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摘要：随着我国城市化进程的持续推进，建筑领域迎来了更好的发展机遇，特别是高层住宅的房建施工技术也具备了较大进步。就高层住宅房建工程来看，其与普通住宅房建工程最大的区别即具备较大危险性与较强技术性和复杂性，因高层住宅具备一定的高度，故建设期间必须极为小心。就相应数据表明，全国每一年均会存在建筑施工中由于疏忽大意所致人死亡、伤残的事件，可见高层住宅房建安全问题较为显著，这一现象的存在极大增加了其建设难度，让其具备较长建设周期。因而，在此背景下，应对高层住宅房建施工技术特点有效分析，探寻其间的优缺点，将其改进、优化，以强化我国高层住宅房建质量。
关键词：高层住宅；房建施工；技术特点
不断发展的社会经济也促进了我国建筑行业的不断发展，提升人们的生活水平伴随着城市化进程的持续加快，城市人口数量也在不断增大，房产开发商也慢慢的开发出了更多的高层建筑。当前高层建筑已经成为了城市建设当中的主题，与此同时随时技术水平的发展，高层建筑的高度也在不断提升，这也对于施工技术提出了更为严格的规定。因此，对于高层住宅房建施工技术开展分析研究具备十分重大的作用。
一、 高层住宅概述
（一）高层住宅分类标准
我国在2005年拟定发布了《民用建筑设计通则》，该通则里面对住宅建筑的分类标准进行了明确界定，依照住宅层数能够区分成低层、多层、高层等，其间1层～3层为低层住宅；4层～6层为多层住宅；超过10层的均为高层住宅。同时，该通则也针对摒除住宅建筑以外的民用建筑进行了界定，若高度未超过24m，那么便应叫做单层或者多层建筑，如果高于24m，那么便属于高层建筑，在100m以上的被叫做超高层建筑。上述规定里面建筑高度的计算标准如下：若此建筑属于坡屋面，则此建筑高度计算应将檐口至室外设计地面高度当做基准；若此建筑属于平屋面，则高度计算应当将屋面面层至室外设计地面高度当做基准；若同一建筑物中具备多类屋面，那么其高度计算应当为以上方式中的最大值。其间，建筑物电梯、机房等可以不被计入建筑高度。
（二）高层住宅结构体系
高层住宅具体经由砖石、钢、钢筋混凝土结构这三大成分构建而成。其间应用最多的是钢筋混凝土，这是因其特性所致，其存在较强的抗震功能与耐火性，且还具备较好的强度、刚度性能。同时，钢筋混凝土材料具备极为宽泛的获取途径，故而所需成本不大，因而可以被应用到较多建筑物当中。伴同科技水平的持续进步，科研工作者研发出了一种人造轻骨料，该材料性能和骨料极为相似，可以和混凝土预应力完美融合，以确保其质量性能，其还可以大幅缩减钢筋混凝土的整体重量，以为建筑企业创造更好的经济价值。此外，还具备一种较强实用性的技术，即把钢筋混凝土筒体与钢框架混合，借助两者优势让高层住宅建筑结构具备较好效果，加快建设速度，最大程度节省施工时间。
二、高层住宅中的房建施工技术特点
（一）基础深
就高层住宅中的房建施工而言，其最先要落实的工作即地基挖掘和建设。在我国大多数建筑施工当中，均需开展地基挖掘工作，其对后续建筑施工具备显著效用，尤其是针对高层住宅的房建施工而言，挖掘、建设适宜的地基极为关键。当然，高层住宅房建工程地基的挖掘、建设较之其他建筑地基而言具有较大差异，究其根本即其具备较高楼层与高可靠质量，故而针对地基深度与质量具备更为严苛的要求。所以，为确保高层住宅具有较好的稳定性与安全性，那么就应确保其地基挖掘具备一定的深度。通常情况下，地基的深度和建筑本身高度的比例不得低于1∶12，仅有如此方可承受高层住宅的质量与高度。并且，对地基建设期间，选用施工材料应严格依照国家规范，选择正规厂商提供的建筑材料，必须由施工开始就高度重视质量，从而缩减施工过程中的资源损耗等现象。
（二）具备较多高空作业及较大风险
高层住宅中的房建施工过程中，比较显著的特性即具备较多高空作业，且具有较大施工风险。由于高层住宅自身具有一定的高度，故施工期间需从业人员以垂直状态开展工作，这一过程当中施工人员的安全只能借助为数不多的安全绳予以保护，工程建设极为困难，且存在较大安全风险。并且，某些建筑工地中建筑材料、设备，更甚者施工人员的运输均会在垂直状态下实施，由地面朝着住宅高层运送，若运输期间运输设备出现异常，那么由其引发的安全事故便是难以规避的。就像我们小时候玩过的玻璃球，若从20层高的位置水平掉落，其可以轻而易举的击穿车顶，那么试想一下当远比玻璃球要重的建筑材料由高空水平掉落所具有的动力、惯性更大，必将引发严重的安全事故。
（三）施工时限较长
就我国而言，高层住宅房建工程在最近几年才开始发展，整体来讲具备较好发展速度。但由于高层住宅房建工程施工具备较大困难，且需耗费较长时间，故而只有为数不多的企业或者开发商投资建设。究其根本就在于我国住宅建筑楼层愈高价格越低，没有太多人喜欢高层居住，如此便具有投资、回报不成正比的现象，因而时常具有高层住宅房建施工建设到一半便由于资金短缺等因素暂停施工，严重影响了施工进度，导致施工时限无限延长。
三、高层住宅施工技术及控制
（一）高层住宅施工防水技术分析
高层住宅的防水性能是影响超高层住宅使用年限，使用效果最为重要的因素之一。在高层住宅房建施工的过程中，除了必须做好基础结构的施工外还必须做好建筑的防水工作。一般來说，在混凝土或者水泥浆施工的过程中往往会出现小范围的收缩现象。同样，施工过程中所使用的防水材料也会发生涨缩。这些问题的存在直接导致高层住宅的落水口、过水孔等位置会出现裂缝，严重影响到超高层住宅防水性能。然而，防水施工的面积相对较小，操作过程相对较为麻烦。要充分做好高层住宅防水施工必须从以下几方面入手。第一，在檐口、檐沟等重要位置增加防水层，以避免该位置受到雨水的冲刷而产生变形。第二，在屋面天沟区应用涂膜防水材料，之后铺设胎体，最后涂抹防水材料。而此处的防水材料厚度需要达到2mm。
（二）高层住宅标高控制技术
标高对于高层住宅楼的质量检测工作具备十分关键的影响，因此在高层住宅的施工当中需要科学的对于标高开展控制。高程建筑可以采取水准仪来对于基础工程到竣工多种楼层的标高开展控制，常见的方式就是基坑的标高控制、超过一层的墙体、规划红桩点的引测、平板的标高控制，接下来在每一层的轴线上面，需要使用四个或者超过四个的洞来开展引测，进而实现对于标高的定位。与此同时在全部过程当中，应该注重利用多层标高的综合来开展校核，进而确保超过四个的点维持的相同平面之上。
（三）高层住宅垂直度控制技术
高层住宅建筑的垂直度是干扰建筑使用寿命以及质量的重点要素之一，对于高层住宅工程施工有着非常大的作用。现如今在高层住宅的施工过程当中，常见的就是使用仪器对于建筑物的垂直度开展检测，比如经纬仪、激光仪、加重锤等等，在开展垂直度校检的时候，一般通过加重锤以及激光仪进行相互配合，利用两者的内外双控在最大程度上减少竖向的误差，进而确保高层建筑的垂直度。
四、结语：
综上所述，随着社会的发展和科技的进步，高层住宅逐渐是一个必然的趋势。但快速发展的同时，高层住宅房建施工技术仍有许多的不足。只有在不断的改善和进步中，才能逐渐提高高层住宅房建施工技术，从而促进高层住宅楼建筑的可持续发展。
作者简介：刘洁（1987-），男，本科，工程师，主要从事：工程技术管理工作。
关键词：高层住宅；房建施工；技术特点
不断发展的社会经济也促进了我国建筑行业的不断发展，提升人们的生活水平伴随着城市化进程的持续加快，城市人口数量也在不断增大，房产开发商也慢慢的开发出了更多的高层建筑。当前高层建筑已经成为了城市建设当中的主题，与此同时随时技术水平的发展，高层建筑的高度也在不断提升，这也对于施工技术提出了更为严格的规定。因此，对于高层住宅房建施工技术开展分析研究具备十分重大的作用。
一、 高层住宅概述
（一）高层住宅分类标准
我国在2005年拟定发布了《民用建筑设计通则》，该通则里面对住宅建筑的分类标准进行了明确界定，依照住宅层数能够区分成低层、多层、高层等，其间1层～3层为低层住宅；4层～6层为多层住宅；超过10层的均为高层住宅。同时，该通则也针对摒除住宅建筑以外的民用建筑进行了界定，若高度未超过24m，那么便应叫做单层或者多层建筑，如果高于24m，那么便属于高层建筑，在100m以上的被叫做超高层建筑。上述规定里面建筑高度的计算标准如下：若此建筑属于坡屋面，则此建筑高度计算应将檐口至室外设计地面高度当做基准；若此建筑属于平屋面，则高度计算应当将屋面面层至室外设计地面高度当做基准；若同一建筑物中具备多类屋面，那么其高度计算应当为以上方式中的最大值。其间，建筑物电梯、机房等可以不被计入建筑高度。
（二）高层住宅结构体系
高层住宅具体经由砖石、钢、钢筋混凝土结构这三大成分构建而成。其间应用最多的是钢筋混凝土，这是因其特性所致，其存在较强的抗震功能与耐火性，且还具备较好的强度、刚度性能。同时，钢筋混凝土材料具备极为宽泛的获取途径，故而所需成本不大，因而可以被应用到较多建筑物当中。伴同科技水平的持续进步，科研工作者研发出了一种人造轻骨料，该材料性能和骨料极为相似，可以和混凝土预应力完美融合，以确保其质量性能，其还可以大幅缩减钢筋混凝土的整体重量，以为建筑企业创造更好的经济价值。此外，还具备一种较强实用性的技术，即把钢筋混凝土筒体与钢框架混合，借助两者优势让高层住宅建筑结构具备较好效果，加快建设速度，最大程度节省施工时间。
二、高层住宅中的房建施工技术特点
（一）基础深
就高层住宅中的房建施工而言，其最先要落实的工作即地基挖掘和建设。在我国大多数建筑施工当中，均需开展地基挖掘工作，其对后续建筑施工具备显著效用，尤其是针对高层住宅的房建施工而言，挖掘、建设适宜的地基极为关键。当然，高层住宅房建工程地基的挖掘、建设较之其他建筑地基而言具有较大差异，究其根本即其具备较高楼层与高可靠质量，故而针对地基深度与质量具备更为严苛的要求。所以，为确保高层住宅具有较好的稳定性与安全性，那么就应确保其地基挖掘具备一定的深度。通常情况下，地基的深度和建筑本身高度的比例不得低于1∶12，仅有如此方可承受高层住宅的质量与高度。并且，对地基建设期间，选用施工材料应严格依照国家规范，选择正规厂商提供的建筑材料，必须由施工开始就高度重视质量，从而缩减施工过程中的资源损耗等现象。
（二）具备较多高空作业及较大风险
高层住宅中的房建施工过程中，比较显著的特性即具备较多高空作业，且具有较大施工风险。由于高层住宅自身具有一定的高度，故施工期间需从业人员以垂直状态开展工作，这一过程当中施工人员的安全只能借助为数不多的安全绳予以保护，工程建设极为困难，且存在较大安全风险。并且，某些建筑工地中建筑材料、设备，更甚者施工人员的运输均会在垂直状态下实施，由地面朝着住宅高层运送，若运输期间运输设备出现异常，那么由其引发的安全事故便是难以规避的。就像我们小时候玩过的玻璃球，若从20层高的位置水平掉落，其可以轻而易举的击穿车顶，那么试想一下当远比玻璃球要重的建筑材料由高空水平掉落所具有的动力、惯性更大，必将引发严重的安全事故。
（三）施工时限较长
就我国而言，高层住宅房建工程在最近几年才开始发展，整体来讲具备较好发展速度。但由于高层住宅房建工程施工具备较大困难，且需耗费较长时间，故而只有为数不多的企业或者开发商投资建设。究其根本就在于我国住宅建筑楼层愈高价格越低，没有太多人喜欢高层居住，如此便具有投资、回报不成正比的现象，因而时常具有高层住宅房建施工建设到一半便由于资金短缺等因素暂停施工，严重影响了施工进度，导致施工时限无限延长。
三、高层住宅施工技术及控制
（一）高层住宅施工防水技术分析
高层住宅的防水性能是影响超高层住宅使用年限，使用效果最为重要的因素之一。在高层住宅房建施工的过程中，除了必须做好基础结构的施工外还必须做好建筑的防水工作。一般來说，在混凝土或者水泥浆施工的过程中往往会出现小范围的收缩现象。同样，施工过程中所使用的防水材料也会发生涨缩。这些问题的存在直接导致高层住宅的落水口、过水孔等位置会出现裂缝，严重影响到超高层住宅防水性能。然而，防水施工的面积相对较小，操作过程相对较为麻烦。要充分做好高层住宅防水施工必须从以下几方面入手。第一，在檐口、檐沟等重要位置增加防水层，以避免该位置受到雨水的冲刷而产生变形。第二，在屋面天沟区应用涂膜防水材料，之后铺设胎体，最后涂抹防水材料。而此处的防水材料厚度需要达到2mm。
（二）高层住宅标高控制技术
标高对于高层住宅楼的质量检测工作具备十分关键的影响，因此在高层住宅的施工当中需要科学的对于标高开展控制。高程建筑可以采取水准仪来对于基础工程到竣工多种楼层的标高开展控制，常见的方式就是基坑的标高控制、超过一层的墙体、规划红桩点的引测、平板的标高控制，接下来在每一层的轴线上面，需要使用四个或者超过四个的洞来开展引测，进而实现对于标高的定位。与此同时在全部过程当中，应该注重利用多层标高的综合来开展校核，进而确保超过四个的点维持的相同平面之上。
（三）高层住宅垂直度控制技术
高层住宅建筑的垂直度是干扰建筑使用寿命以及质量的重点要素之一，对于高层住宅工程施工有着非常大的作用。现如今在高层住宅的施工过程当中，常见的就是使用仪器对于建筑物的垂直度开展检测，比如经纬仪、激光仪、加重锤等等，在开展垂直度校检的时候，一般通过加重锤以及激光仪进行相互配合，利用两者的内外双控在最大程度上减少竖向的误差，进而确保高层建筑的垂直度。
四、结语：
综上所述，随着社会的发展和科技的进步，高层住宅逐渐是一个必然的趋势。但快速发展的同时，高层住宅房建施工技术仍有许多的不足。只有在不断的改善和进步中，才能逐渐提高高层住宅房建施工技术，从而促进高层住宅楼建筑的可持续发展。
作者简介：刘洁（1987-），男，本科，工程师，主要从事：工程技术管理工作。