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摘要：2009年以来，国内房市在宽松信贷政策等多方面因素的刺激下，并未受当前国际金融危机大环境的拖累，成交量和成交价格在短短的几个月里急剧攀升，出现了一波小阳春行情。由于抵押权是一种法定优先权，住房抵押贷款业务的风险相对较低，银行开展住房抵押贷款业务不但能完成贷款指标，而且还可以产生良好的经济效益，故此，商品房担保贷款业务一直被视为银行的传统优质业务之一，然而，商品房担保贷款审批门槛的一再降低，加之短期内房产成交价格急剧攀升所引发的房地产买卖合同违约率的急增，导致当下银行的房贷业务也不再稳固如初，其所面临