曾经，毛大庆和肖莉可谓是万科的形象代言人，经常代表万科出席各种论坛，但如今为什么这两位重量级的职业经理人会选择离开，转而去做“包租婆”呢？
　　一、地产行业顶峰时代已不在
　　众所周知，中国房地产在2014年进入下行通道，而且下行速度很快，尽管很多人期盼着政府救市，期盼着地产行业重振，但地产行业真的过了顶峰时期，进入到“新常态”。
　　第一，中国人口状态已经发生了很大改变，并出现了负增长，这是地产行业出现颓势的本源。人口红利的锐减，加之电商的冲击，切断了对房地产行业最根本的支持，“黄金十年”也随之而去。
　　第二，房地产去金融化带来的影响不可忽略。前几年房地产的火爆离不开炒房团的贡献，温州炒房团的贡献在于他让全社会认识到了钱最好不要存在银行，最好转化成房产，可以保值增值，甚至可以买过来再卖出去。而进入2014年，随着新一届政府的反腐风暴，更多的官员退出了买房的行列，而开展的不动产登记和房地产税的讨论，让房地产投资投机者也退出了房地产行列，这必然宣布房地产进入新常态。
　　第三，移动互联网的到来让商业地产进入到调整期。
　　二、新商业模式的颠覆
　　万科的两位高管离开万科并没有去竞争对手那里，这说明他们看透了房地产的未来趋势。如果在行业内部跳就不如不离开，因为没有几家比万科还优秀，他们根本不是因为钱才选择离开，而是他们有新的梦想。所以，他们在离职后选择的都是类地产，但又属新行当，是未来的趋势。那么，他们为什么会这么选择呢？
　　第一，无论肖莉去房多多，还是毛大庆去WeWork，都是在孕育着全新的商业模式，都是在颠覆性的行业里，也就是说都去了“有故事”的企业。
　　第二，这两家企业都是按照投行的思维在运作。企业一开始就有投资人介入，且各项制度非常规范。比如毛大庆去的这家公司是有雷军投资的企业，他们的下一步是要进入资本市场。
　　第三，为什么是这两个人而不是别人？因为他们是职业经理人，他们总得找到自己的归属，打造属于自己的企业，这实质上是人的本性。另一方面，两个全新的商业模式必须得吸引两个能吸引眼球的人进来，不仅省去了大量广告费，还使企业的故事更好看，更容易进入资本市场。
　　作者系北京致通振业税务师事务所有限公司董事长