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多年前拍得的土地，至今仍然荒置，寻求退地却始终未果。宁波富达日前发布公告，控股孙公司宁海宁房置业有限公司（以下简称为“宁海宁房”）收到浙江省宁波市鄞州区人民法院的行政判决书，该法院就宁海宁房与宁波市宁海县国土资源局（以下简称“宁海国土局”）土地使用权出让合同纠纷一案，一审驳回了宁海宁房的全部诉讼请求。
宁波富达表示，根据会计谨慎性原则，本年末需对相关地块计提资产减值准备。该地块的土地评估价值为7.89亿元，截至8月末的账面金额11.4亿元，预计还需计提减值准备3.51亿元，影响公司净利2.63亿元，本事项或将会导致公司2017年度经营业绩由盈利转为亏损。
财报显示，2017年上半年，宁波富达共完成营业收入15.16亿元，同比减少48.53%；净利润7 800万元，同比减少79.21%。本次计提3.5亿元，确实对公司今年盈利水平影响很大。
不过，宁波富达在公告中指出，由于宁海国土局方面存在逾期交付土地及土地权属争议等问题，公司将继续上诉。
与国土局发生纠纷
记者查阅相关资料发现，宁波富达上述公告中提及的地块系位于宁海县桃源街道北路东、庆安路北的01号地块，面积为63 505平方米，建设类型为普通住宅和商铺。截至2015年12月末，宁波富达已累计对该项目计提存货跌价准备1.7亿元。
历史公告显示，宁波富达下属子公司宁波房地产股份有限公司（宁波富达持有该公司74.87%的股份，以下简称“宁房公司”）于2010年12月17日通过竞拍方式竞得该宗土地使用权。随后，宁房公司成立了全资子公司宁海宁房作为项目公司，并于2010年12月28日、2011年3月17日分两次支付土地出让成交款12.6亿元，并在付清土地款项的同时与宁海县国土资源局签署了《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《土地出让合同》）。
宁波富达称，在合同规定的土地交付截止期2011年6月17日，由于该出让地块出现权属争议、农户尚在耕种等纠纷，宁海国土局无法按期向宁海宁房交付该地块。为此，宁海宁房于2016年3月18日向浙江省宁波市鄞州区人民法院提交行政起诉状，诉讼请求解除《土地出让合同》，判令宁海国土局双倍返还定金2.4亿元、土地出让价款11.4亿元、利息3.5亿元等损失。
据了解，宁波富达在诉讼过程中出示了宁波市奉化区人民法院2011年作出的行政裁定书及其他证据，用以证明由于涉案出让地块出现权属争议并大量种植农作物，截止交付期仍不具备开发条件。同时，宁波富达提交了公司于2011年7月25日出具的《关于要求履约交付宗地的函》以及公司于2011年至2016年期间发出的律师函，用以证明其曾多次催促宁海国土局方面切实履行《土地出让合同》项下的义务并承担相应违约责任的事实。
在审理过程中，鄞州区法院认定，被告宁海国土局已于2011年8月19日以向原告宁海宁房送达《供地通知书》的形式履行了交付土地的義务，并于2012年10月19日向宁海宁房发函催促其抓紧动工建设。被告虽属逾期交付土地，但并不存在经原告催交后仍不能交付土地的情形。最终，鄞州区法院认定被告已依约履行涉案宗地的交付义务，原告也已实际接受土地，故而驳回了宁海宁房的诉讼请求。
宁海国土局工作人员对记者表示，“宁波富达所述的土地权属争议确实存在一时，但目前均已处置完毕。对于合同纠纷，宁海国土局土地交付逾期问题可以与宁波富达协商并给予相应赔偿，仍希望公司能继续开发。”
宁波富达董秘办方面则对记者称，“相关情况公司已在公告中表明，再不赘言。土地权属纠纷可能确已解决，但宁海国土局违约在先，公司仍将继续上诉。”
土地跌价盈利难
据了解，目前宁波富达上述地块周边多为农田和厂房，地块边界由围墙和绿化带圈定，场地内部仍未实现清空和平整，除了自生草木之外，大部分区域已被周边农民开辟为菜地。
“该片场地此前为村庄，政府征收后居民早已搬离，这几年因为土地始终闲置，就有不少村民来此耕种。”一名知情人士透露，该地块区域被划定已有年头，并没有听说有什么土地权属纠纷，也一直没有公司要求村民把农作物清理掉进行开发建设。
上述知情人士还称，宁波富达土地位于宁海县城东北，离中心城区尚有距离，相对偏僻。“尽管该处与已建成的宁海高铁站及会展中心的距离不远，但从周边配套来看，目前相关设施仍尚欠开发，其中，地块南面的湖东花园小区临街商铺大都未能营业，北边仍有部分农民居住没有搬迁，东边处于市政施工阶段。”
宁波富达相关公告显示，相比2010年土地出让款12.6亿元，经中介机构对近期桃源路地块周边的土地价格了解，该地块的土地评估价值为7.89亿元，土地价值已下跌近四成。
宁海县相关行业人士对记者表示，宁波富达所拍土地建设用地面积63 505平方米，规划建筑面积149 237平方米，容积率≤2.35，以12.6亿元价款计算，折合成楼面价达8 443元/平方米。目前，宁海县最新的土地出让成交楼面价在6 300元/平方米左右，新房价格普遍处于1万元/平方米左右。以宁波富达所得土地楼面价和宁海县房产开发成本、房价水平估算，公司或许很难盈利，所以其执意退地至少有部分原因是土地价格相对偏高。
在鄞州区法院出具的判决书中，宁海国土局在庭审中也指出，宁波富达方面始终迟迟未动工系2011年3月房价下跌所致。对于这一说法，宁波富达董秘办人士表示，相关地块土地价格确实受房地产市场影响有所下跌，但对其他情况公司不予置评。
宁波富达表示，根据会计谨慎性原则，本年末需对相关地块计提资产减值准备。该地块的土地评估价值为7.89亿元，截至8月末的账面金额11.4亿元，预计还需计提减值准备3.51亿元，影响公司净利2.63亿元，本事项或将会导致公司2017年度经营业绩由盈利转为亏损。
财报显示，2017年上半年，宁波富达共完成营业收入15.16亿元，同比减少48.53%；净利润7 800万元，同比减少79.21%。本次计提3.5亿元，确实对公司今年盈利水平影响很大。
不过，宁波富达在公告中指出，由于宁海国土局方面存在逾期交付土地及土地权属争议等问题，公司将继续上诉。
与国土局发生纠纷
记者查阅相关资料发现，宁波富达上述公告中提及的地块系位于宁海县桃源街道北路东、庆安路北的01号地块，面积为63 505平方米，建设类型为普通住宅和商铺。截至2015年12月末，宁波富达已累计对该项目计提存货跌价准备1.7亿元。
历史公告显示，宁波富达下属子公司宁波房地产股份有限公司（宁波富达持有该公司74.87%的股份，以下简称“宁房公司”）于2010年12月17日通过竞拍方式竞得该宗土地使用权。随后，宁房公司成立了全资子公司宁海宁房作为项目公司，并于2010年12月28日、2011年3月17日分两次支付土地出让成交款12.6亿元，并在付清土地款项的同时与宁海县国土资源局签署了《国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《土地出让合同》）。
宁波富达称，在合同规定的土地交付截止期2011年6月17日，由于该出让地块出现权属争议、农户尚在耕种等纠纷，宁海国土局无法按期向宁海宁房交付该地块。为此，宁海宁房于2016年3月18日向浙江省宁波市鄞州区人民法院提交行政起诉状，诉讼请求解除《土地出让合同》，判令宁海国土局双倍返还定金2.4亿元、土地出让价款11.4亿元、利息3.5亿元等损失。
据了解，宁波富达在诉讼过程中出示了宁波市奉化区人民法院2011年作出的行政裁定书及其他证据，用以证明由于涉案出让地块出现权属争议并大量种植农作物，截止交付期仍不具备开发条件。同时，宁波富达提交了公司于2011年7月25日出具的《关于要求履约交付宗地的函》以及公司于2011年至2016年期间发出的律师函，用以证明其曾多次催促宁海国土局方面切实履行《土地出让合同》项下的义务并承担相应违约责任的事实。
在审理过程中，鄞州区法院认定，被告宁海国土局已于2011年8月19日以向原告宁海宁房送达《供地通知书》的形式履行了交付土地的義务，并于2012年10月19日向宁海宁房发函催促其抓紧动工建设。被告虽属逾期交付土地，但并不存在经原告催交后仍不能交付土地的情形。最终，鄞州区法院认定被告已依约履行涉案宗地的交付义务，原告也已实际接受土地，故而驳回了宁海宁房的诉讼请求。
宁海国土局工作人员对记者表示，“宁波富达所述的土地权属争议确实存在一时，但目前均已处置完毕。对于合同纠纷，宁海国土局土地交付逾期问题可以与宁波富达协商并给予相应赔偿，仍希望公司能继续开发。”
宁波富达董秘办方面则对记者称，“相关情况公司已在公告中表明，再不赘言。土地权属纠纷可能确已解决，但宁海国土局违约在先，公司仍将继续上诉。”
土地跌价盈利难
据了解，目前宁波富达上述地块周边多为农田和厂房，地块边界由围墙和绿化带圈定，场地内部仍未实现清空和平整，除了自生草木之外，大部分区域已被周边农民开辟为菜地。
“该片场地此前为村庄，政府征收后居民早已搬离，这几年因为土地始终闲置，就有不少村民来此耕种。”一名知情人士透露，该地块区域被划定已有年头，并没有听说有什么土地权属纠纷，也一直没有公司要求村民把农作物清理掉进行开发建设。
上述知情人士还称，宁波富达土地位于宁海县城东北，离中心城区尚有距离，相对偏僻。“尽管该处与已建成的宁海高铁站及会展中心的距离不远，但从周边配套来看，目前相关设施仍尚欠开发，其中，地块南面的湖东花园小区临街商铺大都未能营业，北边仍有部分农民居住没有搬迁，东边处于市政施工阶段。”
宁波富达相关公告显示，相比2010年土地出让款12.6亿元，经中介机构对近期桃源路地块周边的土地价格了解，该地块的土地评估价值为7.89亿元，土地价值已下跌近四成。
宁海县相关行业人士对记者表示，宁波富达所拍土地建设用地面积63 505平方米，规划建筑面积149 237平方米，容积率≤2.35，以12.6亿元价款计算，折合成楼面价达8 443元/平方米。目前，宁海县最新的土地出让成交楼面价在6 300元/平方米左右，新房价格普遍处于1万元/平方米左右。以宁波富达所得土地楼面价和宁海县房产开发成本、房价水平估算，公司或许很难盈利，所以其执意退地至少有部分原因是土地价格相对偏高。
在鄞州区法院出具的判决书中，宁海国土局在庭审中也指出，宁波富达方面始终迟迟未动工系2011年3月房价下跌所致。对于这一说法，宁波富达董秘办人士表示，相关地块土地价格确实受房地产市场影响有所下跌，但对其他情况公司不予置评。