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摘要：我国的经济发展越来越迅速，人们的生活水平也在不断的提高着，人们渴望着能有更好的居住环境。由此，社会对于建筑设计的要求也更高了。如何实现住宅的转型是现在的相关领域层急需探索解决的问题。本文主要是结合城市老旧住宅现状，论述了城市新旧住宅适应性设计改造的原则，并探讨了其设计的方法，可供参考。
关键词：住宅；适应性设计；设计改造
我国20世纪70年代——90年代处于新中国刚刚成立不久、改革开放刚刚开始的时代，在那个时候，人们对于住宅的要求仅限于实用性就行了。所以，那个时候的房屋建筑可使用的年限非常长，对于内部可利用的空间也是很大的。不过20世纪70年代——90年代的人们仅仅想要满足基本的居住要求，会造成建筑设计师在设计房屋的时候忽略住户的个性化思想。对于这点，为现在的设计者们提供了一个新思路：建筑设计者们在设计改造、扩建旧住宅时，不但不能改变原先的居家理念思路，并且还要站在住户的角度，为他们考虑，同时还得利用自己所学的适应性设计手法去创造设计。这样的方法，不仅让旧住宅的使用功能得到了最大的发挥，还能满足住户的要求，提高住户们对设计师的认可度。合理的对旧住宅改造建设并加以利用，住户们的居住问题很好的解决了，还能在一定程度上节约土地和资源，提高土地和资源的利用率。更为重要的一点是，它能推进社会的和谐进步，提高城市可持续发展的能力。
1、城市老旧住宅现状分析
1.1旧住宅没有设计电梯
自新中国成立到改革开放，我国大量的建筑住宅都以六层以下的砖混结构为主。因为之前的相关执行规范中没有对多层建筑住宅进行明确的电梯设计规定，大多数老式住宅都没有设置电梯。根据浙江省住房建设部门提供的数据，浙江省约有2.8亿平方的多层老式住宅中大约60%没有配备电梯。随着我国城市进程问题的日益显现，住户上下楼的问题也越来越受到人们关注。
1.2基础设施陈旧，缺少公共服务设施
随着社会的不断进步，人们对住宅环境的要求越来越高，很多的老旧住宅小区都已经形成了非常茂盛的植被景观。但是由于老旧小区没有相关的物业进行管理维护，一般的照明设施也已经非常破旧，根本没有进行相关的无障碍方面的考虑与设计。老旧小区在最初的建设设计时也都没有考虑到公共服务设施建设，更没有考虑到相应的预留用地。因此现有的公共服务设施都是后来搭建的，属于违章建筑，没有经过统一的规划。建成后的条件也是相当简陋，根本无法保证其自身的公共服务功能，甚至有的建筑都已经成为危房了，不仅存在安全隐患，还对社区环境造成影响。
2、城市新旧住宅适应性设计改造的原则
在我国的许多大城市，还存在着大量的旧住宅。这些住宅户内部的空间组合方式和在空间的数量是随着时间的演变而不断变化着的。住宅户内部的空间组合方式和在空间的数量与很多的因素有关，比如：住宅人的生活习惯、住宅家庭的人口数量、住宅所处的地域位置、周围的气候、国家在住宅方面的政策还有住宅人的经济实力等等。在这些因素中，起决定的因素是住宅人的经济条件，经济实力强的住户，他的住宅的空间组合就更优化，空间数量就比较多。根据住户们的需求的变化，我国的户型发展经历了好几种变化。我国70年代——90年代的住宅户型主要是安居型、起居型、居室型、方厅型的，这几种户型几乎都是在适应性设计范围内设计的，种类鲜明。新旧住宅建筑适应性设计，并不是你想怎么设计就怎么设计，它需要遵循一定的原则。
2.1结构不变的原则
改造旧住宅，住宅的结构因素很关键，建筑设计师最好不要轻易的去改动他们，不然最后在改造的过程中就会失去了改造的方向。不改变建筑主体的结构，并且考虑利用其他的建筑结构这会让住宅的结构更为稳定。对于结构中存在的安全隐患问题，要采取必要的加固和修缮。另外，设计者们还应考虑到能源消耗的问题，不能出现盲目、大规模地拆除旧住宅的情况。
2.2经济性原则
经济性原则是改造旧住宅的遵循的又一原则。在改造旧住宅时，不能为解决问题而解决问题，还要考虑到可持续发展的目标。设计者们贯彻执行这一原则，不仅可以降低改造所需要的成本，还能提高改造本身的可操作性，让住宅的使用效果达到最佳的状态。在选材方面，为了降低建筑本身的负载量，减少为了承重而进行的投入，并且还要达到可再生的目的，轻质隔墙板材料等材料是最佳的选择。并且，在改造的过程中，要合理的利用有限的空间，发挥土地的最大效益。
2.3弹性设计原则
住户们对于住宅的要求可能是不断变化的，所以在设计的时候，就不能设计的太过于僵化，不能保持一成不变，要符合弹性设计的原则，要有一定的预见性。在弹性原则下，首先，改造者要会分析住宅发展的趋势，根据社会发展的走向来设计房屋。其次，户型格局很重要，设计者尤其要在户型格局方面有预见性，这样可以为住户们因为生活水平的提高想改变住宅的空间格局留出一定的余地。
2.4可参与性原则
改造旧住宅的目的还是为了惠及人民，所以改造者在改造的时候要以人为本，充分让用户参与到改造当中去。其实，让住户有效的参与到当中这也是可参与性住宅建设的一项重要工作。让住户们参与住宅的设计程序，了解改造的进度、施工工作，管理改造住宅，知道改造维修的进度和改造后的居住使用情况，能让旧宅改造工作更好、更顺利的运行下去。所以，让公众参与旧宅的规划与建设过程是十分有效合理的。
2.5安全性原則
安全是改造的第一指标，没有安全保障，一切都无从谈起。所以安全性原则应当是旧宅改造设计的基础和主线。从改造的外围环境到房屋的内部，都要保证安全，不然，房屋改造的再漂亮，没有了生命，这还有什么用呢？另外，在人们经常活动的并且容易发生危险的区域，一定要让安全性原则发挥得更淋漓尽致，一定要对相应的房屋基础设施进行改造升级，更换那些破旧的住宅材料。
3、城市新旧住宅适应性设计改造措施的分析 3.1.老旧住宅服务设施的调整
过去建成的老旧小区中空地虽然比较紧张，但是如果能够科学合理的规划还是有一定的发掘空间的，能够建成养老服务设施的用地。像原有的园林设施，以及不影响住户采光、通风的绿化用地，我们都能将其进行改造，尤其是住宅山墙面的用地，是最能够加以利用的。以日本多摩平之森公寓为例，多摩平之森公寓是上世纪50年代建造的两栋公共住宅改扩建而成的，当时为了完成配套的公共服务设施，沿两栋住宅的山墙面加建了一栋配套用房，作为服务设施、食堂和公共集会场所，同时还向周边小区的居民开放。这样的改造不仅能将居住环境影响降到最低，还能起到积极的社区功能作用。沿山墙面加建公共服务设施这样方式在我国是同样可以实施的。
3.2.房屋内部空间的调整
根據相关的数据调查分析，我们很明确地知道现在住户们希望将房间的布置更尽善尽美，自己的住房面积能适当的增大。随着社会的进步，旧宅的设计明显的和现代居住方式有很大的差异。既有住宅存在的问题主要是功能不健全，面积小。想要改善这一问题，最好的办法就是对住宅内部的空间进行调整，加层或扩建现有住宅。改造者可以在不改变旧宅承重结构的情况下，加固调整部分的承重墙，对住宅的使用情况进行重新的调整、划分，合理的利用住宅的每一寸空间。
3.3.横向、竖向空间互换
家庭人口的增多肯定会造成个人空间面积的减小，居住面积减少了，个人的舒适度也会受到一定程度的影响。套型间横向空间互换说的就是打通联系两个房间的分隔墙或是门洞，让两个套型间相邻的空间能够插入一个新的小房间。套型间横向空间互换的方法虽然让套型的部分空间减小了，但是整体上可以扩大套型面积，扩大人的生活范围，从而增加人的舒适度。竖向型空间互换可以弥补套型间横向互换的不足。竖向空间互换是通过打通上下两层楼板，设置专用的楼梯使上下层空间相互贯通。这样的方法不仅可以保护住户的隐私，让住户受到的作息干扰较小，另外也能增加房屋的层次感，为住户的生活增加一定的趣味性。对于子女共聚的家庭，这样的设计可以很好的满足住户们的需求。不过，竖向型空间改造不太适合行动不方便的住户，解决的办法就是增加预留空间或是在房屋内部加装电梯。这两种方法的使用要根据住户的情况，择优从之。
4、结语
在我国的城市化进程中，很多人因为居住买房问题受到困扰，探索出新的适应性居住模式是很有必要的，因为这不仅可以满足住户们的心理需求，一定程度上可以解决城市化进程中的住房紧张问题，也能促进社会的和谐与进步。本文通过对城市新旧住宅改造中的现状分析和对适应性居住设计应当遵循的原则和一些方法的探讨，希望能对我国的住宅设计方面有一定的帮助。
参考文献
[1]王科奇，于爽.浅议大庆市住宅适应性设计对策[J].门窗. 2013（05）
[2]李蕊. 住宅适应性设计研究[J]. 大众文艺. 2011（24）
关键词：住宅；适应性设计；设计改造
我国20世纪70年代——90年代处于新中国刚刚成立不久、改革开放刚刚开始的时代，在那个时候，人们对于住宅的要求仅限于实用性就行了。所以，那个时候的房屋建筑可使用的年限非常长，对于内部可利用的空间也是很大的。不过20世纪70年代——90年代的人们仅仅想要满足基本的居住要求，会造成建筑设计师在设计房屋的时候忽略住户的个性化思想。对于这点，为现在的设计者们提供了一个新思路：建筑设计者们在设计改造、扩建旧住宅时，不但不能改变原先的居家理念思路，并且还要站在住户的角度，为他们考虑，同时还得利用自己所学的适应性设计手法去创造设计。这样的方法，不仅让旧住宅的使用功能得到了最大的发挥，还能满足住户的要求，提高住户们对设计师的认可度。合理的对旧住宅改造建设并加以利用，住户们的居住问题很好的解决了，还能在一定程度上节约土地和资源，提高土地和资源的利用率。更为重要的一点是，它能推进社会的和谐进步，提高城市可持续发展的能力。
1、城市老旧住宅现状分析
1.1旧住宅没有设计电梯
自新中国成立到改革开放，我国大量的建筑住宅都以六层以下的砖混结构为主。因为之前的相关执行规范中没有对多层建筑住宅进行明确的电梯设计规定，大多数老式住宅都没有设置电梯。根据浙江省住房建设部门提供的数据，浙江省约有2.8亿平方的多层老式住宅中大约60%没有配备电梯。随着我国城市进程问题的日益显现，住户上下楼的问题也越来越受到人们关注。
1.2基础设施陈旧，缺少公共服务设施
随着社会的不断进步，人们对住宅环境的要求越来越高，很多的老旧住宅小区都已经形成了非常茂盛的植被景观。但是由于老旧小区没有相关的物业进行管理维护，一般的照明设施也已经非常破旧，根本没有进行相关的无障碍方面的考虑与设计。老旧小区在最初的建设设计时也都没有考虑到公共服务设施建设，更没有考虑到相应的预留用地。因此现有的公共服务设施都是后来搭建的，属于违章建筑，没有经过统一的规划。建成后的条件也是相当简陋，根本无法保证其自身的公共服务功能，甚至有的建筑都已经成为危房了，不仅存在安全隐患，还对社区环境造成影响。
2、城市新旧住宅适应性设计改造的原则
在我国的许多大城市，还存在着大量的旧住宅。这些住宅户内部的空间组合方式和在空间的数量是随着时间的演变而不断变化着的。住宅户内部的空间组合方式和在空间的数量与很多的因素有关，比如：住宅人的生活习惯、住宅家庭的人口数量、住宅所处的地域位置、周围的气候、国家在住宅方面的政策还有住宅人的经济实力等等。在这些因素中，起决定的因素是住宅人的经济条件，经济实力强的住户，他的住宅的空间组合就更优化，空间数量就比较多。根据住户们的需求的变化，我国的户型发展经历了好几种变化。我国70年代——90年代的住宅户型主要是安居型、起居型、居室型、方厅型的，这几种户型几乎都是在适应性设计范围内设计的，种类鲜明。新旧住宅建筑适应性设计，并不是你想怎么设计就怎么设计，它需要遵循一定的原则。
2.1结构不变的原则
改造旧住宅，住宅的结构因素很关键，建筑设计师最好不要轻易的去改动他们，不然最后在改造的过程中就会失去了改造的方向。不改变建筑主体的结构，并且考虑利用其他的建筑结构这会让住宅的结构更为稳定。对于结构中存在的安全隐患问题，要采取必要的加固和修缮。另外，设计者们还应考虑到能源消耗的问题，不能出现盲目、大规模地拆除旧住宅的情况。
2.2经济性原则
经济性原则是改造旧住宅的遵循的又一原则。在改造旧住宅时，不能为解决问题而解决问题，还要考虑到可持续发展的目标。设计者们贯彻执行这一原则，不仅可以降低改造所需要的成本，还能提高改造本身的可操作性，让住宅的使用效果达到最佳的状态。在选材方面，为了降低建筑本身的负载量，减少为了承重而进行的投入，并且还要达到可再生的目的，轻质隔墙板材料等材料是最佳的选择。并且，在改造的过程中，要合理的利用有限的空间，发挥土地的最大效益。
2.3弹性设计原则
住户们对于住宅的要求可能是不断变化的，所以在设计的时候，就不能设计的太过于僵化，不能保持一成不变，要符合弹性设计的原则，要有一定的预见性。在弹性原则下，首先，改造者要会分析住宅发展的趋势，根据社会发展的走向来设计房屋。其次，户型格局很重要，设计者尤其要在户型格局方面有预见性，这样可以为住户们因为生活水平的提高想改变住宅的空间格局留出一定的余地。
2.4可参与性原则
改造旧住宅的目的还是为了惠及人民，所以改造者在改造的时候要以人为本，充分让用户参与到改造当中去。其实，让住户有效的参与到当中这也是可参与性住宅建设的一项重要工作。让住户们参与住宅的设计程序，了解改造的进度、施工工作，管理改造住宅，知道改造维修的进度和改造后的居住使用情况，能让旧宅改造工作更好、更顺利的运行下去。所以，让公众参与旧宅的规划与建设过程是十分有效合理的。
2.5安全性原則
安全是改造的第一指标，没有安全保障，一切都无从谈起。所以安全性原则应当是旧宅改造设计的基础和主线。从改造的外围环境到房屋的内部，都要保证安全，不然，房屋改造的再漂亮，没有了生命，这还有什么用呢？另外，在人们经常活动的并且容易发生危险的区域，一定要让安全性原则发挥得更淋漓尽致，一定要对相应的房屋基础设施进行改造升级，更换那些破旧的住宅材料。
3、城市新旧住宅适应性设计改造措施的分析 3.1.老旧住宅服务设施的调整
过去建成的老旧小区中空地虽然比较紧张，但是如果能够科学合理的规划还是有一定的发掘空间的，能够建成养老服务设施的用地。像原有的园林设施，以及不影响住户采光、通风的绿化用地，我们都能将其进行改造，尤其是住宅山墙面的用地，是最能够加以利用的。以日本多摩平之森公寓为例，多摩平之森公寓是上世纪50年代建造的两栋公共住宅改扩建而成的，当时为了完成配套的公共服务设施，沿两栋住宅的山墙面加建了一栋配套用房，作为服务设施、食堂和公共集会场所，同时还向周边小区的居民开放。这样的改造不仅能将居住环境影响降到最低，还能起到积极的社区功能作用。沿山墙面加建公共服务设施这样方式在我国是同样可以实施的。
3.2.房屋内部空间的调整
根據相关的数据调查分析，我们很明确地知道现在住户们希望将房间的布置更尽善尽美，自己的住房面积能适当的增大。随着社会的进步，旧宅的设计明显的和现代居住方式有很大的差异。既有住宅存在的问题主要是功能不健全，面积小。想要改善这一问题，最好的办法就是对住宅内部的空间进行调整，加层或扩建现有住宅。改造者可以在不改变旧宅承重结构的情况下，加固调整部分的承重墙，对住宅的使用情况进行重新的调整、划分，合理的利用住宅的每一寸空间。
3.3.横向、竖向空间互换
家庭人口的增多肯定会造成个人空间面积的减小，居住面积减少了，个人的舒适度也会受到一定程度的影响。套型间横向空间互换说的就是打通联系两个房间的分隔墙或是门洞，让两个套型间相邻的空间能够插入一个新的小房间。套型间横向空间互换的方法虽然让套型的部分空间减小了，但是整体上可以扩大套型面积，扩大人的生活范围，从而增加人的舒适度。竖向型空间互换可以弥补套型间横向互换的不足。竖向空间互换是通过打通上下两层楼板，设置专用的楼梯使上下层空间相互贯通。这样的方法不仅可以保护住户的隐私，让住户受到的作息干扰较小，另外也能增加房屋的层次感，为住户的生活增加一定的趣味性。对于子女共聚的家庭，这样的设计可以很好的满足住户们的需求。不过，竖向型空间改造不太适合行动不方便的住户，解决的办法就是增加预留空间或是在房屋内部加装电梯。这两种方法的使用要根据住户的情况，择优从之。
4、结语
在我国的城市化进程中，很多人因为居住买房问题受到困扰，探索出新的适应性居住模式是很有必要的，因为这不仅可以满足住户们的心理需求，一定程度上可以解决城市化进程中的住房紧张问题，也能促进社会的和谐与进步。本文通过对城市新旧住宅改造中的现状分析和对适应性居住设计应当遵循的原则和一些方法的探讨，希望能对我国的住宅设计方面有一定的帮助。
参考文献
[1]王科奇，于爽.浅议大庆市住宅适应性设计对策[J].门窗. 2013（05）
[2]李蕊. 住宅适应性设计研究[J]. 大众文艺. 2011（24）