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摘 要：随着我国物业管理行业的竞争不断加剧，物业管理企业在管理和运营中面临着更大的挑战和机遇。而国内优秀的物业管理企业也越来越重视对行业市场的研究以及工作方式的改进。本篇将从多个要点探讨如何加强“三同时”审查工作，进一步改进和完善物业企业的工作。
关键词：物业企业；三同时；审查；措施
我国现行的《安全生产法》中第二十四条、二十五条、二十六条以及二十七条规定：生产经营单位新建、改建、扩建工程项目（以下统称建设项目）的安全设施，必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投入生产和使用。简称为“三同时”。而“三同时”审查验收也一直是我国许多行业在安全生产和经营活动中一直坚持的基本制度，而这项制度也为我国各行各业的安全生产奠定了制度的基础。
一、加强“三同时”审查的方式
众所周知，物业企业一直秉承为业主服务，在立足中国的土地上瞄准国际的先进物业水平，不断提高服务质量；，以自身严谨的管理和优质的服务，力争为客户营造一个安全、舒适以及方便的社区环境。在小区的建设过程中，做到同时设计，同时施工并且能够同时投入生产的要求下，物业企业应该在这个歌基础上，进一步采取手段和措施，进一步去强化建设项目“三同时”的审查工作。
而要强化“三同时”，需要从以下三个方面着手：第一就是要创新审查的机制、抓住建设的源头，并且保证多个部门联动工作，积极的组织和召开规划、发改等部门的建设项目。同时，要将 “三同时”的审查工作作为有关的部门审批过程中的前置条件，积极地掌握项目的进展情况，并且能够尽早的开展三同时受理的工作；第二是要进一步强化物业企业工作中的服务意识，及时的做好施工项目的安全生产“三同时”审查工作。第三是要利用网络呼吁相关的部门积极配合工作，促使其认真学习《生产安全法》，督促各个有关部门和单位强化项目的安全管理，确保项目在建设和投入运行的过程中能够安全平稳的运行。
二、为什么物业企业加要强“三同时”审查
物业企业可以根据我国有关的法律法规，结合实际情况，制定本小区管理办法，依照物业管理合同以及管理办法科学的对住宅小区实施管理，以此来建立一个能够应对各种公共突发事件的处理机制和预案，一旦发生突发事件，就能随时的投入运行中。“三同时”制度是一个用来防止新的环境污染以及生态破坏产生的重要制度。凡是通过环境影响评价确认可以开发建设的项目，在建设的时候就必须按照“三同时”的管理规定，把环境保护的措施落到实处，防止因为建设项目在建成和投产使用后而产生的环境问题，物业企业也存在这样的问题，在对小区进行翻新和改造的过程中，尽可能避免环境污染和生态破坏。物业企业加强三同时审查工作旨在环境保护，同时把投资设备和材料等与主体工程进行同时安排，把环境保护在建设过程中得到真正的落实。加强审查有利于制度在实践中得到具体管理和监督执法。
三、物业企业加强“三同时”审查的意义
1.物业企业在加强“三同时”的审查工作中，能够成功的树立起一个企业该有的形象，在建设之前或是建设过程之中就将环境问题解决，从而能够避免因为多次的施工而造成的人力、物力、财力的浪费。
2.物业企业加强了审查工作，在这个过程中更是加强了资源的有偿使用制度的实施、建立健全企业环境的保护责任制度，以及企业承担社会责任与风险制度的运行。物业企业也是对社会各界承诺，企业在三同时的重中之重就是配合审查服务工作。物业公司可以检查自己目前服务的项目和标准有没有超出其能力的范围，如果超过了能力范围，就加以修改或者去另想其他更加有效的办法去进行修改；另外，对已经做出项目工程要及时的核查，确保实行安全法规定的法则，对照我们目前的工作状态，逐一落实。
3.物业企业加强了审查工作，在这个过程中更是从源头和过程减少新上项目带来的水污染问题，环境污染等问题，彻底从源头上告别各种不规则的施工活动，使得项目运行实现科学化，规范化，合格化。加强审查既是对企业的监督，也是对社会的负责，真正树立安全生产的新模范。对各级管理及生产人员，加强他们的风险管理意识，让他们真正的认识到“以人为本”这一思想，并且积极地将这种思想贯穿于物业管理服务的过程中。树立起来正确的安全思维，改变过去人的日常性安全渴望问题的危害性，重新审视和设计每个公共环节的安全规范。而在此环节中，良好的沟通就起到了重要的连接作用，
4.“以业主为本”，就是梳理和强化以业主为中心的物业管理理念。物业管理的出发点和落脚点都是为业主服务的，为业主创造一个安全、舒适的生活环境，使物业能够进一步的保值增值。物业公司要设身处地为业主着想，给业主创造一个安全、整洁、舒适、优美的生活和工作环境，使业主一回到物管区就能有归属感。而通过体贴入微的家庭式关怀，能够使他们能够在享受服务的同时也可以得到精神上的满足。那么就要在前期介入时做好各项的工作，这样以后的管理才会得心应手。
四、结论
物业企业加强“三同时”审查工作是保障其安全生产的重要手段，一个企业如果要想平稳的运行下去，造福社会那就应该加大力度的去的支持审查工作，保障自己的工作，同时也要接受审查部门的监督，真正的能够做到科学化、规范化的生产。在生产环节各个阶段结束之前，都要对该阶段产生的结果和软件配置文档进行严格技术审查。 接受审查过程包括为自觉请求组织审查组对自己公司审核，查实，对于大的项目，让主程序员介绍概况以便审查人员了解情况，评审员在阅读材料的同时，取得项目有关知识，目的是发现和记录错误；根据开发者修改已经发现的问题；讨论解决措施，检查返工是否真正解决问题这是最起码该做到的。
参考文献：
[1] 张毅著.建设项目审查备案指南.
[2] 白海威，刘世迹著.装备承制单位资格审查教程.
[3] 蔡世军.企业合同审查法律实务（第2版）.
[4]审查判断证据戴泽军著.
关键词：物业企业；三同时；审查；措施
我国现行的《安全生产法》中第二十四条、二十五条、二十六条以及二十七条规定：生产经营单位新建、改建、扩建工程项目（以下统称建设项目）的安全设施，必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投入生产和使用。简称为“三同时”。而“三同时”审查验收也一直是我国许多行业在安全生产和经营活动中一直坚持的基本制度，而这项制度也为我国各行各业的安全生产奠定了制度的基础。
一、加强“三同时”审查的方式
众所周知，物业企业一直秉承为业主服务，在立足中国的土地上瞄准国际的先进物业水平，不断提高服务质量；，以自身严谨的管理和优质的服务，力争为客户营造一个安全、舒适以及方便的社区环境。在小区的建设过程中，做到同时设计，同时施工并且能够同时投入生产的要求下，物业企业应该在这个歌基础上，进一步采取手段和措施，进一步去强化建设项目“三同时”的审查工作。
而要强化“三同时”，需要从以下三个方面着手：第一就是要创新审查的机制、抓住建设的源头，并且保证多个部门联动工作，积极的组织和召开规划、发改等部门的建设项目。同时，要将 “三同时”的审查工作作为有关的部门审批过程中的前置条件，积极地掌握项目的进展情况，并且能够尽早的开展三同时受理的工作；第二是要进一步强化物业企业工作中的服务意识，及时的做好施工项目的安全生产“三同时”审查工作。第三是要利用网络呼吁相关的部门积极配合工作，促使其认真学习《生产安全法》，督促各个有关部门和单位强化项目的安全管理，确保项目在建设和投入运行的过程中能够安全平稳的运行。
二、为什么物业企业加要强“三同时”审查
物业企业可以根据我国有关的法律法规，结合实际情况，制定本小区管理办法，依照物业管理合同以及管理办法科学的对住宅小区实施管理，以此来建立一个能够应对各种公共突发事件的处理机制和预案，一旦发生突发事件，就能随时的投入运行中。“三同时”制度是一个用来防止新的环境污染以及生态破坏产生的重要制度。凡是通过环境影响评价确认可以开发建设的项目，在建设的时候就必须按照“三同时”的管理规定，把环境保护的措施落到实处，防止因为建设项目在建成和投产使用后而产生的环境问题，物业企业也存在这样的问题，在对小区进行翻新和改造的过程中，尽可能避免环境污染和生态破坏。物业企业加强三同时审查工作旨在环境保护，同时把投资设备和材料等与主体工程进行同时安排，把环境保护在建设过程中得到真正的落实。加强审查有利于制度在实践中得到具体管理和监督执法。
三、物业企业加强“三同时”审查的意义
1.物业企业在加强“三同时”的审查工作中，能够成功的树立起一个企业该有的形象，在建设之前或是建设过程之中就将环境问题解决，从而能够避免因为多次的施工而造成的人力、物力、财力的浪费。
2.物业企业加强了审查工作，在这个过程中更是加强了资源的有偿使用制度的实施、建立健全企业环境的保护责任制度，以及企业承担社会责任与风险制度的运行。物业企业也是对社会各界承诺，企业在三同时的重中之重就是配合审查服务工作。物业公司可以检查自己目前服务的项目和标准有没有超出其能力的范围，如果超过了能力范围，就加以修改或者去另想其他更加有效的办法去进行修改；另外，对已经做出项目工程要及时的核查，确保实行安全法规定的法则，对照我们目前的工作状态，逐一落实。
3.物业企业加强了审查工作，在这个过程中更是从源头和过程减少新上项目带来的水污染问题，环境污染等问题，彻底从源头上告别各种不规则的施工活动，使得项目运行实现科学化，规范化，合格化。加强审查既是对企业的监督，也是对社会的负责，真正树立安全生产的新模范。对各级管理及生产人员，加强他们的风险管理意识，让他们真正的认识到“以人为本”这一思想，并且积极地将这种思想贯穿于物业管理服务的过程中。树立起来正确的安全思维，改变过去人的日常性安全渴望问题的危害性，重新审视和设计每个公共环节的安全规范。而在此环节中，良好的沟通就起到了重要的连接作用，
4.“以业主为本”，就是梳理和强化以业主为中心的物业管理理念。物业管理的出发点和落脚点都是为业主服务的，为业主创造一个安全、舒适的生活环境，使物业能够进一步的保值增值。物业公司要设身处地为业主着想，给业主创造一个安全、整洁、舒适、优美的生活和工作环境，使业主一回到物管区就能有归属感。而通过体贴入微的家庭式关怀，能够使他们能够在享受服务的同时也可以得到精神上的满足。那么就要在前期介入时做好各项的工作，这样以后的管理才会得心应手。
四、结论
物业企业加强“三同时”审查工作是保障其安全生产的重要手段，一个企业如果要想平稳的运行下去，造福社会那就应该加大力度的去的支持审查工作，保障自己的工作，同时也要接受审查部门的监督，真正的能够做到科学化、规范化的生产。在生产环节各个阶段结束之前，都要对该阶段产生的结果和软件配置文档进行严格技术审查。 接受审查过程包括为自觉请求组织审查组对自己公司审核，查实，对于大的项目，让主程序员介绍概况以便审查人员了解情况，评审员在阅读材料的同时，取得项目有关知识，目的是发现和记录错误；根据开发者修改已经发现的问题；讨论解决措施，检查返工是否真正解决问题这是最起码该做到的。
参考文献：
[1] 张毅著.建设项目审查备案指南.
[2] 白海威，刘世迹著.装备承制单位资格审查教程.
[3] 蔡世军.企业合同审查法律实务（第2版）.
[4]审查判断证据戴泽军著.