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摘要：住宅质量直接关系到居民的人身安全，因此加强对住宅施工过程的监理力度十分重要，本文就如何做好住宅过程的土建监理工作进行深入研究。
关键词：住宅 土建监理
住宅质量直接关系到居民的人身安全，因此加强对住宅施工过程的监理力度十分重要，本文就如何做好住宅过程的土建监理工作进行深入研究。做好住宅土建监理工作关键是从以下方面着手。
一、加强对施工前的审核力度
首先是强调对图纸的审核，工程设计图纸是工程项目的法律性文件,也是施工的依据,但由于各种原因,设计图纸中不可避免的会出现这样或那样的疏忽与遗漏,而且也会对施工技术、工艺等提出难易不同的要求。因此在正式施工前,监理工程师必须审阅施工图,审查图纸内容是否符合国家有关施工规范及验收规范要求、经济指标是否合理,各工种图纸间有无矛盾、错误,要求的施工技术、施工工艺是否切实可行等等,以使图纸中存在的“错、漏、碰、缺”等问题及疑难之处能在有设计人员参加的图纸技术交底与会审时尽可能多地加以解决,将质量隐患消灭在施工前。
其次是加强对施工组织设计的审核，“施工组织设计”是承包商依照图纸、相关施工规范为完成施工合同中确定的质量等级、工期等提出的具体施工指导文件，其中可能存在诸多问题：如不按客观规律办事，人为压缩定额工期，这样虽然可节约间接费开支,住宅提前竣工,但却要增加业主的直接经济投入和影响工程质量，给用户留下后患；如无特殊條件下的施工保证措施，恰逢意外，施工现场就会出现混乱，轻者造成返工、窝工，重者就会出现人员伤亡；如资源的供配计划不合理，一会造成资源的浪费，二会造成投资资金的周转困难，三会直接影响工程进度，造成不合理工期。胡编施工措施，以求非法获取措施费等。故在“方案”的审定中，监理工程师必须认真推敲,剔除不合理成份,将可能造成质量隐患和安全事故的疑难之点提出来，进行讨论、分析，最终加以解决。这样，既保护业主的利益又纠正施工方的错误并补充不足，使经过会审的施工组织设计能比较合理、经济、安全的指导整个施工过程。
二、加强对建筑材料的的质量控制
首先，监理工程师在工作中一是必须审查进场木材品种是否达到设计要求的品级；二是严格取样抽查木材的横、顺纹强度及含水率，要求进场的非模板材最好是经窑干法干燥的木材,含水率不得超过12%；三是施工中应督促施工队按国家规范进行防火、防腐、防白蚊的处理。其次，监理工程师在工作中应审查水泥出厂报告，并对其品种、标号、包装或散装仓号、出厂日期等检查验收；严格抽样检查，将废水泥(如安全性不合格)和次品水泥(强度达不到相应等级)逐出施工现场,并要求施工单位做好存放时的防水防潮，在保质期内使用。然后监理工程师检查进场钢材的出厂质量证明书或试验报告单，钢筋的表面或每捆钢筋的标志,并按规范要求的批次、吨位抽样送检，遇到不合格材料坚决清退。遇到有进口钢筋的情况,必须先进行化学成分检验和焊接试验,合格后再进行力学试验；检查钢材是否出现斑锈或曾被其它化学品腐蚀使截面减小。在钢筋工程中,监理工程师必须检查钢筋的使用部位是否准确，钢筋代换时是否满足“等截面、等强度”的代换原则，搭接、焊接是否满足设计要求、国家规范、工序完毕进行隐蔽验收时还得严把保护层这一关，使砼施工时能确保钢筋不移位,起到骨架作用。另外，施工中监理工程师应审查进场材料的材质单，并按规范要求批次抽样检查，严格将含泥量控制在规范要求的范围内。
三、加强对施工重点的控制
3.1加强对预制板安装及板缝处理施工监理
我国住宅大多还是砖砼加预制板楼地面的装配式结构，预制板安装就位及板缝处理的好坏对楼面质量影响很大，处理不好抗震区在设计等级内地震时预制板会脱落伤人，板缝处理不好也会造成居民装修地面开裂及落水泻光等尴尬局面，故监理工程师在预制楼板安装时必须跟班作业,首先督促封堵板孔，以隔断预制板通孔传音的途径,清除承重墙支座上的建渣，然后座浆找平直至符合规范要求，预制板缝加筋,预制板与墙体之间的横拉筋必须按规范布设，板头胡子筋在抗震设防区必须呈45°角，并与另一板的胡子筋交叉，且应于交叉点置入圆筋并点焊，确保相邻开间预制板间的连接有效,浇筑砼后有很好的整体性。在这一切都完成后监理工程师还得督促施工人员清除板缝上的虚边、粘接脏物并用水发湿板缝侧面，在底模支护好后，刷加胶水泥浆，然后按规范要求，按设计配合比先灌1/2板高细石混凝土，待混凝土终凝，较大失水收缩完成后再浇筑后1/2板高混凝土，并加强板缝混凝土的养护，减少失水收缩和碳化形成的微变形，这样才能确保预制板楼面的施工质量。特别要赘述的是当屋面采用装配式钢筋混凝土板时，板缝内浇灌的混凝土强度等级不能小于C20，且混凝土中宜掺微膨胀剂。
3.2加强计量支付管理工作
监理工程师必须在工程初期就开始加强计量支付管理工作，建立起完善的合同管理台帐、工程量结算台帐。开工前逐项测量或者监督测量原始地貌，可获得较为准确的土石方工程量，建立数据储存系统，施工中经常深入现场了解工程量的变化情况。同时要求承包商按合同要求,提供预算,申报一些必要的原始资料。如:月工程量计算资料、供材计划的原始计算、质量评定目检表及有关试验资料，必要时到现场检查，力求准确核定实际完成的工程量。原始资料不符合要求不予签字。合同内没有项目而实际上又发生了的，必须先补技术核定、现场经济签证，才按补充项目给与结算。
3.3加强对钢筋砼的施工质量控制
钢筋混凝土的施工过程，都是大量、重复、常规性的工作，只要操作人员认真负责，是不会出现大的问题的。但是由于目前项目承包制的推广，广大一线操作工人多属农民工，技术水平参差不齐，管理上稍有疏忽就会出现漏洞。因此在钢筋混凝土施工阶段监理工程师必须尽可能多的跟班监理作业，检查技术交底情况和每一道工序前的准备情况，作好每一工序的巡查和隐蔽验收，确保施工质量。加强对钢筋的断料、绑扎、预埋件设置、立模、混凝土浇捣、养护等各道工序组成的钢筋砼工艺进行全过程追踪监理。如在钢筋断料加工时，监理工程师必须检查加工成品的形状及弯钩、弯折、尺寸等是否符合设计、规范要求，钢筋表面应洁净、无损伤，油渍、漆污和铁锈应在加工前清除干净；在钢筋绑扎时，应检查钢筋的交叉点是否都用铁丝扎牢，缺扣、松扣的数量不得超过应绑扣数的10% ~20%，骨架无漏焊、开焊，其缺陷点数不得超过2% ~4%，梁和柱的箍筋无特殊要求，必须与受力筋垂直，箍筋弯钩叠合处，应沿受力钢筋方向错开设置。
3.4加强对房建过程中渗漏面得防水控制
主要是加强对厨房、洗手间、屋面的防水施工的监控。在防水施工阶段、监理工程师必须首先检查防水材料是否符合设计要求，是否具有经指定质检部门的质检认定报告，进场材料和样品是否相符，抽样检查结果是否合格，以确保原材料符合技术要求。在施工前要求承包商派出持有防水施工特殊工种上岗证人员组成的防水专业队伍来进行防水施工作业，施工中严格按照施工组织设计、防水施工措施及技术交底进行。
四、结束语
加强对住宅过程的监理工作，不仅能够为居民提供一个安全、舒适的生活环境，同时也有利于防范安全事故的发生，有效的土建监理既能够保证建筑物的质量，又能防范安全事故，产生间接的经济效益和社会效益。
参考文献：
[1]莫荣川. 浅谈土建监理安全施工[J]. 科技资讯,2010,(29).
[2]罗永健. 浅谈如何做好写字楼土建监理[J]. 建材与装饰(中旬刊),2007,(10).
关键词：住宅 土建监理
住宅质量直接关系到居民的人身安全，因此加强对住宅施工过程的监理力度十分重要，本文就如何做好住宅过程的土建监理工作进行深入研究。做好住宅土建监理工作关键是从以下方面着手。
一、加强对施工前的审核力度
首先是强调对图纸的审核，工程设计图纸是工程项目的法律性文件,也是施工的依据,但由于各种原因,设计图纸中不可避免的会出现这样或那样的疏忽与遗漏,而且也会对施工技术、工艺等提出难易不同的要求。因此在正式施工前,监理工程师必须审阅施工图,审查图纸内容是否符合国家有关施工规范及验收规范要求、经济指标是否合理,各工种图纸间有无矛盾、错误,要求的施工技术、施工工艺是否切实可行等等,以使图纸中存在的“错、漏、碰、缺”等问题及疑难之处能在有设计人员参加的图纸技术交底与会审时尽可能多地加以解决,将质量隐患消灭在施工前。
其次是加强对施工组织设计的审核，“施工组织设计”是承包商依照图纸、相关施工规范为完成施工合同中确定的质量等级、工期等提出的具体施工指导文件，其中可能存在诸多问题：如不按客观规律办事，人为压缩定额工期，这样虽然可节约间接费开支,住宅提前竣工,但却要增加业主的直接经济投入和影响工程质量，给用户留下后患；如无特殊條件下的施工保证措施，恰逢意外，施工现场就会出现混乱，轻者造成返工、窝工，重者就会出现人员伤亡；如资源的供配计划不合理，一会造成资源的浪费，二会造成投资资金的周转困难，三会直接影响工程进度，造成不合理工期。胡编施工措施，以求非法获取措施费等。故在“方案”的审定中，监理工程师必须认真推敲,剔除不合理成份,将可能造成质量隐患和安全事故的疑难之点提出来，进行讨论、分析，最终加以解决。这样，既保护业主的利益又纠正施工方的错误并补充不足，使经过会审的施工组织设计能比较合理、经济、安全的指导整个施工过程。
二、加强对建筑材料的的质量控制
首先，监理工程师在工作中一是必须审查进场木材品种是否达到设计要求的品级；二是严格取样抽查木材的横、顺纹强度及含水率，要求进场的非模板材最好是经窑干法干燥的木材,含水率不得超过12%；三是施工中应督促施工队按国家规范进行防火、防腐、防白蚊的处理。其次，监理工程师在工作中应审查水泥出厂报告，并对其品种、标号、包装或散装仓号、出厂日期等检查验收；严格抽样检查，将废水泥(如安全性不合格)和次品水泥(强度达不到相应等级)逐出施工现场,并要求施工单位做好存放时的防水防潮，在保质期内使用。然后监理工程师检查进场钢材的出厂质量证明书或试验报告单，钢筋的表面或每捆钢筋的标志,并按规范要求的批次、吨位抽样送检，遇到不合格材料坚决清退。遇到有进口钢筋的情况,必须先进行化学成分检验和焊接试验,合格后再进行力学试验；检查钢材是否出现斑锈或曾被其它化学品腐蚀使截面减小。在钢筋工程中,监理工程师必须检查钢筋的使用部位是否准确，钢筋代换时是否满足“等截面、等强度”的代换原则，搭接、焊接是否满足设计要求、国家规范、工序完毕进行隐蔽验收时还得严把保护层这一关，使砼施工时能确保钢筋不移位,起到骨架作用。另外，施工中监理工程师应审查进场材料的材质单，并按规范要求批次抽样检查，严格将含泥量控制在规范要求的范围内。
三、加强对施工重点的控制
3.1加强对预制板安装及板缝处理施工监理
我国住宅大多还是砖砼加预制板楼地面的装配式结构，预制板安装就位及板缝处理的好坏对楼面质量影响很大，处理不好抗震区在设计等级内地震时预制板会脱落伤人，板缝处理不好也会造成居民装修地面开裂及落水泻光等尴尬局面，故监理工程师在预制楼板安装时必须跟班作业,首先督促封堵板孔，以隔断预制板通孔传音的途径,清除承重墙支座上的建渣，然后座浆找平直至符合规范要求，预制板缝加筋,预制板与墙体之间的横拉筋必须按规范布设，板头胡子筋在抗震设防区必须呈45°角，并与另一板的胡子筋交叉，且应于交叉点置入圆筋并点焊，确保相邻开间预制板间的连接有效,浇筑砼后有很好的整体性。在这一切都完成后监理工程师还得督促施工人员清除板缝上的虚边、粘接脏物并用水发湿板缝侧面，在底模支护好后，刷加胶水泥浆，然后按规范要求，按设计配合比先灌1/2板高细石混凝土，待混凝土终凝，较大失水收缩完成后再浇筑后1/2板高混凝土，并加强板缝混凝土的养护，减少失水收缩和碳化形成的微变形，这样才能确保预制板楼面的施工质量。特别要赘述的是当屋面采用装配式钢筋混凝土板时，板缝内浇灌的混凝土强度等级不能小于C20，且混凝土中宜掺微膨胀剂。
3.2加强计量支付管理工作
监理工程师必须在工程初期就开始加强计量支付管理工作，建立起完善的合同管理台帐、工程量结算台帐。开工前逐项测量或者监督测量原始地貌，可获得较为准确的土石方工程量，建立数据储存系统，施工中经常深入现场了解工程量的变化情况。同时要求承包商按合同要求,提供预算,申报一些必要的原始资料。如:月工程量计算资料、供材计划的原始计算、质量评定目检表及有关试验资料，必要时到现场检查，力求准确核定实际完成的工程量。原始资料不符合要求不予签字。合同内没有项目而实际上又发生了的，必须先补技术核定、现场经济签证，才按补充项目给与结算。
3.3加强对钢筋砼的施工质量控制
钢筋混凝土的施工过程，都是大量、重复、常规性的工作，只要操作人员认真负责，是不会出现大的问题的。但是由于目前项目承包制的推广，广大一线操作工人多属农民工，技术水平参差不齐，管理上稍有疏忽就会出现漏洞。因此在钢筋混凝土施工阶段监理工程师必须尽可能多的跟班监理作业，检查技术交底情况和每一道工序前的准备情况，作好每一工序的巡查和隐蔽验收，确保施工质量。加强对钢筋的断料、绑扎、预埋件设置、立模、混凝土浇捣、养护等各道工序组成的钢筋砼工艺进行全过程追踪监理。如在钢筋断料加工时，监理工程师必须检查加工成品的形状及弯钩、弯折、尺寸等是否符合设计、规范要求，钢筋表面应洁净、无损伤，油渍、漆污和铁锈应在加工前清除干净；在钢筋绑扎时，应检查钢筋的交叉点是否都用铁丝扎牢，缺扣、松扣的数量不得超过应绑扣数的10% ~20%，骨架无漏焊、开焊，其缺陷点数不得超过2% ~4%，梁和柱的箍筋无特殊要求，必须与受力筋垂直，箍筋弯钩叠合处，应沿受力钢筋方向错开设置。
3.4加强对房建过程中渗漏面得防水控制
主要是加强对厨房、洗手间、屋面的防水施工的监控。在防水施工阶段、监理工程师必须首先检查防水材料是否符合设计要求，是否具有经指定质检部门的质检认定报告，进场材料和样品是否相符，抽样检查结果是否合格，以确保原材料符合技术要求。在施工前要求承包商派出持有防水施工特殊工种上岗证人员组成的防水专业队伍来进行防水施工作业，施工中严格按照施工组织设计、防水施工措施及技术交底进行。
四、结束语
加强对住宅过程的监理工作，不仅能够为居民提供一个安全、舒适的生活环境，同时也有利于防范安全事故的发生，有效的土建监理既能够保证建筑物的质量，又能防范安全事故，产生间接的经济效益和社会效益。
参考文献：
[1]莫荣川. 浅谈土建监理安全施工[J]. 科技资讯,2010,(29).
[2]罗永健. 浅谈如何做好写字楼土建监理[J]. 建材与装饰(中旬刊),2007,(10).