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摘要：所谓老旧小区指的是外观陈旧、使用较长时间且存在一些隐患问题的小区，这些小区普遍缺乏齐全的公共服务设施且管理不当。近年来，我国加大了对老旧小区的改造力度，而这些工作受到了多方面因素影响，存在诸多难点，需要工作人员在明确老旧小区施工管理难点的基础上，采取有效的管理办法，以保证老旧小区改造项目施工的顺利推进。分析已改造后的老旧小区电力设施项目，讲述了小区供电配电设施改造的基本原则以及在小区供配电系统中所存在的问题，我们要针对这些问题提出了一些相对应的管理措施。
关键词：老旧居民住宅小区;电力设施;改造
引言
对我国城市老旧小区改造新模式进行了探析，并提出了提升改造质量的新方法。老旧小区改造新模式包括维护保留模式、修缮改造模式、功能重塑模式、拆迁重建模式。在城市老旧小区改造规划中，当地政府应该立足于城市可持续发展理念，科学合理循序渐进地开展改造工作，进一步提升老旧小区的改造质量。小区的供配电和居民生活关系密切，怎样确保人们能日常生活使用电是非常重要的，我国电力部门没有完善的小区供配电法律政策，导致城市电网局无法确定小区供电方式，从而在老旧居民住宅小区供配电时容易出现一系列的问题，因此电网企业要重视并积极提升小区供配电设施改造以及管理工作，积极的改善小区供电基础设施系统。
1老旧居民住宅小区存在的问题
小区居民用电设施的供电模式并没有严格规定，因此需要改进关于小区供配电设施的相关制度。建设电力基础设施时用户需依据法规及时缴纳改造所需要的费用，要不然会受到地域或其他项目等因素的干扰，造成价格方面的差异，影响电力部门的形象。地产开发商要承担起改造电力基础设施的责任，为了最大程度的提升经济效益，政府部门就会降低改造标准，导致企业常常运用价格低的产品去替代质量好的产品。在改造居民小区项目时，企业需办理临时改造用电，能避免承担改造永久用电。但在改造项目前期时，会低要求电力的承载能力以及改造一些隐蔽工程，供电部门是无法检验出因此建筑设施质量差所带来的一系列安全隐患。在人们入住之后会使用电器肯定会提升电力的承载能力从而产生一些供电问题，这就影响了供电部门的工作。小區的电力供应是由物业管控，但在进行维护以及运行中时常会存在混淆不清的情况。因为在出现电力供应故障维修人员需要维修的时候，维修人员就得先充分掌握和了解小区的施工图纸和各项数据，但维修人员却无法掌握图纸导致在实际抢修时寸步难行，无法及时解决电力设施问题。电力设施的使用寿命基本在十五年，但基本上住宅楼的使用时间为七十年，针对这个差距怎样及时改造配套的电力设施是非常重要的，以便于更好的保护小区居民的日常用电安全。实际上如果相关部门能重点升级改造老旧居民住宅小区内电力基础设施，就能更好的解决因电力设施超负荷运行或线路老化所产生的一系列安全问题。
2老旧居民住宅小区供配电设施改造的基本原则
老旧居民住宅小区供配电设施是为了更好的提升人们的生活水平。完善小区供配电设施的同时也是在满足人们日常用电的基本需求，在老旧居民住宅小区供配电设施的过程中要始终贯彻以人为本的基本原则进而才能更好的确保居民的用电安全性。老旧居民住宅小区供配电设施需坚持经济适用的基本原则，在确保满足居民用电的前提条件下，能更好的实现节约能源的目的，科学的规划我国住宅小区的供配电设施改造，而且需要有效结合本地电能情况有针对性的打造适合所处城市的发展方案。地产开发商负责老旧居民住宅小区供配电设施，在改造过程中需要制定出施工标准进而能确保区供配电工程的施工质量。改造完成小区供电配电工程后，开发商需把管理权交于城市电力企业，让企业的供电部门完成后期的设备管理以及设备维护工作。小区供配电设备需符合国家政策所要求的规范标准。小区供配电设备必须能保障小区居民的安全，设备的操作需简便且易于进行维护，节能型设备最佳。
3老旧居民住宅小区电力设施改造措施
3.1统一住宅小区供配电设施改造规范规范标准
住宅小区供配电设施改造要首先从基础阶段做好规划统筹，应结合住宅小区的功能需求及改造规模，充分考虑住宅小区入住率等因素，从整体上做出一个供配电设施安装改造规范标准化方案，在方案中标注重点设施的使用年限及质量监控点。作为住宅小区区域管理部门来说，应对住宅小区，特别是新改造的住宅小区划定供配电设施的收费标准及相关配套费加以确定，对其设立专门的资金管理户头，提高小区供配电系统的规划改造效果。此外，住宅小区供配电工程在进行规划设计时需要着重对小区内电力电能容量最大荷载及后备电源等进行考察及确立，并将其体现在小区供配电方案中，督促住宅小区开发单位预留足够的电力配电室空间，确保配电方案的合理性和可靠性。在住宅小区供配电改造费用及成本控制上，可实行多方各司其职的管控模式。根据住宅小区的规划来由政府确定供配电工程费用成本区间，然后由小区改造单位结合工程预算留出资金，最后由电力单位来具体实施和维护工程，通过三方协作，确保供配电工程项目质量及小区住户用电权益都能得以满足。
3.2通过合理制定住宅小区供配电标准，做好设施维保
以住宅小区的入住率及小区改造标准来确定供配电设施的等级及规模，确保供配电工程与小区用电需求相匹配。针对不同区域及不同功能需求的住宅小区制定供配电工程实施方案及费用成本标准。合理地制定住宅小区供配电标准，能够在很大程度上提高电力设施的运行效率，也能够及时鉴别并更换重点设施及故障隐患设备。在小区供配电设施的维保更新上，结合区域供电网络规划，要在供配电硬件设施上做到以下几点：住宅小区供配电系统中的变压器应保持小于70%的负荷率;选择三相配电变压器，合理挑选电压分接头元件及变压比;采用三相负荷平衡及无功功率补偿技术方案，充分考虑系统中存在的谐波电流及不平衡电流;住宅小区内部的路灯等配电回路要设置应急联动及整体保护指令。
3.3提高住宅小区电能供应方的内部管理水平
一是规划好住宅小区的电网规划及配置方案，根据住宅小区的实际用电需求，跟踪分析小区供电设施的实时运行数据，然后围绕这些数据进行研究，确定是否需要增加电源点、供电通道及供电容量。二是结合住宅小区的用电高峰和时段，对小区的供配电频度及力度加以预估分析和总结，必要时应在原有供电方案的基础上增加特殊时段的临时供电措施。作为住宅小区的改造开发单位，要在确定项目基建用电资金的基础上做好供电设施空间的预留及管理，合理设计并管理小区内的供电管网及供配电房。三是加强供配电的改造及维护管理。采取专人进行小区供配电质量的检查，重点维护变电压器等电能输出调配装置，如果出现超负荷运转，要及时进行分析维护。作为供电企业而言，要利用基建工程管理方法对住宅小区供配电网络及设施加以统一分析和管理。
结束语
老旧居民住宅小区供配电系统影响人们日常生活，我们需要重视起工程的改造以及管理工作，确保小区供配电设施的质量并提升小区供配电的管理工作，保障住户实现正常用电。相关电力部门要不断学习新技术和工艺，多多沟通交流，技术人员不断的进行研究，才能在有效提高电力经济效益的同时也能为日后的小区供配电设施维护工作带来便利。
参考文献
[1]徐玲.住宅小区供配电设施的建设与维护分析[J].科技与创新，2016（7）：3.
[2]梁永照.浅谈住宅小区供配电设施检验[J].科技创新与应用，2016（28）：233.
[3]冯征宇.浅析住宅小区的建筑电气设计及节能措施[J].技术与市场，2020，27（3）：97-98.
关键词：老旧居民住宅小区;电力设施;改造
引言
对我国城市老旧小区改造新模式进行了探析，并提出了提升改造质量的新方法。老旧小区改造新模式包括维护保留模式、修缮改造模式、功能重塑模式、拆迁重建模式。在城市老旧小区改造规划中，当地政府应该立足于城市可持续发展理念，科学合理循序渐进地开展改造工作，进一步提升老旧小区的改造质量。小区的供配电和居民生活关系密切，怎样确保人们能日常生活使用电是非常重要的，我国电力部门没有完善的小区供配电法律政策，导致城市电网局无法确定小区供电方式，从而在老旧居民住宅小区供配电时容易出现一系列的问题，因此电网企业要重视并积极提升小区供配电设施改造以及管理工作，积极的改善小区供电基础设施系统。
1老旧居民住宅小区存在的问题
小区居民用电设施的供电模式并没有严格规定，因此需要改进关于小区供配电设施的相关制度。建设电力基础设施时用户需依据法规及时缴纳改造所需要的费用，要不然会受到地域或其他项目等因素的干扰，造成价格方面的差异，影响电力部门的形象。地产开发商要承担起改造电力基础设施的责任，为了最大程度的提升经济效益，政府部门就会降低改造标准，导致企业常常运用价格低的产品去替代质量好的产品。在改造居民小区项目时，企业需办理临时改造用电，能避免承担改造永久用电。但在改造项目前期时，会低要求电力的承载能力以及改造一些隐蔽工程，供电部门是无法检验出因此建筑设施质量差所带来的一系列安全隐患。在人们入住之后会使用电器肯定会提升电力的承载能力从而产生一些供电问题，这就影响了供电部门的工作。小區的电力供应是由物业管控，但在进行维护以及运行中时常会存在混淆不清的情况。因为在出现电力供应故障维修人员需要维修的时候，维修人员就得先充分掌握和了解小区的施工图纸和各项数据，但维修人员却无法掌握图纸导致在实际抢修时寸步难行，无法及时解决电力设施问题。电力设施的使用寿命基本在十五年，但基本上住宅楼的使用时间为七十年，针对这个差距怎样及时改造配套的电力设施是非常重要的，以便于更好的保护小区居民的日常用电安全。实际上如果相关部门能重点升级改造老旧居民住宅小区内电力基础设施，就能更好的解决因电力设施超负荷运行或线路老化所产生的一系列安全问题。
2老旧居民住宅小区供配电设施改造的基本原则
老旧居民住宅小区供配电设施是为了更好的提升人们的生活水平。完善小区供配电设施的同时也是在满足人们日常用电的基本需求，在老旧居民住宅小区供配电设施的过程中要始终贯彻以人为本的基本原则进而才能更好的确保居民的用电安全性。老旧居民住宅小区供配电设施需坚持经济适用的基本原则，在确保满足居民用电的前提条件下，能更好的实现节约能源的目的，科学的规划我国住宅小区的供配电设施改造，而且需要有效结合本地电能情况有针对性的打造适合所处城市的发展方案。地产开发商负责老旧居民住宅小区供配电设施，在改造过程中需要制定出施工标准进而能确保区供配电工程的施工质量。改造完成小区供电配电工程后，开发商需把管理权交于城市电力企业，让企业的供电部门完成后期的设备管理以及设备维护工作。小区供配电设备需符合国家政策所要求的规范标准。小区供配电设备必须能保障小区居民的安全，设备的操作需简便且易于进行维护，节能型设备最佳。
3老旧居民住宅小区电力设施改造措施
3.1统一住宅小区供配电设施改造规范规范标准
住宅小区供配电设施改造要首先从基础阶段做好规划统筹，应结合住宅小区的功能需求及改造规模，充分考虑住宅小区入住率等因素，从整体上做出一个供配电设施安装改造规范标准化方案，在方案中标注重点设施的使用年限及质量监控点。作为住宅小区区域管理部门来说，应对住宅小区，特别是新改造的住宅小区划定供配电设施的收费标准及相关配套费加以确定，对其设立专门的资金管理户头，提高小区供配电系统的规划改造效果。此外，住宅小区供配电工程在进行规划设计时需要着重对小区内电力电能容量最大荷载及后备电源等进行考察及确立，并将其体现在小区供配电方案中，督促住宅小区开发单位预留足够的电力配电室空间，确保配电方案的合理性和可靠性。在住宅小区供配电改造费用及成本控制上，可实行多方各司其职的管控模式。根据住宅小区的规划来由政府确定供配电工程费用成本区间，然后由小区改造单位结合工程预算留出资金，最后由电力单位来具体实施和维护工程，通过三方协作，确保供配电工程项目质量及小区住户用电权益都能得以满足。
3.2通过合理制定住宅小区供配电标准，做好设施维保
以住宅小区的入住率及小区改造标准来确定供配电设施的等级及规模，确保供配电工程与小区用电需求相匹配。针对不同区域及不同功能需求的住宅小区制定供配电工程实施方案及费用成本标准。合理地制定住宅小区供配电标准，能够在很大程度上提高电力设施的运行效率，也能够及时鉴别并更换重点设施及故障隐患设备。在小区供配电设施的维保更新上，结合区域供电网络规划，要在供配电硬件设施上做到以下几点：住宅小区供配电系统中的变压器应保持小于70%的负荷率;选择三相配电变压器，合理挑选电压分接头元件及变压比;采用三相负荷平衡及无功功率补偿技术方案，充分考虑系统中存在的谐波电流及不平衡电流;住宅小区内部的路灯等配电回路要设置应急联动及整体保护指令。
3.3提高住宅小区电能供应方的内部管理水平
一是规划好住宅小区的电网规划及配置方案，根据住宅小区的实际用电需求，跟踪分析小区供电设施的实时运行数据，然后围绕这些数据进行研究，确定是否需要增加电源点、供电通道及供电容量。二是结合住宅小区的用电高峰和时段，对小区的供配电频度及力度加以预估分析和总结，必要时应在原有供电方案的基础上增加特殊时段的临时供电措施。作为住宅小区的改造开发单位，要在确定项目基建用电资金的基础上做好供电设施空间的预留及管理，合理设计并管理小区内的供电管网及供配电房。三是加强供配电的改造及维护管理。采取专人进行小区供配电质量的检查，重点维护变电压器等电能输出调配装置，如果出现超负荷运转，要及时进行分析维护。作为供电企业而言，要利用基建工程管理方法对住宅小区供配电网络及设施加以统一分析和管理。
结束语
老旧居民住宅小区供配电系统影响人们日常生活，我们需要重视起工程的改造以及管理工作，确保小区供配电设施的质量并提升小区供配电的管理工作，保障住户实现正常用电。相关电力部门要不断学习新技术和工艺，多多沟通交流，技术人员不断的进行研究，才能在有效提高电力经济效益的同时也能为日后的小区供配电设施维护工作带来便利。
参考文献
[1]徐玲.住宅小区供配电设施的建设与维护分析[J].科技与创新，2016（7）：3.
[2]梁永照.浅谈住宅小区供配电设施检验[J].科技创新与应用，2016（28）：233.
[3]冯征宇.浅析住宅小区的建筑电气设计及节能措施[J].技术与市场，2020，27（3）：97-98.