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“你好，谢谢，我爱北京。”全美住房建筑商协会（NAHB）2015年董事会前任主席凯文·凯利（ KEVIN KELLY）饶有兴致地向我们秀起了他刚刚学会的几句中文。这是他第一次到中国，来北京之前，他去的第一站是上海。他说上海非常现代化，他很喜欢上海。当然，他也喜欢北京，尤其是北京的小吃，简直是棒极了。
美国房地产市场欣欣向荣
凯文·凯利是总部设在威尔明顿的一家建筑公司的总裁，他在房地产行业已经工作超过30年。“我的经验包括土地开发、住宅建设和单户住宅建筑等。我的公司已经建立和发展了15000多个销售和出租屋。”凯文.凯利说。
NAHB有14万会员，其每年举办的国际建材展在业内具有重要影响力。“我们还提供服务和产品给会员们，以增加他们在市场上的竞争优势。在我们的会员中，32%是建设者，68%是与房屋相关的如分包、销售领域的企业。我很自豪地说，美国每年80%的新建房屋是由NAHB成员建的。”凯文·凯利说。
“各种迹象显示，美国市场正在回暖。”凯文·凯利表示。美国房地产市场正呈现出一派欣欣向荣的景象。3月，占美国房屋销量九成的旧房销量创18个月新高，旧房中间价同比增长7.8%。美国知名民调机构盖洛普公司公布的一份调查显示，2015年房地产连续第3年成为美国民众认为的最佳长期投资项目。该项调查的历史数据显示，2006年爆发的次贷危机及其引发的金融危机，一度使储蓄和购买黄金成为美国人长期投资的首选。如今房地产再度回归并站稳第一的位置，一方面反映出随着美国经济逐步摆脱危机影响，美国人寻求安全资产的避险情绪逐步消退；另一方面，也印证了危机结束以来美国房地产市场持续的复苏。
“我们预计2015年美国经济增长率将达到3.2%。同时，失业率已经下降到5.5%，还会继续下降。” 凯文·凯利说，“2014年住房建造量达到100万套，成为美国重要的里程碑。自2007年以来，这是首次超过100万套的住房建造纪录，数量几乎是2009年的2倍。2009年的形势最为严峻，总住房建造量减少到55万套。”
NAHB预言，由于劳动力市场蓬勃发展，存款利率走低，住房需求被积压，2015年的增量会更大。2015年的预期是，独栋住房增加15%以上，达到74.7万套。同时，多户住宅增加约2%，达到36.2万套。 根据NAHB的估算，自2016年开始，总住房建造量将达到140万套。还有一个利好消息，NAHB预测2015年住房改造项目将比上年增加2.2%，2016年将额外增长2.7%。同时，单户新屋销售预计将上升25%，到2016年，将增长40% 。“房地产开发需要大量配套设施，这其中蕴藏商机。”凯文·凯利说。
借IBS进入国际市场
谈到企业如何进入美国市场，凯文·凯利推荐了在全球住宅建筑行业颇有影响力的美国国际建材博览会（IBS）。该展正是由全美住房建筑商协会主办的，自1944年起，每年举办一届。该展不仅是全球住宅建筑行业最有影响力的展会之一，也是北美地区最大的住宅及商业建筑展会。对于参展商而言，IBS是了解美国房屋建筑市场的最佳平台。展会吸引了大批住宅和商业地产方面的专业人士。继房屋住宅建筑商之后，建筑材料经销商和代理商也是IBS的另一大参与者。可以说，IBS为中国参展企业走出国门、创建自身品牌，提供了良好的机会。
“这是一个长期目标，NAHB要把IBS办得更加国际化。2015年，展会有332家国际企业，其展出面积占展会总面积的11%。”凯文·凯利表示。近年来，展会大幅扩大了国际参展商的数量。上届在美国拉斯维加斯举行的展览会，共有全球各地参展商1800多家，主要来自美国、加拿大、德国、英国、法国、中国、以色列、意大利和墨西哥等国，产品范围涵盖从木质产品到市场服务等全产业链。
IBS中国总代理北京恒立伟业国际展览有限公司林卓琼经理对记者说：“中国企业有185家，展出面积1600平方米，参展产品包括建筑材料、厨房和浴室产品、屋面和装饰材料等。展会共吸引包括建筑商、房屋改建商、土地发展商在内的专业观众超过75000名。”远离次贷危机给住房市场带来的大萧条后，越来越多的年轻人考虑租房，甚至买房。这预示着国际品牌，当然也包括中国品牌的机会。“由于电子通信技术的发展，20岁或30岁的美国人更容易受到网络社区的影响，他们更加喜欢国际化的风格、趋势和品牌。”凯文·凯利说。
美国2014年私人住宅建筑的总价值为3500亿美元，这是自2009年住房萧条以来首次增长1000多亿美元，但仍然远远低于2006年的顶峰值6140亿美元。这些数据表明，中国公司开拓美国市场的潜力仍然巨大。凯文·凯利希望更多的中国企业抓住市场机遇，借助IBS进入美国市场。
美国房地产市场欣欣向荣
凯文·凯利是总部设在威尔明顿的一家建筑公司的总裁，他在房地产行业已经工作超过30年。“我的经验包括土地开发、住宅建设和单户住宅建筑等。我的公司已经建立和发展了15000多个销售和出租屋。”凯文.凯利说。
NAHB有14万会员，其每年举办的国际建材展在业内具有重要影响力。“我们还提供服务和产品给会员们，以增加他们在市场上的竞争优势。在我们的会员中，32%是建设者，68%是与房屋相关的如分包、销售领域的企业。我很自豪地说，美国每年80%的新建房屋是由NAHB成员建的。”凯文·凯利说。
“各种迹象显示，美国市场正在回暖。”凯文·凯利表示。美国房地产市场正呈现出一派欣欣向荣的景象。3月，占美国房屋销量九成的旧房销量创18个月新高，旧房中间价同比增长7.8%。美国知名民调机构盖洛普公司公布的一份调查显示，2015年房地产连续第3年成为美国民众认为的最佳长期投资项目。该项调查的历史数据显示，2006年爆发的次贷危机及其引发的金融危机，一度使储蓄和购买黄金成为美国人长期投资的首选。如今房地产再度回归并站稳第一的位置，一方面反映出随着美国经济逐步摆脱危机影响，美国人寻求安全资产的避险情绪逐步消退；另一方面，也印证了危机结束以来美国房地产市场持续的复苏。
“我们预计2015年美国经济增长率将达到3.2%。同时，失业率已经下降到5.5%，还会继续下降。” 凯文·凯利说，“2014年住房建造量达到100万套，成为美国重要的里程碑。自2007年以来，这是首次超过100万套的住房建造纪录，数量几乎是2009年的2倍。2009年的形势最为严峻，总住房建造量减少到55万套。”
NAHB预言，由于劳动力市场蓬勃发展，存款利率走低，住房需求被积压，2015年的增量会更大。2015年的预期是，独栋住房增加15%以上，达到74.7万套。同时，多户住宅增加约2%，达到36.2万套。 根据NAHB的估算，自2016年开始，总住房建造量将达到140万套。还有一个利好消息，NAHB预测2015年住房改造项目将比上年增加2.2%，2016年将额外增长2.7%。同时，单户新屋销售预计将上升25%，到2016年，将增长40% 。“房地产开发需要大量配套设施，这其中蕴藏商机。”凯文·凯利说。
借IBS进入国际市场
谈到企业如何进入美国市场，凯文·凯利推荐了在全球住宅建筑行业颇有影响力的美国国际建材博览会（IBS）。该展正是由全美住房建筑商协会主办的，自1944年起，每年举办一届。该展不仅是全球住宅建筑行业最有影响力的展会之一，也是北美地区最大的住宅及商业建筑展会。对于参展商而言，IBS是了解美国房屋建筑市场的最佳平台。展会吸引了大批住宅和商业地产方面的专业人士。继房屋住宅建筑商之后，建筑材料经销商和代理商也是IBS的另一大参与者。可以说，IBS为中国参展企业走出国门、创建自身品牌，提供了良好的机会。
“这是一个长期目标，NAHB要把IBS办得更加国际化。2015年，展会有332家国际企业，其展出面积占展会总面积的11%。”凯文·凯利表示。近年来，展会大幅扩大了国际参展商的数量。上届在美国拉斯维加斯举行的展览会，共有全球各地参展商1800多家，主要来自美国、加拿大、德国、英国、法国、中国、以色列、意大利和墨西哥等国，产品范围涵盖从木质产品到市场服务等全产业链。
IBS中国总代理北京恒立伟业国际展览有限公司林卓琼经理对记者说：“中国企业有185家，展出面积1600平方米，参展产品包括建筑材料、厨房和浴室产品、屋面和装饰材料等。展会共吸引包括建筑商、房屋改建商、土地发展商在内的专业观众超过75000名。”远离次贷危机给住房市场带来的大萧条后，越来越多的年轻人考虑租房，甚至买房。这预示着国际品牌，当然也包括中国品牌的机会。“由于电子通信技术的发展，20岁或30岁的美国人更容易受到网络社区的影响，他们更加喜欢国际化的风格、趋势和品牌。”凯文·凯利说。
美国2014年私人住宅建筑的总价值为3500亿美元，这是自2009年住房萧条以来首次增长1000多亿美元，但仍然远远低于2006年的顶峰值6140亿美元。这些数据表明，中国公司开拓美国市场的潜力仍然巨大。凯文·凯利希望更多的中国企业抓住市场机遇，借助IBS进入美国市场。