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摘要：本文作者根据多年工作经验，结合工作实例和对产品的了解，做出了说明和在施工当中要注意的事项。
关键词：产品说明；注意事项；维护
前言：
为了使您能充分了解您所使用（综合办公楼、厂房）房屋的结构类型，正确使用种类配套设施，确保建筑结构，设施的使用安全，全面了解装饰、、维修的注意事项，确保建筑的设计使用年限，维护双方的共同利溢，辑写此文以供参考。
一、工程概括
1.材料名称：威塑可（杭州）塑料（年产24万吨合成树脂塑料改性混合生产厂房、综合办公楼）工程。
2.建筑、结构说明
本工程建筑面积39045.81㎡，工程建筑高度平面布置±0.000相当于黄海高程6.83m，综合办公楼屋顶高度为15.60米，主厂房屋顶高度为20.70米。本工程结构类型（综合办公楼）为现浇框架结构；基础为独立基础；柱、楼板均为现浇，填充墙采用MU10粉煤灰多孔砖砌筑，±0.000以下采用MU7.5水泥砂浆砌筑，±0.000以上采用M5混合砂浆砌筑。厂房采用柱下独立基础、地梁贯通整体基础，砌筑（同上），±0.000以上为钢结构、主体采用焊接H型钢架，，屋面采用冷弯薄壁型钢檩条加夹芯板，外墙围护采用彩钢板。连接方式：采用焊接 和螺栓连接两种，设置牢固可靠，经国家认证检测机构检测质量符合国家规范要求。
3. 设计活荷载标准值
综合办公楼表1
主体厂房表2
二、使用时需注意事项
1、地基基础、主体结构工程
本工程的地基基础类型：综合办公楼的地基础土质类别Ⅲ类，工程设计使用年限为50年，结构安全等级二级，建筑抗震设防类别为丙类，地震动峰值加速度为0.5g，地震基本烈度为6度，主体结构抗震等级为四级。承台基础、井字形地梁，主体结构为混凝土框架：（综合办公楼）框架、（工厂）钢结构，所有外墙不能拆除、移动；承重分隔墙不能拆除，严禁在楼板上新砌磚墙隔断等；主体结构的钢筋砼梁、板、柱、墙不能开凿拆除；严禁在承重墙上打洞，改动非承重墙的位置应经有关部门审查同意方可进行；门窗洞口严禁随意扩展；室内、阳台若堆放重物要防止超重影响安全，一般控制荷载数如下：应取0.5KN/m或按设计说明要求。
2、防水工程
2.1工程交付后，屋面末经设计同意不可进行擅自改动，避免损坏屋面防水层，导致屋面楼板层的渗漏。屋面（植被）的檐沟需日常清扫，避免檐沟、雨水口、排水孔堵塞。
2.2不要将没有做防水处理的房间改成卫生间、厨房、洗衣房或其他有水状液体的房间。卫生间装修时不许破损原有的结构层和防水层，注意保护好排水。
3、装修、装饰注意事项
3.1、装修、装饰时必须填写《装修申请表》，办理相关手续，签字同意后方可进行装修。严禁私自对原墙体或结构进行改动、拆除，在征得原设计单位的同意，方可实施下步工序。
3.2、本建筑所有水管、电线均为暗埋，其产品质量满足业主的使用功能及安全要求，在装修时请避免在墙体、天棚、地面上切割、钻孔，以防止损坏管线，造成电线短路、水管漏水。
3.3卫生间及阳台的地面进行改装，装修时应注意不要破坏原有防水层。阳台地面装修时不得随意抬高地面标高（必须按设计和规范要求），防止雨水倒灌泛水渗进房间内，被免造成不必要得麻烦。
3.4、室内的给排水、卫生、电气等已完成相应的各项性能测试，禁止私自拆改，如有特殊需要应通过原设计单位认可或设计师同意签章，找原专业施工单位进行维修，否则出现问题应自行承担相关责任。
3.5、本工程荷载设计按《建筑结构荷载规范》要求进行设计，在装修施工中应考虑荷载在规定范围内，以免影响结构安全。
3.6地面按地板或地砖设计，严禁铺贴超厚大理石，花岗岩等。
3.7装修施工时，严禁材料集中堆放，严禁随意剔凿，削弱楼板厚度。
3.8、外墙、屋面采用保温节能设计，严禁破坏保温层及防水层。
3.9、厕所、阳台等地面的地漏盖板及屋面雨水管、洞口的铁丝球，应经常清理不得丢失和淤积杂物，严禁在卫生间下水管内抛弃垃圾，引起下水道堵塞。管和地漏
4、门窗及栏杆工程
4.1门窗不得有热源靠近，以免发生变形、玻璃炸裂。门窗四周已注有防水密封胶，应不得划伤，撕裂、拆移等人为损坏行为，避免损坏原有的防水构造效果，否则发生事故或渗漏现象有责任方自负。门窗及玻璃不得挤、靠、压、划伤、击损等，否则将可能发生安全事故。
4.2落地窗和飘窗、阳台、楼梯等涉及到围护安全的栏杆，不得随意拆除或降低规范安全系数。
5、给排水、电气工程、强弱电、燃气、通讯等设施容量、配置说明（具体按照设计内容填写）
5.1住户上、下水管道已按装到位，上水管道采用钢塑复合管，下水管道采用UPVC管。水表前的管线及水表后在公共部位的管线，用户不可做任何变动。
5.2各楼配有总配电箱，每层配动力电表箱和照明电表箱各一只，最大容量27KW，配电箱装装置位置注有明显的标识。
钢结构（专项）说明：
一、维 护 须 知
1. 主体结构
1.1钢结构表面经常被阳光直接照射或接触水、酸、碱、盐等腐蚀性化学物质，应对这些部位油漆表面进行定期检查，诺发现油漆表面老化、变质和剥落应及时补涂油漆。
1.2避免在使用期间人为地对构件的敲打锤击。如：安装设备时，安装工为图方便抱着侥幸心理擅自对钢构部件任意拆卸和敲击。
1.3对钢结构行车梁、连接件的螺栓必须定期检查、维护、清理（螺母、螺杆外露牙纹）上油。根据吊车规格型号、使用频率和风压变换频率，应定期检查，周期宜二至六个月。吊车梁之间连接、吊车梁与钢柱连接、吊车挡与吊车梁连接的螺栓检查周期不得超过一个月。
1.4若按装设备的震动性较大，距离钢柱较近，时间一长势必对整体结构部件造成损伤。
1.5针对高强螺栓不正常松动、退扣问题的注意事项：为防止高强螺栓的受损，建议使用时应要科学化、理性化地进行保护，以延长其使用寿命。如： A、避免安装设备与主钢架（钢梁钢柱）相连，设备长时间的作业产生的振动对钢架有较强的影响，造成连接处的高强螺栓松动退牙（牙纹）。B、严禁在高强螺栓上悬挂或焊接物品和构件。
1.6钢结构的主要构件由于受意外外力作用易发生变形或损坏，如有损坏、变形，应由专业资质的钢结构施工队伍处理，也可以与我们直接联系，获得我方技术咨询服务。
2. 屋面及雨水排放系统
2.1人在钢结构屋面行走时不能穿有金属物的鞋底，彩钢压型板屋面应按设计荷载要求决定单位面积载人数量。没有特殊要求屋面活载0.3-0.5KN/M2。
2.2排水坡度小于5％（含5％）或有积沙尘及其他滞留物环境的屋面，应经常进行清理，清理周期不宜超过两个月，使屋面保持清洁，提高屋面的使用寿命。
2.2屋面天沟每年必须检查清理两次，依次是落叶时节和屋面积雪融化时节。如果天沟安装电热装置，积雪融化时节应及时开启。
2.3由于清理不及时，造成落水管堵塞，应及时拆卸疏通，以免造成污水泛溢流入屋内或应积水冰裂落水管等严重后果。
2.4寒冷地区的建筑物竣工后在当年使用，由于室内环境湿度大，屋面板、墙体接缝处、屋面采光带、采光窗（不含中空玻璃）会有结露、水珠滴落现象（潮湿空气凝积秘致），属于正常情况。
2.5屋面经常接触酸碱等腐蚀性气体、液体，应定期检查，检查周期不能超过两个月，发现漆膜有损坏应及时修补。
2.6屋面由于遮荫或其它因素产生积雪冰凌应及时清理，不然融化后会渗漏进室内，如果安装了电热装置应及时开启。
3. 墙体及门窗
3.1彩钢板墙体不能与尖锐物质直接接触，不能用重物直接撞击， 不能经常接触酸碱盐等腐蚀气体、液体。
3.2墙面灰尘应经常清理冲洗，不然积累过多遇潮湿空气会腐蚀漆膜。
3.3彩钢板与地面或砌体接触处应保持干燥，防止彩钢板潮湿腐蚀。
3.4墙体如需修补或开洞，应做好防水密封。
3.5大门、推拉门窗滑轮为易损件，如因使用频率高或人为因素损坏应更换正规厂家产品。推拉门的门轨及轮子应每隔两个月进行涂油润滑，四周门框每隔六个月重新进行涂装。
3.6门窗密闭条、胶条损坏应及时更换，以免影响使用效果。
3.7大门、窗当室外风大时应锁住，开启时应有人保护，防止损坏门窗和玻璃。
3.8推拉门有车辆进出时，应等大门稳住，刮风时要固定好。要注意车辆载货宽度、高度，防止撞坏门及墙体、门窗的轨道要定期清尘和擦油。
4. 基础及地面
4.1距基础5米范围内不能有未做防水处理的水池及积水，防止水浸地基，降低地耐力，造成基础下沉。
4.2如果其它设施基础与建筑基础距离不超过2米或有重叠，应及时与设计人员或我们联系，以得到技术上的帮助。
4.3散水（外墙四周排水坡）对基础具有保护作用，如果发生裂缝渗水应及时补修。
4.4若设计为行人地面，载重车辆和重型设备不能通过。
4.5二层及以上地面荷载不能超过设计规定，如果须临时增加荷载，应经过设计人员认可。
二、安 全 须 知
1. 未经本公司和设计人员允许，不得在钢结构上增加超过0.2KN/M2的均布荷载和2KN及以上的集中荷栽。
2. 严禁在钢梁、钢柱、吊車梁等主要结构上随意施焊、捆绑其它物件。
3. 不得随意改变设计使用功能和用途。
4. 不得随意提高使用防火等级，未涂防火涂料的钢结构和金属面聚苯乙烯夹芯板不能保证防火要求。
5. 彩钢板、塑钢门窗、塑钢窗连接件、钢结构构件不得与酸、碱、盐、气体、液体接触。不适用高湿度和强腐蚀性环境。
6. 彩钢屋面板不允许做为避雷接闪器。
参考文献
[1] 《建筑结构荷载规范》中华人民共和国建设部
[2]朱海青，覃孟江，关于民用住宅结构设计的探讨[J]建筑工人
[3]《房屋建筑产品标准体系》城乡建设部2011年最新版
[4]《建筑产品选用技术》中国建筑标准设计研究院2009年第三版
[5]《建筑装饰创新材料应用》 作者：胡雨霞 中国电力出版社出版
[6]《建筑钢结构设计》中国建筑工业出版社出版
[7]《钢结构设计规范》GB 50017中华人民共和国冶金工业部
注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。
关键词：产品说明；注意事项；维护
前言：
为了使您能充分了解您所使用（综合办公楼、厂房）房屋的结构类型，正确使用种类配套设施，确保建筑结构，设施的使用安全，全面了解装饰、、维修的注意事项，确保建筑的设计使用年限，维护双方的共同利溢，辑写此文以供参考。
一、工程概括
1.材料名称：威塑可（杭州）塑料（年产24万吨合成树脂塑料改性混合生产厂房、综合办公楼）工程。
2.建筑、结构说明
本工程建筑面积39045.81㎡，工程建筑高度平面布置±0.000相当于黄海高程6.83m，综合办公楼屋顶高度为15.60米，主厂房屋顶高度为20.70米。本工程结构类型（综合办公楼）为现浇框架结构；基础为独立基础；柱、楼板均为现浇，填充墙采用MU10粉煤灰多孔砖砌筑，±0.000以下采用MU7.5水泥砂浆砌筑，±0.000以上采用M5混合砂浆砌筑。厂房采用柱下独立基础、地梁贯通整体基础，砌筑（同上），±0.000以上为钢结构、主体采用焊接H型钢架，，屋面采用冷弯薄壁型钢檩条加夹芯板，外墙围护采用彩钢板。连接方式：采用焊接 和螺栓连接两种，设置牢固可靠，经国家认证检测机构检测质量符合国家规范要求。
3. 设计活荷载标准值
综合办公楼表1
主体厂房表2
二、使用时需注意事项
1、地基基础、主体结构工程
本工程的地基基础类型：综合办公楼的地基础土质类别Ⅲ类，工程设计使用年限为50年，结构安全等级二级，建筑抗震设防类别为丙类，地震动峰值加速度为0.5g，地震基本烈度为6度，主体结构抗震等级为四级。承台基础、井字形地梁，主体结构为混凝土框架：（综合办公楼）框架、（工厂）钢结构，所有外墙不能拆除、移动；承重分隔墙不能拆除，严禁在楼板上新砌磚墙隔断等；主体结构的钢筋砼梁、板、柱、墙不能开凿拆除；严禁在承重墙上打洞，改动非承重墙的位置应经有关部门审查同意方可进行；门窗洞口严禁随意扩展；室内、阳台若堆放重物要防止超重影响安全，一般控制荷载数如下：应取0.5KN/m或按设计说明要求。
2、防水工程
2.1工程交付后，屋面末经设计同意不可进行擅自改动，避免损坏屋面防水层，导致屋面楼板层的渗漏。屋面（植被）的檐沟需日常清扫，避免檐沟、雨水口、排水孔堵塞。
2.2不要将没有做防水处理的房间改成卫生间、厨房、洗衣房或其他有水状液体的房间。卫生间装修时不许破损原有的结构层和防水层，注意保护好排水。
3、装修、装饰注意事项
3.1、装修、装饰时必须填写《装修申请表》，办理相关手续，签字同意后方可进行装修。严禁私自对原墙体或结构进行改动、拆除，在征得原设计单位的同意，方可实施下步工序。
3.2、本建筑所有水管、电线均为暗埋，其产品质量满足业主的使用功能及安全要求，在装修时请避免在墙体、天棚、地面上切割、钻孔，以防止损坏管线，造成电线短路、水管漏水。
3.3卫生间及阳台的地面进行改装，装修时应注意不要破坏原有防水层。阳台地面装修时不得随意抬高地面标高（必须按设计和规范要求），防止雨水倒灌泛水渗进房间内，被免造成不必要得麻烦。
3.4、室内的给排水、卫生、电气等已完成相应的各项性能测试，禁止私自拆改，如有特殊需要应通过原设计单位认可或设计师同意签章，找原专业施工单位进行维修，否则出现问题应自行承担相关责任。
3.5、本工程荷载设计按《建筑结构荷载规范》要求进行设计，在装修施工中应考虑荷载在规定范围内，以免影响结构安全。
3.6地面按地板或地砖设计，严禁铺贴超厚大理石，花岗岩等。
3.7装修施工时，严禁材料集中堆放，严禁随意剔凿，削弱楼板厚度。
3.8、外墙、屋面采用保温节能设计，严禁破坏保温层及防水层。
3.9、厕所、阳台等地面的地漏盖板及屋面雨水管、洞口的铁丝球，应经常清理不得丢失和淤积杂物，严禁在卫生间下水管内抛弃垃圾，引起下水道堵塞。管和地漏
4、门窗及栏杆工程
4.1门窗不得有热源靠近，以免发生变形、玻璃炸裂。门窗四周已注有防水密封胶，应不得划伤，撕裂、拆移等人为损坏行为，避免损坏原有的防水构造效果，否则发生事故或渗漏现象有责任方自负。门窗及玻璃不得挤、靠、压、划伤、击损等，否则将可能发生安全事故。
4.2落地窗和飘窗、阳台、楼梯等涉及到围护安全的栏杆，不得随意拆除或降低规范安全系数。
5、给排水、电气工程、强弱电、燃气、通讯等设施容量、配置说明（具体按照设计内容填写）
5.1住户上、下水管道已按装到位，上水管道采用钢塑复合管，下水管道采用UPVC管。水表前的管线及水表后在公共部位的管线，用户不可做任何变动。
5.2各楼配有总配电箱，每层配动力电表箱和照明电表箱各一只，最大容量27KW，配电箱装装置位置注有明显的标识。
钢结构（专项）说明：
一、维 护 须 知
1. 主体结构
1.1钢结构表面经常被阳光直接照射或接触水、酸、碱、盐等腐蚀性化学物质，应对这些部位油漆表面进行定期检查，诺发现油漆表面老化、变质和剥落应及时补涂油漆。
1.2避免在使用期间人为地对构件的敲打锤击。如：安装设备时，安装工为图方便抱着侥幸心理擅自对钢构部件任意拆卸和敲击。
1.3对钢结构行车梁、连接件的螺栓必须定期检查、维护、清理（螺母、螺杆外露牙纹）上油。根据吊车规格型号、使用频率和风压变换频率，应定期检查，周期宜二至六个月。吊车梁之间连接、吊车梁与钢柱连接、吊车挡与吊车梁连接的螺栓检查周期不得超过一个月。
1.4若按装设备的震动性较大，距离钢柱较近，时间一长势必对整体结构部件造成损伤。
1.5针对高强螺栓不正常松动、退扣问题的注意事项：为防止高强螺栓的受损，建议使用时应要科学化、理性化地进行保护，以延长其使用寿命。如： A、避免安装设备与主钢架（钢梁钢柱）相连，设备长时间的作业产生的振动对钢架有较强的影响，造成连接处的高强螺栓松动退牙（牙纹）。B、严禁在高强螺栓上悬挂或焊接物品和构件。
1.6钢结构的主要构件由于受意外外力作用易发生变形或损坏，如有损坏、变形，应由专业资质的钢结构施工队伍处理，也可以与我们直接联系，获得我方技术咨询服务。
2. 屋面及雨水排放系统
2.1人在钢结构屋面行走时不能穿有金属物的鞋底，彩钢压型板屋面应按设计荷载要求决定单位面积载人数量。没有特殊要求屋面活载0.3-0.5KN/M2。
2.2排水坡度小于5％（含5％）或有积沙尘及其他滞留物环境的屋面，应经常进行清理，清理周期不宜超过两个月，使屋面保持清洁，提高屋面的使用寿命。
2.2屋面天沟每年必须检查清理两次，依次是落叶时节和屋面积雪融化时节。如果天沟安装电热装置，积雪融化时节应及时开启。
2.3由于清理不及时，造成落水管堵塞，应及时拆卸疏通，以免造成污水泛溢流入屋内或应积水冰裂落水管等严重后果。
2.4寒冷地区的建筑物竣工后在当年使用，由于室内环境湿度大，屋面板、墙体接缝处、屋面采光带、采光窗（不含中空玻璃）会有结露、水珠滴落现象（潮湿空气凝积秘致），属于正常情况。
2.5屋面经常接触酸碱等腐蚀性气体、液体，应定期检查，检查周期不能超过两个月，发现漆膜有损坏应及时修补。
2.6屋面由于遮荫或其它因素产生积雪冰凌应及时清理，不然融化后会渗漏进室内，如果安装了电热装置应及时开启。
3. 墙体及门窗
3.1彩钢板墙体不能与尖锐物质直接接触，不能用重物直接撞击， 不能经常接触酸碱盐等腐蚀气体、液体。
3.2墙面灰尘应经常清理冲洗，不然积累过多遇潮湿空气会腐蚀漆膜。
3.3彩钢板与地面或砌体接触处应保持干燥，防止彩钢板潮湿腐蚀。
3.4墙体如需修补或开洞，应做好防水密封。
3.5大门、推拉门窗滑轮为易损件，如因使用频率高或人为因素损坏应更换正规厂家产品。推拉门的门轨及轮子应每隔两个月进行涂油润滑，四周门框每隔六个月重新进行涂装。
3.6门窗密闭条、胶条损坏应及时更换，以免影响使用效果。
3.7大门、窗当室外风大时应锁住，开启时应有人保护，防止损坏门窗和玻璃。
3.8推拉门有车辆进出时，应等大门稳住，刮风时要固定好。要注意车辆载货宽度、高度，防止撞坏门及墙体、门窗的轨道要定期清尘和擦油。
4. 基础及地面
4.1距基础5米范围内不能有未做防水处理的水池及积水，防止水浸地基，降低地耐力，造成基础下沉。
4.2如果其它设施基础与建筑基础距离不超过2米或有重叠，应及时与设计人员或我们联系，以得到技术上的帮助。
4.3散水（外墙四周排水坡）对基础具有保护作用，如果发生裂缝渗水应及时补修。
4.4若设计为行人地面，载重车辆和重型设备不能通过。
4.5二层及以上地面荷载不能超过设计规定，如果须临时增加荷载，应经过设计人员认可。
二、安 全 须 知
1. 未经本公司和设计人员允许，不得在钢结构上增加超过0.2KN/M2的均布荷载和2KN及以上的集中荷栽。
2. 严禁在钢梁、钢柱、吊車梁等主要结构上随意施焊、捆绑其它物件。
3. 不得随意改变设计使用功能和用途。
4. 不得随意提高使用防火等级，未涂防火涂料的钢结构和金属面聚苯乙烯夹芯板不能保证防火要求。
5. 彩钢板、塑钢门窗、塑钢窗连接件、钢结构构件不得与酸、碱、盐、气体、液体接触。不适用高湿度和强腐蚀性环境。
6. 彩钢屋面板不允许做为避雷接闪器。
参考文献
[1] 《建筑结构荷载规范》中华人民共和国建设部
[2]朱海青，覃孟江，关于民用住宅结构设计的探讨[J]建筑工人
[3]《房屋建筑产品标准体系》城乡建设部2011年最新版
[4]《建筑产品选用技术》中国建筑标准设计研究院2009年第三版
[5]《建筑装饰创新材料应用》 作者：胡雨霞 中国电力出版社出版
[6]《建筑钢结构设计》中国建筑工业出版社出版
[7]《钢结构设计规范》GB 50017中华人民共和国冶金工业部
注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。