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为了缩短销售周期、提升去化率及促进房地产市场快速发展,商品房包销制度被广泛应用。在实践操作中,商品房包销的诉讼纠纷逐渐增多,大部分诉讼焦点集中在商品房包销合同的性质认定及开发商自行销售商品房的损失赔偿等方面。本文初浅的从商品房包销的概念和特征、法律性质及开发商自行销售商品房的法律责任等方面研究相关法律问题,并以开发商的利益保护为视角,从实务角度对包销合同要点条款的设定进行阐述。