开发商：万科、住总联合开发
　　项目地址：大兴地铁4号线生物医药基地站B口东北角150米
　　推荐理由：万科“新青年置业标准”首发作，精装修
　　开盘时间：预计2014年上半年
　　价格：25000元/平米左右
　　户型：75平米两居与92平米三居
　　入住时间：预计2015年12月
　　实地探访：
　　住总万科橙可谓是天宫院板块小户型代表，作为纯新盘，从去年4月份开始宣传一直拖到2014年初预计入市，可谓吊足了购房者的胃口。
　　尽管在六环外，但乘坐地铁到达住总万科橙很方便，从地铁4号线生物医药基地站出来，往东北走一会就能到。这一优势对于刚需置业者来说是非常大的便利，也是天宫院板块众多项目中，具备竞争力的一个硬性条件。
　　住总万科橙目前商业配套缺乏，但项目自身会有3000平米左右的底商，还将引进并优化万科“五菜一汤”社区商业模式，将便利店、洗衣店、药店、第五食堂、西饼咖啡店作为社区基础配套商业。社区一路之隔的龙湖时代天街，目前已经建设封顶30万平米的商业，业主未来生活是可以保障的。
　　记者在两个样板间看到，项目户型比较适合青年家庭的生活习惯与需求，75平米两居、92平米三居精装户型都比较紧凑方正。
　　作为万科“新青年置业标准”的首发作，有许多细节值得一提。在92平米三居中，设有分室设置，各自独立的盥洗间与座便间，可以缓解高峰时间段，不同需求的家庭成员争抢卫浴空间的矛盾。还有爱心挂钩、卧室联动开关、一键关灯等细致入微的人性化细节，也都体现了万科的口号。
　　该项目的一大亮点是教育，住总万科橙在社区东南部配建了北京市育才学校大兴分校，让业主子女在家门口即可享受名校教育。
　　那些事：
　　2012年9月29日，地铁拍卖现场吸引了多达11家房企的青睐。在竞买中，保利-首开联合体将此地块价格抬至10.8亿价格上限。然而在随后的保障房配建面积竞争中，万科-住总联合体实现了逆转。最终以10.8亿、配建1000平米公共租赁住房成功翻盘，楼面价6958元/平米，溢价率39.2%。
　　记者点评：
　　邻近地铁，户型大小适中，细节考虑周全，适合青年置业。