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针对天津地区既有居住建筑节能改造的现状,指出目前天津地区既有居住建筑节能改造存在的问题,借鉴国内外成熟的模式和经验,结合我国的国情,从改造思路、机制、主体、融资渠道、激励政策几个方面提出适合天津地区既有居住建筑节能改造的政策与模式,旨在解决既有居住建筑节能改造过程中的主要障碍,为推进天津地区既有居住建筑节能改造工作的顺利进行提供参考。