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摘要：随着我国建筑业的迅猛发展，我国房建施工企业为了保证自身在建筑市场的地位，对房建施工质量引起了足够的重视。但是，在房屋建设的过程中依然存在着一些问题，而房屋的渗漏问题一直困扰着房屋的建设，尤其是在房屋外墙、屋顶、厨房等地方，一旦产生渗漏，不仅会给住户的日常生活带来不便，同时对于建筑的耐久性以及强度都有很大的破坏作用。本文就对防渗漏施工技术在房建施工中的应用进行分析。
关键词：房建施工；防渗漏施工；应用
中图分类号： TU74 文献标识码： A
一、房屋建筑渗漏的原因
(一)房屋建筑设计上的纰漏
在对建筑的外墙墙面进行设计时，相关设计人员忽略了建筑防渗工艺的设计工作。在对建筑外墙墙面进行设计工作时，不但要依照屋面设计的标准进行作业，同时，需要结合建筑物地区的气候环境与建筑位置进行综合考虑，在建筑施工过程中，要确保建筑材料选用的合
理性、多样性以及针对性。避免因循守旧、与此同时，在设计建筑的防漏过程中，要进行各个方面的综合考虑，如在保温层上提高排气口数量的设计，避免空气水分流通不畅导致的房屋缺乏防水功能。
(二)环境气候因素造成的渗漏
我国南北气候差异极大，南方潮湿多雨，北方天气寒冷，干燥缺水。在南方多雨大风的季节，建筑物的外墙往往承受了很大的风力。有些抗压设计不到位的高层建筑在强力的风压下，外墙面会产生细小的缝隙，缝隙中渗入雨水，对墙体的破坏更大，时间长了就会破坏墙体形成更大的裂缝。而北方昼夜温差较大，对建筑材料有一定影响。尤其在冬天，如果碰上降雨，雨水稍有渗入墙体，晚上就会结冻，而当结冻的雨水融化的时候就容易破坏墙体，引起开裂。
(三)施工过程中造成的渗漏
（1）材料不达标。用在墙体的砖块尺寸不一，外形不平整，质地松散，甚至有断痕。在配置砂浆的时候，比例不正确，搅拌不匀，导致砂浆质量不高，密度不够。砌入墙体之后，容易收缩变形产生裂缝，导致渗漏。另外，如果使用了不达标的防水和密封材料，也容易造成墙体渗漏。（2）施工不规范。铺浆时，砖缝间的砂浆不均匀、不饱满，砂浆干燥后会收缩变形。横向的砖体直接产生缝隙，纵向的砖体之前产生空洞，日积月累，甚至可能出现墙体下沉，与天花板分裂，造成渗水。如果铺浆时使用的砖块过于干燥，也会影响墙体的质量，干燥的砖块吸收砂浆的水分，砂浆的强度降低，导致墙体出现质量问题。类似的施工不规范的问题有很多，需要施工人员严格按照技术规范，杜绝不合理不规范的施工，才能有效的降低渗漏问题的出现。
二、常见的建筑漏水部位分布以及原因
(一)外墙渗漏原因
若在外墙拉结筋施工中拉结筋使用数量过多或施工没有严格按照相关规范进行施工，会使房建墙体砌筑质量大大下降，從而导致外墙出现渗漏。此外，在外墙施工中选择施工材料也十分重要，若施工材料质量不合格，在施工过程中会直接导致墙体变形及混凝土裂缝现象。这种现象不仅会直接影响房建施工整体质量，在雨水侵蚀下很容易造成渗漏现象，给房屋建筑的安全性埋下一定的安全隐患。在房建施工中要避免外墙渗漏，在施工中应该选择蒸压性加气混凝土材料，这种材料抗压性较强，具有一定的防渗漏功能。
(二)屋面渗漏原因
屋面渗漏的原因可以从3个方面来说。一是在屋面施工中需要对防水层进行涂刷，以免防水层在外被侵蚀，但若涂刷施工手段不正确，与相关施工规范不符，那么就容易导致屋面渗漏；二是屋面施工中主要施工的材料是防水卷材，在防水卷材铺设施工中具有一定的施工要求，目前部分房建施工企业内部的施工人员一味按照自身经验进行施工，并没有充分考虑防水卷材铺设相关规范；三是屋面施工中有诸多施工环节，需要施工人员严格按照施工工序进行相关操作，如若不然极易造成屋面渗漏。
(三)厨房、卫生间渗漏的原因
卫生间和厨房泄漏往往发生在墙根或底部，原因是底部或墙壁有一个小裂缝，管道铺设没有密封，防水层铺设到位或防水层遭到破坏，另一个是厨房和卫生间经常存有积水或流水，浸泡后的时间过长，导致厨房和卫生间发生泄漏。
(四)地下室渗漏的原因
因为地下室一年到头低温度，防水层的防水效果减弱，一些后期的物业不对的维护，如没有干燥的地下室，经常忽视维护钢筋混凝土地下室，地下室温度差别大，尤其是在冬天，可能会导致混凝土裂缝，最后致使地下室发生泄漏。
(五)外门窗渗漏的原因
常年暴露在雨中的外门和窗户，经过太阳暴晒，使门洞衔接处产生裂缝，会导致雨水沿着裂缝渗漏；而且门窗设计不符合规范，门窗框与墙体间的间距太大，突出墙或门窗框，造成上述情况的发生。
三、对房屋建筑渗漏问题的预防
(一)外墙的防渗漏技术应采取的措施
对于外墙的设计图纸，必须要有严格的要求。外墙的防渗漏设计，要明确要求墙体的厚度、填充物的标准、墙体的结构等，指示施工所需要的填充方式、抹灰方法等。加强监督砌墙和外部装饰的过程，要严格按照操作标准，使施工缝可以尽可能的减少。铺设管道或安装基础设施产生的细小裂缝，也要把裂缝降低到最小。对于墙面上的一些孔洞要严格监管，外墙抹灰还没有开始之前，砌上砖弥补孔洞。对于外墙抹灰的过程也要加强监督，首先要对墙面彻底清理，抹灰时要严格按照标准分层进行，新旧界面的衔接要特别注意。
(二)屋面防渗漏的技术
在对屋面进行防渗漏施工过程中，对于防水材料可能引起的渗漏问题，首先需要进行均匀无死角的防水材料的涂抹工作，必要时可以进行两次涂抹。在进行二次涂抹时，需要在第一次涂抹材料形成膜态后再进行涂抹操作，在涂抹完成之后，需要实行24 小时的蓄水试验，以保证得到合格的建筑屋面；若蓄水试验过程中形成了渗漏，则要求及时进行修正和维护。在屋面板混凝土进行施工过程中，首先要保证混凝土拥有足够的强度要求，同时，钢筋层的厚度以及板厚间距都要符合相关的规范，混凝土在开始使用时首先要进行振捣密实，保证在施工过程中不会留缝，在进行混凝土的浇筑完成之后的一定时间段内，需要进行有效的养护。一般的规定时间为14h。对建筑前期的保护措施，能够有效的对房屋渗漏进行保护。
(三)房建施工中厨卫防渗漏技术
厨房与卫生间渗漏的发生率较高，原因在于这两个地方都是用水比较多的地方。在厨卫施工中应保证管道在穿透楼板时预留一定的空洞尺寸，该尺寸不宜过大或过小，应根据房建施工实际状况进行设计。厨卫施工中对于厨卫所使用的排水管道可以不用套管，但是供热管线一定要使用套管，不仅如此，还要在厨卫施工中所用到的所有管道连接处涂刷防渗漏材料，保证管道连接处的严密性。另外还要对厨卫采取相应的防水处理措施，从各个施工环节控制厨卫渗漏现象的发生率。
(四)关于地下室防渗漏的技术
加强地下室的设计图纸的审查，设计特殊的防水工程，列出详细的计划，如大小，设计结构的地下室、边坡、排水系统等。加强质量监督的过程，在这个过程中，我们的地下室严格控制质量，严格要求材料的使用，由于在地下室的房子或流程的开始的项目，在施工过程中，确保质量，必须减少生产，缝洞填满。加强监管使用高质量的防水材料，按照标准应用科学，在施工缝、缺口或泄漏发生进行专门的管理，确保防水工作小留死角。尤其要注意在角落里的墙连接等的防水。房地产和监管的产业规划的指令，要求合理使用地下室，不可以擅自破坏防水层，如冲压、清洗干燥的定期保养，保证防水效果。
结语
房建工程防渗漏施工技术在房屋建筑施工中有着十分重要的现实作用，值得我们进行深入研究和普遍推广。在房屋建设施工过程中，要注重对房屋防渗漏处理的质量控制，规范施工过程，提高施工工艺，运用先进的防渗漏材料和施工工艺，真正做好房屋的防渗漏施工工作，有效的解决目前普遍存在的房屋渗漏问题，保障居民的房屋质量。
参考文献
[1]王玮.房建工程防渗漏技术初探[J].城市建筑,2012,15:37+39.
[2]何金男.浅谈房屋建筑工程中的防渗漏技术[J].门窗,2013,09:74+77.
[3]董志军.房屋建筑工程施工过程中的渗漏施工技术探析[J].门窗,2013,12:70.
关键词：房建施工；防渗漏施工；应用
中图分类号： TU74 文献标识码： A
一、房屋建筑渗漏的原因
(一)房屋建筑设计上的纰漏
在对建筑的外墙墙面进行设计时，相关设计人员忽略了建筑防渗工艺的设计工作。在对建筑外墙墙面进行设计工作时，不但要依照屋面设计的标准进行作业，同时，需要结合建筑物地区的气候环境与建筑位置进行综合考虑，在建筑施工过程中，要确保建筑材料选用的合
理性、多样性以及针对性。避免因循守旧、与此同时，在设计建筑的防漏过程中，要进行各个方面的综合考虑，如在保温层上提高排气口数量的设计，避免空气水分流通不畅导致的房屋缺乏防水功能。
(二)环境气候因素造成的渗漏
我国南北气候差异极大，南方潮湿多雨，北方天气寒冷，干燥缺水。在南方多雨大风的季节，建筑物的外墙往往承受了很大的风力。有些抗压设计不到位的高层建筑在强力的风压下，外墙面会产生细小的缝隙，缝隙中渗入雨水，对墙体的破坏更大，时间长了就会破坏墙体形成更大的裂缝。而北方昼夜温差较大，对建筑材料有一定影响。尤其在冬天，如果碰上降雨，雨水稍有渗入墙体，晚上就会结冻，而当结冻的雨水融化的时候就容易破坏墙体，引起开裂。
(三)施工过程中造成的渗漏
（1）材料不达标。用在墙体的砖块尺寸不一，外形不平整，质地松散，甚至有断痕。在配置砂浆的时候，比例不正确，搅拌不匀，导致砂浆质量不高，密度不够。砌入墙体之后，容易收缩变形产生裂缝，导致渗漏。另外，如果使用了不达标的防水和密封材料，也容易造成墙体渗漏。（2）施工不规范。铺浆时，砖缝间的砂浆不均匀、不饱满，砂浆干燥后会收缩变形。横向的砖体直接产生缝隙，纵向的砖体之前产生空洞，日积月累，甚至可能出现墙体下沉，与天花板分裂，造成渗水。如果铺浆时使用的砖块过于干燥，也会影响墙体的质量，干燥的砖块吸收砂浆的水分，砂浆的强度降低，导致墙体出现质量问题。类似的施工不规范的问题有很多，需要施工人员严格按照技术规范，杜绝不合理不规范的施工，才能有效的降低渗漏问题的出现。
二、常见的建筑漏水部位分布以及原因
(一)外墙渗漏原因
若在外墙拉结筋施工中拉结筋使用数量过多或施工没有严格按照相关规范进行施工，会使房建墙体砌筑质量大大下降，從而导致外墙出现渗漏。此外，在外墙施工中选择施工材料也十分重要，若施工材料质量不合格，在施工过程中会直接导致墙体变形及混凝土裂缝现象。这种现象不仅会直接影响房建施工整体质量，在雨水侵蚀下很容易造成渗漏现象，给房屋建筑的安全性埋下一定的安全隐患。在房建施工中要避免外墙渗漏，在施工中应该选择蒸压性加气混凝土材料，这种材料抗压性较强，具有一定的防渗漏功能。
(二)屋面渗漏原因
屋面渗漏的原因可以从3个方面来说。一是在屋面施工中需要对防水层进行涂刷，以免防水层在外被侵蚀，但若涂刷施工手段不正确，与相关施工规范不符，那么就容易导致屋面渗漏；二是屋面施工中主要施工的材料是防水卷材，在防水卷材铺设施工中具有一定的施工要求，目前部分房建施工企业内部的施工人员一味按照自身经验进行施工，并没有充分考虑防水卷材铺设相关规范；三是屋面施工中有诸多施工环节，需要施工人员严格按照施工工序进行相关操作，如若不然极易造成屋面渗漏。
(三)厨房、卫生间渗漏的原因
卫生间和厨房泄漏往往发生在墙根或底部，原因是底部或墙壁有一个小裂缝，管道铺设没有密封，防水层铺设到位或防水层遭到破坏，另一个是厨房和卫生间经常存有积水或流水，浸泡后的时间过长，导致厨房和卫生间发生泄漏。
(四)地下室渗漏的原因
因为地下室一年到头低温度，防水层的防水效果减弱，一些后期的物业不对的维护，如没有干燥的地下室，经常忽视维护钢筋混凝土地下室，地下室温度差别大，尤其是在冬天，可能会导致混凝土裂缝，最后致使地下室发生泄漏。
(五)外门窗渗漏的原因
常年暴露在雨中的外门和窗户，经过太阳暴晒，使门洞衔接处产生裂缝，会导致雨水沿着裂缝渗漏；而且门窗设计不符合规范，门窗框与墙体间的间距太大，突出墙或门窗框，造成上述情况的发生。
三、对房屋建筑渗漏问题的预防
(一)外墙的防渗漏技术应采取的措施
对于外墙的设计图纸，必须要有严格的要求。外墙的防渗漏设计，要明确要求墙体的厚度、填充物的标准、墙体的结构等，指示施工所需要的填充方式、抹灰方法等。加强监督砌墙和外部装饰的过程，要严格按照操作标准，使施工缝可以尽可能的减少。铺设管道或安装基础设施产生的细小裂缝，也要把裂缝降低到最小。对于墙面上的一些孔洞要严格监管，外墙抹灰还没有开始之前，砌上砖弥补孔洞。对于外墙抹灰的过程也要加强监督，首先要对墙面彻底清理，抹灰时要严格按照标准分层进行，新旧界面的衔接要特别注意。
(二)屋面防渗漏的技术
在对屋面进行防渗漏施工过程中，对于防水材料可能引起的渗漏问题，首先需要进行均匀无死角的防水材料的涂抹工作，必要时可以进行两次涂抹。在进行二次涂抹时，需要在第一次涂抹材料形成膜态后再进行涂抹操作，在涂抹完成之后，需要实行24 小时的蓄水试验，以保证得到合格的建筑屋面；若蓄水试验过程中形成了渗漏，则要求及时进行修正和维护。在屋面板混凝土进行施工过程中，首先要保证混凝土拥有足够的强度要求，同时，钢筋层的厚度以及板厚间距都要符合相关的规范，混凝土在开始使用时首先要进行振捣密实，保证在施工过程中不会留缝，在进行混凝土的浇筑完成之后的一定时间段内，需要进行有效的养护。一般的规定时间为14h。对建筑前期的保护措施，能够有效的对房屋渗漏进行保护。
(三)房建施工中厨卫防渗漏技术
厨房与卫生间渗漏的发生率较高，原因在于这两个地方都是用水比较多的地方。在厨卫施工中应保证管道在穿透楼板时预留一定的空洞尺寸，该尺寸不宜过大或过小，应根据房建施工实际状况进行设计。厨卫施工中对于厨卫所使用的排水管道可以不用套管，但是供热管线一定要使用套管，不仅如此，还要在厨卫施工中所用到的所有管道连接处涂刷防渗漏材料，保证管道连接处的严密性。另外还要对厨卫采取相应的防水处理措施，从各个施工环节控制厨卫渗漏现象的发生率。
(四)关于地下室防渗漏的技术
加强地下室的设计图纸的审查，设计特殊的防水工程，列出详细的计划，如大小，设计结构的地下室、边坡、排水系统等。加强质量监督的过程，在这个过程中，我们的地下室严格控制质量，严格要求材料的使用，由于在地下室的房子或流程的开始的项目，在施工过程中，确保质量，必须减少生产，缝洞填满。加强监管使用高质量的防水材料，按照标准应用科学，在施工缝、缺口或泄漏发生进行专门的管理，确保防水工作小留死角。尤其要注意在角落里的墙连接等的防水。房地产和监管的产业规划的指令，要求合理使用地下室，不可以擅自破坏防水层，如冲压、清洗干燥的定期保养，保证防水效果。
结语
房建工程防渗漏施工技术在房屋建筑施工中有着十分重要的现实作用，值得我们进行深入研究和普遍推广。在房屋建设施工过程中，要注重对房屋防渗漏处理的质量控制，规范施工过程，提高施工工艺，运用先进的防渗漏材料和施工工艺，真正做好房屋的防渗漏施工工作，有效的解决目前普遍存在的房屋渗漏问题，保障居民的房屋质量。
参考文献
[1]王玮.房建工程防渗漏技术初探[J].城市建筑,2012,15:37+39.
[2]何金男.浅谈房屋建筑工程中的防渗漏技术[J].门窗,2013,09:74+77.
[3]董志军.房屋建筑工程施工过程中的渗漏施工技术探析[J].门窗,2013,12:70.