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【摘要】我国近年几年来由于经济的发展推动着城市化进程的加快，从而房地产市场所占份额与比重不断上升，房地产产业发展进程不断加快，许多人利用了城市房地产发展的契机不断地进行着“炒房热”，使得房地产的规模不断扩大，进而引发了一系列房地产交易过程中出现了许多的风险问题，房地产交易风险问题更是受到了社会上的人们的关注。本文就针对房地产交易中风险的规避问题展开了探讨，尽量避免了房地产交易过程中出现的风险与规避。
【关键词】房地产交易；风险；规避策略
一.房地产产业的基本定位
房地产产业在行业分类过程中十分特殊，属于第三产业服务业，但是房地产又从属于第二产业的建筑业，房地产产业的界定就变得十分的模糊位于第二、三产业的交界。房地产产业属于从事房地产投资、开发、建设、销售、经营、抵押、装饰等等附有经济活动的服务性产业。对于房地产产业的具体行为包括着一系列的经营活动，从最初的建筑公司简单的土地开发再利用、房屋的建设、土地的经营、房地产经营，再到房产的过户、买卖、抵押等等，最后包括着房地产的中介服务、物业的管理、房地产金融行业的发展，这样一个一系列的全过程。房地产事业的利润十分的大，尤其是在我国大部分的城市当中，一个普通生活的居民要想在城市中安家落户购买一个属于自己的房子，买房所需要的资金可能会耗费他们多年以来的心血，甚至大半辈子所积攒的积蓄都花费在购房的资金中，一旦他们在购房的过程中上当受骗，他们会无法承受住这样的打击，甚至会身陷绝境，这样就会引发一系列的社会矛盾出现，激化了社会的矛盾，于是对于房地产交易的过程中如何规避交易存在的风险，指出规避风险的办法有着积极地意义与作用，对于广大购房需求者来说更是有着重要的作用。
二.房地产交易的特点
房地产的交易具体指的就是房地产的所有权、使用权、以及其所附带的各项产品的每一项权利的转让与流通。房地产的交易不仅仅可以通过转让的形式，还可以进行房地产的抵押、房屋的租赁等等各项经济形式的活动。房地产的交易更是具有自身所独特的特点，就是无法将产品通过“产品展示柜台”展示出来，因为房地产本身就具有不可移动性的特点，也具有地区性的差异性以及产品的個别性，每一个房地产产业都是具有自身不同的优势，房地产的交易一般情况下都是房地产中介公司带领着购房或租房需求者到一个固定的样品场所去看好样品从而完成了房地产的交易经营活动。
另外，房地产交易具有交易时权属流通是不能再一瞬间就能完成的简单的说就是不能做到“一手交钱，一手交货”，房地产交易不等同于其他的商品交易，当我们在市场进行购物的过程中往往都是看中了某一个商品就可以付款完成了整个交易的过程，我们通过了付款购买了这个产品，这个产品的所用权与使用权就归我们所有，而房地产交易过程中由于市场的分割性、房地产的个别差异性很大、没有一个统一的质量管理，更没有一个标准去衡量房地产产品的好与坏，此外，房地产交易的手续费用十分的复杂，需要很多的中介服务介入到其中，在房地产交易的过程中十分的繁琐与复杂。各种渠道的交易性媒体、融资媒体、估价媒介等等，这些媒介在房地产交易的过程中起到十分重要的辅助作用，房地产交易具体是房地产和土地产权利的转移过程，而实际上房地产本身这个实际没有发生转移与流通，房地产所包含的房屋以及附属的一些产品的所有权使用权等等一系列的权利发生了公平平等的交易，从而使得权利发生了转变，也就是说一些人通过交易的渠道获得了房地产的一切权利，但是房地产本身没有发生任何改变，这也是房地产交易的一个另一个特点。
三.房地产交易的管理
房地产交易的管理指的就是政府通过对房地产管理部门以及房地产相关的部门以法律的形式、行政的手段、经济的约束等等，对房地产交易活动加以监督与约束，约束房地产交易的行为，严厉打击房地产交易过程中不正当手段交易的出现，政府相关部门通过对房地产交易活动进行行为上的约束与指导，从而发挥政府在房地产产业的交易的过程中监督与管理的职能。在我国的《城市房地产管理法》中，明确界定了房地产交易包括着：房地产的转让、房地产的抵押和房屋的租赁这几种形式。此外，房地产的交易更应当具备着，本着房地产交易主体双方要平等交易，交易的内容应该由双方协调约定而制定，房地产交易的主体必须是当事人双方，而交易的对象必须是房地产范围内的一切事物，房地产交易的法律事实就是从属于法律行为范围内。
此外，《城市房地产管理法》中明确提出，房地产交易过程中，房屋所有权、以及该房屋内所有的土地使用权全部同时转让与交易，这项管理与规定很大程度上避免了由于房地产的权利和土地使用权之间的不协调而引发的各类冲突，减少了更多的不必要的矛盾的发生。
四.房地产交易的常见风险与规避策略
（一）.合同的风险控制
要想做到房地产交易规避风险的出现，首先，购房者就要详细的查看好房地产交易之前各项房屋的手续是否具备齐全，有哪些模糊的部分。房地产的交易合同更要具有法律意义上的效益，在进行房地产交易合同签订的过程中要谨慎行事，不能有任何的马虎大意造成一系列的纰漏，合同的使用上更是要使用政府行政机构所认可的合同文本，才能在法律意义上有一定的效果。此外，最重要的就是要对合同内的每一项条款都要认真的反复推敲，文字的表达更是要清楚，不能对交易合同每句话的认识都模棱两可，要认清楚条款内的所有内容，交易双方最重要的就是要秉承着公平交易的理念，不可以一方强迫任何一方强行的签订合同而引发一些问题。作为房产交易的出资方可以在经济条件允许的条件下经过专家的鉴定或者律师对合同进行审查过后在进行合同的签订，这样能够保障房地产购买者最大程度上规避了风险出现，自身的合法权益不受到侵害。
在房地产交易的二手房产交易的过程中不仅仅需要递交房产交易申请书、房地产产权所有证、身份证复印件、还需要签订一份买卖合同交易书，还需要在中介公司签订代交易合同以保证整个交易过程的合法性。 （二）.法律的风险控制
房地产交易的过程最重要的就是要在交易的主体人，以及交易的对象房产，交易的手续三个方面着手，必须加强在这三个方面的风险的控制。交易的主体，要注意的就是交易的双方在法律上是否具有房屋交易的资格与法律上的交易权利；对于交易对象的风险控制主要包括着：首先，交易双方索要交易的房产是否已经被列入拆迁或者说从属于非法建筑的范围内，房屋的所有权权利是否存在着争议，或者房屋所有权是否全权归出售者所有，房屋是否已经被抵押，或房屋是否已经被按着法律所查封，最重要的就是检查好交易的房产是否存在质量上的问题，要及时找出问题进行协商解决，避免交易过后出现问题，在法律上进行协商解决从而造成不必要的麻烦；在交易手续方面；房屋产权以及相关的权利发生了转变或者说变更，需要到相关的政府部门进行相应的登记，仅仅将整个房屋交付给使用人不足以获得整个房屋的使用权，需要法律上产生效益，才能完成整个房产的交易。
（三）.拆迁风险的控制
有些房产交易的过程中会出现房产交易完成后不久，购房一方就面临了拆迁的问题，于是交易双方在法律上进行问题的协商解决，给购买方带来了许多利益上的损害与不必要的麻烦。如何规避房产交易过程面临拆迁的风险问题呢，一般来说，拆迁的房屋在拆迁的前一年到两年之内，这些需要拆迁的房子在市中心的房地产交易中心或者地方级别的房地产交易中心都能够有所记录，购房者可以再购买房产前到房地产交易中心进行调查后再做购买，此外，在拆迁的范围之内的房屋理论上在房地产交易部门是不允许被办理过户手续的，也就是说，这一类的房子在法律意义上是不允许被交易的。此外，在一些地区前五年就已经被列入了规划区，因为一些经济条件等等一些条件的限制而没有进行实际的规划建筑工作，为了购房者在购买房产的过程中出现这类的风险问题，房产购买者可以通过当地的公安局以及地方政府进行户口的查询，这样可以很有效的避免了购买这类房产而引发风险的发生，保障了购房者的合法权益。
结束语
对于风险的控制可以有效地避免了問题的发生，但是风险属于一种可能发生的因素，并不代表着一定会面临损失，只要做好了对于泛地产交易的风险的控制工作就能够有效的对房地产的交易进行有效的规范，反之出现房地产交易过程中出现了一些诈骗的行为的出现。
参考文献
[1]张海燕. 浅谈房地产交易中风险及规避策略[J]. 新经济，2014，Z2：79.
[2]廖红梅. 关于房地产交易中的风险及其防范探讨[J]. 江西建材，2014，07：232.
[3]李秀杰. 如何防范房地产交易中的风险[J]. 财经界（学术版），2014，15：159.
【关键词】房地产交易；风险；规避策略
一.房地产产业的基本定位
房地产产业在行业分类过程中十分特殊，属于第三产业服务业，但是房地产又从属于第二产业的建筑业，房地产产业的界定就变得十分的模糊位于第二、三产业的交界。房地产产业属于从事房地产投资、开发、建设、销售、经营、抵押、装饰等等附有经济活动的服务性产业。对于房地产产业的具体行为包括着一系列的经营活动，从最初的建筑公司简单的土地开发再利用、房屋的建设、土地的经营、房地产经营，再到房产的过户、买卖、抵押等等，最后包括着房地产的中介服务、物业的管理、房地产金融行业的发展，这样一个一系列的全过程。房地产事业的利润十分的大，尤其是在我国大部分的城市当中，一个普通生活的居民要想在城市中安家落户购买一个属于自己的房子，买房所需要的资金可能会耗费他们多年以来的心血，甚至大半辈子所积攒的积蓄都花费在购房的资金中，一旦他们在购房的过程中上当受骗，他们会无法承受住这样的打击，甚至会身陷绝境，这样就会引发一系列的社会矛盾出现，激化了社会的矛盾，于是对于房地产交易的过程中如何规避交易存在的风险，指出规避风险的办法有着积极地意义与作用，对于广大购房需求者来说更是有着重要的作用。
二.房地产交易的特点
房地产的交易具体指的就是房地产的所有权、使用权、以及其所附带的各项产品的每一项权利的转让与流通。房地产的交易不仅仅可以通过转让的形式，还可以进行房地产的抵押、房屋的租赁等等各项经济形式的活动。房地产的交易更是具有自身所独特的特点，就是无法将产品通过“产品展示柜台”展示出来，因为房地产本身就具有不可移动性的特点，也具有地区性的差异性以及产品的個别性，每一个房地产产业都是具有自身不同的优势，房地产的交易一般情况下都是房地产中介公司带领着购房或租房需求者到一个固定的样品场所去看好样品从而完成了房地产的交易经营活动。
另外，房地产交易具有交易时权属流通是不能再一瞬间就能完成的简单的说就是不能做到“一手交钱，一手交货”，房地产交易不等同于其他的商品交易，当我们在市场进行购物的过程中往往都是看中了某一个商品就可以付款完成了整个交易的过程，我们通过了付款购买了这个产品，这个产品的所用权与使用权就归我们所有，而房地产交易过程中由于市场的分割性、房地产的个别差异性很大、没有一个统一的质量管理，更没有一个标准去衡量房地产产品的好与坏，此外，房地产交易的手续费用十分的复杂，需要很多的中介服务介入到其中，在房地产交易的过程中十分的繁琐与复杂。各种渠道的交易性媒体、融资媒体、估价媒介等等，这些媒介在房地产交易的过程中起到十分重要的辅助作用，房地产交易具体是房地产和土地产权利的转移过程，而实际上房地产本身这个实际没有发生转移与流通，房地产所包含的房屋以及附属的一些产品的所有权使用权等等一系列的权利发生了公平平等的交易，从而使得权利发生了转变，也就是说一些人通过交易的渠道获得了房地产的一切权利，但是房地产本身没有发生任何改变，这也是房地产交易的一个另一个特点。
三.房地产交易的管理
房地产交易的管理指的就是政府通过对房地产管理部门以及房地产相关的部门以法律的形式、行政的手段、经济的约束等等，对房地产交易活动加以监督与约束，约束房地产交易的行为，严厉打击房地产交易过程中不正当手段交易的出现，政府相关部门通过对房地产交易活动进行行为上的约束与指导，从而发挥政府在房地产产业的交易的过程中监督与管理的职能。在我国的《城市房地产管理法》中，明确界定了房地产交易包括着：房地产的转让、房地产的抵押和房屋的租赁这几种形式。此外，房地产的交易更应当具备着，本着房地产交易主体双方要平等交易，交易的内容应该由双方协调约定而制定，房地产交易的主体必须是当事人双方，而交易的对象必须是房地产范围内的一切事物，房地产交易的法律事实就是从属于法律行为范围内。
此外，《城市房地产管理法》中明确提出，房地产交易过程中，房屋所有权、以及该房屋内所有的土地使用权全部同时转让与交易，这项管理与规定很大程度上避免了由于房地产的权利和土地使用权之间的不协调而引发的各类冲突，减少了更多的不必要的矛盾的发生。
四.房地产交易的常见风险与规避策略
（一）.合同的风险控制
要想做到房地产交易规避风险的出现，首先，购房者就要详细的查看好房地产交易之前各项房屋的手续是否具备齐全，有哪些模糊的部分。房地产的交易合同更要具有法律意义上的效益，在进行房地产交易合同签订的过程中要谨慎行事，不能有任何的马虎大意造成一系列的纰漏，合同的使用上更是要使用政府行政机构所认可的合同文本，才能在法律意义上有一定的效果。此外，最重要的就是要对合同内的每一项条款都要认真的反复推敲，文字的表达更是要清楚，不能对交易合同每句话的认识都模棱两可，要认清楚条款内的所有内容，交易双方最重要的就是要秉承着公平交易的理念，不可以一方强迫任何一方强行的签订合同而引发一些问题。作为房产交易的出资方可以在经济条件允许的条件下经过专家的鉴定或者律师对合同进行审查过后在进行合同的签订，这样能够保障房地产购买者最大程度上规避了风险出现，自身的合法权益不受到侵害。
在房地产交易的二手房产交易的过程中不仅仅需要递交房产交易申请书、房地产产权所有证、身份证复印件、还需要签订一份买卖合同交易书，还需要在中介公司签订代交易合同以保证整个交易过程的合法性。 （二）.法律的风险控制
房地产交易的过程最重要的就是要在交易的主体人，以及交易的对象房产，交易的手续三个方面着手，必须加强在这三个方面的风险的控制。交易的主体，要注意的就是交易的双方在法律上是否具有房屋交易的资格与法律上的交易权利；对于交易对象的风险控制主要包括着：首先，交易双方索要交易的房产是否已经被列入拆迁或者说从属于非法建筑的范围内，房屋的所有权权利是否存在着争议，或者房屋所有权是否全权归出售者所有，房屋是否已经被抵押，或房屋是否已经被按着法律所查封，最重要的就是检查好交易的房产是否存在质量上的问题，要及时找出问题进行协商解决，避免交易过后出现问题，在法律上进行协商解决从而造成不必要的麻烦；在交易手续方面；房屋产权以及相关的权利发生了转变或者说变更，需要到相关的政府部门进行相应的登记，仅仅将整个房屋交付给使用人不足以获得整个房屋的使用权，需要法律上产生效益，才能完成整个房产的交易。
（三）.拆迁风险的控制
有些房产交易的过程中会出现房产交易完成后不久，购房一方就面临了拆迁的问题，于是交易双方在法律上进行问题的协商解决，给购买方带来了许多利益上的损害与不必要的麻烦。如何规避房产交易过程面临拆迁的风险问题呢，一般来说，拆迁的房屋在拆迁的前一年到两年之内，这些需要拆迁的房子在市中心的房地产交易中心或者地方级别的房地产交易中心都能够有所记录，购房者可以再购买房产前到房地产交易中心进行调查后再做购买，此外，在拆迁的范围之内的房屋理论上在房地产交易部门是不允许被办理过户手续的，也就是说，这一类的房子在法律意义上是不允许被交易的。此外，在一些地区前五年就已经被列入了规划区，因为一些经济条件等等一些条件的限制而没有进行实际的规划建筑工作，为了购房者在购买房产的过程中出现这类的风险问题，房产购买者可以通过当地的公安局以及地方政府进行户口的查询，这样可以很有效的避免了购买这类房产而引发风险的发生，保障了购房者的合法权益。
结束语
对于风险的控制可以有效地避免了問题的发生，但是风险属于一种可能发生的因素，并不代表着一定会面临损失，只要做好了对于泛地产交易的风险的控制工作就能够有效的对房地产的交易进行有效的规范，反之出现房地产交易过程中出现了一些诈骗的行为的出现。
参考文献
[1]张海燕. 浅谈房地产交易中风险及规避策略[J]. 新经济，2014，Z2：79.
[2]廖红梅. 关于房地产交易中的风险及其防范探讨[J]. 江西建材，2014，07：232.
[3]李秀杰. 如何防范房地产交易中的风险[J]. 财经界（学术版），2014，15：159.