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【摘要】由于我国社会经济的飞速发展，人们对建筑物的品质、工程进度、建筑成本以及绿色环保都提出了更高标准，因此，原有的现场浇筑方式已不能满足需求，导致当前建筑行业出现各种问题，绿色环保要求的压力更大，需开发住宅产业以顺应时代发展。本文简要分析工业化生产是住宅产业发展的趋势。
【关键词】住宅产业化；工业化生产；趋势
我国现代化进程一般来讲就是工业化进程，在这个进程中，因原有建筑模式有着长施工工期、低工作效率和质量问题，发达国家于20世纪60年代就开始了工业化生产，且大力促进工业化生产在住宅产业的应用，逐步将原有的现场施工模式转换成工业化生产施工模式上，效率和质量获得提升。
1、住宅产业工业化生产的概念
1.1 住宅产业工业化生产的概念
住宅产业工业化生产是运用工业生产模式替换原有的粗放建设模式，是制造，却不是建造住宅产业。住宅工业化制度中，将各种类的房屋当成工业品，运用一致的构造模式与系统化，标准化构件，运用新式技术，基于专业进行分配，统一在工厂中进行大量制造，之后于施工现场实行机械化组装。住宅产业工业化包含：①住宅产业标准化与制度化：利用设立对应的住宅生产指标，针对住宅产品的品质、规格、施工工艺以及验收方式设立一致的准则。运用建筑统一模数制，确保在规划过程中使住宅的各类部件拆卸为标准化构件，且在制造过程中符合统一性与协调性。标准化则是实行住宅产业工业化生产的关键方式与必备因素。②构件工厂化生产：原有的施工现场浇筑模式转化为建筑构件工厂制造模式。通过高精准度模具，于工厂中制造标准构件，对降低现场湿施工有利，能够提升工程施工成效与施工质量。③住宅机械化施工：工业化生产的住宅构件与工具运送至现场之后，采用吊车械对其实行现场组装。科学合理的采用机械设备替代之前的手工工作，可以提升施工成效，确保与提升施工质量，且可以进行依靠人工无法或者难以达成的施工。④监管组织合理化：住宅产业工业化生产阶段通常属于一类完全的系统化项目，以规划、制造、组装以及营销，均存在联系。制造阶段容易发生很多原有建设模式中未出现的缺陷，需优秀的监管组织模式与方法进行消除。所以，运用现代化的监督管理模式，完善住宅产业工业化生产阶段的资源分配，确保合理的管理，研发制造与管理方式，以达到住宅生产工业化的标准。
1.2 工业化生产是住宅产业发展的趋势
住宅产业工业化发展的目的是促进组装式构造模式的运用，但当前时期我国住宅产业的现实状况是，大部分依然运用现场浇筑模式的钢筋砼构造。尽管建筑行业随着社会的进步而进步，可当前的住宅生产依然采用传统思维模式。施工现场浇筑模式有着很大的弊端，制约了全方位工业化生产目标的达成，工程工期更长，建造成本投入很难切实掌握，施工质量很难获得保障，且施工污染较大。但满足于工业化生产的组装模式消除了原有住宅施工的弊端，针对工程质量、施工效率、施工安全以及绿色施工具备更高标准的大背景下，反映了其优越性，很大程度提升了施工成效，提高了住宅产品的整体施工质量，节约能源降低损耗，对保护环境有利，满足了文明施工规定，减少了施工成本，提升了企业效益。
2、当前时期住宅产业施工方式中的问题
当前时期，我国住宅产业通仍然运用投资方出钱或地产开发商出钱建设，设计部门担任设计工作，建筑单位负责施工工作，竣工之后出售或者租赁到居民的模式。该模式中间流程较多，难以协调，施工效率不高，且存在许多不足。
2.1 住宅规划中的不足
住宅规划长时间运用传统模式，很少运用先进施工工艺与方式，住宅规划与要求不符，室内布局和使用功能无法达成居民的标准要求。住宅属于建筑行业中一类普遍性较大的建筑物，系统化和标准化还不够先进，导致住宅规划相对随意，且住宅设计市场监管还不健全，导致很多不科学的规划被采用。
2.2 住宅施工建造中的不足
住宅建造始终运用现场浇筑模式，该建造模式因住宅自身的稳定性与单一性，导致建造流动性较高，施工条件恶劣，施工现场人工施工较多、湿作业较多、施工人员工作量大、施工成效不高、无规模型经济效益，反映在严重分散施工与运营方面。所以，住宅施工时间多、施工工艺不够先进、施工效率低下，工程质量难以获得保障，施工成本较高，资源浪费较多，且容易出现安全风险。
2.3 住宅产业材料和制品中的不足
由于新式产品较少，施工人员专业水平不足，部分施工工艺不达标，推行价值较小，工程原料多，产品缺少，使用较难，标准化水平不足，导致推广程度较低。也是因原有的现场浇筑模式有诸多弊端，部分建筑公司与地产商均研发先进的施工模式，力求以建筑模式的革新解决原有施工工艺中的缺陷。其中，工业化生产模式被建筑业广泛认同。
3、住宅产业工业化生产为传统方式带来的革新
3.1 切实减少资源能源无谓消耗
原有的建筑模式，因自施工主体至装修阶段有很多的人工工作，工程偏差很难掌握，需实行许多抹灰处置，以遮掩施工问题，并使用许多的原料，采用工业化生产模式，因建筑不见的标准规格，外表的高平整度，无需实行抹灰工序，所以，节省了打量原料，且因不需抹灰减少了建筑物整体重量，能够节省建筑钢材使用与建筑成本，节约了工程花费。墙体变薄之后提升了室内空间，企业效益明显提升，根据估算能够提升建筑使面积8-11%左右。能够节省建设占地，满足了当前提倡的能源节约，减少占地的建筑标准。根据有关资料统计：利用工业化生产模式，预先制造率高达百分之九十以上，工程现场模板使用降低了百分之八十五以上，施工现场基本不需应用脚于架。工程钢材节省了大约百分之二 .节省了砼大约百分之七，抹灰量节约了百分之五十，用水节约高于百分之八十，电能节约高于百分之十，材料节约百分之四十，管理成本节省百分之五十，工程整体成本节省高于百分之十五，企业效益非常显著。 3.2 切实提升住宅质量
运用住宅产业的工业化生产模式和原有生产模式比较，全方位提高了住宅的整体品质。通常是因构件制造在工程中进行，制造环境与施工工艺获得革新，大部分构件运用模具实行制造，相比现场施工更易掌握，且模具制造进度比人工制造速度更快，确保部件制造的误差降低，规格标准化，钢筋定位捆绑、浇筑砼、加装门窗、预埋件以及管线加装能够确保精准，防止了大部分的住宅存在的质量通病问题，住宅构件在出厂之前就已实行了质量验收，防止返工重做，确保住宅施工质量更容易掌握。
3.3 切实降低工程周期
运用工业化生产模式，很大程度降低了住宅生产周期，施工成效获得了很大程度的提升。因许多住宅构件在工厂内进行制造，施工现场仅进行组合与加装，施工现场任务量大大降低，且算上许多应用的机械设备，降低了湿作业的任务强度，尤其采用机械设备替代施工人员，确保施工成效获得提升。以普通住宅举例，高层住宅建造工期能够减少大约三分之一，多层与低层住宅因预制水平更大，施工现场能够降低高于百分之五十的工期，若一些工程装修同样在工厂内进行，施工工期降低毕竟更加显著，提前交付工程同样能够带来更多的利润。与此同时，该先进方式消除了原有建造模式因为施工与气候的作用，于工厂内能够成批的反复制作，解决了高寒低于工程的半年期限，减少了工程周期。
3.4 切实保证了工程施工安全
住宅产业运用工业化生产模式，能够切实保证工程施工安全性。施工现场组装建筑方式，降低了工程垃圾、钢筋材料以及砖瓦的残留放置，胡乱堆放的情况大大降低，施工现场工作人员很大程度的降低了，通常情况下七人或者八人就能够建造一栋建筑物。现场运用吊车，无需建设脚于架，很大程度减少了施工安全风险。与此同时，纯粹的工业化生产模式，很大程度降低了施工人员的工作强度，防止了由于疲惫造成的安全事故。
总结：
综上所述，由于社会的飞速发展，对建筑行业设定了更高的标准，工业化生产是住宅产业发展的趋势。工业化生产在西方发达国家已经被广泛运用，并作为当地建筑业的主要发展趋势。尽管我国工业化生产处于初级阶段，可当前部分大规模开发与建筑单位正实行工业化产业的应用实践，在参照西方国家的发展模式的前提下，我国工业化生产模式的应用必定迈进新的时期。
参考文献：
[1] 聂维超，刘晓明. 工业化生产是住宅产业发展的趋势[J]. 江西建材.2015（01）：286.
[2] 纪颖波.我国住宅新型建筑工业化生产方式研究[J]. 住宅产业.2011（06）：7-12.
[3] 王清汉.浅议建筑生产工业化及其实践[J]. 建筑监督检测与造价.2012（04）：66-69.
[4] 刘东卫，蒋洪彪，于磊.中国住宅工业化发展及其技术演进[J].建筑学报.2012（04）：10-18.
[5] 郭峰，朱丹.产业转型发展背景下的工业化住宅若干经济要素分析[J].住宅科技.2015（04）：13-15.
[6] 王跃强. 我国住宅工业化发展的社会历史动因浅析[J]. 住宅科技.2014（01）：20-23.
[7] 贺灵童，陈艳. 建筑工业化的现在与未来[J]. 工程质量.2013（02）：1-8.
【关键词】住宅产业化；工业化生产；趋势
我国现代化进程一般来讲就是工业化进程，在这个进程中，因原有建筑模式有着长施工工期、低工作效率和质量问题，发达国家于20世纪60年代就开始了工业化生产，且大力促进工业化生产在住宅产业的应用，逐步将原有的现场施工模式转换成工业化生产施工模式上，效率和质量获得提升。
1、住宅产业工业化生产的概念
1.1 住宅产业工业化生产的概念
住宅产业工业化生产是运用工业生产模式替换原有的粗放建设模式，是制造，却不是建造住宅产业。住宅工业化制度中，将各种类的房屋当成工业品，运用一致的构造模式与系统化，标准化构件，运用新式技术，基于专业进行分配，统一在工厂中进行大量制造，之后于施工现场实行机械化组装。住宅产业工业化包含：①住宅产业标准化与制度化：利用设立对应的住宅生产指标，针对住宅产品的品质、规格、施工工艺以及验收方式设立一致的准则。运用建筑统一模数制，确保在规划过程中使住宅的各类部件拆卸为标准化构件，且在制造过程中符合统一性与协调性。标准化则是实行住宅产业工业化生产的关键方式与必备因素。②构件工厂化生产：原有的施工现场浇筑模式转化为建筑构件工厂制造模式。通过高精准度模具，于工厂中制造标准构件，对降低现场湿施工有利，能够提升工程施工成效与施工质量。③住宅机械化施工：工业化生产的住宅构件与工具运送至现场之后，采用吊车械对其实行现场组装。科学合理的采用机械设备替代之前的手工工作，可以提升施工成效，确保与提升施工质量，且可以进行依靠人工无法或者难以达成的施工。④监管组织合理化：住宅产业工业化生产阶段通常属于一类完全的系统化项目，以规划、制造、组装以及营销，均存在联系。制造阶段容易发生很多原有建设模式中未出现的缺陷，需优秀的监管组织模式与方法进行消除。所以，运用现代化的监督管理模式，完善住宅产业工业化生产阶段的资源分配，确保合理的管理，研发制造与管理方式，以达到住宅生产工业化的标准。
1.2 工业化生产是住宅产业发展的趋势
住宅产业工业化发展的目的是促进组装式构造模式的运用，但当前时期我国住宅产业的现实状况是，大部分依然运用现场浇筑模式的钢筋砼构造。尽管建筑行业随着社会的进步而进步，可当前的住宅生产依然采用传统思维模式。施工现场浇筑模式有着很大的弊端，制约了全方位工业化生产目标的达成，工程工期更长，建造成本投入很难切实掌握，施工质量很难获得保障，且施工污染较大。但满足于工业化生产的组装模式消除了原有住宅施工的弊端，针对工程质量、施工效率、施工安全以及绿色施工具备更高标准的大背景下，反映了其优越性，很大程度提升了施工成效，提高了住宅产品的整体施工质量，节约能源降低损耗，对保护环境有利，满足了文明施工规定，减少了施工成本，提升了企业效益。
2、当前时期住宅产业施工方式中的问题
当前时期，我国住宅产业通仍然运用投资方出钱或地产开发商出钱建设，设计部门担任设计工作，建筑单位负责施工工作，竣工之后出售或者租赁到居民的模式。该模式中间流程较多，难以协调，施工效率不高，且存在许多不足。
2.1 住宅规划中的不足
住宅规划长时间运用传统模式，很少运用先进施工工艺与方式，住宅规划与要求不符，室内布局和使用功能无法达成居民的标准要求。住宅属于建筑行业中一类普遍性较大的建筑物，系统化和标准化还不够先进，导致住宅规划相对随意，且住宅设计市场监管还不健全，导致很多不科学的规划被采用。
2.2 住宅施工建造中的不足
住宅建造始终运用现场浇筑模式，该建造模式因住宅自身的稳定性与单一性，导致建造流动性较高，施工条件恶劣，施工现场人工施工较多、湿作业较多、施工人员工作量大、施工成效不高、无规模型经济效益，反映在严重分散施工与运营方面。所以，住宅施工时间多、施工工艺不够先进、施工效率低下，工程质量难以获得保障，施工成本较高，资源浪费较多，且容易出现安全风险。
2.3 住宅产业材料和制品中的不足
由于新式产品较少，施工人员专业水平不足，部分施工工艺不达标，推行价值较小，工程原料多，产品缺少，使用较难，标准化水平不足，导致推广程度较低。也是因原有的现场浇筑模式有诸多弊端，部分建筑公司与地产商均研发先进的施工模式，力求以建筑模式的革新解决原有施工工艺中的缺陷。其中，工业化生产模式被建筑业广泛认同。
3、住宅产业工业化生产为传统方式带来的革新
3.1 切实减少资源能源无谓消耗
原有的建筑模式，因自施工主体至装修阶段有很多的人工工作，工程偏差很难掌握，需实行许多抹灰处置，以遮掩施工问题，并使用许多的原料，采用工业化生产模式，因建筑不见的标准规格，外表的高平整度，无需实行抹灰工序，所以，节省了打量原料，且因不需抹灰减少了建筑物整体重量，能够节省建筑钢材使用与建筑成本，节约了工程花费。墙体变薄之后提升了室内空间，企业效益明显提升，根据估算能够提升建筑使面积8-11%左右。能够节省建设占地，满足了当前提倡的能源节约，减少占地的建筑标准。根据有关资料统计：利用工业化生产模式，预先制造率高达百分之九十以上，工程现场模板使用降低了百分之八十五以上，施工现场基本不需应用脚于架。工程钢材节省了大约百分之二 .节省了砼大约百分之七，抹灰量节约了百分之五十，用水节约高于百分之八十，电能节约高于百分之十，材料节约百分之四十，管理成本节省百分之五十，工程整体成本节省高于百分之十五，企业效益非常显著。 3.2 切实提升住宅质量
运用住宅产业的工业化生产模式和原有生产模式比较，全方位提高了住宅的整体品质。通常是因构件制造在工程中进行，制造环境与施工工艺获得革新，大部分构件运用模具实行制造，相比现场施工更易掌握，且模具制造进度比人工制造速度更快，确保部件制造的误差降低，规格标准化，钢筋定位捆绑、浇筑砼、加装门窗、预埋件以及管线加装能够确保精准，防止了大部分的住宅存在的质量通病问题，住宅构件在出厂之前就已实行了质量验收，防止返工重做，确保住宅施工质量更容易掌握。
3.3 切实降低工程周期
运用工业化生产模式，很大程度降低了住宅生产周期，施工成效获得了很大程度的提升。因许多住宅构件在工厂内进行制造，施工现场仅进行组合与加装，施工现场任务量大大降低，且算上许多应用的机械设备，降低了湿作业的任务强度，尤其采用机械设备替代施工人员，确保施工成效获得提升。以普通住宅举例，高层住宅建造工期能够减少大约三分之一，多层与低层住宅因预制水平更大，施工现场能够降低高于百分之五十的工期，若一些工程装修同样在工厂内进行，施工工期降低毕竟更加显著，提前交付工程同样能够带来更多的利润。与此同时，该先进方式消除了原有建造模式因为施工与气候的作用，于工厂内能够成批的反复制作，解决了高寒低于工程的半年期限，减少了工程周期。
3.4 切实保证了工程施工安全
住宅产业运用工业化生产模式，能够切实保证工程施工安全性。施工现场组装建筑方式，降低了工程垃圾、钢筋材料以及砖瓦的残留放置，胡乱堆放的情况大大降低，施工现场工作人员很大程度的降低了，通常情况下七人或者八人就能够建造一栋建筑物。现场运用吊车，无需建设脚于架，很大程度减少了施工安全风险。与此同时，纯粹的工业化生产模式，很大程度降低了施工人员的工作强度，防止了由于疲惫造成的安全事故。
总结：
综上所述，由于社会的飞速发展，对建筑行业设定了更高的标准，工业化生产是住宅产业发展的趋势。工业化生产在西方发达国家已经被广泛运用，并作为当地建筑业的主要发展趋势。尽管我国工业化生产处于初级阶段，可当前部分大规模开发与建筑单位正实行工业化产业的应用实践，在参照西方国家的发展模式的前提下，我国工业化生产模式的应用必定迈进新的时期。
参考文献：
[1] 聂维超，刘晓明. 工业化生产是住宅产业发展的趋势[J]. 江西建材.2015（01）：286.
[2] 纪颖波.我国住宅新型建筑工业化生产方式研究[J]. 住宅产业.2011（06）：7-12.
[3] 王清汉.浅议建筑生产工业化及其实践[J]. 建筑监督检测与造价.2012（04）：66-69.
[4] 刘东卫，蒋洪彪，于磊.中国住宅工业化发展及其技术演进[J].建筑学报.2012（04）：10-18.
[5] 郭峰，朱丹.产业转型发展背景下的工业化住宅若干经济要素分析[J].住宅科技.2015（04）：13-15.
[6] 王跃强. 我国住宅工业化发展的社会历史动因浅析[J]. 住宅科技.2014（01）：20-23.
[7] 贺灵童，陈艳. 建筑工业化的现在与未来[J]. 工程质量.2013（02）：1-8.