2012年11月，CRIC监测的十大重点城市成交面积环比除广州以外均出现增长，其中成都涨幅最大，达到100.65％，而北京、上海、深圳三个一线城市环比增幅均在10％以上。其中原因，我们认为主要在于：随着年关的临近，中小房企开始逐渐进入年底销售的冲刺阶段。一定范围内项目折扣再一次激发了需求的释放，从而推高了11月份的成交数据。
　　正如我们此前反复强调的，2012年全国商品住宅市场有两大关键特点：其一，潜在需求一直存在；其二，潜在需求转化成实际成交必须依靠企业相对积极的折扣。7—10月期间，重点城市商品住宅市场始终处于不冷不热的状态，成交量经历了5、6两月的冲高后开始徘徊不前。直到11月，情况开始出现转机一一相比全国性大型房企早在年中就基本锁定了全年的销售业绩，规模较小的中小型房企的年度销售冲刺才刚刚开始。以上海为例，11月进入项目成交面积排行榜前列的均为中小型房企，销售均价也都在15000元／平方米以下。正是在这一波以中小型房企为主的低价攻势下，重点城市的商品住宅市场才在11月交出了一份环比全线上涨的好成绩。
　　此外，我们看到11月末至今，重点城市新开预售证面积出现明显上升，预计12月将迎来今年以来的第三波供应小高峰（第一波出现在5、6月，第二波出现在10月），如果11月这波以中小型企业为主力的降价行情能够延续，那么我们预计，12月重点城市市场成交有望在11月的基础上创下新一轮的成交高峰。