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据中大恒基不动产营销市场研究中心统计，在调研了截止2007年7月上旬在售的近430个商品住宅类项目中，均价在8000元以下的项目共74个，仅占在售项目总量的17％，其中仅10余个项目是2007年后开盘的纯新盘，其余为老项目后期开发，有部分楼盘销售已近尾声。而新浪房产与21世纪不动产今年5月14日公布的一项联合调查结果表明，75%的受访者只接受每平方米7000元以下的住房。市民的房价预期与现实形成了极大反差，7000元/平方米的房屋如今已奇货可居。
据《楼市》市场研究部最新统计数据显示，在6月以后拿到销售许可证，销售均价在7000元/平方米左右，在售户型80平方米左右的项目仅4个，分别位于怀柔区庙城镇、大兴区黄村镇、房山区城关街道、朝阳区管庄乡长营路。4个项目中，管庄的地理位置更具优势。因此，本期购房纪实栏目记者随买房人李宁和林先生夫妻俩，一道前往朝阳区管庄乡长营路的尚东阁项目一探究竟，也为在该项目由置业计划的购房者些许指导。
时间：2007年7月21日 10：30——12：00
购房人：李宁
目标楼盘：朝阳区朝阳路沿线
楼盘价格：均价7000元/平方米左右
物业类型：普通住宅
开盘时间：2007年6月2日
目标户型：80平方米左右一居或二居
26岁的李宁与男友都是银行从业人员，两人决定于明年登上婚姻的殿堂。“我们最大的愿望是有一套属于我们两个人的房子，根据我们的收入情况，可以承受的单价在7000-8000元/平方米。”电话里与记者相约购房的李宁首先表明了她想购房的动机。
为了满足李宁的置业需求，《楼市》购房纪实栏目记者推荐了位于朝阳区管庄西里，已在6月2日开盘的尚东阁项目，7月21日，李宁在记者的推荐下来到该楼盘，对该项目进行了实地考察。
时间：10：30—10：45
心情：好
楼盘距离城铁八号线双桥站步行约10分钟
7月21日上午10：30，记者如约在双桥城铁站口与李宁夫妇俩见面。“在地图上看到项目在五环以外，没想到刚才从国贸坐地铁过来，还挺方便。在四惠倒了城铁，总共坐了7站地，大约20分钟就到这里了。”见面后，李宁高兴地向记者了表达了其对交通的满意。
与记者在驱车到达售楼中心的途中，李宁一直在看时间。细心的李宁对记者表示：“从双桥城铁开车到售楼处，花了3分钟的时间，如果走路过来，好像要15分钟的时间。这与开发商宣传的距离城铁八通线双桥站800米有出入。”记者表示，先进去看看再说，是不是有什么捷径没有被发现。(非说不可：年轻人正是事业发展高峰期，赢得时间就是赢得财富。)
“从双桥站到这里有一站地的距离，走路至少花费15分钟，这与你们宣传的城铁便利有出入啊?”销售解释为，售楼中心在项目的东边，距离双桥站比项目要远，如果从双桥行至项目，也就10分钟。对于10分钟的路程，李宁表示能接受。
为了更形象地说明项目交通便利这一大卖点，销售人员带我们到交通示意图旁，补充道：“来我们项目看房的很多都是在CBD上班的年轻人，不仅坐地铁方便，还有完备的公交路网，342，388，846，731，815，639，859等10多条公交线路，在项目门口设有周家井站。今年10月朝阳路将开通，通车后从东大桥到杨闸环岛只需要30分钟，而如果自驾车，沿着朝阳路一直向东，过北京卷烟厂路北就到达项目，也可以从京通快速路双桥出口向北到朝阳路，再向东600米即到。” 但销售人员也坦言，因为紧邻朝阳路，修好后的双向六车道的朝阳路对项目最大的影响是噪音污染，但项目的玻璃都为双层中空玻璃，隔音效果好。
听完销售的介绍后，两人都向记者表示，对交通比较满意。
时间：10：45-11：15
心情：较好
所有户型面积首付30%，三种贷款方式
在对小区整体规划有了了解后，李宁表达了俩人的置业需求。销售员推荐了B-4户型和C-1户型。记者观察发现，销售员所推荐的B-4户型建筑面积为89.58平方米，为西向塔楼，C-1户型建筑面积为88.64平方米的南向塔楼，明厨明卫是其最大的特点。想比之下C-1户型规划更合理。“C-1户型还是很令人满意的，面积也符合我的要求，不知价格如何?”听过记者的分析后，李宁询问道。
“该户型目前卖得很火，户型设计比B-4要好，因此价格比B-4户型贵，最便宜的第二层单价8300元/平方米，总价723262元。“B-4户型最便宜的是第三层，单价7830元/平方米，总价701411元。”
李宁认为，B-4户型的单价总价在预支范围中，C-1户型的单价总价在预支范围之外，但户型设计确实很让自己满意，决定对项目再深入了解些再做定夺。
销售人员进一步介绍：“B-4户型首付210423元，贷款49万，20年月供3545元，C-1户型首付221869元，贷款51万，20年月供3689元，明年10月份楼盘主体封顶后开始月供。入住时缴纳公共维修基金2%，契税1.5%，签合同时缴纳万分之五的印花税。”记者很纳闷，按照李宁选中的两种户型面积，20%的首付款应该分别是140282元和144652元，20多万的首付款该如何计算?
销售解释为，开发商规定不管多大的面积，首付款都为30%。(非说不可：在强硬的开发商面前，遇到特殊规定，购房者往往无可奈何。)
据销售人员介绍，该楼盘可以办理商业贷款、公积金贷款、组合式贷款三种贷款方式，李宁一阵窃喜，因为俩人都有住房公积金。
专家马后炮：
贷款是很多购房者支付房屋价款的方式，在贷款时，应考虑以下因素：贷款利息率，现在经济普遍过热，国家多次调高贷款利率，继续调高贷款利率的可能性非常大，应当考虑利率增长带来的风险。
失业风险，中国经济近30年的持续增长，似乎让所有的人对经济增长充满信心。但是，市场化程度的提高和国际化加快，市场带来的风险加大。如果国际上出现大的经济问题，会很快波及到国内。如果出现大的经济问题，特别是失业，可能会带来更大的财务和财产风险。
纪实回眸：
目前银行范围内个人住房贷款通常有三种形式：商业贷款、公积金贷款和组合贷款。这三种方式各自有特点：
1 公积金贷款利率最低，但对贷款对象要求严格，办理手续也相对复杂；2.商业贷款使用范围广。与公积金贷款相比，商业住房贷款发放对象为具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的交存人和离退休职工。手续比较简单。3.住房总价高可申请组合贷款。当个人住房公积金贷款额度没有达到所需金额，购房人可申请个人住房组合贷款。
时间：11：15—11：30
心情：一般
配套有待完善，生活用水为临时水
据记者事先了解，小区周围的居民生活用水都为临时水，水源来自于一口自备井。水的安全问题是否得到了保障呢?销售表示，从杨澜环岛以西至三间房往东片区的居民生活用水都为临时水，并不只是某一个小区。水已经过检测单位检测，达到饮用水标准。随着朝阳路拓宽完成后，临时水也会得到解决，并最终成为市政水。目前小区水、电、燃气等费用都是按照市政费用来收取。
专家马后炮： 社区配套问题很关键。完善的配套，才能带来舒适的环境和方便的享受。对于各项配套设施，不仅要问销售人员，更应当到有关机关查证落实。交房以后不能落实水、电问题小区很多，不能轻信售楼人员的口头答复与承诺。
纪实回眸：
据记者事后实地走访发现，该楼盘周边餐饮业较发达。小区对面是黄记煌，小区拐弯路口是郭林家常菜，老家肉饼，还有火锅店。但是大型的购物商场比较匮乏，如通州九棵树的家乐福，需乘坐5站城铁站，易初莲花在民航医院，有7站地距离。据了解，周围小区居民购物一般都在管庄路口往北的京客隆超市，走路需10分钟，超市周围是京客隆配送中心，旁边是工商银行，其次是去有两站地距离的天客隆超市。
时间：11：30—11：40
心情：差
缺《建筑用地规划许可证》，合同目前无法备案
在销售大厅的墙壁上，四个用镜框框起来的证件非常醒目。走近一看，分别为《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》，“怎么只有4证?没有《建筑用地规划许可证》?”李宁问道。销售人员表示：“因为开发商建多了面积，要拿《建筑用地规划许可证》重新审批，预计下周就有，并且项目既然已经有《预售许可证》了，就说明项目销售是合法的。且国家2007年的政策是有4证就可以开始销售。即使没有《建设用地规划许可证》对购房者不会造成任何风险。”
尽管销售人员费心解释，李宁还是倍感失望。
而恰在此时，旁边购房者在咨询销售人员关于合同备案的问题。从谈话得知，该购房者已经在6月份项目开盘时购买了一套三居室房屋，签订了合同，一个半月的时间过去了，合同在网上仍然查不到备案登记。这个问题随即也吸引了李宁夫妇和记者的注意。销售人员好像输入了计算机编码似的，随口说到：“在建委，盖章每天有规定数量,现在备案的多,得等等。我们有很多一个月前签了合同至今都没有备案的业主，都只能等。”“那什么时候能备案呢?”销售耸耸肩，表示自己也无可奈何，不知道什么时候能办下来，估计也得要一个月之后了。(非说不可:尚东阁怎么总闹这样提心吊胆的事情呢?)
专家马后炮：
通俗的讲，五证是开发商合法预售房屋的法定许可凭证。特别是规划用地许可证是建筑工程合法的最基础的凭证。如果不符合用地规划，没有取得规划用地许可证，就是违法建筑。严重影响规划的建设项目，有可能被拆除，如果出现这种情况，风险就更大了。合同备案，是国家对合同进行管理的重要制度。北京市建委的网上签约和备案使备案更具有效率。如果建设程序合法，预售已经取得建设主管机关的许可，备案将不成问题。当然，是否进行了备案，不影响合同本身的效力。
纪实回眸：
虽然该楼盘已经取得了《商品房销售(预售)许可证》，但是既然已经开始销售了，专家所述的上述五证都应该齐全，但从现场情况来看，该楼盘就只具备了四项，而《建筑用地规划许可证》又是关系到房产证的问题，自然会让买房人产生担忧心理。而如果买房人与开发商签订的合同不能备案，即使开发商开具发票，合同本身还不具备法律效应，这对买房人的切身利益也无法保障，开发商急需解决这两个问题。
时间：11：40—12：00
心情：差
与周围小区存在纠纷
记者发现，就在项目北边几栋建好的楼房上，垂下数10条白色条幅，上面写道：“尚东阁，违法必夭折”、“一方有权、一方有钱，相互勾结，和谐玩儿完”……记者想到上个月发生在这里的“担心高层楼房会挡采光，10余老人阻拦新楼动工”的报道，于是问了一位路人，证实了记者的判断，“尚东阁是高层，距离后面的建东苑居民楼不足百米，倘若建成将会严重遮挡后面建东苑居民楼的阳光，居民再也难以在白日见到阳光。”
对此，项目销售人员表示：“尚东阁距离后面有84米的距离，根本不违法，如果违规，后面的居民该采取上告的方式，而且建委、规委也不会批准项目正常销售。目前，居民的意见已报给开发商北京城建房地产开发有限公司，不排除会依照类似的案例，对采光受影响的居民采取经济补偿的可能。”
专家马后炮：
现在小区存在的纠纷是相邻权纠纷。10月1日以后，物权法生效，加强了对物权的保护。相邻的不动产所有人可以采取预防性诉讼，来阻止可能带来的侵权。所以，物权法生效后，这种纠纷可能会更激烈，也许依照法律程序，建设程序会停下来，对于交房时间和房屋的楼层都会带来很大的不确定性。
纪实回眸：
为了更清楚地看到两者之间的距离，笔者绕到了项目的后面，从视觉上看，项目施工圈起围墙距离后面居民楼的距离大概有5-6米。
按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。也可以用：楼高：楼间距＝1：1.2比值计算。
笔者计算，项目层高2.8米，按照18层的高度计算，楼高就是2.8*18=50.4，再以1：1.2的比例得知，项目与后面楼间距的距离应该是60.48米。
购房故事
李宁：结婚 买房
7月初，我们俩去望京看了一个楼盘。看完之后，我发现结婚、买房似乎还真是有些遥远。现在买房的人太多了，先得拿一个号，然后等着网上选号。记得有一次特地在网上查看自己选的号是多少，没想到排在了3000多以后，当时心里就想肯定没有机会了，而实际也没选到房子。而如果抽到比较靠前的，就算选上了，入住是08年年底。就我来看，实际入住的日期肯定比预期的还有晚，再加上装修买东西等等，结婚更是遥遥无期了啊!
精彩预告
时间：2007年8月
购房人：吴燕
目标楼盘：丰台区域某楼盘
目标单价：10000元/平方米
物业类型：普通住宅、公寓
专家链接:孟宪生
北京市仁和律师事务所合伙人、副主任，北京市律师协会物业管理专业委员会副主任，资深房地产律师。孟宪生律师以其扎实的专业基础、娴熟的专业技能、忠实于客户利益的职业操守赢得业界和客户的广泛赞誉。
据《楼市》市场研究部最新统计数据显示，在6月以后拿到销售许可证，销售均价在7000元/平方米左右，在售户型80平方米左右的项目仅4个，分别位于怀柔区庙城镇、大兴区黄村镇、房山区城关街道、朝阳区管庄乡长营路。4个项目中，管庄的地理位置更具优势。因此，本期购房纪实栏目记者随买房人李宁和林先生夫妻俩，一道前往朝阳区管庄乡长营路的尚东阁项目一探究竟，也为在该项目由置业计划的购房者些许指导。
时间：2007年7月21日 10：30——12：00
购房人：李宁
目标楼盘：朝阳区朝阳路沿线
楼盘价格：均价7000元/平方米左右
物业类型：普通住宅
开盘时间：2007年6月2日
目标户型：80平方米左右一居或二居
26岁的李宁与男友都是银行从业人员，两人决定于明年登上婚姻的殿堂。“我们最大的愿望是有一套属于我们两个人的房子，根据我们的收入情况，可以承受的单价在7000-8000元/平方米。”电话里与记者相约购房的李宁首先表明了她想购房的动机。
为了满足李宁的置业需求，《楼市》购房纪实栏目记者推荐了位于朝阳区管庄西里，已在6月2日开盘的尚东阁项目，7月21日，李宁在记者的推荐下来到该楼盘，对该项目进行了实地考察。
时间：10：30—10：45
心情：好
楼盘距离城铁八号线双桥站步行约10分钟
7月21日上午10：30，记者如约在双桥城铁站口与李宁夫妇俩见面。“在地图上看到项目在五环以外，没想到刚才从国贸坐地铁过来，还挺方便。在四惠倒了城铁，总共坐了7站地，大约20分钟就到这里了。”见面后，李宁高兴地向记者了表达了其对交通的满意。
与记者在驱车到达售楼中心的途中，李宁一直在看时间。细心的李宁对记者表示：“从双桥城铁开车到售楼处，花了3分钟的时间，如果走路过来，好像要15分钟的时间。这与开发商宣传的距离城铁八通线双桥站800米有出入。”记者表示，先进去看看再说，是不是有什么捷径没有被发现。(非说不可：年轻人正是事业发展高峰期，赢得时间就是赢得财富。)
“从双桥站到这里有一站地的距离，走路至少花费15分钟，这与你们宣传的城铁便利有出入啊?”销售解释为，售楼中心在项目的东边，距离双桥站比项目要远，如果从双桥行至项目，也就10分钟。对于10分钟的路程，李宁表示能接受。
为了更形象地说明项目交通便利这一大卖点，销售人员带我们到交通示意图旁，补充道：“来我们项目看房的很多都是在CBD上班的年轻人，不仅坐地铁方便，还有完备的公交路网，342，388，846，731，815，639，859等10多条公交线路，在项目门口设有周家井站。今年10月朝阳路将开通，通车后从东大桥到杨闸环岛只需要30分钟，而如果自驾车，沿着朝阳路一直向东，过北京卷烟厂路北就到达项目，也可以从京通快速路双桥出口向北到朝阳路，再向东600米即到。” 但销售人员也坦言，因为紧邻朝阳路，修好后的双向六车道的朝阳路对项目最大的影响是噪音污染，但项目的玻璃都为双层中空玻璃，隔音效果好。
听完销售的介绍后，两人都向记者表示，对交通比较满意。
时间：10：45-11：15
心情：较好
所有户型面积首付30%，三种贷款方式
在对小区整体规划有了了解后，李宁表达了俩人的置业需求。销售员推荐了B-4户型和C-1户型。记者观察发现，销售员所推荐的B-4户型建筑面积为89.58平方米，为西向塔楼，C-1户型建筑面积为88.64平方米的南向塔楼，明厨明卫是其最大的特点。想比之下C-1户型规划更合理。“C-1户型还是很令人满意的，面积也符合我的要求，不知价格如何?”听过记者的分析后，李宁询问道。
“该户型目前卖得很火，户型设计比B-4要好，因此价格比B-4户型贵，最便宜的第二层单价8300元/平方米，总价723262元。“B-4户型最便宜的是第三层，单价7830元/平方米，总价701411元。”
李宁认为，B-4户型的单价总价在预支范围中，C-1户型的单价总价在预支范围之外，但户型设计确实很让自己满意，决定对项目再深入了解些再做定夺。
销售人员进一步介绍：“B-4户型首付210423元，贷款49万，20年月供3545元，C-1户型首付221869元，贷款51万，20年月供3689元，明年10月份楼盘主体封顶后开始月供。入住时缴纳公共维修基金2%，契税1.5%，签合同时缴纳万分之五的印花税。”记者很纳闷，按照李宁选中的两种户型面积，20%的首付款应该分别是140282元和144652元，20多万的首付款该如何计算?
销售解释为，开发商规定不管多大的面积，首付款都为30%。(非说不可：在强硬的开发商面前，遇到特殊规定，购房者往往无可奈何。)
据销售人员介绍，该楼盘可以办理商业贷款、公积金贷款、组合式贷款三种贷款方式，李宁一阵窃喜，因为俩人都有住房公积金。
专家马后炮：
贷款是很多购房者支付房屋价款的方式，在贷款时，应考虑以下因素：贷款利息率，现在经济普遍过热，国家多次调高贷款利率，继续调高贷款利率的可能性非常大，应当考虑利率增长带来的风险。
失业风险，中国经济近30年的持续增长，似乎让所有的人对经济增长充满信心。但是，市场化程度的提高和国际化加快，市场带来的风险加大。如果国际上出现大的经济问题，会很快波及到国内。如果出现大的经济问题，特别是失业，可能会带来更大的财务和财产风险。
纪实回眸：
目前银行范围内个人住房贷款通常有三种形式：商业贷款、公积金贷款和组合贷款。这三种方式各自有特点：
1 公积金贷款利率最低，但对贷款对象要求严格，办理手续也相对复杂；2.商业贷款使用范围广。与公积金贷款相比，商业住房贷款发放对象为具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的交存人和离退休职工。手续比较简单。3.住房总价高可申请组合贷款。当个人住房公积金贷款额度没有达到所需金额，购房人可申请个人住房组合贷款。
时间：11：15—11：30
心情：一般
配套有待完善，生活用水为临时水
据记者事先了解，小区周围的居民生活用水都为临时水，水源来自于一口自备井。水的安全问题是否得到了保障呢?销售表示，从杨澜环岛以西至三间房往东片区的居民生活用水都为临时水，并不只是某一个小区。水已经过检测单位检测，达到饮用水标准。随着朝阳路拓宽完成后，临时水也会得到解决，并最终成为市政水。目前小区水、电、燃气等费用都是按照市政费用来收取。
专家马后炮： 社区配套问题很关键。完善的配套，才能带来舒适的环境和方便的享受。对于各项配套设施，不仅要问销售人员，更应当到有关机关查证落实。交房以后不能落实水、电问题小区很多，不能轻信售楼人员的口头答复与承诺。
纪实回眸：
据记者事后实地走访发现，该楼盘周边餐饮业较发达。小区对面是黄记煌，小区拐弯路口是郭林家常菜，老家肉饼，还有火锅店。但是大型的购物商场比较匮乏，如通州九棵树的家乐福，需乘坐5站城铁站，易初莲花在民航医院，有7站地距离。据了解，周围小区居民购物一般都在管庄路口往北的京客隆超市，走路需10分钟，超市周围是京客隆配送中心，旁边是工商银行，其次是去有两站地距离的天客隆超市。
时间：11：30—11：40
心情：差
缺《建筑用地规划许可证》，合同目前无法备案
在销售大厅的墙壁上，四个用镜框框起来的证件非常醒目。走近一看，分别为《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》，“怎么只有4证?没有《建筑用地规划许可证》?”李宁问道。销售人员表示：“因为开发商建多了面积，要拿《建筑用地规划许可证》重新审批，预计下周就有，并且项目既然已经有《预售许可证》了，就说明项目销售是合法的。且国家2007年的政策是有4证就可以开始销售。即使没有《建设用地规划许可证》对购房者不会造成任何风险。”
尽管销售人员费心解释，李宁还是倍感失望。
而恰在此时，旁边购房者在咨询销售人员关于合同备案的问题。从谈话得知，该购房者已经在6月份项目开盘时购买了一套三居室房屋，签订了合同，一个半月的时间过去了，合同在网上仍然查不到备案登记。这个问题随即也吸引了李宁夫妇和记者的注意。销售人员好像输入了计算机编码似的，随口说到：“在建委，盖章每天有规定数量,现在备案的多,得等等。我们有很多一个月前签了合同至今都没有备案的业主，都只能等。”“那什么时候能备案呢?”销售耸耸肩，表示自己也无可奈何，不知道什么时候能办下来，估计也得要一个月之后了。(非说不可:尚东阁怎么总闹这样提心吊胆的事情呢?)
专家马后炮：
通俗的讲，五证是开发商合法预售房屋的法定许可凭证。特别是规划用地许可证是建筑工程合法的最基础的凭证。如果不符合用地规划，没有取得规划用地许可证，就是违法建筑。严重影响规划的建设项目，有可能被拆除，如果出现这种情况，风险就更大了。合同备案，是国家对合同进行管理的重要制度。北京市建委的网上签约和备案使备案更具有效率。如果建设程序合法，预售已经取得建设主管机关的许可，备案将不成问题。当然，是否进行了备案，不影响合同本身的效力。
纪实回眸：
虽然该楼盘已经取得了《商品房销售(预售)许可证》，但是既然已经开始销售了，专家所述的上述五证都应该齐全，但从现场情况来看，该楼盘就只具备了四项，而《建筑用地规划许可证》又是关系到房产证的问题，自然会让买房人产生担忧心理。而如果买房人与开发商签订的合同不能备案，即使开发商开具发票，合同本身还不具备法律效应，这对买房人的切身利益也无法保障，开发商急需解决这两个问题。
时间：11：40—12：00
心情：差
与周围小区存在纠纷
记者发现，就在项目北边几栋建好的楼房上，垂下数10条白色条幅，上面写道：“尚东阁，违法必夭折”、“一方有权、一方有钱，相互勾结，和谐玩儿完”……记者想到上个月发生在这里的“担心高层楼房会挡采光，10余老人阻拦新楼动工”的报道，于是问了一位路人，证实了记者的判断，“尚东阁是高层，距离后面的建东苑居民楼不足百米，倘若建成将会严重遮挡后面建东苑居民楼的阳光，居民再也难以在白日见到阳光。”
对此，项目销售人员表示：“尚东阁距离后面有84米的距离，根本不违法，如果违规，后面的居民该采取上告的方式，而且建委、规委也不会批准项目正常销售。目前，居民的意见已报给开发商北京城建房地产开发有限公司，不排除会依照类似的案例，对采光受影响的居民采取经济补偿的可能。”
专家马后炮：
现在小区存在的纠纷是相邻权纠纷。10月1日以后，物权法生效，加强了对物权的保护。相邻的不动产所有人可以采取预防性诉讼，来阻止可能带来的侵权。所以，物权法生效后，这种纠纷可能会更激烈，也许依照法律程序，建设程序会停下来，对于交房时间和房屋的楼层都会带来很大的不确定性。
纪实回眸：
为了更清楚地看到两者之间的距离，笔者绕到了项目的后面，从视觉上看，项目施工圈起围墙距离后面居民楼的距离大概有5-6米。
按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。也可以用：楼高：楼间距＝1：1.2比值计算。
笔者计算，项目层高2.8米，按照18层的高度计算，楼高就是2.8*18=50.4，再以1：1.2的比例得知，项目与后面楼间距的距离应该是60.48米。
购房故事
李宁：结婚 买房
7月初，我们俩去望京看了一个楼盘。看完之后，我发现结婚、买房似乎还真是有些遥远。现在买房的人太多了，先得拿一个号，然后等着网上选号。记得有一次特地在网上查看自己选的号是多少，没想到排在了3000多以后，当时心里就想肯定没有机会了，而实际也没选到房子。而如果抽到比较靠前的，就算选上了，入住是08年年底。就我来看，实际入住的日期肯定比预期的还有晚，再加上装修买东西等等，结婚更是遥遥无期了啊!
精彩预告
时间：2007年8月
购房人：吴燕
目标楼盘：丰台区域某楼盘
目标单价：10000元/平方米
物业类型：普通住宅、公寓
专家链接:孟宪生
北京市仁和律师事务所合伙人、副主任，北京市律师协会物业管理专业委员会副主任，资深房地产律师。孟宪生律师以其扎实的专业基础、娴熟的专业技能、忠实于客户利益的职业操守赢得业界和客户的广泛赞誉。