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摘 要：随着科技的进步和国民经济水平的提高，我国建筑开始步入智能化。建筑智能化系统是将通信、建筑、计算机监控技术相互融合，组成最优质的建筑整体。建筑智能化系统不但工程投资合理，而且服务优质高效，使得整个建筑有着舒适的居住条件，是具有信息化的现代新型建筑。建筑智能化系统的建设阶段中，决策和设计阶段一直制约着建筑的工程造价。控制好决策和设计阶段的资金损耗，就能够减少建筑智能化系统的工程造价。本文特此对建筑智能化系统中的投资决策阶段和设计阶段的控制进行研究，提出了科学合理的控制工程造价的方法，从而提高智能建筑的投资效益。
关键词：建筑智能化系统 工程造价控制 控制措施
中图分类号：TU723 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2013）03（a）-0170-01
智能建筑的形成，源于信息技术和科技的进步。建筑智能化系统有着很好的使用性能，而且适应于信息时代的需求，渐渐的被世界各国广泛应用。在我国大中城市内，也有着比较多的智能建筑。随着经济水平和社会文化的日益提高，智能建筑也呈现持续增长的趋势，在整个建筑工程行业所占的比重越来越大。建筑智能化系统主要由通信自动化CAS、楼宇自动化BAS、办公自动化OAS构成，因此也被称之为3A智能大厦。智能建筑能够为人们提供高效、舒适、安全、便利的建筑环境。相比较普通的建筑，智能建筑的投资性价比比较高。但我国的建筑智能化系统工程造价还是存在着一些缺漏，需要在投资决策和设计阶段加强控制。
1 国内外建筑智能化系统工程造价控制
1.1 国内建筑智能化系统工程造价控制
我国是由业主来编制工程招标的文件。评标专家对所有参与投标的承包商进行审核，从中选择中标的承包商。而承包商负责工程的报价和设计方案，并根据设计的方案来进行施工，并负责竣工后的验收。我国建筑的工程造价控制，多集中于招标阶段和施工阶段，经常忽视投资决策阶段和设计阶段的控制。因此存在着一定的不合理性。
1.2 国外建筑智能化系统工程造价控制
发达国家的建筑工程项目，多是社会咨询服务结构来控制和管理。在工程的投资成本管理中，咨询服务机构起着重要的作用。造价工程师提供给业主可行性的项目实施方案和投资估算的分析报告，并为建筑工程的设计阶段提供工程造价的招标代理，也为承包商提供造价控制、成本规划、工程结算和项目管理等服务。
2 决策和设计阶段对建筑智能化系统造价的控制措施
2.1 投资决策阶段对工程造价控制措施
建设项目的投资决策阶段，是对项目进行研究，估算投资并编制好设计的任务书。投资决策阶段是工程项目造价控制的重要阶段，主要从三个方面进行工程造价的控制。
2.1.1 明确项目资金使用状况
建设项目的资金使用是从筹备到施工，再到竣工。建设建筑智能化系统所投入的资金情况，要落实到每一个人、每一件事。并设立监察组，组备监察机构，严格监督好使用资金的状况。倘若发现有部分项目资金出现了偏离，就要立即分析和判断，及时的进行决策和调整，避免因为资金失控而致使工程停工。
2.1.2 做好前期市场分析
建筑智能化系统中，有计算机、通讯、广播等智能化的系统。而这些智能化的系统，需要许多信息产品和材料。分析好施工前期的市场状况，可以为项目的决策提供依据，减少投资的风险。并对工程的地况进行相应的分析，比较同类的项目和工程的案例，做好合理充分的评估准备，使得投资决策工作变得更有可靠性和科学性。
2.1.3 规范资本融资
工程的资本融资，要有正式的批文，明确投资方的资金到位情况，保证顺利的进行项目工程。倘若项目投资方没有及时的将资金到位，从而延误工程的工期，对予进行相应的索赔，减少工程的风险。建设项目单位要对整个融资资金进行全程的控制，让每一笔资金都能花到实处。
2.2 设计阶段对工程造价控制措施
2.2.1 优化设计方案
在工程造价的控制中，设计阶段能够满足于工程的多方面需求，保障工程项目的合理的经济效益。对设计方案进行优化，能够平衡功能和价值。保证功能，消除较高的投入资金。设计方案的优化，要注重每一个方案的技术、经济的科学合理，从而才能控制好工程造价。
2.2.2 施行限额设计
通过可行性研究报告所指出的建设内容、规模、标准，可以作为限额设计的依据。限额设计是处于投资估算的限度之内开展工程设计，从而提高整个项目投资的经济效益。施行限额设计，要注重技术问题，而不是经济问题。采用价值工程的理论，对工程的功能和部位进行划分，形成多个小部分。设计人员再根据评估额度开展设计方案。限额设计不但能够对工程项目的造价进行控制，而且还可以对工程的每个阶段开展逐层控制。限額设计，能够解决建筑行业常见的投资超估算、设计超概算以及施工超预算的“三超现象”。
2.2.3 实施设计招标和监理制度
目前，多数的工程项目都采取竞招标制度，不单单可以考察设计方案的合理性，而且可以避免竞标单位的低价竞争。建设单位要在设计阶段科学合理的编制工程的造价，并加强设计阶段监理，确定好成熟的信息化工艺技术，避免施工阶段的方案变化和设计变更。工程设计中，设置监察人员，并严格监督工程设计，保证经济核算的准确性。在经济分析和技术比较之中，选择经济合理的招标方案。注重满足智能化功能，并控制好项目投资，发挥出工程项目的社会效益和经济效益。
3 结语
建筑智能化系统有着信息化、智能化、自动化的特点，非常符合当今信息化时代的需求。因此，智能建筑将会有更广阔的发展前景。我国建设项目的工程造价控制，多注重于招投标阶段和施工、竣工阶段的控制，而忽视了投资决策和设计阶段的控制。因此，常常出现一系列的问题。实践证明，投资决策阶段和设计阶段，是最有效的工程造价控制手段。对建筑智能化系统的前期施工进行合理的监控和审核，才能够发挥出建设单位的最大投资效益。
参考文献
[1] 郭高伟.建筑智能化系统造价控制探讨[J].科技信息，2010（23）.
[2] 王汝懋.加强决策与设计阶段对建筑智能化系统造价的控制[J].中国科技纵横，2011（19）.
[3] 刘国卿.建筑智能化系统构成与设计分析[J].建筑知识：学术刊，2012（11）.
关键词：建筑智能化系统 工程造价控制 控制措施
中图分类号：TU723 文献标识码：A 文章编号：1672-3791（2013）03（a）-0170-01
智能建筑的形成，源于信息技术和科技的进步。建筑智能化系统有着很好的使用性能，而且适应于信息时代的需求，渐渐的被世界各国广泛应用。在我国大中城市内，也有着比较多的智能建筑。随着经济水平和社会文化的日益提高，智能建筑也呈现持续增长的趋势，在整个建筑工程行业所占的比重越来越大。建筑智能化系统主要由通信自动化CAS、楼宇自动化BAS、办公自动化OAS构成，因此也被称之为3A智能大厦。智能建筑能够为人们提供高效、舒适、安全、便利的建筑环境。相比较普通的建筑，智能建筑的投资性价比比较高。但我国的建筑智能化系统工程造价还是存在着一些缺漏，需要在投资决策和设计阶段加强控制。
1 国内外建筑智能化系统工程造价控制
1.1 国内建筑智能化系统工程造价控制
我国是由业主来编制工程招标的文件。评标专家对所有参与投标的承包商进行审核，从中选择中标的承包商。而承包商负责工程的报价和设计方案，并根据设计的方案来进行施工，并负责竣工后的验收。我国建筑的工程造价控制，多集中于招标阶段和施工阶段，经常忽视投资决策阶段和设计阶段的控制。因此存在着一定的不合理性。
1.2 国外建筑智能化系统工程造价控制
发达国家的建筑工程项目，多是社会咨询服务结构来控制和管理。在工程的投资成本管理中，咨询服务机构起着重要的作用。造价工程师提供给业主可行性的项目实施方案和投资估算的分析报告，并为建筑工程的设计阶段提供工程造价的招标代理，也为承包商提供造价控制、成本规划、工程结算和项目管理等服务。
2 决策和设计阶段对建筑智能化系统造价的控制措施
2.1 投资决策阶段对工程造价控制措施
建设项目的投资决策阶段，是对项目进行研究，估算投资并编制好设计的任务书。投资决策阶段是工程项目造价控制的重要阶段，主要从三个方面进行工程造价的控制。
2.1.1 明确项目资金使用状况
建设项目的资金使用是从筹备到施工，再到竣工。建设建筑智能化系统所投入的资金情况，要落实到每一个人、每一件事。并设立监察组，组备监察机构，严格监督好使用资金的状况。倘若发现有部分项目资金出现了偏离，就要立即分析和判断，及时的进行决策和调整，避免因为资金失控而致使工程停工。
2.1.2 做好前期市场分析
建筑智能化系统中，有计算机、通讯、广播等智能化的系统。而这些智能化的系统，需要许多信息产品和材料。分析好施工前期的市场状况，可以为项目的决策提供依据，减少投资的风险。并对工程的地况进行相应的分析，比较同类的项目和工程的案例，做好合理充分的评估准备，使得投资决策工作变得更有可靠性和科学性。
2.1.3 规范资本融资
工程的资本融资，要有正式的批文，明确投资方的资金到位情况，保证顺利的进行项目工程。倘若项目投资方没有及时的将资金到位，从而延误工程的工期，对予进行相应的索赔，减少工程的风险。建设项目单位要对整个融资资金进行全程的控制，让每一笔资金都能花到实处。
2.2 设计阶段对工程造价控制措施
2.2.1 优化设计方案
在工程造价的控制中，设计阶段能够满足于工程的多方面需求，保障工程项目的合理的经济效益。对设计方案进行优化，能够平衡功能和价值。保证功能，消除较高的投入资金。设计方案的优化，要注重每一个方案的技术、经济的科学合理，从而才能控制好工程造价。
2.2.2 施行限额设计
通过可行性研究报告所指出的建设内容、规模、标准，可以作为限额设计的依据。限额设计是处于投资估算的限度之内开展工程设计，从而提高整个项目投资的经济效益。施行限额设计，要注重技术问题，而不是经济问题。采用价值工程的理论，对工程的功能和部位进行划分，形成多个小部分。设计人员再根据评估额度开展设计方案。限额设计不但能够对工程项目的造价进行控制，而且还可以对工程的每个阶段开展逐层控制。限額设计，能够解决建筑行业常见的投资超估算、设计超概算以及施工超预算的“三超现象”。
2.2.3 实施设计招标和监理制度
目前，多数的工程项目都采取竞招标制度，不单单可以考察设计方案的合理性，而且可以避免竞标单位的低价竞争。建设单位要在设计阶段科学合理的编制工程的造价，并加强设计阶段监理，确定好成熟的信息化工艺技术，避免施工阶段的方案变化和设计变更。工程设计中，设置监察人员，并严格监督工程设计，保证经济核算的准确性。在经济分析和技术比较之中，选择经济合理的招标方案。注重满足智能化功能，并控制好项目投资，发挥出工程项目的社会效益和经济效益。
3 结语
建筑智能化系统有着信息化、智能化、自动化的特点，非常符合当今信息化时代的需求。因此，智能建筑将会有更广阔的发展前景。我国建设项目的工程造价控制，多注重于招投标阶段和施工、竣工阶段的控制，而忽视了投资决策和设计阶段的控制。因此，常常出现一系列的问题。实践证明，投资决策阶段和设计阶段，是最有效的工程造价控制手段。对建筑智能化系统的前期施工进行合理的监控和审核，才能够发挥出建设单位的最大投资效益。
参考文献
[1] 郭高伟.建筑智能化系统造价控制探讨[J].科技信息，2010（23）.
[2] 王汝懋.加强决策与设计阶段对建筑智能化系统造价的控制[J].中国科技纵横，2011（19）.
[3] 刘国卿.建筑智能化系统构成与设计分析[J].建筑知识：学术刊，2012（11）.