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《物权法》出台后，各地登记机构积极落实其中有关不动产登记的规定，但在操作中，也产生了很多困惑。比较集中的是针对《物权、法》第20条第2款关于预告登记失效的规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”一些地方的登记机构试图籽‘预告登记失效”的标准具体化，以指导登记实践，但发现难度极大，在实践中无法操作。经分析，问题主要出在以下几个方面。