专家预测说：
　　国内二手房市场还将持续20年的繁荣时期。作为一名成功的理财者，不应该不涉足房产投资。想要成功地投资房产，特别是想成功地投资二手房，不注重一定的投资细节，将难以实现你的预期收益。
　　二手房投资绝不是一项包赚不赔的生意，要想成为二手房投资的赢家，你必须掌握如下三件致胜武器。
　　
　　内外衣装都要到位
　　
　　地段再"黄金"，楼层户型再好，但毕竟是二手房，想让"半老徐娘"再现风姿，必须做个到位的精心美容。除了要保证整套房子洁净白亮、室内基本设施完备外，更要关注二手房的外在环境。
　　王先生在北京国展中心附近的静安东里，有一套43平米的一居室。虽说有点旧，但一轮精心装修后，王先生踌躇满志地准备以25万元的价格出售。但众多购房者考察之后，几乎都要求降价。王先生坚持认为：当初就是因为怕麻烦，想省却讨价还价的纠缠，已经将价位订得比市场均价略低了。因而王先生始终不肯降价。
　　半年下来，看房的人也有一打多了，但就是没有成交。心急火燎的王先生不得不开始遍寻高手，诊断问题到底出在哪里。他的一位好友，在实地考察了那套房子后，总算看出了问题所在——房子"衣装"不到位。
　　原来，王先生只对房屋进行了内部的"美容"，而楼梯楼道、单元楼门等外在环境却极差，给购房者留下一个“楼房居住者素质不高、邻里环境不好”的感觉。
　　在好友的建议之下，王先生自费将灰暗肮脏的楼梯、楼道的四壁刮白，更换缺损的单元楼防盗门，并将每层缓步台缺失损毁的窗户修补完好。然后，将对外装修所花费的6000元加在房价里，打出26万元的售价。结果不过半月，就轻易将房子卖出，王先生还比原来多赚了4000元。
　　
　　特别提醒：
　　在对二手房进行出售前的美化时，不妨在健康方面做点文章，关注细节上的设计完美化，如对地漏进行科学设置，对窗户进行改造、保持空气的洁净等，让"健康住宅"概念得以充分体现，提升二手房的价值。
　　
　　节省税费：由"购"变"换"
　　
　　在税务部门工作的小章和小叶，因为熟悉税法，他们之间的这笔二手房交易，不是卖与买，而是交换。显示在现金上的好处是：两人都至少省下了1万元。
　　小章和小叶原来是同事，但税务局分为国税和地税后，小章分配在地税局，小叶则去了国税局。工作单位和上班地点的改变，使两人居住地都远离了单位，于是他们都产生了卖掉现住的房改房，在单位附近购房居住。
　　巧的是，他们各自的住房都离对方的工作单位不远。一次两人碰面时聊到购房一事，马上一拍即合，达成了换房意愿。后经一番评估，两人的住房现值大约都在30万元左右，很快他们就去房管所变更了房产证。
　　根据税法规定，城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税；相互交换房屋，以房屋的价格差价征收契税，交换价格相等时，免征契税。如果他俩不是换房，而是各自卖掉现有的房产后再购卖，就要按购房价款缴纳3%~5%的契税。也就是说，小章和小叶都各自节省了近1.5万元的契税。
　　
　　特别提醒：
　　其实"交换"这一招，还可巧用在三方交易中。例如，A想卖掉西城的公有住房而想在东城买套二手房，而B在东城正好有一套公有住房要出售，C正想购买A在西城的住房。如果以买卖方式来实现各自的目的，那么就要缴纳两次的契税。现在用交换的方式：A和B之间先交换房产，只要补缴少量的价差部分的契税；C再向B购买西城的房产，此时要缴纳契税。虽然要经过一番周折，但此时一笔不少的契税已被省掉了。
　　
　　交易安全：选择银行托管
　　
　　和游先生一样，许多人在二手房交易中都有相同的困扰：不是嫌市场上的二手房中介机构收费高，就是担心非法中介卷走房款和房产证。
　　最近，游先生心情特别的好，因为通过银行的一项交易资金托管业务，他解决了二手房交易的中介困扰。早在3月份，游先生的新同事介绍了一位朋友小李，前来购买游先生要出手的一套二手房。经一番交谈，两方达成了一致的价位，但最终因双方不是很了解而无法立即成交：游先生怕办理房产过户后拿不到全额款项；小李则担心付款后房产过户手续还办不妥。
　　经过咨询，游先生和小李知道了银行现在有针对大额资金转移的交易托管业务，于是双双来到了银行。没想到非常顺利。
　　小李先将这笔45万元的交易资金存在银行，接受托管，然后俩人办理房产的交接过户等等手续。一个半月后，俩人又一次在银行会合，作为这次交易的中介方银行，在履行了必要的手续后，交易终于完成。
　　一个半月时间里，小李还获得了317元的利息收入，他用这些钱请游先生小撮一餐，增进了买卖双方的感情。小李说：“我请客，银行买单。”
　　
　　特别提醒：
　　在此次交易中，游先生与小李还需共同来对等负担共1800元(450000元×4‰)的托管手续费。相比于现今社会上的中介机构收费，每人仅支付900元的费用应该算是相当低了。
　　这种交易资金托管业务，其实是银行向社会推出的一项金融新产品。凡是涉及大额资金转移或者权益交割与资金转移存在时间差的交易，而交易双方又互不了解、相互不信任的情况下，都适合选择此项业务。
　　具体是银行作为交易双方都能接受的中介方，接受托管交易资金、保管权益证明等相关文件，当交易双方履行了交易合同，实现了约定的条件后，银行按协议约定在双方授权后，协助完成交易资金和权证的交换，以保护双方的利益，促成交易的安全顺利进行。
　　选择银行有两个好处：一是确保了交易的安全，将交易资金存入建行，可靠安全；而委托社会上的中介机构，托管资金有可能被中介机构卷走的风险。二是存放在银行的交易资金，在交易期间还可获得存款利息收入。