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【摘要】建筑墙体的渗漏是常见的建筑质量问题之一，建筑墙体的渗漏的出现，轻则影响房屋的美观，严重的会影响整个建筑的结构承载力，墙体渗漏成为建筑上的质量通病，对建筑外墙渗漏的类型、原因进行分析，并提出防治措施，以有效防治这一质量通病的反复出现。
【关键词】建筑工程；外墙渗漏；预防措施
前言
随着我国的建筑业的迅猛发展，墙体改革的实施以及新型墙体材料的广泛应用，外墙饰面砖、外墙涂料也得到广泛使用。但由于建材、设计、施工等因素，造成近年来建筑物外墙渗水现象普遍，严重地影响到建筑物的装饰效果、耐用年限，严重的会影响用户的正常使用。本文根据近年来对工程外墙渗漏的经验总结，分析外墙渗漏产生的类型、原因，简要地介绍其防治措施。
1.外墙面渗漏原因
（1）砌体砌筑质量较差
1）在砌体施工中没有严格按施工规范进行施工，砌筑砂浆不饱满；
2）砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水分被干砖吸收，造成砂浆强度偏低，从而砖与砂浆分离；
3）水平灰缝砂浆饱满度不足80%，竖缝出现透明缝等，使砖墙内存在渗水通道。
（2）穿墙洞、脚手眼嵌补不密实
砖混结构砖墙砌筑时预留支模用的穿墙洞及脚手眼，抹灰前嵌套补充施工方法不当，洞内未作清理、湿润，用干砖塞入，松动砖抹灰后有裂缝，雨水可从缝隙进入墙体或室内。
（3）砼外墙裂缝引起的渗漏。
由于地基不均匀沉降、温度变形引起的混凝土开裂，其表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当易引起渗漏。
（4）框架结构填充墙处裂缝
1）框架结构中填充墙顶砌时间间隔过短，随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间产生缝隙，成为渗漏隐患；
2）混凝土构造柱与砖墙结合处渗水。在梁柱与砖墙交接处由于砂浆不饱满而产生缝隙，并且钢筋混凝土线胀系数比砖墙约大1-2倍，在相同温度下两者变形不同，交接处漏放拉结筋，就会产生裂缝引起渗漏；
3）打底砂浆标号过高或太低，光滑基层不毛化，基层浇水湿润不足，均会导致开裂。
（5）门窗框周边与外墙结合处有缝隙及推拉窗下滑道等渗水。
1）门窗制作安装时的拼接缝隙成为渗水通道；
2）门窗框固定不牢固，周边与墙缝太小，无法填塞密实，缝隙外侧未用密封胶封严；
3）推拉窗下滑道内侧的挡水板偏低，风吹雨水倒灌；窗楣、窗台做法不妥，未按规定设置滴水线和斜坡，外窗台高于内窗台。
（6）基层过湿、过干裂缝引起的渗漏
饰面抹灰时由于浇水过量，在基层有浮水的情况下就急于抹面，容易产生流坠开裂；浇水不均匀，局部干湿差别过大，面层也会因不匀而产生裂缝。
（7）装饰工程处理不当造成外墙渗水。
1）各层抹灰间隔时间太短，且未按规定设置分格缝，分格条取出时间过晚，缝隙未及时勾缝，或勾缝不严密，分格缝与窗口上下交接处没有断开
2）外墙抹灰时，由于混凝土与砖两种不同材料吸水和收缩不一致，此部位没有进行加强处理，容易产生抹灰层表面裂缝而渗漏；
3）外墙面砖粘结砂浆不饱满，勾缝未按操作规程施工，造成勾缝不密实，雨水通过瓷砖勾缝处的微裂缝会慢慢地渗透至建筑的内部，产生局部渗漏，导致室内墙壁潮湿的情况；或在粘贴瓷砖时，由于施工时砂的密实性和饱满度不够，形成许多相通或不相通的空腔，雨水进入后便形成了蓄水腔；
采用外墙外保温时，热镀钢丝网或网格布搭接宽度不够，或铺设位置有误，靠在保温层上，抹面层聚合物砂浆过厚，因其横向拉应力过大导致抹面层开裂，对需加强的部位没有按规范操作，细部构造不当引起墙体渗漏。
（8）阳台、雨篷、遮阳板和凸出外墙腰线的根部渗漏。
阳台、雨篷面层坡度小且排水不通畅，存在积水、倒泛水现象，特别是与墙面交界处积水易造成渗漏、遮阳板、腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。
（9）外墙变形缝处理不当引起的渗漏；
（10）成品保护意识差造成的渗漏。
外墙凿空调洞、热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体裂缝，且未对洞口内侧进行防水处理，洞口外高内低，雨水倒灌形成渗漏。
（11）水落管安装造成的渗漏。
水落管材质差，老化快，易破损，常有脱节，雨水流到面潮湿一大片。或水落管安装不规范，紧靠墙面造成渗漏。
2.预防措施
2.1设计层面的预防
（1）外墙的设计要求具有防水概念和功能设定，并在设计图纸上明确分隔缝留置。
（2）对外墙涂料饰面要进行打底砂浆和涂料层的抗裂措施。
（3）工程要有伸缩缝、变形缝的设计及其防水细部要针对施工实际的可靠性确定等。
2.2对施工人员的技能培训
（1）砖砌体工程施工前应认真做好技术交底工作，合理排砖。严禁用干砖砌筑，砌筑前一两天应将砖浇湿，以保证砂浆和易性。
（2）加强对砌筑工人培训，采用“三一砌筑法”进行砌筑确保水平缝隙砂浆饱满，竖缝不出现透明缝等。
（3）对砌筑工程质量的基本要求：横平竖直、砂浆饱满、均匀、上下错缝、内外搭砌、接槎牢固。
（4）施工人员要加强砌砖工程质量检查，要求每一皮砖的灰缝横平竖直、厚薄均匀；竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。
2.3施工过程质量控制
（1）墙体砌筑时，严格控制砂浆配合比，混合砂浆中强化使用石灰膏；加强框架柱与墙体交接处的施工，确保砂浆的饱满度；外墙砖外侧需随砌随收缝，保证灰缝密实；砌体每日砌筑高度不宜超过1.8米，外墙砌体的转角处和内外墙交接处应同时砌筑不能采用留垂直凹槎或凸槎接口的方法；避免顶层窗下八字裂缝、竖向裂缝出现，采用在顶层窗台加配筋砼封顶窗盘的方法，增加刚度，消除裂缝。
（2）穿墙洞、脚手眼嵌补前应将洞中杂物清理干净，浇水湿润，用水泥浆涂刷一遍，用半砖加满水泥砂浆内外嵌补，并进行勾缝，由专人浇水保养2d，另一种方法是里墙用半砖加砂浆嵌补，外墙用细石砼嵌补，效果也较好。 （3）填充墙砌至梁底时，应留一定空隙，等填充墙砌筑完并至少间隔15天后，再将其补砌挤紧，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实，并派专人负责勾缝，养护。
（4）门窗框与外墙洞口墙体之间应为柔性连接。缝隙可用矿棉条或玻璃棉毡条分层嵌套填，缝隙表面留5-8mm深的槽口，用密封材料嵌填、封严，所用的密封胶门窗框的材料具有相容性。窗框的榫接、铆接、滑槽及螺钉等部位，均应防水玻璃硅胶密封严实。将铝合金推拉窗下滑道的内侧低边挡水板改换成高这挡水板。在窗楣上做鹰嘴或滴水槽，在窗台上做向外的流水坡度，坡度不小于10%。
（5）外墙抹灰前应将基层清理干净，按操作规程分层进行施工，并按要求设置分格缝，分格缝要进行防水处理，与窗口上下交接处要断开。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用钢丝网或玻纤网格布进行加强处理，与各基体的搭接宽度不应小于100mm。
（6）外墙面砖粘贴时找平层至少要两遍成活，并且喷水养护不少于3d，外墙面砖接缝宽度不应小于5mm，为使勾缝砂浆表面达到“连续、平直、光滑、嵌填密实、无空鼓、无裂缝”的要求，应进行二次勾缝，墙面应喷水养护不少于3d。外墙外保温面层做涂料时，在保温层上抹底层砂浆，压贴耐碱玻纤网格布，然后用聚合物水泥砂浆找平，涂料最好选用复层涂料或真石漆，若外饰面用面砖，应选用热镀锌钢丝网，根据要求选用聚合物水泥砂浆随抹随粘贴面砖，砖缝再用聚合物水泥浆做勾缝处理。重视节点细部的防水处理。
（7）外墙涂料饰面时控制好基层的龄期、含水率及碱度，保持基层表面干净；底层抹灰砂浆和涂料底层腻子需掺加抗裂纤维，底层腻子使用耐水腻子；避免阴雨天或潮湿环境下喷涂作业。
（8）阳台、雨篷施工时要做淋水试验，坡度正确，排水通畅，不能有积水。遮阳板、凸出外墙的腰线顶部标高要低于圈梁顶部标高表面做成向外斜坡。
（9）变形缝内严禁掉砖渣、砂浆和其他杂物，缝内应保持干净、贯通，盖板接头处必须是顺水方向压接密实。
（10）要加强成品保护，不能随意在外墙上开洞，开洞处应进行防水处理，洞口要向外向下倾斜，外部用密封膏封闭，防止水从洞口进入墙身，使外墙潮湿、霉变。
（11）安装好外墙面水落管。严格控制水落管的质量，水落管的管径、间距符合设计要求，水落管安装后距墙面固定，接头的承插长度不应小于40mm
3.结束语
外墙渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生外墙渗漏；外墙渗漏是建筑工程质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真核实每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制外墙渗漏问题。在实践中不断摸索经验、完善方法，努力解决建筑工程外墙渗漏这个质量通病。
参考文献：
[1]工程建设监理与质量通病防治手册，中国建材工业出版社.
[2]建筑工程质量事故分析，中国建筑工业出版社，王赫.
[3]建筑物的控制，冶金工业部建筑科学研究总院，王铁梦.
[4]房屋建筑工程，知识产权出版社.
【关键词】建筑工程；外墙渗漏；预防措施
前言
随着我国的建筑业的迅猛发展，墙体改革的实施以及新型墙体材料的广泛应用，外墙饰面砖、外墙涂料也得到广泛使用。但由于建材、设计、施工等因素，造成近年来建筑物外墙渗水现象普遍，严重地影响到建筑物的装饰效果、耐用年限，严重的会影响用户的正常使用。本文根据近年来对工程外墙渗漏的经验总结，分析外墙渗漏产生的类型、原因，简要地介绍其防治措施。
1.外墙面渗漏原因
（1）砌体砌筑质量较差
1）在砌体施工中没有严格按施工规范进行施工，砌筑砂浆不饱满；
2）砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水分被干砖吸收，造成砂浆强度偏低，从而砖与砂浆分离；
3）水平灰缝砂浆饱满度不足80%，竖缝出现透明缝等，使砖墙内存在渗水通道。
（2）穿墙洞、脚手眼嵌补不密实
砖混结构砖墙砌筑时预留支模用的穿墙洞及脚手眼，抹灰前嵌套补充施工方法不当，洞内未作清理、湿润，用干砖塞入，松动砖抹灰后有裂缝，雨水可从缝隙进入墙体或室内。
（3）砼外墙裂缝引起的渗漏。
由于地基不均匀沉降、温度变形引起的混凝土开裂，其表面的蜂窝、麻面、孔洞如处理不当易引起渗漏。
（4）框架结构填充墙处裂缝
1）框架结构中填充墙顶砌时间间隔过短，随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间产生缝隙，成为渗漏隐患；
2）混凝土构造柱与砖墙结合处渗水。在梁柱与砖墙交接处由于砂浆不饱满而产生缝隙，并且钢筋混凝土线胀系数比砖墙约大1-2倍，在相同温度下两者变形不同，交接处漏放拉结筋，就会产生裂缝引起渗漏；
3）打底砂浆标号过高或太低，光滑基层不毛化，基层浇水湿润不足，均会导致开裂。
（5）门窗框周边与外墙结合处有缝隙及推拉窗下滑道等渗水。
1）门窗制作安装时的拼接缝隙成为渗水通道；
2）门窗框固定不牢固，周边与墙缝太小，无法填塞密实，缝隙外侧未用密封胶封严；
3）推拉窗下滑道内侧的挡水板偏低，风吹雨水倒灌；窗楣、窗台做法不妥，未按规定设置滴水线和斜坡，外窗台高于内窗台。
（6）基层过湿、过干裂缝引起的渗漏
饰面抹灰时由于浇水过量，在基层有浮水的情况下就急于抹面，容易产生流坠开裂；浇水不均匀，局部干湿差别过大，面层也会因不匀而产生裂缝。
（7）装饰工程处理不当造成外墙渗水。
1）各层抹灰间隔时间太短，且未按规定设置分格缝，分格条取出时间过晚，缝隙未及时勾缝，或勾缝不严密，分格缝与窗口上下交接处没有断开
2）外墙抹灰时，由于混凝土与砖两种不同材料吸水和收缩不一致，此部位没有进行加强处理，容易产生抹灰层表面裂缝而渗漏；
3）外墙面砖粘结砂浆不饱满，勾缝未按操作规程施工，造成勾缝不密实，雨水通过瓷砖勾缝处的微裂缝会慢慢地渗透至建筑的内部，产生局部渗漏，导致室内墙壁潮湿的情况；或在粘贴瓷砖时，由于施工时砂的密实性和饱满度不够，形成许多相通或不相通的空腔，雨水进入后便形成了蓄水腔；
采用外墙外保温时，热镀钢丝网或网格布搭接宽度不够，或铺设位置有误，靠在保温层上，抹面层聚合物砂浆过厚，因其横向拉应力过大导致抹面层开裂，对需加强的部位没有按规范操作，细部构造不当引起墙体渗漏。
（8）阳台、雨篷、遮阳板和凸出外墙腰线的根部渗漏。
阳台、雨篷面层坡度小且排水不通畅，存在积水、倒泛水现象，特别是与墙面交界处积水易造成渗漏、遮阳板、腰线顶部标高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。
（9）外墙变形缝处理不当引起的渗漏；
（10）成品保护意识差造成的渗漏。
外墙凿空调洞、热水器管孔、排气扇孔洞等，造成墙体裂缝，且未对洞口内侧进行防水处理，洞口外高内低，雨水倒灌形成渗漏。
（11）水落管安装造成的渗漏。
水落管材质差，老化快，易破损，常有脱节，雨水流到面潮湿一大片。或水落管安装不规范，紧靠墙面造成渗漏。
2.预防措施
2.1设计层面的预防
（1）外墙的设计要求具有防水概念和功能设定，并在设计图纸上明确分隔缝留置。
（2）对外墙涂料饰面要进行打底砂浆和涂料层的抗裂措施。
（3）工程要有伸缩缝、变形缝的设计及其防水细部要针对施工实际的可靠性确定等。
2.2对施工人员的技能培训
（1）砖砌体工程施工前应认真做好技术交底工作，合理排砖。严禁用干砖砌筑，砌筑前一两天应将砖浇湿，以保证砂浆和易性。
（2）加强对砌筑工人培训，采用“三一砌筑法”进行砌筑确保水平缝隙砂浆饱满，竖缝不出现透明缝等。
（3）对砌筑工程质量的基本要求：横平竖直、砂浆饱满、均匀、上下错缝、内外搭砌、接槎牢固。
（4）施工人员要加强砌砖工程质量检查，要求每一皮砖的灰缝横平竖直、厚薄均匀；竖向灰缝不得出现透明缝、瞎缝和假缝。
2.3施工过程质量控制
（1）墙体砌筑时，严格控制砂浆配合比，混合砂浆中强化使用石灰膏；加强框架柱与墙体交接处的施工，确保砂浆的饱满度；外墙砖外侧需随砌随收缝，保证灰缝密实；砌体每日砌筑高度不宜超过1.8米，外墙砌体的转角处和内外墙交接处应同时砌筑不能采用留垂直凹槎或凸槎接口的方法；避免顶层窗下八字裂缝、竖向裂缝出现，采用在顶层窗台加配筋砼封顶窗盘的方法，增加刚度，消除裂缝。
（2）穿墙洞、脚手眼嵌补前应将洞中杂物清理干净，浇水湿润，用水泥浆涂刷一遍，用半砖加满水泥砂浆内外嵌补，并进行勾缝，由专人浇水保养2d，另一种方法是里墙用半砖加砂浆嵌补，外墙用细石砼嵌补，效果也较好。 （3）填充墙砌至梁底时，应留一定空隙，等填充墙砌筑完并至少间隔15天后，再将其补砌挤紧，并用水泥砂浆将斜向砖缝嵌填密实，并派专人负责勾缝，养护。
（4）门窗框与外墙洞口墙体之间应为柔性连接。缝隙可用矿棉条或玻璃棉毡条分层嵌套填，缝隙表面留5-8mm深的槽口，用密封材料嵌填、封严，所用的密封胶门窗框的材料具有相容性。窗框的榫接、铆接、滑槽及螺钉等部位，均应防水玻璃硅胶密封严实。将铝合金推拉窗下滑道的内侧低边挡水板改换成高这挡水板。在窗楣上做鹰嘴或滴水槽，在窗台上做向外的流水坡度，坡度不小于10%。
（5）外墙抹灰前应将基层清理干净，按操作规程分层进行施工，并按要求设置分格缝，分格缝要进行防水处理，与窗口上下交接处要断开。不同材料基体交接处表面的抹灰，应采用钢丝网或玻纤网格布进行加强处理，与各基体的搭接宽度不应小于100mm。
（6）外墙面砖粘贴时找平层至少要两遍成活，并且喷水养护不少于3d，外墙面砖接缝宽度不应小于5mm，为使勾缝砂浆表面达到“连续、平直、光滑、嵌填密实、无空鼓、无裂缝”的要求，应进行二次勾缝，墙面应喷水养护不少于3d。外墙外保温面层做涂料时，在保温层上抹底层砂浆，压贴耐碱玻纤网格布，然后用聚合物水泥砂浆找平，涂料最好选用复层涂料或真石漆，若外饰面用面砖，应选用热镀锌钢丝网，根据要求选用聚合物水泥砂浆随抹随粘贴面砖，砖缝再用聚合物水泥浆做勾缝处理。重视节点细部的防水处理。
（7）外墙涂料饰面时控制好基层的龄期、含水率及碱度，保持基层表面干净；底层抹灰砂浆和涂料底层腻子需掺加抗裂纤维，底层腻子使用耐水腻子；避免阴雨天或潮湿环境下喷涂作业。
（8）阳台、雨篷施工时要做淋水试验，坡度正确，排水通畅，不能有积水。遮阳板、凸出外墙的腰线顶部标高要低于圈梁顶部标高表面做成向外斜坡。
（9）变形缝内严禁掉砖渣、砂浆和其他杂物，缝内应保持干净、贯通，盖板接头处必须是顺水方向压接密实。
（10）要加强成品保护，不能随意在外墙上开洞，开洞处应进行防水处理，洞口要向外向下倾斜，外部用密封膏封闭，防止水从洞口进入墙身，使外墙潮湿、霉变。
（11）安装好外墙面水落管。严格控制水落管的质量，水落管的管径、间距符合设计要求，水落管安装后距墙面固定，接头的承插长度不应小于40mm
3.结束语
外墙渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生外墙渗漏；外墙渗漏是建筑工程质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、规定执行，认真核实每一个步骤，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制外墙渗漏问题。在实践中不断摸索经验、完善方法，努力解决建筑工程外墙渗漏这个质量通病。
参考文献：
[1]工程建设监理与质量通病防治手册，中国建材工业出版社.
[2]建筑工程质量事故分析，中国建筑工业出版社，王赫.
[3]建筑物的控制，冶金工业部建筑科学研究总院，王铁梦.
[4]房屋建筑工程，知识产权出版社.