论文部分内容阅读
摘要:笔者通过对中山市莲员东路旧厂房的改造设计分析，结合当前政府提出的建设“三旧”综合改造试验区发展规划，进一步挖掘服务业发展模式的最大效益，引申对城市中心的老建筑，旧文化如何保留和加以利用的体会和提出一些想法。
关键词:传承和发展发掘城市的价值 创意产业
中图分类号： S611 文献标识码： A 文章编号：
引言
近年来，随着经济的发展，国内许多城市中心区建设相对滞后，体现在城市中心交通建设未到位、停车位不足，对规划布局的建设有所忽略，出现影响市容烂尾地、闲置地，加上旧区流动人员密集，从而带来治安、计生等一系列问题，这是由于对中心城区定位不清晰及忽视中心城区建设所造成的，因此，旧城改造被提上日程。
中山市莲员东路，位于中山市老城区的西边，毗邻白衣古寺和大信新都会商业圈，是城市新文化和传统文化的交接处，是传承旧文化还是追求新文化，他有着特殊的身份和意义，老城区是一个城市的心脏和面孔，说它是心脏，因为这里是中山的政治中心和商业中心，没有健康的心脏，无法支撑发达的四肢。说它是面孔，是由于几千年来代代相传而承袭下来，中山的文化、特色都在这里了。这里有孙中步行街，老字号杏仁饼等中山文化的原汁原味，而如果城市的心脏衰竭了，面孔落魄了，城市形象又从何谈起？在全國来说，中山是伟人孙中山的故乡，全国文明城市等。在泛珠三角的地理位置和地位来说，是经济共同体中的一员，中山的中心城区是政治中心、商业中心，为中山创造了很多的发展机会。因此大力优化、提高、完善市中心区，既是经济问题，也是一个重要的社会问题。当前中山市政府提出的建设“三旧”综合改造试验区发展规划，进一步挖掘服务业发展模式的最大效益。充分体现了政府对旧城区改造的重视和关注。作者依据这个思路，对位于老城区的莲员东路旧厂房进行设计改造，分析如何对新旧文化的传承和发展，发展创意产业，这是大趋势。
1实际案例的设计思路
1.1项目地区现状优势
中山市石岐莲员东路，东西横卧于中山市老城区石岐区的西边，东边毗邻白衣古寺和大信新都会商业圈，南边是苏华赞医院和中山的首批住宅小区华侨新村，西边是中山有名的"建材一条街"莲员西路，周围生活设施成熟，凭借着大信生活圈的兴起，地块的价值与日俱增。
这里曾经代表着中山轻工业发展的前沿地带，本项目就是位于莲员东路中部的几个80年代的旧厂房，其中有电子厂、皮革厂、规模大约4万平方米。现状厂房保存良好，立面鲜明，几栋厂房连同已经当作出租屋，在一个小坡顶上围合成一个小院。依据建筑的现状分析，贴合周边环境，进行改造，比拆毁重建来得更经济和实在。
1.2 国内外旧城改造成功案例
通过分析西方及国内的老厂房改造著名案例，发现有不少成功案例：
1.21美国纽约SOHO
SOHO位于美国纽约市曼哈顿岛，占地0.17平方英里，人口7000人，却是闻名于世的文化创意产业集聚地。SOHO原是工业区，二战工厂搬出，许多厂房成为空置房。20世纪60年代，随着大批艺术家的入驻， SOHO逐渐成为艺术家聚集的场所。政府在新城市规划中明确了SOHO以艺术品经营为主，辅以餐饮、旅游、时装的时尚化历史文化景区，随着改造的深入和可持续发展，政府从房地产和其他运营税收的增长上得到了巨额的财富。
1.22日本名古屋丰田产业技术纪念馆
该馆位于日本名古屋市西区，是日本有名的旅游景点，丰田产业技术纪念馆占地4万多平方米，建筑面积2万多平方米，馆内陈列的主要是丰田集团的发展历史、产品、发明、设计等。丰田产业技术纪念馆是于1994年由原丰田纺纱织布株式会社厂房改造而来，使丰田集团的发祥地建筑物作为珍贵的产业遗产得以有效利用。
1.23上海八号桥
八号桥位于建国中路。项目改造始于2004年，是上海老厂房改造较早的项目之一，由时尚生活中心进行改造，为上海首批创意产业集聚区，也是目前类似项目的模板。项目总占地面积近万平方米，建筑面积逾2万平方米，其前身是上海汽车制动器厂。该项目吸引了众多创意类、艺术类及时尚类的企业入驻，包括海内外知名建筑设计、服装设计、广告、媒体、顶级餐饮等公司。
1.3针对自身状况，通过旧城改造，打造一个文化、旅游、创意中心
1.31 改造设计方向
文化旅游创意产业指为了满足旅游者对精神方面的需求而策划设计的文化活动内容并形成旅游者可以体验参与的活动，以及为此而必备的制度安排和设施条件。从旅游业角度看，重点在旅游文化产业的发展与谋划，包括原有产业的稳定发展和深度发展，以及新型创意产业的培育。旅游创意主要包括增加文化品位、增加深度体验、加强设计水平和更加人性化等方面。
据报道，“国家四万亿元投资计划中将有一千亿元分配给文化旅游创意产业” 。同时中山市政府提出了建设“三旧”综合改造试验区发展规划，进一步挖掘服务业发展模式的最大效益，正好利用这个机遇，在中山旧城区创造一个具有鲜明特色的文化、旅游、创意中心。饰品开发、设计、生产、销售创意中心应运而生。
依托中山丰富的文化旅游资源，完善丰厚文化旅游产品，增强文化旅游的吸引力和竞争力，提高游客满意度，针对本项目，利用现有旧厂房，我们计划打造一个以饰品设计、生产、销售为主的一个创意中心，同时在其他片区为此规划酒店，休闲，服务、大学生创业园等配套设施，配套酒店设施方面以经济实用为主，一方面可以减少重复建设的投资，另一方面可以持续发展。
饰品行业是从珠宝首饰、工艺礼品行业中分离出来、综合形成的一个新兴产业。饰品作为新经济的增长点，发达国家已逐步走向成熟。各种档次的专卖店、销售点星罗棋布；各种款式、各种层次的产品充分满足了日益增长的市场需求。而在中国内地，这一行业尚处于初期发展阶段。随着社会经济、文化的飞跃发展，人们正从温饱型步入小康型，崇尚人性和时尚，不断塑造个性和魅力，已成为人们的追求。
1.32该创意中心建成后的运作方向
(1)高度营销，将项目上升到政府主导企业开发的高度，取得多级政府部门的支持，吸引海外的知名企业入园。
(2)深度营销：深度挖掘项目的内涵和深度，不断的寻找新的卖点，寻找新的话题。
(3)活动营销：通过举办多种级别、多种层次、多个区域、多种类别的活动，在社会上引起广泛的重视。
(4)产品营销：通过对园区企业的作品（产品）进行包装和推广，让在企业的产品能尽快推广出去，达到共赢的局面。
把整片厂区改造成创意产业一条街，努力营造充足的商业气氛。盘活周边的经济，最终目的是把整个片区融入到大信商业圈中去。为将来其他旧厂房改造项目提供借鉴，为政府倡导可持续发展提供宝贵的经验。
1.33投资和回报
(1)土地增值的保障（政府收益）；(2)物业稳定而增长的租金收入（政府收益）；
(3)项目成功运作带来可增加的经济收益（经营者收益）；(4)该项目运作所带来的社会效应（政府收益）。
2.对今后旧城改造的一些想法和建议
通过对国内外旧城改造的成功案例的分析比较，结合当前莲员东路就厂房改造项目的经验，对于旧城改造不应该修旧如旧，那是对文物保护才应有的原则。否则我们可以想想看，岂不是中山的老城区要永远保持上世纪初的旧模样？我认为旧城改造应在保持老城区原始风貌和文化内涵的基础上增添体现城市文化的每个时代元素，使其焕发光彩，获得新生。
举例来说，现存孙文西路步行街建筑真实地反映出本地文化的发展痕迹，代表着中山本地建筑与外来文化相融合而创造出来的独特形式，也反映出地方建筑形式发生突变的历史。民国时期的特色住宅建筑，一般在平面布局、立面造型等方面大体上仍保持古代中式大屋型民居的一套格局和法则，但由于政治制度的变革、科学技术的进步和营造方式的近代化等因素的影响，建筑的各个方面都有了一些变化，如楼层出现了悬挑阳台，建筑的立面出现西洋古典样式的柱式檐口与窗门的装饰线角等等。我们所熟悉的骑楼，其实并不是我们国家的独创，而是来源于东南亚，孙文西路步行街那些洋楼，更是“洋鬼子的舶来品”，说起来与中山本土建筑的差异相当悬殊，但是由于它代表了西方建筑的精华，也反映了十三行鼎盛时期的特定文化，因此它就很好地融合到中山的文化当中，成为那个时代的印记，也成为中山文化不可缺少的一个组成部分。
作为土生土长的中山人，作者提倡，现在的旧城改造同样要以能够代表现代建筑艺术的精品，为孙中山的故乡中山市增添我们这个伟大时代的印记。
参考资料：
1. ABBS建筑论坛
2.《城市历史街区的复兴》（英）史蒂文•蒂耶斯德尔著，张玫英译，中国建筑工业出版社;
3.《文化遗产保护与城市文化建设》单霁翔 著, 中国建筑工业出版社;
4.《旧城改造与城市社会空间重构》田艳平著, 北京大学出版社
5.《城市的想象:建筑设计与城市设计作品集》陈可石 主编, 大连理工大学出版社;
关键词:传承和发展发掘城市的价值 创意产业
中图分类号： S611 文献标识码： A 文章编号：
引言
近年来，随着经济的发展，国内许多城市中心区建设相对滞后，体现在城市中心交通建设未到位、停车位不足，对规划布局的建设有所忽略，出现影响市容烂尾地、闲置地，加上旧区流动人员密集，从而带来治安、计生等一系列问题，这是由于对中心城区定位不清晰及忽视中心城区建设所造成的，因此，旧城改造被提上日程。
中山市莲员东路，位于中山市老城区的西边，毗邻白衣古寺和大信新都会商业圈，是城市新文化和传统文化的交接处，是传承旧文化还是追求新文化，他有着特殊的身份和意义，老城区是一个城市的心脏和面孔，说它是心脏，因为这里是中山的政治中心和商业中心，没有健康的心脏，无法支撑发达的四肢。说它是面孔，是由于几千年来代代相传而承袭下来，中山的文化、特色都在这里了。这里有孙中步行街，老字号杏仁饼等中山文化的原汁原味，而如果城市的心脏衰竭了，面孔落魄了，城市形象又从何谈起？在全國来说，中山是伟人孙中山的故乡，全国文明城市等。在泛珠三角的地理位置和地位来说，是经济共同体中的一员，中山的中心城区是政治中心、商业中心，为中山创造了很多的发展机会。因此大力优化、提高、完善市中心区，既是经济问题，也是一个重要的社会问题。当前中山市政府提出的建设“三旧”综合改造试验区发展规划，进一步挖掘服务业发展模式的最大效益。充分体现了政府对旧城区改造的重视和关注。作者依据这个思路，对位于老城区的莲员东路旧厂房进行设计改造，分析如何对新旧文化的传承和发展，发展创意产业，这是大趋势。
1实际案例的设计思路
1.1项目地区现状优势
中山市石岐莲员东路，东西横卧于中山市老城区石岐区的西边，东边毗邻白衣古寺和大信新都会商业圈，南边是苏华赞医院和中山的首批住宅小区华侨新村，西边是中山有名的"建材一条街"莲员西路，周围生活设施成熟，凭借着大信生活圈的兴起，地块的价值与日俱增。
这里曾经代表着中山轻工业发展的前沿地带，本项目就是位于莲员东路中部的几个80年代的旧厂房，其中有电子厂、皮革厂、规模大约4万平方米。现状厂房保存良好，立面鲜明，几栋厂房连同已经当作出租屋，在一个小坡顶上围合成一个小院。依据建筑的现状分析，贴合周边环境，进行改造，比拆毁重建来得更经济和实在。
1.2 国内外旧城改造成功案例
通过分析西方及国内的老厂房改造著名案例，发现有不少成功案例：
1.21美国纽约SOHO
SOHO位于美国纽约市曼哈顿岛，占地0.17平方英里，人口7000人，却是闻名于世的文化创意产业集聚地。SOHO原是工业区，二战工厂搬出，许多厂房成为空置房。20世纪60年代，随着大批艺术家的入驻， SOHO逐渐成为艺术家聚集的场所。政府在新城市规划中明确了SOHO以艺术品经营为主，辅以餐饮、旅游、时装的时尚化历史文化景区，随着改造的深入和可持续发展，政府从房地产和其他运营税收的增长上得到了巨额的财富。
1.22日本名古屋丰田产业技术纪念馆
该馆位于日本名古屋市西区，是日本有名的旅游景点，丰田产业技术纪念馆占地4万多平方米，建筑面积2万多平方米，馆内陈列的主要是丰田集团的发展历史、产品、发明、设计等。丰田产业技术纪念馆是于1994年由原丰田纺纱织布株式会社厂房改造而来，使丰田集团的发祥地建筑物作为珍贵的产业遗产得以有效利用。
1.23上海八号桥
八号桥位于建国中路。项目改造始于2004年，是上海老厂房改造较早的项目之一，由时尚生活中心进行改造，为上海首批创意产业集聚区，也是目前类似项目的模板。项目总占地面积近万平方米，建筑面积逾2万平方米，其前身是上海汽车制动器厂。该项目吸引了众多创意类、艺术类及时尚类的企业入驻，包括海内外知名建筑设计、服装设计、广告、媒体、顶级餐饮等公司。
1.3针对自身状况，通过旧城改造，打造一个文化、旅游、创意中心
1.31 改造设计方向
文化旅游创意产业指为了满足旅游者对精神方面的需求而策划设计的文化活动内容并形成旅游者可以体验参与的活动，以及为此而必备的制度安排和设施条件。从旅游业角度看，重点在旅游文化产业的发展与谋划，包括原有产业的稳定发展和深度发展，以及新型创意产业的培育。旅游创意主要包括增加文化品位、增加深度体验、加强设计水平和更加人性化等方面。
据报道，“国家四万亿元投资计划中将有一千亿元分配给文化旅游创意产业” 。同时中山市政府提出了建设“三旧”综合改造试验区发展规划，进一步挖掘服务业发展模式的最大效益，正好利用这个机遇，在中山旧城区创造一个具有鲜明特色的文化、旅游、创意中心。饰品开发、设计、生产、销售创意中心应运而生。
依托中山丰富的文化旅游资源，完善丰厚文化旅游产品，增强文化旅游的吸引力和竞争力，提高游客满意度，针对本项目，利用现有旧厂房，我们计划打造一个以饰品设计、生产、销售为主的一个创意中心，同时在其他片区为此规划酒店，休闲，服务、大学生创业园等配套设施，配套酒店设施方面以经济实用为主，一方面可以减少重复建设的投资，另一方面可以持续发展。
饰品行业是从珠宝首饰、工艺礼品行业中分离出来、综合形成的一个新兴产业。饰品作为新经济的增长点，发达国家已逐步走向成熟。各种档次的专卖店、销售点星罗棋布；各种款式、各种层次的产品充分满足了日益增长的市场需求。而在中国内地，这一行业尚处于初期发展阶段。随着社会经济、文化的飞跃发展，人们正从温饱型步入小康型，崇尚人性和时尚，不断塑造个性和魅力，已成为人们的追求。
1.32该创意中心建成后的运作方向
(1)高度营销，将项目上升到政府主导企业开发的高度，取得多级政府部门的支持，吸引海外的知名企业入园。
(2)深度营销：深度挖掘项目的内涵和深度，不断的寻找新的卖点，寻找新的话题。
(3)活动营销：通过举办多种级别、多种层次、多个区域、多种类别的活动，在社会上引起广泛的重视。
(4)产品营销：通过对园区企业的作品（产品）进行包装和推广，让在企业的产品能尽快推广出去，达到共赢的局面。
把整片厂区改造成创意产业一条街，努力营造充足的商业气氛。盘活周边的经济，最终目的是把整个片区融入到大信商业圈中去。为将来其他旧厂房改造项目提供借鉴，为政府倡导可持续发展提供宝贵的经验。
1.33投资和回报
(1)土地增值的保障（政府收益）；(2)物业稳定而增长的租金收入（政府收益）；
(3)项目成功运作带来可增加的经济收益（经营者收益）；(4)该项目运作所带来的社会效应（政府收益）。
2.对今后旧城改造的一些想法和建议
通过对国内外旧城改造的成功案例的分析比较，结合当前莲员东路就厂房改造项目的经验，对于旧城改造不应该修旧如旧，那是对文物保护才应有的原则。否则我们可以想想看，岂不是中山的老城区要永远保持上世纪初的旧模样？我认为旧城改造应在保持老城区原始风貌和文化内涵的基础上增添体现城市文化的每个时代元素，使其焕发光彩，获得新生。
举例来说，现存孙文西路步行街建筑真实地反映出本地文化的发展痕迹，代表着中山本地建筑与外来文化相融合而创造出来的独特形式，也反映出地方建筑形式发生突变的历史。民国时期的特色住宅建筑，一般在平面布局、立面造型等方面大体上仍保持古代中式大屋型民居的一套格局和法则，但由于政治制度的变革、科学技术的进步和营造方式的近代化等因素的影响，建筑的各个方面都有了一些变化，如楼层出现了悬挑阳台，建筑的立面出现西洋古典样式的柱式檐口与窗门的装饰线角等等。我们所熟悉的骑楼，其实并不是我们国家的独创，而是来源于东南亚，孙文西路步行街那些洋楼，更是“洋鬼子的舶来品”，说起来与中山本土建筑的差异相当悬殊，但是由于它代表了西方建筑的精华，也反映了十三行鼎盛时期的特定文化，因此它就很好地融合到中山的文化当中，成为那个时代的印记，也成为中山文化不可缺少的一个组成部分。
作为土生土长的中山人，作者提倡，现在的旧城改造同样要以能够代表现代建筑艺术的精品，为孙中山的故乡中山市增添我们这个伟大时代的印记。
参考资料：
1. ABBS建筑论坛
2.《城市历史街区的复兴》（英）史蒂文•蒂耶斯德尔著，张玫英译，中国建筑工业出版社;
3.《文化遗产保护与城市文化建设》单霁翔 著, 中国建筑工业出版社;
4.《旧城改造与城市社会空间重构》田艳平著, 北京大学出版社
5.《城市的想象:建筑设计与城市设计作品集》陈可石 主编, 大连理工大学出版社;