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RETTS作为一种房地产证券化产品，筹集资金灵活且广泛，具有解决房地产企业融资难、分散房地产业风险、促进房地产行业结构整合、满足商业房地产需求、缓解财政压力等功能。目前我国应建立和完善相关法律法规制度，在专项立法中明确规定投资目标和收入分配，保障投资者和相关方的利益，保证RETTS的发展壮大；要制定良好的税收政策，提高RETTS的竞争力，促进房地产信托的健康发展。