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摘 要 住房包括房产与地产，严格地说，住房是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益的总称。住房由于自己的特点即位置的固定性以及不可移动性，因而也被称为“不动产”。国际上一般称之为“不动产”。当前住房市场对我国的经济的拉动效应十分明显，本文通过分析住房市场我国经济的拉动效应，揭示住房的经济效应。
关键词 住房市场 房地产 经济效应
住房作为一项经济产品，在人类经济社会的远古时期就开始出现并不断丰富和完善。其存在的合理性就在于它为人们创造和生产出了各式各样的物质空间，人们需要利用这些空间来更有效地从事各种生产和生活活动。在当前人类技术条件和经济发展水平的约束下，是由开发商针对人们不同的房屋服务需求，选择一块区位适宜的建设用地。然后采用合适的建筑材料、建筑结构、建筑设备和建筑施工方法建造出我们所见到的各类建筑物。
1.住房的经济特征
一般而言，住房市场有三种存在形态：(1)单纯的地产，如一块没有地上建筑物的、能够为土地所有者或使用者带来收益的土地；(2)单纯的房产，如在特定情况下把地上建筑单独看待时；(3)地产与房产相结合的“房地”产，如把建筑及其坐落的土地作为一个在房地产资产市场上。房地产被当作一种资产被家庭和企业持有和交易，其目的是获取投资收益。投资收益包含两部分：一是在拥有房地产期间每单位时间所获得的租金；二是在转售时所实现的增值收益。房地产资产市场中的需求者是希望通过拥有房地产而获取收益的家庭和机构投资者，新增供给的来源则是新建的建筑物数量。
2.住房市场与经济的关系
房地产空间市场和资产市场是紧密联系在一起的。空间市场的供求关系决定了房地产租金的水平，该租金水平同时决定了房地产资产的收益率，从而影响资产市场中的需求；同时，空间市场上的供给又是由资产市场决定的。
房地产是国民经济的基础产业，据上海社会科学院1981年对我国投入产出表的研究表明。我国住宅业每增加投入1亿元。其他23个相关产业即增加11479亿元的投资，其中建材、冶金、农林业、机械工业四部门增加投入170亿元。有学者估计发展房地产业可直接、间接带动60多个部门和行业的发展。关于房地产拉动经济增长的原因。
2.1．房地产业发展需要国民经济中许多部门和行业提供物质资料与之配合发展。
我国建筑成本中70％是材料消耗，由其他部门和行业出售产品配合。发展房地产业需要国民经济中的建材、设备、机械、冶金、陶瓷、仪表、森工、化塑、玻璃、五金、燃料动力等许多物资生产部门和服务行业的产品和劳务支持，从而拉动其发展。
2. 2．作为房地产业发展结果的房地产产品，为国民经济许多部门和行业的发展提供了前提和场所。
房地产业的发展为商业、家具业、家用电器业、房屋装修业、园林花木业、家庭通信业、搬家公司、房屋金融保险业、物业管理业以及家庭特约服务业和房屋买卖中介业等提供了前提和发展场所。第三次产业的主要生产资料是房屋，房屋为其发展提供了前提，促进其发展。
2.3．房地产产品消费特别是住房消费是综合性消费，能波及和拉动生活消费的方方面面。
房地产的消费使用特别是住房消费是综合性消费，波及吃、穿、用、住、行、娱乐、健身、学习、社交、享受、发展等人们生活的方方面面。住房有高级、低级之分，高级住宅不仅是生存资料，还是享受发展资料，世界某著名政治家说，“人造房屋，房屋造人”。因而，发展房地产业，提高居民住房消费水平，从住房综合消费方面讲。为人们生活其他方面的提高创造了条件，从而促进生活消费水平的全面提高。
3.住房市场对我国经济的拉动效应分析
众多研究表明，房地产业的发展能够增加大量的就业机会，从而带来国民收入的增长；而通过居民财富的积累促进居民消费，从而提高社会生产力，拉动众多上下游部门的发展。关于我国房地产投资的产业关联效应，国家统计局综合司课题组根据2000年的数据大致估算出，每100元的房地产需求最终会影响315元的总产出。从带动效应来看，与我国房地产业相关联的产业大多是资本、物质类产业，非物质的服务类产业较少。1998年以来的十年间，中国房地产投资每年以超过20％的速度大幅增长，对中国经济连续多年以10％以上的高速增长作出很大贡献，房地产投资对GDP的直接贡献率达到30％以上。
房地产投资的主体是住宅投资，占到80％以上。关于住宅投资占GDP的比重，尽管在经济学理论上没有一个固定的标准。但有一个著名的经验假说——住宅投资与GDP之比会随着人均GDP增长而呈现倒U型。世界银行也认为，一般说来，当人均收入低于1000美元时，住房还不能成为重要的大众消费品，房地产业在国民经济中的作用很小，一般住宅投资与GDP之比为2％左右；而在中等收入国家(人均1000～5000美元)中，普通大众对住房改善的需求快速增加，房地产业的重要性大大增加，进入高速发展期。住宅投资与GDP之间达到8％；在高收入国家中，住房已高度普及化了，房地产业也不再具有很强的经济带动作用。同时经济发展阶段也超越了投资拉动型，这时住宅投资与GDP之比又会跌到3％～5％水平上。
张杰教授还利用了上海的数据对该趋势及峰值进行了分析：1999年上海住宅投资与GDP之比为8.1%；之后逐年上升，2004年达到顶峰，为11.2%，当年上海人均GDP为55307元，约8000美元，之后逐年下降，2007年降至6.9%。
通过以上分析．我们了解了房地产业对其他产业及国民经济的拉动原因、现状及趋势。目前，房地产业在中国国民经济中的地位仍然非常重要，但仅仅依赖房地产投资来拉动GDP的模式也逐渐变得不可取。因此。未来中国房地产业的主要发展方向要从“增量主导”向“存量调整”转变，大力发展二手房市场和租赁市场，尤其公共租房体系，不断提升我国经济水平，改善百姓住房问题，促进社会科学、和谐发展。
参考文献:
[1]陈秋玲，祝影，王益洋，.房地产经济学[M]中国社会出版社,2010.02.
[2]谢剑德：房地产拉动经济增长的原因及策略[J]现代商业2008(12)。
[3]王骐骥：论房地产拉动经济增长的原由、问题及启动的近期方略[J]经济评论2000(5)
关键词 住房市场 房地产 经济效应
住房作为一项经济产品，在人类经济社会的远古时期就开始出现并不断丰富和完善。其存在的合理性就在于它为人们创造和生产出了各式各样的物质空间，人们需要利用这些空间来更有效地从事各种生产和生活活动。在当前人类技术条件和经济发展水平的约束下，是由开发商针对人们不同的房屋服务需求，选择一块区位适宜的建设用地。然后采用合适的建筑材料、建筑结构、建筑设备和建筑施工方法建造出我们所见到的各类建筑物。
1.住房的经济特征
一般而言，住房市场有三种存在形态：(1)单纯的地产，如一块没有地上建筑物的、能够为土地所有者或使用者带来收益的土地；(2)单纯的房产，如在特定情况下把地上建筑单独看待时；(3)地产与房产相结合的“房地”产，如把建筑及其坐落的土地作为一个在房地产资产市场上。房地产被当作一种资产被家庭和企业持有和交易，其目的是获取投资收益。投资收益包含两部分：一是在拥有房地产期间每单位时间所获得的租金；二是在转售时所实现的增值收益。房地产资产市场中的需求者是希望通过拥有房地产而获取收益的家庭和机构投资者，新增供给的来源则是新建的建筑物数量。
2.住房市场与经济的关系
房地产空间市场和资产市场是紧密联系在一起的。空间市场的供求关系决定了房地产租金的水平，该租金水平同时决定了房地产资产的收益率，从而影响资产市场中的需求；同时，空间市场上的供给又是由资产市场决定的。
房地产是国民经济的基础产业，据上海社会科学院1981年对我国投入产出表的研究表明。我国住宅业每增加投入1亿元。其他23个相关产业即增加11479亿元的投资，其中建材、冶金、农林业、机械工业四部门增加投入170亿元。有学者估计发展房地产业可直接、间接带动60多个部门和行业的发展。关于房地产拉动经济增长的原因。
2.1．房地产业发展需要国民经济中许多部门和行业提供物质资料与之配合发展。
我国建筑成本中70％是材料消耗，由其他部门和行业出售产品配合。发展房地产业需要国民经济中的建材、设备、机械、冶金、陶瓷、仪表、森工、化塑、玻璃、五金、燃料动力等许多物资生产部门和服务行业的产品和劳务支持，从而拉动其发展。
2. 2．作为房地产业发展结果的房地产产品，为国民经济许多部门和行业的发展提供了前提和场所。
房地产业的发展为商业、家具业、家用电器业、房屋装修业、园林花木业、家庭通信业、搬家公司、房屋金融保险业、物业管理业以及家庭特约服务业和房屋买卖中介业等提供了前提和发展场所。第三次产业的主要生产资料是房屋，房屋为其发展提供了前提，促进其发展。
2.3．房地产产品消费特别是住房消费是综合性消费，能波及和拉动生活消费的方方面面。
房地产的消费使用特别是住房消费是综合性消费，波及吃、穿、用、住、行、娱乐、健身、学习、社交、享受、发展等人们生活的方方面面。住房有高级、低级之分，高级住宅不仅是生存资料，还是享受发展资料，世界某著名政治家说，“人造房屋，房屋造人”。因而，发展房地产业，提高居民住房消费水平，从住房综合消费方面讲。为人们生活其他方面的提高创造了条件，从而促进生活消费水平的全面提高。
3.住房市场对我国经济的拉动效应分析
众多研究表明，房地产业的发展能够增加大量的就业机会，从而带来国民收入的增长；而通过居民财富的积累促进居民消费，从而提高社会生产力，拉动众多上下游部门的发展。关于我国房地产投资的产业关联效应，国家统计局综合司课题组根据2000年的数据大致估算出，每100元的房地产需求最终会影响315元的总产出。从带动效应来看，与我国房地产业相关联的产业大多是资本、物质类产业，非物质的服务类产业较少。1998年以来的十年间，中国房地产投资每年以超过20％的速度大幅增长，对中国经济连续多年以10％以上的高速增长作出很大贡献，房地产投资对GDP的直接贡献率达到30％以上。
房地产投资的主体是住宅投资，占到80％以上。关于住宅投资占GDP的比重，尽管在经济学理论上没有一个固定的标准。但有一个著名的经验假说——住宅投资与GDP之比会随着人均GDP增长而呈现倒U型。世界银行也认为，一般说来，当人均收入低于1000美元时，住房还不能成为重要的大众消费品，房地产业在国民经济中的作用很小，一般住宅投资与GDP之比为2％左右；而在中等收入国家(人均1000～5000美元)中，普通大众对住房改善的需求快速增加，房地产业的重要性大大增加，进入高速发展期。住宅投资与GDP之间达到8％；在高收入国家中，住房已高度普及化了，房地产业也不再具有很强的经济带动作用。同时经济发展阶段也超越了投资拉动型，这时住宅投资与GDP之比又会跌到3％～5％水平上。
张杰教授还利用了上海的数据对该趋势及峰值进行了分析：1999年上海住宅投资与GDP之比为8.1%；之后逐年上升，2004年达到顶峰，为11.2%，当年上海人均GDP为55307元，约8000美元，之后逐年下降，2007年降至6.9%。
通过以上分析．我们了解了房地产业对其他产业及国民经济的拉动原因、现状及趋势。目前，房地产业在中国国民经济中的地位仍然非常重要，但仅仅依赖房地产投资来拉动GDP的模式也逐渐变得不可取。因此。未来中国房地产业的主要发展方向要从“增量主导”向“存量调整”转变，大力发展二手房市场和租赁市场，尤其公共租房体系，不断提升我国经济水平，改善百姓住房问题，促进社会科学、和谐发展。
参考文献:
[1]陈秋玲，祝影，王益洋，.房地产经济学[M]中国社会出版社,2010.02.
[2]谢剑德：房地产拉动经济增长的原因及策略[J]现代商业2008(12)。
[3]王骐骥：论房地产拉动经济增长的原由、问题及启动的近期方略[J]经济评论2000(5)