论文部分内容阅读
江苏正成测绘技术有限公司 江苏苏州 215000
【摘 要】近年来，随着人们生活水平的日益提高，现代人在城市购房的热潮掀起一浪又一浪，房价也在连续飙升，面对每平方米几千甚至上万元的高额房价，房产的面积也自然而然地受到更多房屋业主们的重视，因此业主们对房产测量中预测算与实测面积差异的了解是十分有必要的。
【关键词】房产测量；预测；实测；差异；问题
一、房产测量中预测算面积与实测面积关系
其实房产测量中预测算与实测面积关系很简单，就像裁缝做衣服时的测量是一样的，在量体剪布时的尺寸与做出成衣后的尺寸是肯定不一样的。这房产测量中的预测算就是指房屋还没有完全建成或验收前，由具有测绘资质的测绘单位对设计的图纸及工地的实际情况进行的测量与计算后，所得的房屋建筑面积。而实测算则是指在房屋完成建成并由相关部门验收审批合格后，由房地产开发商委托具有测绘资质的测绘单位对房屋进行实地勘测、实际测量，并计算后所得的数据。这两者之间必定会有一定的差异，但开发商预售房屋所依据的数据是预测的面积，而业住们在购房后房产证上所记录的面积则是实测的面积。这两者差异产生的原因也不尽相同，但总体来讲也不外乎两个方面，第一是测算技术方面的一些问题，第二是数据采集的图纸的更替或在施工中的微调。
二、提高房屋面积测绘精确度，减小技术性问题造成的误差
1、房屋面积测绘有标准
对于房屋面积的测量，我国应该制定和出台一项专门的法律法规，来规定房屋测绘方面的各项规范及细则，这里面的内容可以根据不同地方制定不同的方式、方法，以及根据房屋的不同结构、类型，提供相应的法律依据，并把这种文件下达到各个省市、乡镇，这样就可以减少业主与开发商之间关于房屋测量中预测算与实测面积差异而造成的争执与纠纷。
2、房屋面积测绘专业化
现代的房屋设计都十分的新颖和复杂，这也给房屋面积的测绘工作带来不便，稍一不注意就会造成测绘和计算的错误，面对万元一平的昂贵房价，真的会有失之毫厘差之千里之感，所以从事房屋面积测绘的人员不仅要具备专业的理论知识，更要具备丰富的测绘经验，以保证测算的准确度。必要的时候可以邀请测绘专家对测绘人员进行专业的培训与实地演练，只有这样，才能使测绘人员更好的煅炼和提升自己，把房屋面积测算工作做的更加的细致、精准。
3、减少房屋施工中的设计变动
有些开发商因为市场需要或节约成本等多方面的因素，会在已经制定好的图纸的基础上，对部分设计进行临时的更改和变动，这也是在房屋面积测绘中预测面积和实测面积出现误差的最大原因，也正是这种现象才导致开发商与业主之间的种种纠纷。所以建议在开发商要对房屋的某部分或是公共面积进行变动时，不管是墙体厚度变化还是功能区发生的变化，总建筑的长度变化或是分摊等等的变化，都要提前与房屋业主进行沟通，让业主明确了解房屋的结构及产权面积的变动等等，并告知业主其购买的房屋面积的实际计算方法，而且开发商在对房屋的设计变动后，有必要将更改后的房屋规划进行公示，让房屋业主们知道自己所购买的房屋的面积地多了或是少了，以免事后开发商与业主之间发生不必要的矛盾纠纷。
三、房屋面积实测误差中存在的主要问题
房屋面积实测中存在的误差的主要原因就是测量的误差，诸如：楼梯分摊的错误、阳台漏画、功能区的分割的错误等等都时有发生，这些都属于工作不负责、操作失误，是主观上的人为错误，所以需要测绘人员严谨细致的工作态度和专业的工作技能，另一方面是由测量工具的误差造成的，所以在做房屋测绘工作时，必须要选用精确的测绘仪器和先进的测绘方法，只有保证了测绘工具的准确度才能保证测量结果的准确度。另外，还有一部分开发商会利用不法手段投机取巧，故意导致房屋面积实测中的误差，以从中谋利。例如我负责宿迁的房产司法鉴定项目中，将功能区分摊的部位算到幢分摊中，导致塔楼部位业主权利受到侵犯。
四、如何避免房屋预测和实测面积的差异
要减小房屋预测面积和实测面积的差异主要从以下几个方面如手：
首先，要优化施工方式，保证墙体的厚度与图纸设计的厚度保持一致，严格把控好工程的各個细节，保证工程的整体质量；
其次，优化测量工具，对测量工具进行及时的校正及更新，只有采用先进、精密的测量工具，才能提高测绘人员的测绘水平和测量精确度；
最后，加强监督、检查，测绘工作者不仅要有严格、细心，一丝不苟，更重要的是做好测绘计算后的检查工作，从中发现错误并进行修改。
五、结束语
综上所述，房产测量中预测面积与实测面积所存在的差异是不可完全避免，而了解房产测量中预测面积与实测面积差异存在的原因也是必要的，只有了解差异、减小差异，才能在求同存异中更好的发展，我们也始终相信，只要严格按照我国与房屋面积测绘的相关的法律法规进行测绘，就一定能够很好的避免误差，使我国的测绘工作不断的得到改进、完善和提高，让开发商与业主之间达成和谐的统一，使我国的房屋面积测绘工作更上一层楼。
参考文献：
[1]郝真真. 房产测量中预测算与实测面积差异分析与探讨[J]. 城市勘测，2012，01：143-145.
[2]杨蓓，李洪. 房产测量中预测与实测面积差异的探讨[J]. 现代测绘，2010，02：48-49.
[3]杨朋卫，杨光，陈慧. 房产测量中面积预测与实测差异分析研究[J]. 现代测绘，2013，06：55-56.
[4]陈万润. 房产测量中预算面积与实测面积差异分析及解决方法[J]. 福建地质，2014，01：75-78.
【摘 要】近年来，随着人们生活水平的日益提高，现代人在城市购房的热潮掀起一浪又一浪，房价也在连续飙升，面对每平方米几千甚至上万元的高额房价，房产的面积也自然而然地受到更多房屋业主们的重视，因此业主们对房产测量中预测算与实测面积差异的了解是十分有必要的。
【关键词】房产测量；预测；实测；差异；问题
一、房产测量中预测算面积与实测面积关系
其实房产测量中预测算与实测面积关系很简单，就像裁缝做衣服时的测量是一样的，在量体剪布时的尺寸与做出成衣后的尺寸是肯定不一样的。这房产测量中的预测算就是指房屋还没有完全建成或验收前，由具有测绘资质的测绘单位对设计的图纸及工地的实际情况进行的测量与计算后，所得的房屋建筑面积。而实测算则是指在房屋完成建成并由相关部门验收审批合格后，由房地产开发商委托具有测绘资质的测绘单位对房屋进行实地勘测、实际测量，并计算后所得的数据。这两者之间必定会有一定的差异，但开发商预售房屋所依据的数据是预测的面积，而业住们在购房后房产证上所记录的面积则是实测的面积。这两者差异产生的原因也不尽相同，但总体来讲也不外乎两个方面，第一是测算技术方面的一些问题，第二是数据采集的图纸的更替或在施工中的微调。
二、提高房屋面积测绘精确度，减小技术性问题造成的误差
1、房屋面积测绘有标准
对于房屋面积的测量，我国应该制定和出台一项专门的法律法规，来规定房屋测绘方面的各项规范及细则，这里面的内容可以根据不同地方制定不同的方式、方法，以及根据房屋的不同结构、类型，提供相应的法律依据，并把这种文件下达到各个省市、乡镇，这样就可以减少业主与开发商之间关于房屋测量中预测算与实测面积差异而造成的争执与纠纷。
2、房屋面积测绘专业化
现代的房屋设计都十分的新颖和复杂，这也给房屋面积的测绘工作带来不便，稍一不注意就会造成测绘和计算的错误，面对万元一平的昂贵房价，真的会有失之毫厘差之千里之感，所以从事房屋面积测绘的人员不仅要具备专业的理论知识，更要具备丰富的测绘经验，以保证测算的准确度。必要的时候可以邀请测绘专家对测绘人员进行专业的培训与实地演练，只有这样，才能使测绘人员更好的煅炼和提升自己，把房屋面积测算工作做的更加的细致、精准。
3、减少房屋施工中的设计变动
有些开发商因为市场需要或节约成本等多方面的因素，会在已经制定好的图纸的基础上，对部分设计进行临时的更改和变动，这也是在房屋面积测绘中预测面积和实测面积出现误差的最大原因，也正是这种现象才导致开发商与业主之间的种种纠纷。所以建议在开发商要对房屋的某部分或是公共面积进行变动时，不管是墙体厚度变化还是功能区发生的变化，总建筑的长度变化或是分摊等等的变化，都要提前与房屋业主进行沟通，让业主明确了解房屋的结构及产权面积的变动等等，并告知业主其购买的房屋面积的实际计算方法，而且开发商在对房屋的设计变动后，有必要将更改后的房屋规划进行公示，让房屋业主们知道自己所购买的房屋的面积地多了或是少了，以免事后开发商与业主之间发生不必要的矛盾纠纷。
三、房屋面积实测误差中存在的主要问题
房屋面积实测中存在的误差的主要原因就是测量的误差，诸如：楼梯分摊的错误、阳台漏画、功能区的分割的错误等等都时有发生，这些都属于工作不负责、操作失误，是主观上的人为错误，所以需要测绘人员严谨细致的工作态度和专业的工作技能，另一方面是由测量工具的误差造成的，所以在做房屋测绘工作时，必须要选用精确的测绘仪器和先进的测绘方法，只有保证了测绘工具的准确度才能保证测量结果的准确度。另外，还有一部分开发商会利用不法手段投机取巧，故意导致房屋面积实测中的误差，以从中谋利。例如我负责宿迁的房产司法鉴定项目中，将功能区分摊的部位算到幢分摊中，导致塔楼部位业主权利受到侵犯。
四、如何避免房屋预测和实测面积的差异
要减小房屋预测面积和实测面积的差异主要从以下几个方面如手：
首先，要优化施工方式，保证墙体的厚度与图纸设计的厚度保持一致，严格把控好工程的各個细节，保证工程的整体质量；
其次，优化测量工具，对测量工具进行及时的校正及更新，只有采用先进、精密的测量工具，才能提高测绘人员的测绘水平和测量精确度；
最后，加强监督、检查，测绘工作者不仅要有严格、细心，一丝不苟，更重要的是做好测绘计算后的检查工作，从中发现错误并进行修改。
五、结束语
综上所述，房产测量中预测面积与实测面积所存在的差异是不可完全避免，而了解房产测量中预测面积与实测面积差异存在的原因也是必要的，只有了解差异、减小差异，才能在求同存异中更好的发展，我们也始终相信，只要严格按照我国与房屋面积测绘的相关的法律法规进行测绘，就一定能够很好的避免误差，使我国的测绘工作不断的得到改进、完善和提高，让开发商与业主之间达成和谐的统一，使我国的房屋面积测绘工作更上一层楼。
参考文献：
[1]郝真真. 房产测量中预测算与实测面积差异分析与探讨[J]. 城市勘测，2012，01：143-145.
[2]杨蓓，李洪. 房产测量中预测与实测面积差异的探讨[J]. 现代测绘，2010，02：48-49.
[3]杨朋卫，杨光，陈慧. 房产测量中面积预测与实测差异分析研究[J]. 现代测绘，2013，06：55-56.
[4]陈万润. 房产测量中预算面积与实测面积差异分析及解决方法[J]. 福建地质，2014，01：75-78.