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摘要：房地产金融，是指与房地产有关的一切经济活动，包括房屋买卖、房屋租赁、房屋纳税、房地产公司上市、发行债券等经济活动。近年来，随着房地产市场的持续升温，有关房地产的金融活动搏击范围广，活跃程度高。各地政府均出台了一些相关政策对其进行管理控制，但是房地产金融涉及的范围很广，依旧出现了一些实际问题亟待解决，本文就房地产金融创新面临的突出问题提出解决对策，这些问题得到缓解之后，我国的房地产金融创新将迎来新的发展机遇。
关键词：房地产；金融创新；问题；对策
引言
近年来，我国房地产产业发展迅速，房地产金融应运而生，房地产金融发展以来，迅速占据了金融市场的一席之地，并在房地产企业发展势头迅猛期间独占鳌头，然而房地产金融在高收益的同时也有着高风险，因此，房地产金融发展稳定性良好，难以进行有效创新，因此解决房地产金融创新问题成为了制约房地产金融进一步发展的瓶颈。
一、房地产金融创新面临的突出问题
房地产产业的发展带动了房地产金融的发展，房地产金融的发展又从侧面辅助了房地产产业的发展，但是房地产金融的发展较房地产产业的发展体现除了一定的滞后性，从而也在一定程度上制约了房地产产业的发展。对于其金融创新中面临的突出问题，主要体现在以下几个方面：
（一）金融创新产品种类单一
中国房地产金融缺乏创新的一个突出表现就是金融产品种类缺乏创新，常见产品种类单一，相似度高，虽然每年金融产品层出不穷，每次有新产品之后，都会大力宣传，吸引消费者，但是一段时间之后，之前的产品就会消失不见或者效益未达到预期，难以发展。产生这种现象的原因就是金融产品在发展过程中只注重量的积累，没有注重产品质的发展，创新理念缺乏科学性，纵观近年来的金融研发产品，基本每年都是换汤不换药，房地产金融创新产品品种单一，难以规模化、持续性发展。
（二）资金规划缺乏合理性
众所周知，房地产产业融资渠道很窄，且变现能力差，房地产投资的风险也比较大，一次投资注入金额大，因此投资人往往很谨慎，相对数量比较少。融资难度大，房地产旗下的信托、证券、债券、基金等产品虽然收益可观，然而发展缓慢，高风险下融资困难，每一次的产品创新或是有其他方面的重大发展，往往很难依靠自身的实力获得发展，商业银行为其承担了大部分的风险，这一事件体现出了很多问题，一是房地产金融融资困难，二是融到资金之后资金规划不合理，用于研发金融新产品的资金不足。囿于资金情况，部分国模较小的房地产企业完全没有参与到房地产金融研发产品中，导致房地产金融产品创新发展进程缓慢，创新停滞不前。
（三）金融市场发展不平衡
在中国，房地产相关的金融市场主要分为两个级别。一级市场的发展速度较快，但是在一定程度上缺乏信用度；二级市场最近几年虽然在某些程度上有些发展，但是规模非常小，发展程度还十分有限。所以，我国房地产金融市场不能满足投资者和消费者两者的需求，只靠银行资金来维持的房地产金融极其容易出现困难重重的现象，严重阻碍了金融创新。
二、房地产金融创新突出问题的解决对策
（一）实现金融创新产品科学化
因为我国房地长金融创新产品的种类少、质量差，所以在很大程度上抑制了金融创新的进程，因此，房地长行业要时刻关注对金融创新产品的丰富。房地产可以通过对金融创新产品的丰富来吸引投资者、消费者的注意力，从而促进与房地产有关的股票、债券等的發展，随着投资者和消费者的关注，企业的资金在一定程度上得到了解决，在贷款产品方面，可以通过延长它的期限来筹集更多的资金。比如说，可以把与此相关的金融产品延长到两年半以上，将房地产贷款产品的平均时间延长为1.98年。这样，通过此类产品的推广，会的到很多的关注，从而会有越来越多的资金流入房地产市场，房地产相关的资金紧缺问题就得到了很大程度上的缓解，因此，房地产金融创新也就拥有了良好的发展空间。
（二）资金规划合理化
在资金的规划方面，我国可以借鉴其他发达国家的经验，实现资金规划的合理化。例如，我国相关政府部门可以通过成立房地产贷款担保协会，因而房地产可以得到大量资金的支持，缓解资金紧张的局面，从而促进房地产资金的合理规划。现在，我国正处于社会主义初级阶段，我国公民的总体收入水平逐步上涨，但是居民的平均生活水平还有待提高，社会底层人员所占比例依然比较大，所以，就一定要依靠担保机构来实现贷款操作。其次，房地产相关的行业可以与其他的比较大规模的行业相结合，比如说保险行业，房地产可以通过此种方式来进行自己筹集，同时也可以尽量的规避金融方面的问题，从而达到合理規划自己的目的。
（三）优化金融市场结构
要想拥有一个健全的房地产金融市场，就必须要促进每个级别市场的健康发展，所以，相关政府部门既要重视一级市场的快速发展，也要增加对二级市场的重视程度。依据现实情况，房地产金融二级市场没有得到充分的发展，各级别市场的进步程度差距很大。所以，为了优化金融市场结构，就必须要每个市场进行合理的分工，比如说，一级市场主要负责贷款方面的产品，二级市场则可以把精力都投放在证券等产品上。通过对金融市场结构的优化，缩小一级市场和二级市场发展差距，一定会加快金融创新的进程。以上几个方面，主要是对房地产金融市场提出的要求，为了更好地促进房地产金融创新的发展，还要注重金融风险的防范工作。只有及时、准确地发现金融风险，提前做好准备，才能更加有序地促进房地产金融的发展。
三、结论
房地产金融的发展在房地产发展发挥的作用日渐增大，所以，国家政府相关部门以及房地产行业要重视房地产金融创新的进步。根据上文分析可知，我国房地产金融创新依然存在很多重要的问题，房地产要想更快更好地发展，首先要解决上文提出的相关问题，并且要提高自身能力，确保在以后金融创新的进程中能够规避金融风险，从而促进房地产行业的快速发展。通过借鉴外国的经验，我国必将建立更加完善的房地产创新金融体系，将逐渐使用国际化的标准，实现我国金融与世界金融的相结合。
关键词：房地产；金融创新；问题；对策
引言
近年来，我国房地产产业发展迅速，房地产金融应运而生，房地产金融发展以来，迅速占据了金融市场的一席之地，并在房地产企业发展势头迅猛期间独占鳌头，然而房地产金融在高收益的同时也有着高风险，因此，房地产金融发展稳定性良好，难以进行有效创新，因此解决房地产金融创新问题成为了制约房地产金融进一步发展的瓶颈。
一、房地产金融创新面临的突出问题
房地产产业的发展带动了房地产金融的发展，房地产金融的发展又从侧面辅助了房地产产业的发展，但是房地产金融的发展较房地产产业的发展体现除了一定的滞后性，从而也在一定程度上制约了房地产产业的发展。对于其金融创新中面临的突出问题，主要体现在以下几个方面：
（一）金融创新产品种类单一
中国房地产金融缺乏创新的一个突出表现就是金融产品种类缺乏创新，常见产品种类单一，相似度高，虽然每年金融产品层出不穷，每次有新产品之后，都会大力宣传，吸引消费者，但是一段时间之后，之前的产品就会消失不见或者效益未达到预期，难以发展。产生这种现象的原因就是金融产品在发展过程中只注重量的积累，没有注重产品质的发展，创新理念缺乏科学性，纵观近年来的金融研发产品，基本每年都是换汤不换药，房地产金融创新产品品种单一，难以规模化、持续性发展。
（二）资金规划缺乏合理性
众所周知，房地产产业融资渠道很窄，且变现能力差，房地产投资的风险也比较大，一次投资注入金额大，因此投资人往往很谨慎，相对数量比较少。融资难度大，房地产旗下的信托、证券、债券、基金等产品虽然收益可观，然而发展缓慢，高风险下融资困难，每一次的产品创新或是有其他方面的重大发展，往往很难依靠自身的实力获得发展，商业银行为其承担了大部分的风险，这一事件体现出了很多问题，一是房地产金融融资困难，二是融到资金之后资金规划不合理，用于研发金融新产品的资金不足。囿于资金情况，部分国模较小的房地产企业完全没有参与到房地产金融研发产品中，导致房地产金融产品创新发展进程缓慢，创新停滞不前。
（三）金融市场发展不平衡
在中国，房地产相关的金融市场主要分为两个级别。一级市场的发展速度较快，但是在一定程度上缺乏信用度；二级市场最近几年虽然在某些程度上有些发展，但是规模非常小，发展程度还十分有限。所以，我国房地产金融市场不能满足投资者和消费者两者的需求，只靠银行资金来维持的房地产金融极其容易出现困难重重的现象，严重阻碍了金融创新。
二、房地产金融创新突出问题的解决对策
（一）实现金融创新产品科学化
因为我国房地长金融创新产品的种类少、质量差，所以在很大程度上抑制了金融创新的进程，因此，房地长行业要时刻关注对金融创新产品的丰富。房地产可以通过对金融创新产品的丰富来吸引投资者、消费者的注意力，从而促进与房地产有关的股票、债券等的發展，随着投资者和消费者的关注，企业的资金在一定程度上得到了解决，在贷款产品方面，可以通过延长它的期限来筹集更多的资金。比如说，可以把与此相关的金融产品延长到两年半以上，将房地产贷款产品的平均时间延长为1.98年。这样，通过此类产品的推广，会的到很多的关注，从而会有越来越多的资金流入房地产市场，房地产相关的资金紧缺问题就得到了很大程度上的缓解，因此，房地产金融创新也就拥有了良好的发展空间。
（二）资金规划合理化
在资金的规划方面，我国可以借鉴其他发达国家的经验，实现资金规划的合理化。例如，我国相关政府部门可以通过成立房地产贷款担保协会，因而房地产可以得到大量资金的支持，缓解资金紧张的局面，从而促进房地产资金的合理规划。现在，我国正处于社会主义初级阶段，我国公民的总体收入水平逐步上涨，但是居民的平均生活水平还有待提高，社会底层人员所占比例依然比较大，所以，就一定要依靠担保机构来实现贷款操作。其次，房地产相关的行业可以与其他的比较大规模的行业相结合，比如说保险行业，房地产可以通过此种方式来进行自己筹集，同时也可以尽量的规避金融方面的问题，从而达到合理規划自己的目的。
（三）优化金融市场结构
要想拥有一个健全的房地产金融市场，就必须要促进每个级别市场的健康发展，所以，相关政府部门既要重视一级市场的快速发展，也要增加对二级市场的重视程度。依据现实情况，房地产金融二级市场没有得到充分的发展，各级别市场的进步程度差距很大。所以，为了优化金融市场结构，就必须要每个市场进行合理的分工，比如说，一级市场主要负责贷款方面的产品，二级市场则可以把精力都投放在证券等产品上。通过对金融市场结构的优化，缩小一级市场和二级市场发展差距，一定会加快金融创新的进程。以上几个方面，主要是对房地产金融市场提出的要求，为了更好地促进房地产金融创新的发展，还要注重金融风险的防范工作。只有及时、准确地发现金融风险，提前做好准备，才能更加有序地促进房地产金融的发展。
三、结论
房地产金融的发展在房地产发展发挥的作用日渐增大，所以，国家政府相关部门以及房地产行业要重视房地产金融创新的进步。根据上文分析可知，我国房地产金融创新依然存在很多重要的问题，房地产要想更快更好地发展，首先要解决上文提出的相关问题，并且要提高自身能力，确保在以后金融创新的进程中能够规避金融风险，从而促进房地产行业的快速发展。通过借鉴外国的经验，我国必将建立更加完善的房地产创新金融体系，将逐渐使用国际化的标准，实现我国金融与世界金融的相结合。