【摘 要】
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我国《民法典》未区分房屋的商事租赁与民事租赁,在对商事承租人续租利益的保护上存在“商法化不足”的弊端,不利于维护商事承租人的营业资产和顾客资源。基于对比较法上法定续租权、司法续租和默示续租这三种续租权立法模式的了解与分析,我国宜借鉴法国和英国的做法,赋予商事承租人法定续租权,以完善我国的商事续租制度。在法定续租权规则的建立上,可适当借鉴域外立法经验,但应结合我国的具体情况,从取得要件、行使程序以及法律效果三个方面具体构建法定续租权。
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我国《民法典》未区分房屋的商事租赁与民事租赁,在对商事承租人续租利益的保护上存在“商法化不足”的弊端,不利于维护商事承租人的营业资产和顾客资源。基于对比较法上法定续租权、司法续租和默示续租这三种续租权立法模式的了解与分析,我国宜借鉴法国和英国的做法,赋予商事承租人法定续租权,以完善我国的商事续租制度。在法定续租权规则的建立上,可适当借鉴域外立法经验,但应结合我国的具体情况,从取得要件、行使程序以及法律效果三个方面具体构建法定续租权。
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