警惕预售证房价“死结”

来源 :新民周刊 | 被引量 : 0次 | 上传用户:WHO891225
下载到本地 , 更方便阅读
声明 : 本文档内容版权归属内容提供方 , 如果您对本文有版权争议 , 可与客服联系进行内容授权或下架
论文部分内容阅读
  调控之手不让“高房价”出笼,开发商又不甘心降低房价销售。因此,不少可以上市销售的楼盘搁浅在“预售证”的沙滩上……
  “速冻期”至少半年
  上海楼市真够折腾的,刚坠冰窖,又遭一盆冰水迎头砸来,这就是所谓的上海楼市将进入一段时期“速冻期”。天寒地冻,哀声一片……
  今年10月上海楼市新政“沪六条”主要功能,是从市场供应端上严控房价,而上海“11·28”楼市新政主要功能,是从需求端上严控房贷。可谓是“双剑封喉”,有绝杀楼市房价上涨之势。
  尽管依然有地产大神在高唱:下一轮房价上涨,将比这轮更高。
  同样,亦有地产大咖在哀歌:2016年是上海房价的顶部……
  我的观点很明确,高调弹唱楼市赞歌不合时宜;哀声冷言楼市衰落有失风度。
  这几天网络疯传任大炮的楼市“强心针”:《任志强谈房价:2017年会比这一轮涨得更高》。而且,转发者曰:任志强每次预测房价上涨都准。
  我没细读内容就点评说:“任大炮此次会马失前蹄。”
  同时,我在与一位朋友私聊微信时坦言道:此次调控房价上涨,是各级政府的一致行为,在短期内绝对无法改变这种调控房价上涨的趋势。其一,本身我怀疑任志强不可能讲如此无底线的话;其二,任大炮是楼市多方代表,如果正有此言,也是为悲哀的开发商打“强心针”。但此次任大炮不是一般的市场专业预判,而是带有严重的“政治色彩”。
  我不想炫耀我的判断是否准确。我一直不认为上海房价会大跌,或者暴跌。上海房价会大跌的观点缺乏市场基础,同时,是一种盲目悲观论。
  而让我判断上海楼市猴年马月能再次疯涨,我也不敢枉下结论。至少半年之内,上海房价绝对不可能再次出现疯涨!
  尽管不少房地产开发商和代理商面对今年10月上海“沪六条”新政之后,“11·28”又再出重拳严厉调控楼市政策而怨声载道。但我认为这只是一种情绪的发泄,而在短时间内,开发商和代理商必须面对“速冻期”的严峻市场现实。楼市调控政策之所以要“速冻”楼市,是因为楼市房价上涨太疯狂啦。毕竟市场是由买卖双方组成的,不能只见卖方笑,不顾买方哭吧。
  我一直强调房地产行业是“靠天吃饭的”行业,这个“天”就是政策。我们可能无力怨天,而只能根据天气的变化,来修正我们所走的行程。不但要在天气不好之时,仍然在路上行走,而且要行走得更稳健,更坚实,那才是楼市真正的“大智者”。
  我认为,任何脱离实际的楼市评论都是“耍流氓”。在上海楼市将要面临的至少半年的“速冻期”里,开发商关心的是以什么价格能销售房子?购房者关心的是以什么价格能购买到房子?当然,楼市买卖双方最关心的敏感话题是,明年的房价是涨,还是跌?该不该卖房?该不该买房?
  因此,上海楼市围绕着房价涨跌问题,将陷入预售证之房价“死结”!
  上海楼市“速冻期”现状:据有关资料显示,上海11月份楼市成交量下滑至年内最低水平——58万平方米。
  上海楼市为何会出现这种成交量低谷现象,我认为就是因为目前难以解开的楼盘销售预售证之房价“死结”问题。
  众所周知,上海10月份出台的调控政策“沪六条”的核心内容是,规范楼市交易行为,严控楼盘上市量和上市销售房价。
  什么楼盘可以上市销售?并以什么价格销售,必须受到严格控制。因此,上海樓市新房上市量大幅缩量。据悉,今年10月17日至11月6日的近三周时间里,上海新房新增供应量为零。据不完全统计,目前上海可以申请上市预售证的楼盘,实际可以获得上市销售之预售证的楼盘不到20%。当然,这种政策调控的目的,是遏制房价过热,遏制资产泡沫,逐步引导市场回归正常,让房价回归理性。
  因此,今年11月份上海楼盘交易量降至“冰点”——58万平方米是情有可原的。
据不完全统计,目前上海可以申请上市预售证的楼盘,实际可以获得上市销售之预售证的楼盘不到20%。

  为什么有预售证房价“死结”之说呢?原因是开发商们普遍对房价的预期偏高,喜欢房价上涨节节高,而将准备销售的楼盘房价定得很高,但又难过审核房价之关,而拿不到销售预售证。调控之手不让“高房价”出笼,开发商又不甘心降低房价销售。因此,不少可以上市销售的楼盘搁浅在“预售证”的沙滩上……
  而上海楼市“11·28”调控新政以严控房贷入手,削弱了市场的购买能力,并将形成市场购买力下降的趋势。
  曾经有不少内业专家和开发商预判,明年上海楼市的成交量将“腰斩”50%。我当时认为他们太悲观了,我的预判是明年上海楼市的表现是:量缩价平。缩量最多是30%,房价上涨和下跌的幅度,在上下5%之间。但以今年11月上海楼市成交量58万平方米推算,再加上收紧购房者房贷比例,将折损一定比例的市场购买力而论。如果明年上海楼市成交量真的“腰斩”一半,那市场真的不容乐观啦。
  开发商真的纠结啊,高房价的预售证审批不出,低房价的 预售证又不想拿。但又担心一旦市场购买力下降,楼盘又出不了货怎么办?据悉,目前上海已经有几个楼盘以低于调控前的房价在抢销售出货了。
  “死结”特征:加价销售 捂盘惜售
  上海楼市“速冻期”现状:政策严格规定,不能以任何形式加价销售和捆绑装修加价销售;政策又严格规定不能捂盘惜售……
  上海楼市为何会出现这种加价销售和捂盘惜售现象:我认为,这也是楼盘预售证之房价“死结”造成的问题。
  楼市交易买卖的矛盾点,归结于房价的高与低。开发商卖低房价不乐意,购房者买高房价闹心。要平衡市场房价的高与低,目前只能仰仗政策“调控之手”了。
其他文献
从莱特兄弟開启机械航空时代以来,人类造出的最大客机,迄今还是欧洲空中客车公司的A380。这型空中巨无霸飞机,刚刚度过了它商业运行10周年的生日。  2011年10月,我曾经利用休假时间,安排了一个复杂的飞行旅程:10月25日,从上海飞广州,10月26日,从广州飞北京,10月27日,从北京飞上海。三天时间,在中国最繁忙的三条空中航路上飞了一个大三角,只是为了一件事:搭乘A380的初始之旅。  当时,
最近有机会看到一部反映叙利亚局势的纪录片《我们这可怕的国家》,借助拍摄者的镜头目睹叙利亚人在战乱中的生离死别,真是令人不胜唏嘘。  影片的主要拍摄者穆罕默德·本·阿里·阿塔西是一位屡获大奖的叙利亚艺术家,他有个持续的关注点,那就是阿拉伯知识分子与其所生活的世界的关系。本片也不例外,以跟踪拍摄的形式,让世界看到两位叙利亚文化人由乐观转向迷茫的历程。  片中主角之一亚新·萨雷是知名作家,因为长期公开批
他是强力推进改革和反腐的“硬汉”,也是和你我一样共享平民美食的“大大”。他常提老人、孩子和家,他感叹“时间去哪儿了”,他提醒党员干部“少出去应酬,多回家吃饭”……  暖心话、低调行、热互动,爽爽新风,国家主席习近平大步追逐“中国梦”。  近日,CNN在其网站上刊发一篇报道称,中国正经历着前所未有的发展和变化,作为这一时期的国家主席,习近平是一大批转型的引领者,其中旅游业受到的影响最为深远。当他(习
从一些培训机构公布的托管班课程表来看,各种辅导课、兴趣活动琳琅满目,但在家长最关心的吃和睡两个问题上,则显得很“寒碜”。  近两个月的“悠长假期”,是孩子们的期盼,却是双职工家长的心病。放暑假了,谁来照顾孩子?除了亲近大自然,组织暑期旅游,剩下的时间还是只能寻找各类暑托班、培训班,给孩子找个临时的“窝”,让孩子乖乖去“上班”。只要看看学校门前不停散发的各种宣传单就知道,属于培训机构的“黄金时代”,
岛屿争端的背后往往纠结着长期的历史根源、敏感的民族情感、重大的现实利益和长远的未来需求等多方面因素,涉及领土、主权、海洋权益、战略利益,无论哪个国家、哪个政府都不会也不敢轻言放弃。  我们的地球是个名副其实的水世界,海洋的面积有38个中国这么大,占地球表面积的71%。打开世界地图,可以看到地球上的陆地,一块块地散布在地球表面的海洋上。这些陆地,大块的叫大陆,小块的叫岛屿。地球上的岛屿数以万计,这些
20年后,刘镇伟还是冒着被唾沫星子淹没的风险,携已然没了周星驰的《大话西游3》归来——果不其然,所谓终结篇在吐槽的激浪中轻松破亿。先不急着乱棍打死,且来回顾回顾它的前世再说今生。  20年前的《大话西游》是周星驰“彩新电影公司”的开山之作,后来被认为是他的转型之作和后现代风格代表作,周星驰借此登上香港无厘头宗师宝座。可这些都是后人的追封,《大话西游》的开局并不美妙。    先是剧本大纲被西影厂认为
目前长江干流60%的水体都已受到不同程度的污染,其中工业和人口比较密集的长江中下游上千公里河段,沿岸水质基本都在三类和四类之间。  编者按:  常州,位于长江之南,太湖之滨,是长三角中心地带。吴越之地水网交错,得天独厚的自然环境滋养了常州繁荣的农业,也带来了今天的工业繁荣、经济发展。  但是,长江中下游,又是中国大城市集中、人口密度最大、水污染最严重的地区,除了工业污染,农业面源污染和人的生活污染
在安家上海二十载、深耕中国市场二十载后,罗氏诊断中国掌门人黄柏兴用骄人的成绩,不仅让罗氏诊断中国获得了来自市场的回报,更因为带领罗氏诊断中国在引领行业发展上的突出贡献,而得到了来自中国政府的大力肯定。  国庆前夕,北京中南海,国务院副总理马凯将红色的“中国政府友谊奖”证书,颁发到黄柏兴(Wong Fatt-heng)先生手中。“中国政府友谊奖”是中国政府为表彰在中国现代化建设和改革开放事业中做出突
建设创新型国家,如何尊重一线工人的劳动价值,科技教育如何融合发展?3月5日下午,习近平总书记在人民大会堂参加上海代表团全团审议。从技工队伍、科技创新、分级诊疗、社区养老、信用体系到文化发展,代表们在审议发言中各抒己见,讨论热烈。    尊重一线工人的劳动价值  全国人大代表、上海电气液压气动公司总工艺师、液压泵厂工段长李斌——    当前,制造业一线职工队伍状况不容乐观。最近我关注到一份相关行业工
《自然》增刊发布“2015自然指数·全球篇”,用数据证实了中国科研能力正在提高的事实。从发布的数据看,中国对全球高质量科研产出的贡献从2013年到2014年增长了16%,增长速度全球第一。  美国电影《火星救援》里,宇航员马克因意外被孤身留在火星上,NASA要不惜代价营救马克,但却遇到了技术难题。这个时候,中国航天局决定抛开保密方面的顾虑,向美国伸出援手。中国制造的“太阳神”号飞船,最终在营救中起