【摘 要】
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过去10年间,我国房地产市场结构变动中非常突出的一个现象是,行业集中度的快速提升与马太效应加速呈现.本文通过历史数据分析与中美比较分析,探究这种现象背后的成因,认为规
【机 构】
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同济大学新黄浦城市更新研究院 上海 200092
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过去10年间,我国房地产市场结构变动中非常突出的一个现象是,行业集中度的快速提升与马太效应加速呈现.本文通过历史数据分析与中美比较分析,探究这种现象背后的成因,认为规模经济可以部分解释这种现象,但是这种规模经济的发生并非完全内生的,政府的有形之手在我国房企马太效应加速呈现过程中发挥了重要作用并由此导致了我国房企ROE的提升相对滞后,而且与一般认为不同,我国房地产行业集中度的提升预计已迎来阶段高点,马太效应的呈现将进入平缓期.
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