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【摘 要】 随着社会的进步和经济的发展，人们对居住环境的要求越来越高。水电安装作为房地产项目重要的环节之一，其质量直接影响到整个建筑工程的质量。近年来，工程技术不断提高，房地产水电安装技术也在不断提高，良好的水电安装质量不仅是高品质生活的保重，而且决定了整个房地产建筑工程的经济效益和社会效益。本文通过对房地产项目水电安装过程中的造价、质量、技术管理进行综述，为水电安装提供一个借鉴。
【关键词】 房地产项目；水电安装工程；管理
引言：
在房地产行业蓬勃发展的今天，水电安装工程成为其中的一个重要方面。水电是直接关系到人们日常生活的必需品，所以对其质量的要求必须到位。但同时，高要求就会导致高成本，一些开发商为了节约资金而不注重质量，使得水电对业主生活产生不良的影响。在水电安装过程中经常会出现各种问题，所以就有必要对去过程进行管理，对工程的造价、质量、技术等进行统筹，采取相应的对策解决建筑工程中发生的各种水电安装质量问题，已更好地保证工程质量，进一步提高建筑工程使用寿命。
一、房地产水电安装工程的造价管理
（一）水电安装工程是建筑工程建设中不可缺少的重要内容，对水电安装工程造价的合理控制，能够有效保证工程的经济效益和社会效益，对工程整体建设的重要性是不言而喻的。
（二）造价管理措施
1.设计阶段的造价控制
设计阶段是水电安装工程实施的重要阶段，工程设计的质量直接影响工程实施的效果，因此，在设计阶段中，就应该保证造价的合理控制，为保证水电安装工程的整体质量，在设计阶段就需要对工程实施中所应用的材料、规模、人员以及施工具体方向等方面的投入进行分析，在研究中能够得知，设计阶段对工程实施的整体造价影响颇大，是整体造价控制管理的主要部分。
2.工程施工阶段的造价控制
水电安装工程的施工阶段，是造价控制管理的关键阶段，在工程施工中，需要保证施工成本的投入的科学性，需要强调的是在工程施工中存在的隐性成本，主要体现在风险方面，业主在施工阶段对工程造价的管理除了加强合同管理和工程结算管理外，重点应加强施工现场管理，以杜绝投资浪费，主要做好工程付款控制、隐蔽工程及设计变更签证控制、主要材料和设备价格控制及工程索赔控制等内容。
3.竣工结算阶段的造价控制
工程竣工阶段的结算，是对整个工程造价的一个收尾工作，在这一阶段需要对工程造价和实际应用款项进行核实，并且按照合同条款、招投标文件等对实际成本进行设计，在这一阶段，应该做到的是：对合同条款认真核实，检查工程是否按合同内容要求完成，验收是否达标，以及审核设计变更及签证的准确性，看其签字是否完整，数据是否正确，核实隐蔽工程验收记录，认真看是否与工程施工过程中自己记录的数据一致，内容是否属实，若不一致应找出原因，核实工程结算，只有按合同要求完成工程并验收合格才能进行工程结算。
二、房地产水电安装工程的质量管理
（一）加强施工前期的管理
1.材料控制
水电安装中的材料是保证施工质量的一个核心环节，水电涉及到人的生命安全，所以，在安装过程中，要保证材料的质量是非常有必要的。在对材料选择时，一定要保证材料的规格、标准、质量，必须符合国家的标准。特别是管材、配电器之类的材料要特别对待，确保质量，以免留下安全隐患。
2.交底工作控制
加强技术交底工作是提高工程施工质量的主要手段，在工作中必须要做好材料和设备质量的控制，这也是水电安装工程得以提升的关键。在技术交底管理工作中，首先要求工作人员实现沟通和协调，将工程中需要注意的重点、工程要求和工程方案都进行严格的分析，从而向工程施工人员和工作人员进行详细的交底，使其明确在工作中所需要注意的事项和工作任务。
（二）加强施工过程工序质量控制，确保安装质量
在给排水管道施工安装时，要确保管道的质量。给排水管道的安装要根据一定的施工顺序，首先，要按照施工设计图中的标高、坐标，采用吊、支、托支架等辅助工具；其次，在安装UPVC排水管时，各管段之间的粘结要均匀，并且要将预留口封实，以免杂物掉入管道将其阻塞。并且要按设计做好管道预留口，调整好管道的立管垂直度；再次，在对管道进行安装时，给排水管道的安装应该严格按照相关标准和规范要求进行施工，并及时做好记录，管道安装后应作水压试验，达到设计或规范规定的耐压强度不渗漏，才能进行下道工序。
三、房地产水电安装工程技术管理
（一）管道渗、漏水的施工
做好管道漏水的预防工作，施工者们就要认证核对设计图纸上管道坡度与建筑物的沉降量是否存在问题，这样有助于及时地解决问题.保证管道坡度的均匀，房屋出口处管道坡度要适当增大：同时，埋地管道及支座一律不准铺设在未经处理的松土上。對于管道渗漏问题要采取施工前预防的措施，不仅要在采购管道、管件的时候做好记录，选择不同质量来适合不同位置的管道，比如在非直埋管道敷设时，应考虑解决管道热胀冷缩变形的技术措施，在墙角等需要采取折角的地方用自由臂来补偿管道的伸缩，布置横管或者立管时应该充分利用空间的造型，做到既美观又不浪费空间。
（二）配电箱的施工
动力配电箱应高出地面1.5米，应急开关安装在距离地面1.3米左右的位置，而出口的照明灯也要与门的上沿相距0.2米。在导线穿管敷设时必须注意以下几点：钢管的弯曲半径不得小于该管径的6倍，钢管的弯曲角度不得小于90度；管内所穿导线的总面积不得超过管内截面积的百分之四十，管内的导线数目不能超过8根。在配电箱安装工作进行过程中，施工者要确保配管采用丝扣连接处必须做跨接。安全的做法是，所有明配钢管一律采用丝扣连接，不能采用套管连接的方式，严格地进行焊接工作，而且坚决不可以将钢管直接焊在各种型钢和支架上。这个过程中还要保证钢管切口应的平整、光滑，严禁用电气焊切割。钢管进入箱盒管径必须用锁紧螺母固定，明配管应横平竖直，排列整齐。另外，要保证半硬塑料管及波纹软管的安装质量，严格按要求操作，不得留有接头和粘连的现象。
（三）管道的施工
管道堵塞会给工程带来极大的麻烦，所以施工者要在管道毛坯安装后，及时地要用专用橡皮塞封好管道口，同时，对坐便器、浴缸、地漏等预留排水口也要用同样方法堵塞，防止建筑废物落入排水管内给施工带来不必要的麻烦。另外，在安装管道、卫生器具时，应先清理管内、预留排水口内的杂物，以保证管道畅通。为了确保管道的畅通无阻，还有做好室内排水管道的通球试验，通过通球试验，可以进一步确定管道是否达到不渗漏、不堵塞的状态。
（四）开关插座的施工
在处理开关插座问题时，施工者们要严格控制电器装置的位置，确保插座安装合理及方便人们使用，同时又可以节省材料，做到综合地、全方位地考虑到所有需要解决的问题。插座的安装具有一定的科学性，比如说上下层要在同一轴线上，同室的开关、插座要在同一高度；开关或插座不宜装于门后，在同一单位工程中开关方向统一，开关一般应向下为开启。另外，开关盒插座的设计要考虑到室内装演设计，总之就是要全面合理地做好安装工作。
四、结束语
水电安装作为建筑安装中的重要组成部分，是一项复杂、长期且繁琐的工作，其安装质量的好坏影响着建筑工程的质量，其中的几点要点需要相关工作人员的特别关注，努力把此工作做好，赢得信誉和荣誉的同时，促进房地产事业的发展。
参考文献：
[1]张秀杰.建设工程中水电安装质量监督管理措施[J].黑龙江科技信息，2013，30：203.
[2]洪希.浅谈水电工程安装技术及质量管理[J].门窗，2013，03：168+171.
[3]邓柳枝.试论水电安装工程技术问题及预防措施[J].现代物业（上旬刊），2013，09：73-74.
【关键词】 房地产项目；水电安装工程；管理
引言：
在房地产行业蓬勃发展的今天，水电安装工程成为其中的一个重要方面。水电是直接关系到人们日常生活的必需品，所以对其质量的要求必须到位。但同时，高要求就会导致高成本，一些开发商为了节约资金而不注重质量，使得水电对业主生活产生不良的影响。在水电安装过程中经常会出现各种问题，所以就有必要对去过程进行管理，对工程的造价、质量、技术等进行统筹，采取相应的对策解决建筑工程中发生的各种水电安装质量问题，已更好地保证工程质量，进一步提高建筑工程使用寿命。
一、房地产水电安装工程的造价管理
（一）水电安装工程是建筑工程建设中不可缺少的重要内容，对水电安装工程造价的合理控制，能够有效保证工程的经济效益和社会效益，对工程整体建设的重要性是不言而喻的。
（二）造价管理措施
1.设计阶段的造价控制
设计阶段是水电安装工程实施的重要阶段，工程设计的质量直接影响工程实施的效果，因此，在设计阶段中，就应该保证造价的合理控制，为保证水电安装工程的整体质量，在设计阶段就需要对工程实施中所应用的材料、规模、人员以及施工具体方向等方面的投入进行分析，在研究中能够得知，设计阶段对工程实施的整体造价影响颇大，是整体造价控制管理的主要部分。
2.工程施工阶段的造价控制
水电安装工程的施工阶段，是造价控制管理的关键阶段，在工程施工中，需要保证施工成本的投入的科学性，需要强调的是在工程施工中存在的隐性成本，主要体现在风险方面，业主在施工阶段对工程造价的管理除了加强合同管理和工程结算管理外，重点应加强施工现场管理，以杜绝投资浪费，主要做好工程付款控制、隐蔽工程及设计变更签证控制、主要材料和设备价格控制及工程索赔控制等内容。
3.竣工结算阶段的造价控制
工程竣工阶段的结算，是对整个工程造价的一个收尾工作，在这一阶段需要对工程造价和实际应用款项进行核实，并且按照合同条款、招投标文件等对实际成本进行设计，在这一阶段，应该做到的是：对合同条款认真核实，检查工程是否按合同内容要求完成，验收是否达标，以及审核设计变更及签证的准确性，看其签字是否完整，数据是否正确，核实隐蔽工程验收记录，认真看是否与工程施工过程中自己记录的数据一致，内容是否属实，若不一致应找出原因，核实工程结算，只有按合同要求完成工程并验收合格才能进行工程结算。
二、房地产水电安装工程的质量管理
（一）加强施工前期的管理
1.材料控制
水电安装中的材料是保证施工质量的一个核心环节，水电涉及到人的生命安全，所以，在安装过程中，要保证材料的质量是非常有必要的。在对材料选择时，一定要保证材料的规格、标准、质量，必须符合国家的标准。特别是管材、配电器之类的材料要特别对待，确保质量，以免留下安全隐患。
2.交底工作控制
加强技术交底工作是提高工程施工质量的主要手段，在工作中必须要做好材料和设备质量的控制，这也是水电安装工程得以提升的关键。在技术交底管理工作中，首先要求工作人员实现沟通和协调，将工程中需要注意的重点、工程要求和工程方案都进行严格的分析，从而向工程施工人员和工作人员进行详细的交底，使其明确在工作中所需要注意的事项和工作任务。
（二）加强施工过程工序质量控制，确保安装质量
在给排水管道施工安装时，要确保管道的质量。给排水管道的安装要根据一定的施工顺序，首先，要按照施工设计图中的标高、坐标，采用吊、支、托支架等辅助工具；其次，在安装UPVC排水管时，各管段之间的粘结要均匀，并且要将预留口封实，以免杂物掉入管道将其阻塞。并且要按设计做好管道预留口，调整好管道的立管垂直度；再次，在对管道进行安装时，给排水管道的安装应该严格按照相关标准和规范要求进行施工，并及时做好记录，管道安装后应作水压试验，达到设计或规范规定的耐压强度不渗漏，才能进行下道工序。
三、房地产水电安装工程技术管理
（一）管道渗、漏水的施工
做好管道漏水的预防工作，施工者们就要认证核对设计图纸上管道坡度与建筑物的沉降量是否存在问题，这样有助于及时地解决问题.保证管道坡度的均匀，房屋出口处管道坡度要适当增大：同时，埋地管道及支座一律不准铺设在未经处理的松土上。對于管道渗漏问题要采取施工前预防的措施，不仅要在采购管道、管件的时候做好记录，选择不同质量来适合不同位置的管道，比如在非直埋管道敷设时，应考虑解决管道热胀冷缩变形的技术措施，在墙角等需要采取折角的地方用自由臂来补偿管道的伸缩，布置横管或者立管时应该充分利用空间的造型，做到既美观又不浪费空间。
（二）配电箱的施工
动力配电箱应高出地面1.5米，应急开关安装在距离地面1.3米左右的位置，而出口的照明灯也要与门的上沿相距0.2米。在导线穿管敷设时必须注意以下几点：钢管的弯曲半径不得小于该管径的6倍，钢管的弯曲角度不得小于90度；管内所穿导线的总面积不得超过管内截面积的百分之四十，管内的导线数目不能超过8根。在配电箱安装工作进行过程中，施工者要确保配管采用丝扣连接处必须做跨接。安全的做法是，所有明配钢管一律采用丝扣连接，不能采用套管连接的方式，严格地进行焊接工作，而且坚决不可以将钢管直接焊在各种型钢和支架上。这个过程中还要保证钢管切口应的平整、光滑，严禁用电气焊切割。钢管进入箱盒管径必须用锁紧螺母固定，明配管应横平竖直，排列整齐。另外，要保证半硬塑料管及波纹软管的安装质量，严格按要求操作，不得留有接头和粘连的现象。
（三）管道的施工
管道堵塞会给工程带来极大的麻烦，所以施工者要在管道毛坯安装后，及时地要用专用橡皮塞封好管道口，同时，对坐便器、浴缸、地漏等预留排水口也要用同样方法堵塞，防止建筑废物落入排水管内给施工带来不必要的麻烦。另外，在安装管道、卫生器具时，应先清理管内、预留排水口内的杂物，以保证管道畅通。为了确保管道的畅通无阻，还有做好室内排水管道的通球试验，通过通球试验，可以进一步确定管道是否达到不渗漏、不堵塞的状态。
（四）开关插座的施工
在处理开关插座问题时，施工者们要严格控制电器装置的位置，确保插座安装合理及方便人们使用，同时又可以节省材料，做到综合地、全方位地考虑到所有需要解决的问题。插座的安装具有一定的科学性，比如说上下层要在同一轴线上，同室的开关、插座要在同一高度；开关或插座不宜装于门后，在同一单位工程中开关方向统一，开关一般应向下为开启。另外，开关盒插座的设计要考虑到室内装演设计，总之就是要全面合理地做好安装工作。
四、结束语
水电安装作为建筑安装中的重要组成部分，是一项复杂、长期且繁琐的工作，其安装质量的好坏影响着建筑工程的质量，其中的几点要点需要相关工作人员的特别关注，努力把此工作做好，赢得信誉和荣誉的同时，促进房地产事业的发展。
参考文献：
[1]张秀杰.建设工程中水电安装质量监督管理措施[J].黑龙江科技信息，2013，30：203.
[2]洪希.浅谈水电工程安装技术及质量管理[J].门窗，2013，03：168+171.
[3]邓柳枝.试论水电安装工程技术问题及预防措施[J].现代物业（上旬刊），2013，09：73-74.