38套，售价指数本期仍维持企稳上行态势，成交量盘面，本期一改上期遇挫局面，本期已面临转机，整体成交量激增，深受港澳台及外籍人士追宠的CBD、燕莎等东部区域市场行情并未因“限外”影响而遇冷，于近期新人市的泛海国际居住区双周成交量位居新盘成交量首位，后市新盘的入市仍有望带动整体成交行情。
　　


　　近两周南部8000元／平方米以上的单个高档房双周平均成交21套，售价指数方面，本期呈现下探态势：成交量盘面，南部8000元／平方米以上高档楼盘的销量没有继续上个双周的锐势，陷入下跌通道，尽管新人市的鼎立水岸家园以52套的双周成交量鼎力护盘，但仍无法力挽南部整体成交行情，与上期相比，整体成交量锐减5套，考拉社区等个案成交量仍逼近历史性低谷。
　　


　　近两周西部8000元／平方米以上的单个高档房双周平均成交13套，售价指数方面，尽管上涨幅度乏力，但整体始终维持窄幅上探态势，如西钓鱼台价位已上探至18000元／平方米，缘溪堂也高达21000元／平方米，成交量盘面，本期与上期完全持平，上第MOMA以29套的双周成交量位居首位，但西部整体成交行情仍很难一蹴而就地展开反弹，后市仍将维持企稳态势。
　　


　　近两周北部8000元／平方米以上的单个高档房双周平均成交30套，售价指数方面，受较低价位新盘入市影响，本期上行动力弱势依旧，进入下跌通道；成交量盘面，经过上期历史性井喷后，本期成交行情未能继续逞强，锐减幅度高达26套，但优质个案项目如保利金泉广场仍以113套的双周成交量傲视北部高档房市场。
　　注：以上数据均来自北京房地产交易管理网，成交量统计不包括商业、车库等物业类型。