碧桂园的反复打乱了联合体所有成员的节奏—从10月21日联合中国金茂以51.8亿元的高价拿下北京丰台两块商业金融用地，到碧桂园萌生退意，前后的时间不过一周。
　　眼下，失去了伙伴的金茂需要重新考虑接下来的操盘方式；碧桂园自身则可能损失高额的保证金—根据公开信息，碧桂园和金茂联合体为这两宗地块缴纳的保证金高达6.3亿元，如果金茂也同意退地，保证金将被全扣，如果金茂不同意退地，碧桂园可能以股权转让的方式退出地块的开发。
　　碧桂园品牌运营总监林伟营回应《第一财经周刊》退地后续情况称，目前还未有官方消息。10月14日才由方兴地产正式更名的中国金茂则告诉《第一财经周刊》，碧桂园的确打算退出，但后续的方案双方还在协商，协商结果未来会在声明中发布。

　　碧桂园考虑放弃的两块地位于北京市丰台区四合庄地区，土地用途为商业金融用地，两块土地溢价率均超140%，综合楼面价为每平方米2.9万元，该价格已经超过碧桂园的授权价。
　　事实上，先联合拿地，最后又选择退出的房企不止碧桂园一家。11月2日，刚刚以83.4亿元拿到北京土拍史上第三高的土地不过一个小时，获得此地块的华润招商华侨城联合体便传出“解体”传闻，华侨城执意拿地，招商和华润觉得地价超过授权价，准备退出。10月23日，在北京市昌平区拿下地块的龙湖平安兴昌联合体也被传言，称龙湖和平安要退出。
　　中原地产研究部统计数据显示，2015年10月，一线城市合计成交50宗土地，平均溢价率高达39%，高于年内单月最低平均溢价率37个百分点。

　　旭辉集团北京区域事业部副总戴磊也告诉《第一财经周刊》，在他参与过的联合拿地项目中，从未经历过退地的现象，即便是竞拍价超出了联合体内合作伙伴的授权价，最终也可以靠协商解决。
　　尽管龙湖地产后来出面辟谣，碧桂园、华润等房地产商的举措还是让人担忧，一线城市高昂的土地价格是否会引发“退地潮”。
　　易居地产研究院研究员严跃进认为，退地的现象在过去比较少见，且往往是单个房企在拿地后，没有能力后续开发，才会从止损的角度做出选择。“明知道土地高溢价还要去拿，甚至拿地王，也反映出一些房企在心态上没有以前好，比较焦虑。”严跃进说。
　　过去一年里，碧桂园提出要重点布局一二线城市，并扩大这两级城市项目的销售额，但对于这家更擅长成本控制的企业，一线城市土地价格的飞涨或许让转型和突破并不轻松。
　　对焦虑的碧桂园来说，面临日益高企的拿地成本，退出或许是最佳止损策略。