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近日，首都经贸大学与中国社科院联合对35个城市居民对房价预期进行调查，结果显示，32个城市居民皆预期房价将会继续上涨．这意味着有超九成居民预期当地房价未来会出现上涨。这一调查结果令人担忧，预示着楼市调控面临空前的考验。“预期”作为经济学上一个非常重要的概念，其对经济个体的心理和行为影响非常之大，包括影响投资者的行为。一旦市场预期房价将上涨，一旦多数居民预期未来房价将走高，将直接影响居民的购买行为。对此，有关部门不仅需要重申“房地产调控不动摇”，