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市场化改革导致城市居民的住房获得转向由市场决定而非＂等候＂单位分配。但因改革以渐进模式推进,员工的住房获得与单位的脐带关系并没有被彻底切断。具体表现为房改初期的公房出售以及后房改时期的住房货币补贴。住房市场化改革导致了享受住房实物福利的住户以及享受住房货币福利的住户占有优质房源。这说明市场化改革后的单位不平等不降反升以及存在显著的福利倒挂现象。