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摘要：渗漏是影响房屋建筑工程质量问题中最普遍的一种，给人民群众的生命财产安全带来一定的隐患，因此必须依赖于技术的进步来解决该问题。本文主要探讨了房屋渗漏的原因，以及在建造过程中所用到的防渗漏施工技术，以期能为其他建筑工程的防渗漏提供参考价值。
关键词：房屋建筑;防渗漏;施工技术
渗漏的发生贯穿于房屋建筑施工的整个过程中，房屋建筑渗漏的主要位置包括厨卫、外墙、屋面、门窗等，其中厨卫和外墙等部位的渗漏问题最为严重。引起渗漏的原因主要包括建筑设计不当、建筑材料的防水能力不强、施工方面的原因等，在实际操作中，对于不同的渗漏位置产生渗漏的原因也不同，因此要根据不同的发生位置综合考虑各个方面的因素采取不同的防渗漏施工技术，在施工时确保各部位、各环节落实好防水防渗作业，进而保证房屋的安全性，使施工质量提升，推动我国建筑行业实现可持续发展。
一、房屋建筑渗漏产生的原因
（一）建筑设计方面的原因
设计人员的设计方案如果没有充分的考虑防渗漏的施工，会造成房屋建筑渗漏，比如防水系统的设计不当、排水系统设计过复杂、房顶坡度设计过小等会导致屋顶在雨天聚积过多的雨水不能快速排出水量而引起屋面渗漏。此外，还有外墙墙面结构设计必须综合考虑当地地理环境和气候条件来制定墙体施工设计方案。例如在外墙设计的过程中如果没有在保温层上设计排水口容易造成保温层的水分大量蒸发而无法排出，最终引起整个防水层的防水性能下降，最终导致建筑外墙渗漏。
（二）建筑材料的防水能力不强
建筑材料是房屋防水的第一道防水线。有些施工单位在工程采购材料环节中缺乏科学性和严谨性，为了节约和控制施工成本，忽视了材料的防水性能，导致房屋建筑无法满足防渗漏要求，大大降低了房屋工程质量。比如使用劣质的房屋建筑防水涂料会造成房屋建筑砌体结构强度和抹灰面强度与设计规范要求不相符，容易导致外墙渗漏水现象的发生。除了建筑材料的防水性能影响，其他材料的质量对建筑的渗漏问题也有较大的影响，比如劣质的门窗柔性较差，往往会导致其和墙壁之间存在缝隙，无法完全紧闭门窗，这些都会导致门窗变形和渗漏。
（三）施工方面的原因
大部分的房屋建筑渗漏原因主要是施工不到位而引起的。因为在当前我国房屋建筑工程施工中缺乏专业监督人员对施工现场的监督和管理，缺乏规范性的工作标准，大大增加了施工环节的不确定因素和发生渗漏问题的隐患。建筑施工比较复杂，要求施工各环节必须无缝对接，同时依照设计规范严格进行施工操作，合理配置资源。在实际房屋建筑施工中，施工方面的原因均会造成房屋建筑渗漏问题。施工方面的原因包括施工工艺不合理、施工操作不规范，施工机械设备的质量不高，施工人员的技术水平不足等。另外，很多施工单位为了赶工程进度，常常没有严格执行房屋建筑防水施工工艺的SOP，例如在屋面混凝土养护不当造成了房屋养护的杂质比较多，造成混凝土的强度不达标，从而导致房屋建筑的渗漏问题。
二、房屋建筑工程防渗漏施工技术的应用
（一）门窗的防渗漏
通常导致门窗渗漏的原因有以下几种情况：施工人员本身水平不足安装不结实，或安装门窗时没有严格按照标准，或门窗质量较差。此外，门窗因使用过于暴力而導致变形也会使门窗与墙壁结合的紧密度降低，由此引起渗漏。在安装门窗前，应首先核查预留的墙洞尺寸大小是否合适，然后再使用具有防水功能的砂浆刮糙，水泥和砂浆填充缝隙时，要注意两边的凹槽里也要填充。最后再进行安装，安装时还应该使用镀过锌的钢片固定门窗。
（二）厨房、卫生间的防渗漏
厨房和卫生间是生活用水最多之地，发生渗漏的概率是最大的。厨房和卫生间的地板较客厅薄一些，若钢筋放置的不太恰当，在浇混凝土时可能就没那么紧密结实，因此容易导致渗漏。此外，若防水涂料质量较差，也很可能出现渗漏。很多管道一般都敷设在墙体内部，管道敷设结构非常复杂，一旦发生渗漏将很难处理。可以通过以下措施防渗漏：（1）在厨房和卫生间防渗施工时，在厨房与卫生间的地面连接部分设置一定坡度，可以先通过蓄水检查流水的坡度有没有达标。（2）使用聚氨酯实现防渗漏。（3）在敷设管道时，提前留有足够的缝隙以及洞口，一般使用水泥石棉打凿法和镶嵌密实法。（4）排水管道的相关工作完成后要进行通水通球的测试，确保排水功能正常。（5）安装厨卫时不要在地上钻孔，防止打穿管道或破坏防水材料。（6）在施工前做好管道瓷砖等材料的质量检测，以保障厨房和卫生间用具质量与防水要求相符。（7）铺筑卫生间混凝土时要满足一定厚度，使坚实度提高，杜绝由于积水造成渗漏现象。同时将防渗漏涂料涂刷在管道表面，应用建筑密封膏将地漏上口与立管、套管交接处以及立管与马桶交接处密封严密。施工完成后要仔细检查渗漏状况，通常应用蓄水实验，24小时后无渗漏即可开展面层施工。
（三）房屋建筑外墙的防渗漏
建筑外墙长期暴露于风吹雨打条件下容易出现裂缝，从而形成渗漏。通常外墙防渗漏技术一般有以下这些：（1）清除工作和润湿工作是需要在抹灰之前进行的。具体包括清除墙面的顶部和底端连接部位的多余水泥，再用水浸湿墙面，重复两次然后进行墙面的砌筑。于墙面抹灰前要清理干净墙面的灰尘杂质，使墙体与砂浆的粘合力提高。（2）采用分层涂抹的方法开展外墙面砂浆抹灰工作，确保墙面的防水性能增强。。并且为了增强墙面的抗裂能力，砂浆中可以混入适量聚丙烯。墙体和抹灰过程中需要的砂子的含泥量要小于5%。（3）在施工时要根据地基状况，设计沉降缝和伸缩缝等，防止温度变化对墙体造成不利。选用防水性能优良的材料填充墙体与窗墙、门框间的缝隙，以防止墙面的渗漏。（4）在砌筑工作中，为了避免混凝土和砖之间产生裂痕的情况发生，需要在抹灰工作时，把墙面和其他部位之间安置钢丝网或者纤维网。（5）建立相关的抽样检测体系，在施工前要对材料做好质检工作。比如墙体以及抹灰过程中需要用到水泥，水泥要选防渗透能力较好的水泥，不要选收缩性强的矿渣水泥、粉煤灰水泥以及火山灰水泥等容易造成渗漏发生的水泥。此外，砖体材料和防水剂等都应当抽取样品进行质量检测，保证墙体不发生渗漏现象。（6）在贴瓷砖时，砂浆和水泥的比例最好为1：1，才能保证砖面与墙面间无空隙和空鼓问题。另外，添加6%的抗裂剂增强墙面的防水性能。墙面不能使用干砖进行贴砌，因为干砖会吸收砂浆的水分，使其不易铺展，有空隙产生。一般在施工项目中，混凝土的含水量不能少于16%。 （四）屋面的防渗漏
屋面长期暴露于风吹雨打条件下，也是建筑防水施工的重要一环，可采用如下防渗漏措施。1、屋面结构混凝土浇筑中必须要保障混凝土强度，要做到能够随时浇筑和振捣，屋面钢筋保护层厚度应当符合相关的施工标准，控制好钢筋保护层，比如混凝土垫块加密，要连贯浇筑，确保不发生漏浇，防止浇筑结束后出现冷缝、麻面、蜂窝等。浇筑完后要对结构采取闭水试验，要及时修整结构渗漏的地方。2、屋面找平层施工之前， 清除屋面的灰尘杂质等，然后用水把整个屋面浇湿之后再抹灰。通过在找平层留设分隔缝、阴阳角采用圆弧半径等策略设置屋面坡度，切忌屋面施工完成后出现积水。3、屋面防水层施工较普遍的就是涂膜防水层和卷材防水层屋面，注意选择耐久性强、延伸性好，且兼具耐热度和抗老化的屋面防水材料，而且要保证防水材料涂抹均匀。4、保护层施工中为了不发生保护层开裂，房屋建筑中一般在上人卷材防水屋面使用块材、水泥砂浆和细石混凝土保护层。
三、房屋建筑工程的防渗漏技术要求
（一）强化房屋建筑防渗漏的工作布局
首先在设计环节中，要进一步强化对防渗漏工作的设计，让设计整体向着更为科学与全面的方向发展，保证在今后的工作中，防渗漏施工工作可以实现更有效的开展。其次，相关的施工单位和房屋建筑单位建立起更为紧密的联系，实现对防渗漏工作的全面布局，全面提升防渗漏施工技术。最后，施工单位应在建筑工程的开展环节中根据工程的实际情况，改进传统施工技术和方法，更科学的应用防渗漏技术，提高工程质量。
（二）加强建筑施工中的监督管理工作
在设计阶段，应由专业的设计人员开展施工图纸的设计工作，而且要求设计人员深入到工程中进行实地考察后才能最终确定施工方案。在施工阶段，相关的施工单位应该根据施工图纸进行施工，从而保证施工中各个环节更规范，防止在实际工作中出现施工随意性问题，加强对施工现场的监督管理工作。
（三）提高施工人员的专业水平和综合素质
施工人员对工程建设的影响作用是最直接的。建筑企业应定期组织一些培训提高施工人员的专业水平和综合素质，使施工人员深刻意识到房屋建筑防渗漏施工的重要性和必要性。
四、结语：
综上所述，房屋建筑工程的防渗漏问题应当引起各方的重视，施工方应严格制定房屋防水质量标准，合理运用防渗漏施工技术，增强整个房屋的防水能力，延长使用寿命，加强施工质量控制，最终推进房屋建筑工程的稳定发展。
参考文献：
[1]许文通.浅谈房屋建筑外墙防渗漏施工技术[J].科技创新与应用，2014（3）：204.
[2]刘勇，郝强.建筑工程施工中防渗漏施工技术分析[J].门窗，2015，04：59～60.
[3]樓凌云.研究房屋建筑施工中防渗漏施工技术的应用[J].建材与装饰，2016，01：28～29.
关键词：房屋建筑;防渗漏;施工技术
渗漏的发生贯穿于房屋建筑施工的整个过程中，房屋建筑渗漏的主要位置包括厨卫、外墙、屋面、门窗等，其中厨卫和外墙等部位的渗漏问题最为严重。引起渗漏的原因主要包括建筑设计不当、建筑材料的防水能力不强、施工方面的原因等，在实际操作中，对于不同的渗漏位置产生渗漏的原因也不同，因此要根据不同的发生位置综合考虑各个方面的因素采取不同的防渗漏施工技术，在施工时确保各部位、各环节落实好防水防渗作业，进而保证房屋的安全性，使施工质量提升，推动我国建筑行业实现可持续发展。
一、房屋建筑渗漏产生的原因
（一）建筑设计方面的原因
设计人员的设计方案如果没有充分的考虑防渗漏的施工，会造成房屋建筑渗漏，比如防水系统的设计不当、排水系统设计过复杂、房顶坡度设计过小等会导致屋顶在雨天聚积过多的雨水不能快速排出水量而引起屋面渗漏。此外，还有外墙墙面结构设计必须综合考虑当地地理环境和气候条件来制定墙体施工设计方案。例如在外墙设计的过程中如果没有在保温层上设计排水口容易造成保温层的水分大量蒸发而无法排出，最终引起整个防水层的防水性能下降，最终导致建筑外墙渗漏。
（二）建筑材料的防水能力不强
建筑材料是房屋防水的第一道防水线。有些施工单位在工程采购材料环节中缺乏科学性和严谨性，为了节约和控制施工成本，忽视了材料的防水性能，导致房屋建筑无法满足防渗漏要求，大大降低了房屋工程质量。比如使用劣质的房屋建筑防水涂料会造成房屋建筑砌体结构强度和抹灰面强度与设计规范要求不相符，容易导致外墙渗漏水现象的发生。除了建筑材料的防水性能影响，其他材料的质量对建筑的渗漏问题也有较大的影响，比如劣质的门窗柔性较差，往往会导致其和墙壁之间存在缝隙，无法完全紧闭门窗，这些都会导致门窗变形和渗漏。
（三）施工方面的原因
大部分的房屋建筑渗漏原因主要是施工不到位而引起的。因为在当前我国房屋建筑工程施工中缺乏专业监督人员对施工现场的监督和管理，缺乏规范性的工作标准，大大增加了施工环节的不确定因素和发生渗漏问题的隐患。建筑施工比较复杂，要求施工各环节必须无缝对接，同时依照设计规范严格进行施工操作，合理配置资源。在实际房屋建筑施工中，施工方面的原因均会造成房屋建筑渗漏问题。施工方面的原因包括施工工艺不合理、施工操作不规范，施工机械设备的质量不高，施工人员的技术水平不足等。另外，很多施工单位为了赶工程进度，常常没有严格执行房屋建筑防水施工工艺的SOP，例如在屋面混凝土养护不当造成了房屋养护的杂质比较多，造成混凝土的强度不达标，从而导致房屋建筑的渗漏问题。
二、房屋建筑工程防渗漏施工技术的应用
（一）门窗的防渗漏
通常导致门窗渗漏的原因有以下几种情况：施工人员本身水平不足安装不结实，或安装门窗时没有严格按照标准，或门窗质量较差。此外，门窗因使用过于暴力而導致变形也会使门窗与墙壁结合的紧密度降低，由此引起渗漏。在安装门窗前，应首先核查预留的墙洞尺寸大小是否合适，然后再使用具有防水功能的砂浆刮糙，水泥和砂浆填充缝隙时，要注意两边的凹槽里也要填充。最后再进行安装，安装时还应该使用镀过锌的钢片固定门窗。
（二）厨房、卫生间的防渗漏
厨房和卫生间是生活用水最多之地，发生渗漏的概率是最大的。厨房和卫生间的地板较客厅薄一些，若钢筋放置的不太恰当，在浇混凝土时可能就没那么紧密结实，因此容易导致渗漏。此外，若防水涂料质量较差，也很可能出现渗漏。很多管道一般都敷设在墙体内部，管道敷设结构非常复杂，一旦发生渗漏将很难处理。可以通过以下措施防渗漏：（1）在厨房和卫生间防渗施工时，在厨房与卫生间的地面连接部分设置一定坡度，可以先通过蓄水检查流水的坡度有没有达标。（2）使用聚氨酯实现防渗漏。（3）在敷设管道时，提前留有足够的缝隙以及洞口，一般使用水泥石棉打凿法和镶嵌密实法。（4）排水管道的相关工作完成后要进行通水通球的测试，确保排水功能正常。（5）安装厨卫时不要在地上钻孔，防止打穿管道或破坏防水材料。（6）在施工前做好管道瓷砖等材料的质量检测，以保障厨房和卫生间用具质量与防水要求相符。（7）铺筑卫生间混凝土时要满足一定厚度，使坚实度提高，杜绝由于积水造成渗漏现象。同时将防渗漏涂料涂刷在管道表面，应用建筑密封膏将地漏上口与立管、套管交接处以及立管与马桶交接处密封严密。施工完成后要仔细检查渗漏状况，通常应用蓄水实验，24小时后无渗漏即可开展面层施工。
（三）房屋建筑外墙的防渗漏
建筑外墙长期暴露于风吹雨打条件下容易出现裂缝，从而形成渗漏。通常外墙防渗漏技术一般有以下这些：（1）清除工作和润湿工作是需要在抹灰之前进行的。具体包括清除墙面的顶部和底端连接部位的多余水泥，再用水浸湿墙面，重复两次然后进行墙面的砌筑。于墙面抹灰前要清理干净墙面的灰尘杂质，使墙体与砂浆的粘合力提高。（2）采用分层涂抹的方法开展外墙面砂浆抹灰工作，确保墙面的防水性能增强。。并且为了增强墙面的抗裂能力，砂浆中可以混入适量聚丙烯。墙体和抹灰过程中需要的砂子的含泥量要小于5%。（3）在施工时要根据地基状况，设计沉降缝和伸缩缝等，防止温度变化对墙体造成不利。选用防水性能优良的材料填充墙体与窗墙、门框间的缝隙，以防止墙面的渗漏。（4）在砌筑工作中，为了避免混凝土和砖之间产生裂痕的情况发生，需要在抹灰工作时，把墙面和其他部位之间安置钢丝网或者纤维网。（5）建立相关的抽样检测体系，在施工前要对材料做好质检工作。比如墙体以及抹灰过程中需要用到水泥，水泥要选防渗透能力较好的水泥，不要选收缩性强的矿渣水泥、粉煤灰水泥以及火山灰水泥等容易造成渗漏发生的水泥。此外，砖体材料和防水剂等都应当抽取样品进行质量检测，保证墙体不发生渗漏现象。（6）在贴瓷砖时，砂浆和水泥的比例最好为1：1，才能保证砖面与墙面间无空隙和空鼓问题。另外，添加6%的抗裂剂增强墙面的防水性能。墙面不能使用干砖进行贴砌，因为干砖会吸收砂浆的水分，使其不易铺展，有空隙产生。一般在施工项目中，混凝土的含水量不能少于16%。 （四）屋面的防渗漏
屋面长期暴露于风吹雨打条件下，也是建筑防水施工的重要一环，可采用如下防渗漏措施。1、屋面结构混凝土浇筑中必须要保障混凝土强度，要做到能够随时浇筑和振捣，屋面钢筋保护层厚度应当符合相关的施工标准，控制好钢筋保护层，比如混凝土垫块加密，要连贯浇筑，确保不发生漏浇，防止浇筑结束后出现冷缝、麻面、蜂窝等。浇筑完后要对结构采取闭水试验，要及时修整结构渗漏的地方。2、屋面找平层施工之前， 清除屋面的灰尘杂质等，然后用水把整个屋面浇湿之后再抹灰。通过在找平层留设分隔缝、阴阳角采用圆弧半径等策略设置屋面坡度，切忌屋面施工完成后出现积水。3、屋面防水层施工较普遍的就是涂膜防水层和卷材防水层屋面，注意选择耐久性强、延伸性好，且兼具耐热度和抗老化的屋面防水材料，而且要保证防水材料涂抹均匀。4、保护层施工中为了不发生保护层开裂，房屋建筑中一般在上人卷材防水屋面使用块材、水泥砂浆和细石混凝土保护层。
三、房屋建筑工程的防渗漏技术要求
（一）强化房屋建筑防渗漏的工作布局
首先在设计环节中，要进一步强化对防渗漏工作的设计，让设计整体向着更为科学与全面的方向发展，保证在今后的工作中，防渗漏施工工作可以实现更有效的开展。其次，相关的施工单位和房屋建筑单位建立起更为紧密的联系，实现对防渗漏工作的全面布局，全面提升防渗漏施工技术。最后，施工单位应在建筑工程的开展环节中根据工程的实际情况，改进传统施工技术和方法，更科学的应用防渗漏技术，提高工程质量。
（二）加强建筑施工中的监督管理工作
在设计阶段，应由专业的设计人员开展施工图纸的设计工作，而且要求设计人员深入到工程中进行实地考察后才能最终确定施工方案。在施工阶段，相关的施工单位应该根据施工图纸进行施工，从而保证施工中各个环节更规范，防止在实际工作中出现施工随意性问题，加强对施工现场的监督管理工作。
（三）提高施工人员的专业水平和综合素质
施工人员对工程建设的影响作用是最直接的。建筑企业应定期组织一些培训提高施工人员的专业水平和综合素质，使施工人员深刻意识到房屋建筑防渗漏施工的重要性和必要性。
四、结语：
综上所述，房屋建筑工程的防渗漏问题应当引起各方的重视，施工方应严格制定房屋防水质量标准，合理运用防渗漏施工技术，增强整个房屋的防水能力，延长使用寿命，加强施工质量控制，最终推进房屋建筑工程的稳定发展。
参考文献：
[1]许文通.浅谈房屋建筑外墙防渗漏施工技术[J].科技创新与应用，2014（3）：204.
[2]刘勇，郝强.建筑工程施工中防渗漏施工技术分析[J].门窗，2015，04：59～60.
[3]樓凌云.研究房屋建筑施工中防渗漏施工技术的应用[J].建材与装饰，2016，01：28～29.