论文部分内容阅读
摘 要：文章探讨了房地产测绘中可能会存在的问题，并且对其测绘问题提出应对对策提供解决方法。为房地产测绘行业做出一定指导和借鉴，希望给相关行业工作人员提出参考性建议。
关键词：房地产测绘;问题;对策
随着城市进程的加快，房地产行业的进一步发展，房地产测绘事业必须与现代信息技术相结合，融入市场，才能更好的发挥作用，促进社会经济的进一步发展。同时，只有提高从业人员素质，加强监督管理，健全法律法规，才能建立高效、合理的测绘体制，促进房地产测绘行业的健康发展。
房地产测绘作为测绘学的一个分支，通常指的是借助于数据采集分析、通过数据带动绘图绘制等方法，对房屋外观、内饰，房屋用地的详细信息等进行直观图像概括，与传统方式相比较更加具有直观性、形象性和概括性。通过此种方式为房屋产权管理、房屋用地开发流通、以及进一步的交易等等，提供宝贵的数据参考信息，以房地产的调查为依据以测绘技术为手段，尽其所能为房产测绘提供最为准确的参考信息，为整个房地产行业发展提出新的展示方案。与普通测量和展示方式相对比，这样的测绘方法更加具有形象性和直观性，阐述的信息量更大更详细。
一、房地产测绘存在的问题讨论
（一）缺乏高级测绘技术员，绘测水平普遍偏低
绘测水平往往对于技术人员来讲，是具有较高技术水准要求的。绘画功底、观察能力、技术软件应用等技能如果偏低，这对于房产测绘来讲讲是致命的打击。目前人才市场上众多房产测绘技术人员普遍现状就是专业技能水平差，并不能够很好的掌握现代化软件信息技术，很多时候还是使用传统的手工测量技术，这样势必严重降低工作效率，并且增加了整个房产测绘的误差，从而影响到最终的成品展示，并且影响供求双方的不必要的争执。
（二）测绘法制建设不完善，行业统一标准的缺失造成的测绘乱象滋生
现阶段房地产测绘行业处于发展起步阶段，各地方测量的方法手段不一，属于百家齐放的现状，会滋生许多行业乱象。再加上各地区发展程度有的先进，有的落后，比较难以形成同时适用各个地区的标准行业规范。再加上相关法律法规不够严密精准，造成行业内部为了追求利益最大化，而导致缺斤少两的现状，这给房地产测绘的发展造成不良影响。每一个行业都需要赖以支撑的行业标准，无统一标准最终难逃乱象滋生。
（三）政府有关部门组织管理不善，相关资金不到位致使财政无法反哺上层建筑发展
政府将大量精力放在经济建设上，往往经济发展水平好坏决定了一个国家的发展程度和水平。但是如果城市发展单纯追求经济发展，缺乏长远的地产测绘设计眼光，对房产测绘行业资金补助不足，势必会影响相关行业技术的研发和应用，导致该领域发展滞后性增强，无法获得长足发展。
（四）测绘相关人员部门独立作业，联系性不强
现阶段多个测绘部门之间缺乏有效合理沟通，造成信息阻塞，各部门之间的成果不能及时有效共享，发现问题不能及时沟通解决，造成一房多种测绘数据和成果。导致测绘市场无法健康有序发展。
（五）测绘法制不完善 缺乏行业统一标准
现阶段房地产行业处于发展起步阶段，各地测量水平参差不齐，地区发展不平衡，很难形成统一 适用的行业规范。国家相关法律法规操作性不强，相关的权责不明确，实用性不强。因此在房地产测绘实际操作中经常出现违法违规现象。给房地产测绘的发展以及监管带来诸多问题不利于房地产测绘行业的持续健康发展。
二、房地产测绘的问题应对对策讨论
（一）完善房地产测绘相关法律制度，加强对其监管力度
所谓“意识反作用于物质”，良好的法律法规将决定房产测绘技术的顺利保障和支持。针对目前各地区存在行业标准差异的难题，如果技术跟不上发展，那么只能通过其他手段去补偿，例如法律规范和强制。我国建设部已先后出台了多部房产测量技术规范。
当前，一定程度上解决了条例并不足够清晰规范和细致，普遍缺乏统一技术细则，因此出台更为严格细致的法律规定成为有关部门应该着重看重的问题。这样一方限制测绘行业乱象滋生，一方面还可以有效提升房产测绘的技术水平和测绘质量，对于买卖双方都是一种保障。
（二）实现“测管分离”，行业市场化发展
房地产测绘房以往隶属于地产测绘部门，这种“隶属”性质往往限制了行业市场化的发展进程。目前新媒体广泛快速发展，众多行业开始向市场化发展蔓延，“测管”分离势在必行，成为今后测绘行业发展的新方向。市场化的结局往往是“竞争”，引入良性竞争的机制，遵循适者生存的优胜劣汰法则，将有利于房地产测绘行业的大幅度健康发展。发展的同时，相关监管部门不能放松对行业的监控，应该把监控程序更加规范化与合理化，保障测管分离之后不会出现更多的行业乱象。坚持以市场为导向的发展大目标，同时提升监管的质量，保障权利双方的权益都得到满足。
（三）完善內部信息化管理，不断提高测绘人员的专业水平
房产测绘行业离不开专业的绘图软件。除了常规的PS技术，能够利用更加专业化和功能化的测绘软件技术成为目前行业发展的桎梏因素。房地产测绘部门缺乏内部信息沟通交流，也会严重影响到测绘人员测绘经验的交流和水平的提升。应用相关互联网技术和IM即时通讯软件，建立办公写作的OA系统，有利于大幅度提升测绘人员工作效率和技术专业水平。
目前来看，我国房地产测绘起步较晚，与发达国家相比较而言还存在很多落后的地方，对于规范整个行业房产测绘的标准还存在偏差和落后，促进房地产测绘事业的健康发展成为相关行业应该发力解决的主要矛盾和问题。针对文中提到的一些问题，相关管理部门应该发力，集中解决困难，保障交易产权双方的权利和效益，提升行业技术水准。
参考文献
[1] 张建军.新时期房地产测绘管理中存在的问题及对策探究[J].房地产导刊，2013（24）.
[2] 雷宁.浅谈房地产测绘存在的问题及对策[J].房地产导刊，2013（17）.
[3] 王景光.浅谈城镇房地产测绘问题及对策[J].科技资讯，2010（30）.
关键词：房地产测绘;问题;对策
随着城市进程的加快，房地产行业的进一步发展，房地产测绘事业必须与现代信息技术相结合，融入市场，才能更好的发挥作用，促进社会经济的进一步发展。同时，只有提高从业人员素质，加强监督管理，健全法律法规，才能建立高效、合理的测绘体制，促进房地产测绘行业的健康发展。
房地产测绘作为测绘学的一个分支，通常指的是借助于数据采集分析、通过数据带动绘图绘制等方法，对房屋外观、内饰，房屋用地的详细信息等进行直观图像概括，与传统方式相比较更加具有直观性、形象性和概括性。通过此种方式为房屋产权管理、房屋用地开发流通、以及进一步的交易等等，提供宝贵的数据参考信息，以房地产的调查为依据以测绘技术为手段，尽其所能为房产测绘提供最为准确的参考信息，为整个房地产行业发展提出新的展示方案。与普通测量和展示方式相对比，这样的测绘方法更加具有形象性和直观性，阐述的信息量更大更详细。
一、房地产测绘存在的问题讨论
（一）缺乏高级测绘技术员，绘测水平普遍偏低
绘测水平往往对于技术人员来讲，是具有较高技术水准要求的。绘画功底、观察能力、技术软件应用等技能如果偏低，这对于房产测绘来讲讲是致命的打击。目前人才市场上众多房产测绘技术人员普遍现状就是专业技能水平差，并不能够很好的掌握现代化软件信息技术，很多时候还是使用传统的手工测量技术，这样势必严重降低工作效率，并且增加了整个房产测绘的误差，从而影响到最终的成品展示，并且影响供求双方的不必要的争执。
（二）测绘法制建设不完善，行业统一标准的缺失造成的测绘乱象滋生
现阶段房地产测绘行业处于发展起步阶段，各地方测量的方法手段不一，属于百家齐放的现状，会滋生许多行业乱象。再加上各地区发展程度有的先进，有的落后，比较难以形成同时适用各个地区的标准行业规范。再加上相关法律法规不够严密精准，造成行业内部为了追求利益最大化，而导致缺斤少两的现状，这给房地产测绘的发展造成不良影响。每一个行业都需要赖以支撑的行业标准，无统一标准最终难逃乱象滋生。
（三）政府有关部门组织管理不善，相关资金不到位致使财政无法反哺上层建筑发展
政府将大量精力放在经济建设上，往往经济发展水平好坏决定了一个国家的发展程度和水平。但是如果城市发展单纯追求经济发展，缺乏长远的地产测绘设计眼光，对房产测绘行业资金补助不足，势必会影响相关行业技术的研发和应用，导致该领域发展滞后性增强，无法获得长足发展。
（四）测绘相关人员部门独立作业，联系性不强
现阶段多个测绘部门之间缺乏有效合理沟通，造成信息阻塞，各部门之间的成果不能及时有效共享，发现问题不能及时沟通解决，造成一房多种测绘数据和成果。导致测绘市场无法健康有序发展。
（五）测绘法制不完善 缺乏行业统一标准
现阶段房地产行业处于发展起步阶段，各地测量水平参差不齐，地区发展不平衡，很难形成统一 适用的行业规范。国家相关法律法规操作性不强，相关的权责不明确，实用性不强。因此在房地产测绘实际操作中经常出现违法违规现象。给房地产测绘的发展以及监管带来诸多问题不利于房地产测绘行业的持续健康发展。
二、房地产测绘的问题应对对策讨论
（一）完善房地产测绘相关法律制度，加强对其监管力度
所谓“意识反作用于物质”，良好的法律法规将决定房产测绘技术的顺利保障和支持。针对目前各地区存在行业标准差异的难题，如果技术跟不上发展，那么只能通过其他手段去补偿，例如法律规范和强制。我国建设部已先后出台了多部房产测量技术规范。
当前，一定程度上解决了条例并不足够清晰规范和细致，普遍缺乏统一技术细则，因此出台更为严格细致的法律规定成为有关部门应该着重看重的问题。这样一方限制测绘行业乱象滋生，一方面还可以有效提升房产测绘的技术水平和测绘质量，对于买卖双方都是一种保障。
（二）实现“测管分离”，行业市场化发展
房地产测绘房以往隶属于地产测绘部门，这种“隶属”性质往往限制了行业市场化的发展进程。目前新媒体广泛快速发展，众多行业开始向市场化发展蔓延，“测管”分离势在必行，成为今后测绘行业发展的新方向。市场化的结局往往是“竞争”，引入良性竞争的机制，遵循适者生存的优胜劣汰法则，将有利于房地产测绘行业的大幅度健康发展。发展的同时，相关监管部门不能放松对行业的监控，应该把监控程序更加规范化与合理化，保障测管分离之后不会出现更多的行业乱象。坚持以市场为导向的发展大目标，同时提升监管的质量，保障权利双方的权益都得到满足。
（三）完善內部信息化管理，不断提高测绘人员的专业水平
房产测绘行业离不开专业的绘图软件。除了常规的PS技术，能够利用更加专业化和功能化的测绘软件技术成为目前行业发展的桎梏因素。房地产测绘部门缺乏内部信息沟通交流，也会严重影响到测绘人员测绘经验的交流和水平的提升。应用相关互联网技术和IM即时通讯软件，建立办公写作的OA系统，有利于大幅度提升测绘人员工作效率和技术专业水平。
目前来看，我国房地产测绘起步较晚，与发达国家相比较而言还存在很多落后的地方，对于规范整个行业房产测绘的标准还存在偏差和落后，促进房地产测绘事业的健康发展成为相关行业应该发力解决的主要矛盾和问题。针对文中提到的一些问题，相关管理部门应该发力，集中解决困难，保障交易产权双方的权利和效益，提升行业技术水准。
参考文献
[1] 张建军.新时期房地产测绘管理中存在的问题及对策探究[J].房地产导刊，2013（24）.
[2] 雷宁.浅谈房地产测绘存在的问题及对策[J].房地产导刊，2013（17）.
[3] 王景光.浅谈城镇房地产测绘问题及对策[J].科技资讯，2010（30）.