【摘 要】
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房地产证券化的发展要求广泛的社会和市场条件,如成熟的房地产市场、证券市场、抵押贷款一级市场和担保市场.房地产证券化要求一级贷款市场为抵押贷款,而目前我国多采用担保
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房地产证券化的发展要求广泛的社会和市场条件,如成熟的房地产市场、证券市场、抵押贷款一级市场和担保市场.房地产证券化要求一级贷款市场为抵押贷款,而目前我国多采用担保贷款,如保证贷款、质押贷款等,这些贷款方式将贷款的债权债务关系复杂化,不适宜于建立抵押贷款二级市场.开展房地产证券化,就要规范、量化抵押房屋,要规范住宅抵押贷款行为,建立可操作的抵押贷款法规和制度.目前我国还没有推行房地产证券化的社会和法规条件,但可以做一些预研究或在条件成熟地区(如深圳)做小型试验.
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