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房子，作为一生中最重要的资产，确实需要谨慎对待。一旦做出买房的决定，合适时机的选取至为关键，那何时才是理想的时机呢？
奥运会曾被认为是中国楼市的分水岭，早在两年前就有“奥运会后房价会跌”的预期。如今，楼市已经低迷了近一年，有的地方是真跌，有的地方是有价无市。那么奥运会后房价到底会怎么走？是真的会出现暴跌、还是从低迷中快速反弹？这是很多人关心的问题。《钱经》希望通过该组文章，给出一个相对明确的答案。
为您指出答案的同时，我们更希望身为读者的您能够明白过于纠缠房价而忽视房子与生活的关系，就舍本逐末了。未来几年，楼市的理性回归是一种必然，你可以耐心的选择合适的时机买房换房，寻找最适宜自己的生活空间。
大话房产Q&A
房子是理财生活中最受人关注的资产。在网络论坛上，任何一篇有关房子的文章都可能遭来板砖横飞，而本刊也无数次接到过与房产理财相关的问询。姑且真把奥运会看作中国楼市的一个分水岭的话，那我们很有必要在众多的问题中提炼出几个做一下集中回答，展现围绕房产形形色色的困惑与问题，希望这些答案对您的房产计划有所启示。
生活篇
问：男朋友人还不错，就是没房子。他向我求婚了，该答应吗？
答：这个年代，如果不喊出 “你问我爱你有多深，房子代表我的心”，女孩很难动心呀。在我看来，答应与否应该以你男友的实际情况为转移，如果他是只潜力股的话，没房也只是暂时的困局。
问：我家已经有了三套房，月供压力挺大的，最近我爸得了重病，急需钱，我想出售一套房，但现在市场不好，不降价卖不出去。可是我爱人死活不同意降价，说挺过这段时间就好了，我该怎么办？
答：离婚。你有三套房产却只有一个父亲，如果为了降价的事纠缠不清，实在是令人慨叹，而你爱人的表现着实“冷血”。面对这样危急而尴尬的局面，离婚也许是你最好的选择。
问：我和男朋友快结婚了，他的父母出首付给我们买了一套房，但是产权证上没有我的名字。这是不是意味着这套房子不属于我？一旦我们离婚，这套房产该怎样分割？我怎样保护自己的权益？
答：没结婚先想离婚好像是现在年轻人的通病。可以告诉你，如果离婚，你确实分割不到这套房产，你最多可以拿到婚后所还贷款部分的一半。所以呀，找对象别先看对方是否有房，而要看对方是不是能给你买房。保护自己的权益很简单，让他再给你买一套，或者将产权证上的名字变更为你。
问：我在海淀有一套住房，现价大概是19000元/平方米。我和妻子是同事，原本单位离家很近，但突然公司宣布要迁到通州，上班的路程一下子增加了许多，而且每月花在交通上的钱也会增多。看到通州的房价比现在的房子的价格低许多，我考虑是不是可以把现在的房子卖了，在通州那从新买上一套，不知这样合不合适？
答：你得确定两件事：你的公司不再搬家，你和妻子将会在这家公司长期干下去。如果这两个问题你都给予肯定回答的话，我的结论是观望。现在郊区的房价仍有一定的回调空间，而海淀的房价将保持坚挺态势，这时舍车保卒是不明智的。而且，房子的好坏并非仅仅体现在房价上。房子周边的环境，你业已形成的生活圈也是不得不考虑的问题。所以最佳策略是观望，等到公司搬迁安顿，北京房价开始企稳后再做考虑。
问：男朋友人还不错，就是没房子。他向我求婚了，该答应吗？
答：这个年代，如果不喊出 “你问我爱你有多深，房子代表我的心”，女孩很难动心呀。在我看来，答应与否应该以你男友的实际情况为转移，如果他是只潜力股的话，没房也只是暂时的困局。
投资篇
我有十五万元，是在北京买房，还是买基金，现在很茫然，不知道该怎么办？
答：如果现在你抱着投资的心态来买房的话，我希望你“像远离中石油一样远离房产”。也许你认为自己是聪颖的通灵者，绝对能够洞察到市场的底部。但是最终结果很可能是以抓住“底部的天花板”聊以自慰。在未来的三到五年里，你将会忍受房价的阴跌，甚至是账面的浮亏。虽然长期看，你还是很可能赚钱的，但是长期是多久没有人能够真正说的清。
问：我家庭月收入12000元，房产两套。其中一套位于西直门，面积80平，用于出租，从2004年购买时的8000元/平方米，涨到现在的20000元/平方米。当今市场情况下，这套房子应该出手吗？
答：手中有“房”，心里不慌，你们的生活状态真是令太多年轻人眼羡了。这种可进可退的生活状态使得你们完全没有必要为房价的一点波动而担心。
以你和丈夫的收入，房贷不成问题。你们投资的住房在西直门这样的黄金地段，又是现在最受追捧的中小户型，即便是如今市场出现波动，但此处房价相信仍会保持坚挺。考虑到房产现价已经比购买时上涨了2.5倍，能够及时出手当然是不错的选择，也可以继续持有观望一段时间在做下一步的打算。这段时间，你们倒是可以考虑一下增加租金。
问：我有一个健谈的做房产中介置业顾问的朋友建议我：投资“亚运村”。因为它将会成为北京的一个商务中心，机会难得。房产投资的风险让我很犹豫，怎么办？
答：给你的建议：防火，防盗，防中介。你该好好的问问你那位中介朋友，这么好的投资机会他是不是已经开始行动了。如果他的回答很犹豫或者否定的话，我觉得你还是早点断了这个念想。
这让我想到频频出现的售卖彩票中奖方法的诡异骗局，虽然逻辑上荒谬的无懈可击，但上当的傻瓜仍以千计，说到底还是赌徒心理作祟，为了一点残存的希望宁可铤而走险。所以，面对似乎天上掉下的机会时，一定要端正心态，多问问自己这到底合不合理。对你而言，不管亚运村是否真的有投资价值，房产投资这样重大的决定的作出必须建立在自己判断的基础上。
问：现在房价出现调整，我是不是可以先把房子卖出去，等到房子价格跌到一定程度后再买一套差不多的房，赚个差价？
答：你的这招“做空”，理论上看起来真是美妙绝伦。可是现实上，房子远远不像股票，高昂的交易成本要求房价有一个比较大的下跌才能有盈利空间。而且现在的市场，开发商都为卖房愁，不知你有什么绝招能够以比较高的价格把房子卖出去。倒是可以指点一下大家。
问：我今年辞去工作，选择创业。看中了一个项目，但是缺乏启动资金，于是想把房产抵押从银行贷款。可是家人对此极力反对，我该怎么办？
答：这是十分诡异的事情，你能够做出辞职创业的艰难决定却会为房产抵押贷款的事犹豫不决，可见对于自己的投资计划还是缺乏信心。每个成功创业事例都是谨慎周全的规划和果断执行力的结果。如果你对于自己的创业计划有十足的信心的话，担心完全没有必要。所以，我觉得创业资金不是你最急需解决的问题，你首先要做的事是为自己找回必胜的信心，贷款的事实在应该暂时搁置一边。
自住篇
问：我现在手头有15万，月收入1万。看到现在房价开始下跌，我考虑借钱凑够30万的首付，买上一套住房，这样是不是可以?
答：如果你能够借上15万的“无息贷款”那真是太棒了。可是现在的市场现金这么短缺，除了父母那，哪有这么好的事呀，要知道温州的民间借贷月利率都达到了10%。我觉得你还是最好等上一两年，毕竟房价回调短期内不会结束，到那时用自己的钱付首付岂不是更好。
问：有报道预测，未来一段时间利率水平还会上升，而我的房子的贷款还有五年就能缴清了，正巧我手头上有一笔资金能够还贷，那我是不是可以考虑提前缴清房贷呢？
答：不错的想法。后市利率上升，自然会提高还款的成本。而且资本市场也没什么突出的投资机会，“负利率”使得钱在银行不断缩水，所以持有大量现金不如提前还房贷来得明智。另一方面，现在许多投资品种的价格在谷底徘徊，留有一定的资金把握投资机会也是必须考虑的。所以，提议你可以拿出一部分资金提前还贷款，压缩还款时间，再留一部分等待资本市场的投资机会。
问：最近看房的时候中介告诉我有套房屋转让使用权，因没有产权故价格会便宜些，想知道购买这些房子是否存在很大的风险？
答：这类住房与“山寨手机”有异曲同工之妙，姑且称为“山寨房”。看似价格便宜，功能齐全，一到关键时刻就掉链子。很多此类转让的“山寨房”都存在这样那样的问题，游移在法律的灰暗地带，见光死。对于住房这样的大宗商品的购买一定要慎之又慎，不要便宜了一时，麻烦了一世。
问：近年来，房贷利率节节攀升，我是不是该等到利率降了再买房？
答：“看的见开头，却预见不了结局”。房贷的还款时间长达数十年，在这么长的时间里，没有人能够预料到利率未来的走势。即便你在一个低利率时点买房，利率的波动还是会让你最初的经营化为泡影。所以，如果你真的打算买房，纠缠于利率是没有意义的。当然，如果你现在买房的压力很大，不妨等个一两年，房价还真的可能和房贷利率都出现下调。
问：我和男朋友快结婚了，他的父母出首付给我们买了一套房，但是产权证上没有我的名字。这是不是意味着这套房子不属于我？一旦我们离婚，这套房产该怎样分割？我怎样保护自己的权益？
答：没结婚先想离婚好像是现在年轻人的通病。可以告诉你，如果离婚，你确实分割不到这套房产，你最多可以拿到婚后所还贷款部分的一半。所以呀，找对象别先看对方是否有房，而要看对方是不是能给你买房。保护自己的权益很简单，让他再给你买一套，或者将产权证上的名字变更为你。
问：年内我将和女友结婚，现在正在盘算着买房。原本打算买一套50平米的住房，但考虑到有孩子之后，50平米就会太拥挤，觉的还是90平米的房子比较合适。可是一下子多出来的首付，又增加了许多压力。那像我这样的情况，买多大的房子比较合适？
答：北京不比乡村，奢求屋前屋后空阔的生活环境是不切实际的。虽然50平米的面积会显得拥挤，但这时候就要用阿Q的自我胜利法来安慰自己，否则愿望永远没有满足的一刻。社会上太多无立锥之地的“无房一族”，相较于他们，你多多少少已经是个“地主”。地不在大，是自己的就行。而且刚结婚的年轻人不应该背负起太大的负债压力，年轻人应该懂得量力而行。
问：我家已经有了三套房，月供压力挺大的，最近我爸得了重病，急需钱，我想出售一套房，但现在市场不好，不降价卖不出去。可是我爱人死活不同意降价，我该怎么办？
答：离婚。你有三套房产却只有一个父亲，如果为了降价的事纠缠不清，实在是令人慨叹，而你爱人的表现着实“冷血”。面对这样危急而尴尬的局面，离婚也许是你最好的选择。
奥运会曾被认为是中国楼市的分水岭，早在两年前就有“奥运会后房价会跌”的预期。如今，楼市已经低迷了近一年，有的地方是真跌，有的地方是有价无市。那么奥运会后房价到底会怎么走？是真的会出现暴跌、还是从低迷中快速反弹？这是很多人关心的问题。《钱经》希望通过该组文章，给出一个相对明确的答案。
为您指出答案的同时，我们更希望身为读者的您能够明白过于纠缠房价而忽视房子与生活的关系，就舍本逐末了。未来几年，楼市的理性回归是一种必然，你可以耐心的选择合适的时机买房换房，寻找最适宜自己的生活空间。
大话房产Q&A
房子是理财生活中最受人关注的资产。在网络论坛上，任何一篇有关房子的文章都可能遭来板砖横飞，而本刊也无数次接到过与房产理财相关的问询。姑且真把奥运会看作中国楼市的一个分水岭的话，那我们很有必要在众多的问题中提炼出几个做一下集中回答，展现围绕房产形形色色的困惑与问题，希望这些答案对您的房产计划有所启示。
生活篇
问：男朋友人还不错，就是没房子。他向我求婚了，该答应吗？
答：这个年代，如果不喊出 “你问我爱你有多深，房子代表我的心”，女孩很难动心呀。在我看来，答应与否应该以你男友的实际情况为转移，如果他是只潜力股的话，没房也只是暂时的困局。
问：我家已经有了三套房，月供压力挺大的，最近我爸得了重病，急需钱，我想出售一套房，但现在市场不好，不降价卖不出去。可是我爱人死活不同意降价，说挺过这段时间就好了，我该怎么办？
答：离婚。你有三套房产却只有一个父亲，如果为了降价的事纠缠不清，实在是令人慨叹，而你爱人的表现着实“冷血”。面对这样危急而尴尬的局面，离婚也许是你最好的选择。
问：我和男朋友快结婚了，他的父母出首付给我们买了一套房，但是产权证上没有我的名字。这是不是意味着这套房子不属于我？一旦我们离婚，这套房产该怎样分割？我怎样保护自己的权益？
答：没结婚先想离婚好像是现在年轻人的通病。可以告诉你，如果离婚，你确实分割不到这套房产，你最多可以拿到婚后所还贷款部分的一半。所以呀，找对象别先看对方是否有房，而要看对方是不是能给你买房。保护自己的权益很简单，让他再给你买一套，或者将产权证上的名字变更为你。
问：我在海淀有一套住房，现价大概是19000元/平方米。我和妻子是同事，原本单位离家很近，但突然公司宣布要迁到通州，上班的路程一下子增加了许多，而且每月花在交通上的钱也会增多。看到通州的房价比现在的房子的价格低许多，我考虑是不是可以把现在的房子卖了，在通州那从新买上一套，不知这样合不合适？
答：你得确定两件事：你的公司不再搬家，你和妻子将会在这家公司长期干下去。如果这两个问题你都给予肯定回答的话，我的结论是观望。现在郊区的房价仍有一定的回调空间，而海淀的房价将保持坚挺态势，这时舍车保卒是不明智的。而且，房子的好坏并非仅仅体现在房价上。房子周边的环境，你业已形成的生活圈也是不得不考虑的问题。所以最佳策略是观望，等到公司搬迁安顿，北京房价开始企稳后再做考虑。
问：男朋友人还不错，就是没房子。他向我求婚了，该答应吗？
答：这个年代，如果不喊出 “你问我爱你有多深，房子代表我的心”，女孩很难动心呀。在我看来，答应与否应该以你男友的实际情况为转移，如果他是只潜力股的话，没房也只是暂时的困局。
投资篇
我有十五万元，是在北京买房，还是买基金，现在很茫然，不知道该怎么办？
答：如果现在你抱着投资的心态来买房的话，我希望你“像远离中石油一样远离房产”。也许你认为自己是聪颖的通灵者，绝对能够洞察到市场的底部。但是最终结果很可能是以抓住“底部的天花板”聊以自慰。在未来的三到五年里，你将会忍受房价的阴跌，甚至是账面的浮亏。虽然长期看，你还是很可能赚钱的，但是长期是多久没有人能够真正说的清。
问：我家庭月收入12000元，房产两套。其中一套位于西直门，面积80平，用于出租，从2004年购买时的8000元/平方米，涨到现在的20000元/平方米。当今市场情况下，这套房子应该出手吗？
答：手中有“房”，心里不慌，你们的生活状态真是令太多年轻人眼羡了。这种可进可退的生活状态使得你们完全没有必要为房价的一点波动而担心。
以你和丈夫的收入，房贷不成问题。你们投资的住房在西直门这样的黄金地段，又是现在最受追捧的中小户型，即便是如今市场出现波动，但此处房价相信仍会保持坚挺。考虑到房产现价已经比购买时上涨了2.5倍，能够及时出手当然是不错的选择，也可以继续持有观望一段时间在做下一步的打算。这段时间，你们倒是可以考虑一下增加租金。
问：我有一个健谈的做房产中介置业顾问的朋友建议我：投资“亚运村”。因为它将会成为北京的一个商务中心，机会难得。房产投资的风险让我很犹豫，怎么办？
答：给你的建议：防火，防盗，防中介。你该好好的问问你那位中介朋友，这么好的投资机会他是不是已经开始行动了。如果他的回答很犹豫或者否定的话，我觉得你还是早点断了这个念想。
这让我想到频频出现的售卖彩票中奖方法的诡异骗局，虽然逻辑上荒谬的无懈可击，但上当的傻瓜仍以千计，说到底还是赌徒心理作祟，为了一点残存的希望宁可铤而走险。所以，面对似乎天上掉下的机会时，一定要端正心态，多问问自己这到底合不合理。对你而言，不管亚运村是否真的有投资价值，房产投资这样重大的决定的作出必须建立在自己判断的基础上。
问：现在房价出现调整，我是不是可以先把房子卖出去，等到房子价格跌到一定程度后再买一套差不多的房，赚个差价？
答：你的这招“做空”，理论上看起来真是美妙绝伦。可是现实上，房子远远不像股票，高昂的交易成本要求房价有一个比较大的下跌才能有盈利空间。而且现在的市场，开发商都为卖房愁，不知你有什么绝招能够以比较高的价格把房子卖出去。倒是可以指点一下大家。
问：我今年辞去工作，选择创业。看中了一个项目，但是缺乏启动资金，于是想把房产抵押从银行贷款。可是家人对此极力反对，我该怎么办？
答：这是十分诡异的事情，你能够做出辞职创业的艰难决定却会为房产抵押贷款的事犹豫不决，可见对于自己的投资计划还是缺乏信心。每个成功创业事例都是谨慎周全的规划和果断执行力的结果。如果你对于自己的创业计划有十足的信心的话，担心完全没有必要。所以，我觉得创业资金不是你最急需解决的问题，你首先要做的事是为自己找回必胜的信心，贷款的事实在应该暂时搁置一边。
自住篇
问：我现在手头有15万，月收入1万。看到现在房价开始下跌，我考虑借钱凑够30万的首付，买上一套住房，这样是不是可以?
答：如果你能够借上15万的“无息贷款”那真是太棒了。可是现在的市场现金这么短缺，除了父母那，哪有这么好的事呀，要知道温州的民间借贷月利率都达到了10%。我觉得你还是最好等上一两年，毕竟房价回调短期内不会结束，到那时用自己的钱付首付岂不是更好。
问：有报道预测，未来一段时间利率水平还会上升，而我的房子的贷款还有五年就能缴清了，正巧我手头上有一笔资金能够还贷，那我是不是可以考虑提前缴清房贷呢？
答：不错的想法。后市利率上升，自然会提高还款的成本。而且资本市场也没什么突出的投资机会，“负利率”使得钱在银行不断缩水，所以持有大量现金不如提前还房贷来得明智。另一方面，现在许多投资品种的价格在谷底徘徊，留有一定的资金把握投资机会也是必须考虑的。所以，提议你可以拿出一部分资金提前还贷款，压缩还款时间，再留一部分等待资本市场的投资机会。
问：最近看房的时候中介告诉我有套房屋转让使用权，因没有产权故价格会便宜些，想知道购买这些房子是否存在很大的风险？
答：这类住房与“山寨手机”有异曲同工之妙，姑且称为“山寨房”。看似价格便宜，功能齐全，一到关键时刻就掉链子。很多此类转让的“山寨房”都存在这样那样的问题，游移在法律的灰暗地带，见光死。对于住房这样的大宗商品的购买一定要慎之又慎，不要便宜了一时，麻烦了一世。
问：近年来，房贷利率节节攀升，我是不是该等到利率降了再买房？
答：“看的见开头，却预见不了结局”。房贷的还款时间长达数十年，在这么长的时间里，没有人能够预料到利率未来的走势。即便你在一个低利率时点买房，利率的波动还是会让你最初的经营化为泡影。所以，如果你真的打算买房，纠缠于利率是没有意义的。当然，如果你现在买房的压力很大，不妨等个一两年，房价还真的可能和房贷利率都出现下调。
问：我和男朋友快结婚了，他的父母出首付给我们买了一套房，但是产权证上没有我的名字。这是不是意味着这套房子不属于我？一旦我们离婚，这套房产该怎样分割？我怎样保护自己的权益？
答：没结婚先想离婚好像是现在年轻人的通病。可以告诉你，如果离婚，你确实分割不到这套房产，你最多可以拿到婚后所还贷款部分的一半。所以呀，找对象别先看对方是否有房，而要看对方是不是能给你买房。保护自己的权益很简单，让他再给你买一套，或者将产权证上的名字变更为你。
问：年内我将和女友结婚，现在正在盘算着买房。原本打算买一套50平米的住房，但考虑到有孩子之后，50平米就会太拥挤，觉的还是90平米的房子比较合适。可是一下子多出来的首付，又增加了许多压力。那像我这样的情况，买多大的房子比较合适？
答：北京不比乡村，奢求屋前屋后空阔的生活环境是不切实际的。虽然50平米的面积会显得拥挤，但这时候就要用阿Q的自我胜利法来安慰自己，否则愿望永远没有满足的一刻。社会上太多无立锥之地的“无房一族”，相较于他们，你多多少少已经是个“地主”。地不在大，是自己的就行。而且刚结婚的年轻人不应该背负起太大的负债压力，年轻人应该懂得量力而行。
问：我家已经有了三套房，月供压力挺大的，最近我爸得了重病，急需钱，我想出售一套房，但现在市场不好，不降价卖不出去。可是我爱人死活不同意降价，我该怎么办？
答：离婚。你有三套房产却只有一个父亲，如果为了降价的事纠缠不清，实在是令人慨叹，而你爱人的表现着实“冷血”。面对这样危急而尴尬的局面，离婚也许是你最好的选择。