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【摘要】 OBSU位于嘉兴市运河新区。整体服务于嘉兴高端涉外商务人群，是购物、休闲、居住、办公组成的涉外综合商业集群，也是一种全方位、一站式的生活方式。立面风格现代简洁，高端大气的酒店，错层，体块穿插的具有现代感的商业裙房，错落有致的绿化、动静结合的空间环境，展示出OBSU充满活力的财富元素，承接了城市带高速发展的轨迹，将成为嘉兴国际商务版块上的又一个财富积聚的亮点。在这里没有时新与传统的界限，用非常规的理念，打造嘉兴最成功的标志性建筑。
【关键词】 高端简洁 肌理 财富
一、总述
1.前期研究
OBSU欧布苏，是指精品涉外商务综合服务组群（ over-sea business service unit）。该综合体以涉外为主题，一站式便捷体系服务于商务人群。OBSU提供给涉外商务人士以精致的商务客房、矩阵式灵活的工作及商务谈判空间以及所有与之匹配的商务配套及休闲区域。其受众及价格决定了其独特性，不光是对自身的精益求精，对受众也是一种“挑剔”。精准的受众群无疑保证了整体建筑的品质和专业化的定向服务。
理念：古典传统元素结合现代表现手法打造高品质的商业办公区。
2.项目概况
本案地块位于嘉兴市运河新区，东至A1路，南至河道，西至新盛西路，北至A1路。地块面积为22161.2㎡，容积率不大于2.0，建筑密度不大于25%，绿地率25%，为商业、办公用地。本项目由地上20层公寓式酒店塔楼、3～4层商业裙房和地下一层车库组成，塔楼高度为90米。总建筑面积62136.0㎡，其中地上建筑面积44277㎡，地下建筑面积17859㎡。
二、总体设计
1.总体布局地块东南侧布置一栋20层公寓式酒店塔楼（1号楼），退东侧A1路形成东侧商业入口广场，退南侧河道形成酒店独立出入口；沿A1路及新盛西路布置三至四层商业裙房（2号楼，3号楼，4号楼，5号楼），其中5号楼退新盛西路形成西侧入口广场。在东西侧广场间设置一条贯穿基地的室外景观步行街。
2.道路交通系统及停车设计
基地机动车出入口设置在基地的东南及西南角，基地内由西至东临近河道设计了一条7米宽的连接两个出入口的双向车行通路，基地的车辆由此直接进入位于地下一层的机动车停车库。基地共设391个机动车位，其中地下车位331辆，地面车位60辆。非机动车停车库在地下一层，出入口设置在基地东侧，共设置2050辆非s机动车停车位，其中地下1750辆，地上300辆。步行交通组织设计中采用人车分流、局部混行的交通策略，整个地块人流由地块西南侧、东南侧的主入口导入， 形成一条主要的商业步行街。
3.景观设计 沿南侧河道设置了8米宽的绿化带，面积为2342㎡。设计中根据项目特点将绿化分为商业景观绿化及自然景观绿带来考虑：商业景观强调独特性与体验性，以人工化的广场铺地结合树阵，并在中部设置南北向的景观轴；自然景观绿带分布在基地周围的绿化隔离带。
三、建筑单体设计
1.功能平面布局
1商业（2号楼、3号楼、4号楼）首层至三层布置商业，5号楼首层至三层为商业，四层为休闲娱乐，每栋建筑均有单独的入口门厅。
酒店塔楼首层（局部为酒店入口门厅）至三层为商业，四层为休闲娱乐及酒店大堂，五至十层为酒店式办公，十一至二十层为公寓式酒店（其中二十层为6米层高跃层房型），塔楼标准层建筑面积为1395㎡。
地下一层设置商业4521㎡（含395㎡下称广场），机动车停车库9677㎡（含2022㎡人防），两层非机动停车库2646㎡，设备用房1015㎡。
2 垂直交通设计
1号楼交通核设置在塔楼中部，含四部客梯及一部货梯直达高区办公及酒店，首层至四层商业部分另设有一部客梯。2、3、4、5号楼分别通过室内客梯、货梯及室外楼梯、扶梯可达二层、三层。
2.配套设施
物业管理用房127㎡设于地下，垃圾收集點设于5号楼东南侧。
3.地下车库
地下汽车库在地下一层，西南及东南角分设宽度不小于7米的汽车出入口，并设有直通室外的封闭楼梯间。地下机动车停车库设车位331辆，设人防面积2022㎡；西侧为非机动停车库2646㎡，车位1750个；设备用房集中布置在东侧，总建筑面积1015㎡。
4.立面设计
高层酒店塔楼立面风格现代简洁，融入嘉兴及传统文化元素，通过建筑的体量关系、立面材料肌理的变化以及细部构件的构图强调建筑的挺拔和大气。东立面采用全玻璃幕墙设计呼应基地东侧城市公园。塔楼入口处的底层架空处理，结合出挑的不锈钢材质雨篷，彰显出现代、赋有张力的建筑特征。
商业裙房立面材料以米色石材为主，辅之以玻璃体块的穿插，突出现代商业感。建筑形体的局部退台结合绿化设计，形成错落有致、动静结合的空间环境。材料以米色干挂石材、浅灰色金属铝板（框料）等为主。
简读浙江嘉兴欧布苏项目 项目编号：11-B-23
【关键词】 高端简洁 肌理 财富
一、总述
1.前期研究
OBSU欧布苏，是指精品涉外商务综合服务组群（ over-sea business service unit）。该综合体以涉外为主题，一站式便捷体系服务于商务人群。OBSU提供给涉外商务人士以精致的商务客房、矩阵式灵活的工作及商务谈判空间以及所有与之匹配的商务配套及休闲区域。其受众及价格决定了其独特性，不光是对自身的精益求精，对受众也是一种“挑剔”。精准的受众群无疑保证了整体建筑的品质和专业化的定向服务。
理念：古典传统元素结合现代表现手法打造高品质的商业办公区。
2.项目概况
本案地块位于嘉兴市运河新区，东至A1路，南至河道，西至新盛西路，北至A1路。地块面积为22161.2㎡，容积率不大于2.0，建筑密度不大于25%，绿地率25%，为商业、办公用地。本项目由地上20层公寓式酒店塔楼、3～4层商业裙房和地下一层车库组成，塔楼高度为90米。总建筑面积62136.0㎡，其中地上建筑面积44277㎡，地下建筑面积17859㎡。
二、总体设计
1.总体布局地块东南侧布置一栋20层公寓式酒店塔楼（1号楼），退东侧A1路形成东侧商业入口广场，退南侧河道形成酒店独立出入口；沿A1路及新盛西路布置三至四层商业裙房（2号楼，3号楼，4号楼，5号楼），其中5号楼退新盛西路形成西侧入口广场。在东西侧广场间设置一条贯穿基地的室外景观步行街。
2.道路交通系统及停车设计
基地机动车出入口设置在基地的东南及西南角，基地内由西至东临近河道设计了一条7米宽的连接两个出入口的双向车行通路，基地的车辆由此直接进入位于地下一层的机动车停车库。基地共设391个机动车位，其中地下车位331辆，地面车位60辆。非机动车停车库在地下一层，出入口设置在基地东侧，共设置2050辆非s机动车停车位，其中地下1750辆，地上300辆。步行交通组织设计中采用人车分流、局部混行的交通策略，整个地块人流由地块西南侧、东南侧的主入口导入， 形成一条主要的商业步行街。
3.景观设计 沿南侧河道设置了8米宽的绿化带，面积为2342㎡。设计中根据项目特点将绿化分为商业景观绿化及自然景观绿带来考虑：商业景观强调独特性与体验性，以人工化的广场铺地结合树阵，并在中部设置南北向的景观轴；自然景观绿带分布在基地周围的绿化隔离带。
三、建筑单体设计
1.功能平面布局
1商业（2号楼、3号楼、4号楼）首层至三层布置商业，5号楼首层至三层为商业，四层为休闲娱乐，每栋建筑均有单独的入口门厅。
酒店塔楼首层（局部为酒店入口门厅）至三层为商业，四层为休闲娱乐及酒店大堂，五至十层为酒店式办公，十一至二十层为公寓式酒店（其中二十层为6米层高跃层房型），塔楼标准层建筑面积为1395㎡。
地下一层设置商业4521㎡（含395㎡下称广场），机动车停车库9677㎡（含2022㎡人防），两层非机动停车库2646㎡，设备用房1015㎡。
2 垂直交通设计
1号楼交通核设置在塔楼中部，含四部客梯及一部货梯直达高区办公及酒店，首层至四层商业部分另设有一部客梯。2、3、4、5号楼分别通过室内客梯、货梯及室外楼梯、扶梯可达二层、三层。
2.配套设施
物业管理用房127㎡设于地下，垃圾收集點设于5号楼东南侧。
3.地下车库
地下汽车库在地下一层，西南及东南角分设宽度不小于7米的汽车出入口，并设有直通室外的封闭楼梯间。地下机动车停车库设车位331辆，设人防面积2022㎡；西侧为非机动停车库2646㎡，车位1750个；设备用房集中布置在东侧，总建筑面积1015㎡。
4.立面设计
高层酒店塔楼立面风格现代简洁，融入嘉兴及传统文化元素，通过建筑的体量关系、立面材料肌理的变化以及细部构件的构图强调建筑的挺拔和大气。东立面采用全玻璃幕墙设计呼应基地东侧城市公园。塔楼入口处的底层架空处理，结合出挑的不锈钢材质雨篷，彰显出现代、赋有张力的建筑特征。
商业裙房立面材料以米色石材为主，辅之以玻璃体块的穿插，突出现代商业感。建筑形体的局部退台结合绿化设计，形成错落有致、动静结合的空间环境。材料以米色干挂石材、浅灰色金属铝板（框料）等为主。
简读浙江嘉兴欧布苏项目 项目编号：11-B-23