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摘要：在实际生活中为了更好地对工程造价进行控制，此时就亟待提高对建筑工程造价的控制和管理。在项目决策阶段需要对双方的职责划分明确，在项目设计阶段要对投资目标进行严格控制，在招标阶段要做好事前准备活动，在施工阶段要加强工程变更管理。因此，研究此课题是十分有价值和意义的。
关键词：房建工程;造价管理;控制
从目前的发展形势来看，房建工程项目受到了流动资金的青睐，已有大量的流动资金流向房建工程项目，但是我国目前的房建工程的造价管理现状及造价控制存在着各式各样的问题，阻碍了建筑行业的发展，同时也引发了一系列的民生问题[1]。所以，对房建工程的造价管理现状及造价控制的研究势在必行。
1 房建工程造价管理控制存在的问题
1.1 不重视造价
在决策阶段存在着很多的问题，在其中最为严重的问题就是不重视房建工程造价。在最开始的投资决策阶段，整个阶段占据的总投资额都不足，但是如果重视该阶段，就可以使得项目的投资收益增加。这种现象的出现，代表着在工程造价理论中，没有一个能够行之有效的依据，这些工作往往只能依靠专家和决策者自己的判断来进行决策，缺乏专业和科学的估算来给决策提供参考意见。
1.2 设计方案和实际不符
在房建工程进行造价管理的时候，决策者对设计者提供的方案会给予一定的经济支持，但是由于设计者再设计的过程中，因为没有相应的制约方式，往往只是从技术角度分析造价，缺乏实际工作的经验，这就会导致设计的方案和实际存在误差[2]。如果保守设计，但是最后审计发现超标，就会让建筑单位承担超标费用，这对建筑单位来说是十分不合理的。
1.3 发包条件不成熟
在实际进行招投标过程中存在着，施工企业不具备发包的条件，就直接进入招投标市场的现象。有些施工企业甚至不具备安全生产条件或者相应资质就进入招投市场。实际上，发包条件不成熟，主要还是由于招标文件及资料概念模糊，在招标文件中未明确说明事务要求，施工企业无法进行精确计算来报价，最终导致了事故发生。
1.4 计量不严格，单价不固定
竣工阶段一般存在两点问题，第一点问题，工程计量不遵循规定。比如，回填土的方数和土方外运量不按规定计数;计算综合脚手架时，故意将杂物间面积也添加上去，提高计价;第二点问题忽略合同上写明的单价，不按照合同办事，存在某一方以市场经济有波动为借口，肆意提高单价，使得最后结算投资，已远远大于合同上写明的价格，使得结算投资远高于合同预期。
2 房建工程造价管理控制的对策建议
2.1 项目决策阶段造价控制措施
在这个实施方案中应详细介绍工程的基本情况，比如工程设计计划投资预算、选址周边环境等等各种基本情况，然后在实施方案中，对于组织机构中的各自职责明确划分，对于可能出现的不同风险都具有一定的防范控制措施[3]。当可行性报告完成后，施工单位接收报告后，对该报告中的投资金额进行计算，核查是否存在超出预算的风险，并将核查结果在可行性报告中标注，避免出现虚假预算的现象。
2.2 项目设计阶段控制对策
在實际的造价控制工作中，应对设计资料中涉及到的工程投资目标进行严格控制。如果发现存在现实因素影响，会导致预算超标，就必须将这个情况向决策者汇报，让决策者根据现实因素进行修改。此外，因施工预算的参考意见是根据施工图纸进行预算，在预算完成后，应提交正式施工图纸预算报告。在竣工之后对建材等资金流动数据应按照工程进度绘制表格，并将完成后的表格交给决策者。
2.3 招标阶段造价控制对策
在实际施工开始之前，首先要做好基础的准备工作。一般是从两个方面开始，一方面，在招标开始的阶段，要对招标计划进行科学规划，对于申请的招标公司，应先进行初步考察;另一方面，为了避免招标受环境、经济市场的影响，需要多方面进行考察选择则，在招标过程中，应对施工材料进行询问了解，根据市场中同一厂家的商品价格进行对比，对市场价格的波动心中有数[4]。在发包过程中，如果有造价较高的设计，需要单独拿出来进行发包，降低造价。
2.4 施工阶段控制对策
在实际工作中，存在着很多因素，会让工程规划出现变动，比如下雨下雪环境就会影响施工进程。在出现这些不同影响施工进程的因素后，对于工程的变更管理就需要加强。在施工过程中，施工方必须按照施工方案中制定好的方案进行施工，如果出现变更，需要进行严格控制，如果需要变更，尽量从施工开始阶段就进行变更，避免因扩大建设规模，导致不能按时完成工期。发现符合变更条件，要签发工程变更指令，如果不符合变更条件的，就不能进行变更，避免造成多个合作方的经济损失。
结语
总而言之，工程造价控制是工程管理的重要内容，工程造价控制将直接影响着工程成本。研究发现，造价控制方面，还是存在很多问题，不同的问题产生的原因都是不一样的，需要根据具体的项目，具体进行分析。希望通过本文对房建工程得造价管理现状及造价控制进行的研究，为我国建筑工程的发展提供理论基础。
参考文献：
[1]陈邦荣.房建工程施工阶段成本造价管理措施[J].产业创新研究，2019（12）：107-108.
[2]张霞，赵传辉.房建工程造价预结算问题及审核思路探讨[J].中国建筑装饰装修，2019（12）：112.
[3]安源霞.房建工程造价预结算问题及审核思路探讨[J].住宅与房地产，2019（34）：24.
[4]罗小龙.房建工程施工阶段的工程造价控制探究[J].四川水泥，2019（10）：341.
关键词：房建工程;造价管理;控制
从目前的发展形势来看，房建工程项目受到了流动资金的青睐，已有大量的流动资金流向房建工程项目，但是我国目前的房建工程的造价管理现状及造价控制存在着各式各样的问题，阻碍了建筑行业的发展，同时也引发了一系列的民生问题[1]。所以，对房建工程的造价管理现状及造价控制的研究势在必行。
1 房建工程造价管理控制存在的问题
1.1 不重视造价
在决策阶段存在着很多的问题，在其中最为严重的问题就是不重视房建工程造价。在最开始的投资决策阶段，整个阶段占据的总投资额都不足，但是如果重视该阶段，就可以使得项目的投资收益增加。这种现象的出现，代表着在工程造价理论中，没有一个能够行之有效的依据，这些工作往往只能依靠专家和决策者自己的判断来进行决策，缺乏专业和科学的估算来给决策提供参考意见。
1.2 设计方案和实际不符
在房建工程进行造价管理的时候，决策者对设计者提供的方案会给予一定的经济支持，但是由于设计者再设计的过程中，因为没有相应的制约方式，往往只是从技术角度分析造价，缺乏实际工作的经验，这就会导致设计的方案和实际存在误差[2]。如果保守设计，但是最后审计发现超标，就会让建筑单位承担超标费用，这对建筑单位来说是十分不合理的。
1.3 发包条件不成熟
在实际进行招投标过程中存在着，施工企业不具备发包的条件，就直接进入招投标市场的现象。有些施工企业甚至不具备安全生产条件或者相应资质就进入招投市场。实际上，发包条件不成熟，主要还是由于招标文件及资料概念模糊，在招标文件中未明确说明事务要求，施工企业无法进行精确计算来报价，最终导致了事故发生。
1.4 计量不严格，单价不固定
竣工阶段一般存在两点问题，第一点问题，工程计量不遵循规定。比如，回填土的方数和土方外运量不按规定计数;计算综合脚手架时，故意将杂物间面积也添加上去，提高计价;第二点问题忽略合同上写明的单价，不按照合同办事，存在某一方以市场经济有波动为借口，肆意提高单价，使得最后结算投资，已远远大于合同上写明的价格，使得结算投资远高于合同预期。
2 房建工程造价管理控制的对策建议
2.1 项目决策阶段造价控制措施
在这个实施方案中应详细介绍工程的基本情况，比如工程设计计划投资预算、选址周边环境等等各种基本情况，然后在实施方案中，对于组织机构中的各自职责明确划分，对于可能出现的不同风险都具有一定的防范控制措施[3]。当可行性报告完成后，施工单位接收报告后，对该报告中的投资金额进行计算，核查是否存在超出预算的风险，并将核查结果在可行性报告中标注，避免出现虚假预算的现象。
2.2 项目设计阶段控制对策
在實际的造价控制工作中，应对设计资料中涉及到的工程投资目标进行严格控制。如果发现存在现实因素影响，会导致预算超标，就必须将这个情况向决策者汇报，让决策者根据现实因素进行修改。此外，因施工预算的参考意见是根据施工图纸进行预算，在预算完成后，应提交正式施工图纸预算报告。在竣工之后对建材等资金流动数据应按照工程进度绘制表格，并将完成后的表格交给决策者。
2.3 招标阶段造价控制对策
在实际施工开始之前，首先要做好基础的准备工作。一般是从两个方面开始，一方面，在招标开始的阶段，要对招标计划进行科学规划，对于申请的招标公司，应先进行初步考察;另一方面，为了避免招标受环境、经济市场的影响，需要多方面进行考察选择则，在招标过程中，应对施工材料进行询问了解，根据市场中同一厂家的商品价格进行对比，对市场价格的波动心中有数[4]。在发包过程中，如果有造价较高的设计，需要单独拿出来进行发包，降低造价。
2.4 施工阶段控制对策
在实际工作中，存在着很多因素，会让工程规划出现变动，比如下雨下雪环境就会影响施工进程。在出现这些不同影响施工进程的因素后，对于工程的变更管理就需要加强。在施工过程中，施工方必须按照施工方案中制定好的方案进行施工，如果出现变更，需要进行严格控制，如果需要变更，尽量从施工开始阶段就进行变更，避免因扩大建设规模，导致不能按时完成工期。发现符合变更条件，要签发工程变更指令，如果不符合变更条件的，就不能进行变更，避免造成多个合作方的经济损失。
结语
总而言之，工程造价控制是工程管理的重要内容，工程造价控制将直接影响着工程成本。研究发现，造价控制方面，还是存在很多问题，不同的问题产生的原因都是不一样的，需要根据具体的项目，具体进行分析。希望通过本文对房建工程得造价管理现状及造价控制进行的研究，为我国建筑工程的发展提供理论基础。
参考文献：
[1]陈邦荣.房建工程施工阶段成本造价管理措施[J].产业创新研究，2019（12）：107-108.
[2]张霞，赵传辉.房建工程造价预结算问题及审核思路探讨[J].中国建筑装饰装修，2019（12）：112.
[3]安源霞.房建工程造价预结算问题及审核思路探讨[J].住宅与房地产，2019（34）：24.
[4]罗小龙.房建工程施工阶段的工程造价控制探究[J].四川水泥，2019（10）：341.