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摘要：本文首先分析了影响房产面积测绘质量的因素，接着分析了房产测绘面积的质量控制对策。希望能够为相关人员提供有益的参考和借鉴。
关键词：房产测绘;房产面积测绘;质量;影响因素;控制对策
引言：
随着社会的发展，人们对个人财产的自我保护意识逐渐提高，对个人权益的保护也加强。而不动产是非常重要的个人财产，房产测绘是保护个人财产与合法权益的有效方式。房产测绘作为专业测绘中非常重要的一个分支，随着我国房地产事业的蓬勃发展而发展的愈发迅速，人们对房产测绘工作的质量要求也愈发提高。要保证房产测绘的准确性，就要运用科学合理的技术、严格按照国家标准来进行测绘。
1影响房产面积测绘质量的因素
1.1房产测绘工作人员的专业性
对房产内部实际面积进行测绘的工作者，需要具备超高的专业性和综合素质，但从目前状况来看，房产行业而的不断前进发展，房产测绘机构面对人员的紧缺，会不断的降低招聘要求要求，从而使得一些专业水平不高、综合水平不强的人员参与进来，这种情况的出现，不仅对房产面积测绘的质量造成影响，还会影响到一些购房认识和施工单位的矛盾。现行的标准规范尚未实现对房产面积测绘全面覆盖，依然存在薄弱之处，对对当前新形势下的问题缺少准确新的界限。
1.2房产测绘工作过程不严谨设备落后
随着房产建筑行业的不断发展前进，在对方房产进行测绘过程中所遇到的问题也越来越多。实际测绘过程中，需要进行较大的数据计算，从而导致测绘工作的难度加大，影响到房产面积的测量。当前的房产测绘缺乏相对完善的质量保证体系，测量工作人员没有相应的责任性，使得工作中出现不严谨状态，最后导致测绘结果出现偏差。同时还有一些原因来自设备落后，房产测绘所需要设备都比较笨重复杂，一些精密设备不怎么会用，会导致测绘结果受影响。而且现在很多单位的测绘设备为了节约成本，都比较落后，也不经常更新。所以会对房产面积测绘的质量产生影响。
1.3房产面积测绘质量的复杂性
看似房产测绘内容比较简单，但是作业很复杂，虽然现阶段，建筑形式不断创新，随之面积不断扩大，结构特别，使得房产面积测量工作有时候会受到一些挑战，这样会带来庞大的测绘数量，其中会涉及一些工程测量知识、地形测量知识等等，需要计算很多东西，若是计算中不能严格的把控，最后有可能到时数据失准，需要重新测量和计算。所以需要特别注重房产面积的测绘审核，保障测绘结果的准确性和运用价值。
2房产测绘面积的质量控制对策
2.1测绘资料及图纸质量控制
房产面积测绘的开展，需要重视测绘资料及图纸质量控制，以确保房产测绘面积质量的提升。在房产测绘之前，向政府相关部门上交施工图纸，保证审核的严格化，由测绘单位接受委托开展测绘工作，保证房产测绘面积合法。测绘实施阶段，委托方出具详细变更单，以便应对变更事项。测绘期间数据查阅与计算的开展，需确保施工图纸的精准度，包括阳台、飘台、楼梯等。房产相关资料中应当就中央空调、配电室等功能位置做出说明与解释。
2.2科学确定面积计算部位及公用均摊面积
以房产测绘相关规范为依据，确定面积计算部位。在房产测绘工作之前，需对房产测绘的全面积、半面积及无需计算的面积形成正确认识，确保房产测绘的规范化。房产测绘工作中必须要保证测绘的精准度，项目委托方需出具说明书，保证详实且精准，就说明书进行核实，以确保各项面积标注的准确性。测绘单位需正确认识公用面积均摊问题的重要性，精准处理这一问题，以免对消费者的合理权益造成影响。准确计算房产位置面积后，依照房屋测量规范及政府规定出发，分摊计算公用面积，必要情况下测绘、技术等部门就此进行商讨，以确保测绘工作质量。分摊面积计算后对比计算结果，测绘工作的精准度也得到保证。
2.3精准管控外业测绘质量与内业数据
房产面积测绘中，外业测绘质量控制至关重要，需要深入实地进行勘察，就房产范围图纸进行审核，就产权边界图进行检查，确保符合房产实际情况。房产面积测绘工作中需保证测绘的精准度与完整性。依照房产测量规范中的相关规定出发，调查清楚房屋层次、幢号、室号、结构等基本要素。房产项目中包含较多的内业数据，计算过程较为繁琐，这就需要工作人员严谨细致地进行计算。把握房产项目实际情况，就房产图进行核实，房产图规格、尺寸及标准等的确定必须要与相关规定相符合，对房产测绘图中所反应内容进行查验，保证其信息度与完整性。测绘实施阶段需要就侧面面积进行精准控制，采用正确测算方法，保证测绘报告完整，精细化保管房产档案。
2.4提升测绘人员专业素养
作为合格的房产测绘从业人员，必须要拥有专业的测绘知识和相应的房产法律知识，同时要有高度的责任心，对房产测量的工作认真负责。关于如何提高房产测绘工作者的素质，可以参考一下几点建議。改革体制，提高房产测绘工作者的工作积极性。由于测绘工作本身的性质，导致我国的测绘行业目前还存在一些老旧的观念，这些观念限制了我国房产测绘行业的发展。想要改变，就要打破就制度，推行新制度。首先分配制度要进行改变，进行按劳分配，按劳分配是对提高从业人员的积极性是行之有效的分配制度。其次以能力标准，对职称的评定做出改革，激发各级人员的进取精神，积极提高自身能力素质。最后是让房地产测绘工作者各尽所能、能尽其用，对不同岗位要进行不同的人员安排，让工作者在适合自己的岗位发挥作用。推行新技术，从业人员使用新技术、新工艺，一些以前解决不了的问题得到了解决，相当于从业人员的能力获得了提升，可以更好的进行房产测绘工作。
结束语：
如今现阶段，我国国民经济快速发展，综合国力日益逐渐上升，城市处于高度发展状态，房产行业为此，提供了很大的前进动力，然而随着房屋建设完成之后，进行房产测绘的时候出现了众多问题，相关测绘部门会对建设完成后的房屋面积进行测量，而随着房产交易的不断增高，只有准确的房屋面积测绘才能够保证房产行业的健康发展，因此基于测绘市场情况的改善，必须借助有效的管理来推进房产测绘发展前进。
参考文献
[1]房产测绘中影响房产面积测绘质量的因素及控制措施探究[J].王志江.现代物业（中旬刊）.2018（03）
[2]浅议房产测绘中测绘面积的质量控制对策[J].陈辉.建材与装饰.2018（20）
关键词：房产测绘;房产面积测绘;质量;影响因素;控制对策
引言：
随着社会的发展，人们对个人财产的自我保护意识逐渐提高，对个人权益的保护也加强。而不动产是非常重要的个人财产，房产测绘是保护个人财产与合法权益的有效方式。房产测绘作为专业测绘中非常重要的一个分支，随着我国房地产事业的蓬勃发展而发展的愈发迅速，人们对房产测绘工作的质量要求也愈发提高。要保证房产测绘的准确性，就要运用科学合理的技术、严格按照国家标准来进行测绘。
1影响房产面积测绘质量的因素
1.1房产测绘工作人员的专业性
对房产内部实际面积进行测绘的工作者，需要具备超高的专业性和综合素质，但从目前状况来看，房产行业而的不断前进发展，房产测绘机构面对人员的紧缺，会不断的降低招聘要求要求，从而使得一些专业水平不高、综合水平不强的人员参与进来，这种情况的出现，不仅对房产面积测绘的质量造成影响，还会影响到一些购房认识和施工单位的矛盾。现行的标准规范尚未实现对房产面积测绘全面覆盖，依然存在薄弱之处，对对当前新形势下的问题缺少准确新的界限。
1.2房产测绘工作过程不严谨设备落后
随着房产建筑行业的不断发展前进，在对方房产进行测绘过程中所遇到的问题也越来越多。实际测绘过程中，需要进行较大的数据计算，从而导致测绘工作的难度加大，影响到房产面积的测量。当前的房产测绘缺乏相对完善的质量保证体系，测量工作人员没有相应的责任性，使得工作中出现不严谨状态，最后导致测绘结果出现偏差。同时还有一些原因来自设备落后，房产测绘所需要设备都比较笨重复杂，一些精密设备不怎么会用，会导致测绘结果受影响。而且现在很多单位的测绘设备为了节约成本，都比较落后，也不经常更新。所以会对房产面积测绘的质量产生影响。
1.3房产面积测绘质量的复杂性
看似房产测绘内容比较简单，但是作业很复杂，虽然现阶段，建筑形式不断创新，随之面积不断扩大，结构特别，使得房产面积测量工作有时候会受到一些挑战，这样会带来庞大的测绘数量，其中会涉及一些工程测量知识、地形测量知识等等，需要计算很多东西，若是计算中不能严格的把控，最后有可能到时数据失准，需要重新测量和计算。所以需要特别注重房产面积的测绘审核，保障测绘结果的准确性和运用价值。
2房产测绘面积的质量控制对策
2.1测绘资料及图纸质量控制
房产面积测绘的开展，需要重视测绘资料及图纸质量控制，以确保房产测绘面积质量的提升。在房产测绘之前，向政府相关部门上交施工图纸，保证审核的严格化，由测绘单位接受委托开展测绘工作，保证房产测绘面积合法。测绘实施阶段，委托方出具详细变更单，以便应对变更事项。测绘期间数据查阅与计算的开展，需确保施工图纸的精准度，包括阳台、飘台、楼梯等。房产相关资料中应当就中央空调、配电室等功能位置做出说明与解释。
2.2科学确定面积计算部位及公用均摊面积
以房产测绘相关规范为依据，确定面积计算部位。在房产测绘工作之前，需对房产测绘的全面积、半面积及无需计算的面积形成正确认识，确保房产测绘的规范化。房产测绘工作中必须要保证测绘的精准度，项目委托方需出具说明书，保证详实且精准，就说明书进行核实，以确保各项面积标注的准确性。测绘单位需正确认识公用面积均摊问题的重要性，精准处理这一问题，以免对消费者的合理权益造成影响。准确计算房产位置面积后，依照房屋测量规范及政府规定出发，分摊计算公用面积，必要情况下测绘、技术等部门就此进行商讨，以确保测绘工作质量。分摊面积计算后对比计算结果，测绘工作的精准度也得到保证。
2.3精准管控外业测绘质量与内业数据
房产面积测绘中，外业测绘质量控制至关重要，需要深入实地进行勘察，就房产范围图纸进行审核，就产权边界图进行检查，确保符合房产实际情况。房产面积测绘工作中需保证测绘的精准度与完整性。依照房产测量规范中的相关规定出发，调查清楚房屋层次、幢号、室号、结构等基本要素。房产项目中包含较多的内业数据，计算过程较为繁琐，这就需要工作人员严谨细致地进行计算。把握房产项目实际情况，就房产图进行核实，房产图规格、尺寸及标准等的确定必须要与相关规定相符合，对房产测绘图中所反应内容进行查验，保证其信息度与完整性。测绘实施阶段需要就侧面面积进行精准控制，采用正确测算方法，保证测绘报告完整，精细化保管房产档案。
2.4提升测绘人员专业素养
作为合格的房产测绘从业人员，必须要拥有专业的测绘知识和相应的房产法律知识，同时要有高度的责任心，对房产测量的工作认真负责。关于如何提高房产测绘工作者的素质，可以参考一下几点建議。改革体制，提高房产测绘工作者的工作积极性。由于测绘工作本身的性质，导致我国的测绘行业目前还存在一些老旧的观念，这些观念限制了我国房产测绘行业的发展。想要改变，就要打破就制度，推行新制度。首先分配制度要进行改变，进行按劳分配，按劳分配是对提高从业人员的积极性是行之有效的分配制度。其次以能力标准，对职称的评定做出改革，激发各级人员的进取精神，积极提高自身能力素质。最后是让房地产测绘工作者各尽所能、能尽其用，对不同岗位要进行不同的人员安排，让工作者在适合自己的岗位发挥作用。推行新技术，从业人员使用新技术、新工艺，一些以前解决不了的问题得到了解决，相当于从业人员的能力获得了提升，可以更好的进行房产测绘工作。
结束语：
如今现阶段，我国国民经济快速发展，综合国力日益逐渐上升，城市处于高度发展状态，房产行业为此，提供了很大的前进动力，然而随着房屋建设完成之后，进行房产测绘的时候出现了众多问题，相关测绘部门会对建设完成后的房屋面积进行测量，而随着房产交易的不断增高，只有准确的房屋面积测绘才能够保证房产行业的健康发展，因此基于测绘市场情况的改善，必须借助有效的管理来推进房产测绘发展前进。
参考文献
[1]房产测绘中影响房产面积测绘质量的因素及控制措施探究[J].王志江.现代物业（中旬刊）.2018（03）
[2]浅议房产测绘中测绘面积的质量控制对策[J].陈辉.建材与装饰.2018（20）