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2009年11月25日,阿联酋迪拜政府宣布,它将重组旗下最大的主权投资公司——迪拜世界集团,并请求延迟6个月偿还590亿美元的债务。消息公布后,全球股市重挫,国际舆论震惊。迪拜神话轰然倒塌,迪拜危机就此爆发。
曾被奉为迪拜统治“超人”的酋长谢赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆,一夜之间成为被媒体诟病的罪人,人们认为,就是他必须为迪拜高度发展的泡沫负责。
有一组数据或许可以有趣地说明迪拜经济危机与世界经济危机之间的关系。酋长穆罕默德,在2008年的个人财富估值为280亿美元,是世界排名第五的皇室成员。但到了2009年11月,他的财富已经缩水到了160亿美金,而他的排名却不降反升,成为个人财富世界排名第四的皇室成员。
穆罕默德其人
现年62岁的穆罕默德酋长是老赛义德酋长4个儿子中的第三子。从4岁起,他就在私人教师的辅导下学习阿拉伯语和伊斯兰教学说。1966年,他和表兄一同赴英国的语言学校读书。在那里,他接受了老派的英式教育,并对现代西方社会有了感性认识。他虽然身穿阿拉伯传统的长袍,戴头巾,但那袭长袍之下,包裹着一颗文明开化的心。
1995年3月,老酋长签署了两道敕令,任命默罕默德为迪拜的王位继承人,在此之前,他辅佐兄长拉席德负责迪拜的行政管理、安全、海关、港务等事务,并兼任联邦国防部长。
穆罕默德监督了迪拜许多工程的进展情况,包括棕榈树群岛和豪华酒店,他也一直在支持世界第一高楼迪拜塔的建设。2006年1月,穆罕默德继他去世的兄长成为迪拜真正的统治者,他也同时被任命为下一任阿联酋总理和副总统。
穆罕默德有两任太太,19个孩子。这些王子和公主的照片在网络上是热门收藏,因为他们每一个都像《一千零一夜》里所描绘的“如满月般俊美”。这些漂亮孩子的照片,仿佛都在出面替他们从不抛头露面的母亲夸耀着美貌的好基因。
这些照片也向我们掀起了富贵而神秘的阿拉伯宫廷一角,陪伴王室的孩子们在草地上嬉戏的宠物是:蜥蜴、孔雀,苍鹰,还有狮子。狮子在王子哈曼丹的沙发上打盹,珍奇的白虎在他的手掌中流露出慵懒的神态。
穆罕默德酋长在国际纯种赛马和纯种马繁育领域是一位重要的人物,受父亲的影响,这些王子、公主们都是天生的运动狂,尤其钟情赛马和赛骆驼。穆罕默德的好几个儿子都在亚运会的马术比赛夺冠,女儿玛莎公主更领军整个阿联酋的跆拳道代表队。
阿拉伯世界里,男人可以娶四房太太,但穆罕默德与王妃谢赫娜恩情甚笃,他与她结婚25年以后,他才娶了第二任太太哈雅公主。
沙漠上的黄金城市
迪拜位于出入波斯湾霍尔木兹海峡内湾的咽喉地带,海湾一穿而过,流经15公里长的土地,把迪拜城分成两半。南部的白尔迪拜,是酋长国官方活动的所在地,而北部则是贸易金融的中心。
迪拜的石油储量仅占整个阿联酋石油储量的3%,预计只能开采到2015年。所以在2000年,迪拜决定选择一条独特的发展模式,用15年的时间,把自己打造成新的世界经济和金融中心。
在新的经济增长模式带动下,迪拜创造了一个个让世人瞠目结舌的奇迹,像全球第一所七星级酒店、世界最高的迪拜塔,还有巨大的棕榈岛、世界地图岛,并逐渐成为阿联酋乃至中东地区的国际金融、贸易、航运、旅游中心。
这里拥有全世界最高的迪拜塔,造价10亿美元,共有160层楼,高度超过818米。全世界最大的购物商场也在2009年年初开幕,几乎你所能想象得到的精品全都集中在这里。迪拜购物中心里光电影院就有十几家,停车位16万个,卖黄金的店铺随处可见。
在迪拜,水比油更有价值;奔驰被当成警车用,金饰是女人体重的一部分。这比马可·波罗所描绘的遍地黄金的东方古国更加诱人,在全世界最豪华的亚特兰帝斯酒店,一个世界最大的水族馆被设计在酒店的下方。在酒店的房间里,你可以跟鲸鱼一起睡觉。
2003年开始,迪拜开始填海造岛,上演点沙成金的传奇,其中就包括闻名世界的3座棕榈岛和世界地图岛,棕榈岛由朱迈拉棕榈岛、阿里山棕榈岛、代拉棕榈岛组成,被称为“古巴比伦空中花园式的惊人想象力和古阿拉伯奢华气派的结合”,其形状仿佛一棵巨大的棕榈树,而世界地图岛则有300多个小岛依照世界地图的形状构成,所有岛屿都按其地理位置命名。这个世界最大的人造海岛,整项工程仅填海和基础设施建设就耗资30亿美元,被称为现代“世界第八大奇迹”。
在一座已经建成的人工棕榈岛上,一条轻轨铁路贯穿整个岛屿。全球最大的高尔夫球场也已在这片沙漠上建成。迪拜全年的降水量只有几毫米,气侯异常干燥,种一棵树要花费3000美元以上,常年维护高尔夫球场的草皮更是一项大到不可想象的投入。这还不算奢侈,在一个平均温度高达35度的沙漠国家,竟然有一个常年保持零下17度的滑雪场。
迪拜的成功,在于它为三样东西提供了最大的便利和进出的自由:一是人,它的签证相对容易办;第二是货物,全球的货物,无论是用集装箱海运还是走航空物流,到迪拜都非常方便;第三是资金,迪拜没有任何关于资金外汇的管制,便捷快速的金融服务体系让亿万热钱几乎是毫无摩擦力地流入这片热土。
1954年,整个迪拜的总人口还不过2万人,相当于一所比较有规模的综合大学的人数。1966年,迪拜发现了石油,开始引入大量的外来劳工。随后的半个多世纪里,迪拜的人口增加了70多倍。最近几年来,这种人口净流入现象依然持续,不同的是,外来人口的结构已从单纯的劳工,变成了商人、白领以及富人。
从沙漠中一个黄金走私贩聚集的小镇,到全球知名的奢华之都,迪拜的发展逻辑非常清楚:先从石油工业起步,然后依托港口的贸易、转口贸易、运输、物流,再往后是与贸易相关的商务中心和金融中心,最后,地产和旅游业也开始成为经济的支柱产业。
金融危机刺破迪拜泡沫
罗马不是一日之间建成的,危机的来临也是冰冻三尺非一日之寒。
全球金融危机刚露头时,海湾地区受影响相对较小,迪拜作为海湾金融中心和新兴经济体,更成为全球资金的“避风港”和“吸金库”。即使在金融危机最严重的时候,迪拜的超大项目建设也没有停止。
但这批在金融危机中建设起来的大项目很快就吃到了苦头,很快,来自欧美国家的投资客和银行受经济危机影响,纷纷停止注资,风头正劲的世界地图岛和两座在建中的棕榈岛,都停止了建设。
与此同时,迪拜房价大幅缩水,曾经的淘金者,开始陆续撤离,一批轰轰烈烈的工地因为资金断裂成为“烂尾楼”,以温商、浙商为代表的中国炒房团,也在这一轮资产缩水中损失严重。迪拜机场一度成了高级轿车的“遗弃场”,一些外国人把自己的汽车扔下,留下一张刷爆的信用卡,就永远地离开了迪拜。
尽管“迪拜神话”现在倒下了,但如果就此完全否定“迪拜模式”有点不合情理。酋长个人的雄心也让人钦佩。他未来会怎样走,还不太好判断。(编辑/若邻)
“迪拜危机”思辩
迪拜问题是因为没有实体产业。
——经济学家樊纲
迪拜经济的特点是把发展寄托在资产价格的迅速飙升上,这和亚洲金融危机以及拉美债务危机的根源是相同的,迪拜模式在巴西、墨西哥等新兴市场国家非常有代表性。
——太平洋研究院院长向松祚
迪拜的自身债务量不足以与2008年雷曼兄弟倒闭相提并论,并且其债务问题只是延期偿付,和破产倒闭性质上有所不同,迪拜危机不会造成世界经济的二次探底。
——欧元之父、诺贝尔经济学奖获得者罗伯特·蒙代尔
现在迪拜出现了债务危机,不太可能是孤立的,未来几个月中东地区也许都会看到类似情况。下一步西班牙等国家都有可能,包括希腊、土耳其、英国,都有可能出现调级。迪拜可能只是一个开始,不会是一个个例,会引发一连串后续问题。
——环球财经研究院院长宋鸿兵
迪拜危机只是多米诺倒下的最后一块骨牌,全球经济向好的趋势不会发生改变。
——著名财经作家吴晓波
我们有7棵果树,其中有一棵暂时性出现了问题,可我还有另外6棵果树呢,会把这个事情解决掉的!
——迪拜酋长阿勒马克图姆
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从迪拜危机看中国楼市
文/辣姜
历史仿佛总是在冥冥之中,有着惊人相似的轮回,2008年的这个时候,那只被称之为“次贷”的美国蝴蝶,引发了全球范围内的金融海啸,而就在全球经济慢慢地走向回暖日渐复苏的这个冬天,人们意念中总是靠滚滚而来的石油美元堆积起来的富邦迪拜,却发出了590亿美元拖欠还贷的惊异叫声。
这次迪拜危机,如果从推迟偿还的590亿美元的数额看,是无法跟2008年的那场金融危机相提并论的,在华尔街金融海啸纷纷倒闭的投行中,单单一个雷曼兄弟,其破产后总负债额就达到6130亿之巨,如果从这个角度分析,迪拜危机仅仅连一个雷曼兄弟的十分之一还不到。
美国的金融危机毕竟只是虚拟的金融衍生品市场的动荡,是过度炒作而带来的信用危机,本身就是一个因监管不力所引发的资产泡沫化,而迪拜楼市的崩盘,却是直接源于过渡的甚至是恶性的房地产投资导致的,是实体经济出了问题。
当皇宫般的酒店豪宅一个个拔海而起,当伍兹、小贝、欧文等世界巨星疯狂地投资楼市所带来的误导效应,当一个个“电锤疗法”的楼市投资移民法案不间断地刺激着迪拜楼市,可想而知,极度疯狂的同时,势必酝酿着楼市泡沫的大量催生,从而诱使了危机的爆发。
虽然很幸运,这场危机并没有中国的资本被卷入其中或者被套,但从某种程度来讲,中国楼市所潜在的危机比迪拜更为严重,只是我们的市场容量太大了,我们的消费群体太大了而已,如果不从迪拜危机中吸取教训,不重塑土地市场和开发市场的种种弊端,或许有一天“大厦倾覆”的时候,给我们留下恢复和再生的机会都会很难的。
中国的房地产结构是呈“蜗居”形态的,在这种情况下,中国的楼市是承受不起从迪拜撤出的大量热钱涌入的冲击。
如果说这场迪拜危机给中国带来最大的好处是什么,无疑是给了我们一记警钟,我们的调控措施就是那么得力吗?我们的楼市真的是那么健康吗?我们楼市的价格真的不需要消消泡沫吗?我们的“游戏规则”就真的没有调整的必要吗?带着这些问题,我们去思考的同时,也会去静静地揣摩市场……
在迪拜“亏大了”的名人
1.大卫·贝克汉姆夫妇
购买“朱美拉棕榈岛”别墅,价值800万美元,目前已亏损400万美元。
2.布拉德·皮特和安吉利娜·朱莉
购买迪拜人工海岛,估计当时价格3600万美元,目前至少亏损一半。
3.奥斯卡影后希拉里·斯旺克
她2008年曾担任迪拜地产开发项目代言人,并在当地投资,具体损失不明。
4.网球明星鲍里斯·贝克尔
在位于迪拜商业区中心位置花2000多万美元投资房地产,如今还剩不足一半。
5.F1车王迈克尔·舒马赫
投资约750万美元参与建造一座29层的商住两用写字楼,目前价值只有原价的4折左右。此外,迪拜王储马克图姆送给他的一座人工岛现在也降价缩水过半。
6.时装大师乔治·阿玛尼
在迪拜塔上有一间在建酒店,将成为阿玛尼酒店全球连锁的旗舰店。2009年11月初,由于资金短缺,酒店已经停建。
7.高尔夫球星老虎·伍兹
他设计的“阿鲁瓦雅”豪华高尔夫球场仍未完工,价值2500万美元的设计毁于一旦。
曾被奉为迪拜统治“超人”的酋长谢赫·穆罕默德·本·拉希德·阿勒马克图姆,一夜之间成为被媒体诟病的罪人,人们认为,就是他必须为迪拜高度发展的泡沫负责。
有一组数据或许可以有趣地说明迪拜经济危机与世界经济危机之间的关系。酋长穆罕默德,在2008年的个人财富估值为280亿美元,是世界排名第五的皇室成员。但到了2009年11月,他的财富已经缩水到了160亿美金,而他的排名却不降反升,成为个人财富世界排名第四的皇室成员。
穆罕默德其人
现年62岁的穆罕默德酋长是老赛义德酋长4个儿子中的第三子。从4岁起,他就在私人教师的辅导下学习阿拉伯语和伊斯兰教学说。1966年,他和表兄一同赴英国的语言学校读书。在那里,他接受了老派的英式教育,并对现代西方社会有了感性认识。他虽然身穿阿拉伯传统的长袍,戴头巾,但那袭长袍之下,包裹着一颗文明开化的心。
1995年3月,老酋长签署了两道敕令,任命默罕默德为迪拜的王位继承人,在此之前,他辅佐兄长拉席德负责迪拜的行政管理、安全、海关、港务等事务,并兼任联邦国防部长。
穆罕默德监督了迪拜许多工程的进展情况,包括棕榈树群岛和豪华酒店,他也一直在支持世界第一高楼迪拜塔的建设。2006年1月,穆罕默德继他去世的兄长成为迪拜真正的统治者,他也同时被任命为下一任阿联酋总理和副总统。
穆罕默德有两任太太,19个孩子。这些王子和公主的照片在网络上是热门收藏,因为他们每一个都像《一千零一夜》里所描绘的“如满月般俊美”。这些漂亮孩子的照片,仿佛都在出面替他们从不抛头露面的母亲夸耀着美貌的好基因。
这些照片也向我们掀起了富贵而神秘的阿拉伯宫廷一角,陪伴王室的孩子们在草地上嬉戏的宠物是:蜥蜴、孔雀,苍鹰,还有狮子。狮子在王子哈曼丹的沙发上打盹,珍奇的白虎在他的手掌中流露出慵懒的神态。
穆罕默德酋长在国际纯种赛马和纯种马繁育领域是一位重要的人物,受父亲的影响,这些王子、公主们都是天生的运动狂,尤其钟情赛马和赛骆驼。穆罕默德的好几个儿子都在亚运会的马术比赛夺冠,女儿玛莎公主更领军整个阿联酋的跆拳道代表队。
阿拉伯世界里,男人可以娶四房太太,但穆罕默德与王妃谢赫娜恩情甚笃,他与她结婚25年以后,他才娶了第二任太太哈雅公主。
沙漠上的黄金城市
迪拜位于出入波斯湾霍尔木兹海峡内湾的咽喉地带,海湾一穿而过,流经15公里长的土地,把迪拜城分成两半。南部的白尔迪拜,是酋长国官方活动的所在地,而北部则是贸易金融的中心。
迪拜的石油储量仅占整个阿联酋石油储量的3%,预计只能开采到2015年。所以在2000年,迪拜决定选择一条独特的发展模式,用15年的时间,把自己打造成新的世界经济和金融中心。
在新的经济增长模式带动下,迪拜创造了一个个让世人瞠目结舌的奇迹,像全球第一所七星级酒店、世界最高的迪拜塔,还有巨大的棕榈岛、世界地图岛,并逐渐成为阿联酋乃至中东地区的国际金融、贸易、航运、旅游中心。
这里拥有全世界最高的迪拜塔,造价10亿美元,共有160层楼,高度超过818米。全世界最大的购物商场也在2009年年初开幕,几乎你所能想象得到的精品全都集中在这里。迪拜购物中心里光电影院就有十几家,停车位16万个,卖黄金的店铺随处可见。
在迪拜,水比油更有价值;奔驰被当成警车用,金饰是女人体重的一部分。这比马可·波罗所描绘的遍地黄金的东方古国更加诱人,在全世界最豪华的亚特兰帝斯酒店,一个世界最大的水族馆被设计在酒店的下方。在酒店的房间里,你可以跟鲸鱼一起睡觉。
2003年开始,迪拜开始填海造岛,上演点沙成金的传奇,其中就包括闻名世界的3座棕榈岛和世界地图岛,棕榈岛由朱迈拉棕榈岛、阿里山棕榈岛、代拉棕榈岛组成,被称为“古巴比伦空中花园式的惊人想象力和古阿拉伯奢华气派的结合”,其形状仿佛一棵巨大的棕榈树,而世界地图岛则有300多个小岛依照世界地图的形状构成,所有岛屿都按其地理位置命名。这个世界最大的人造海岛,整项工程仅填海和基础设施建设就耗资30亿美元,被称为现代“世界第八大奇迹”。
在一座已经建成的人工棕榈岛上,一条轻轨铁路贯穿整个岛屿。全球最大的高尔夫球场也已在这片沙漠上建成。迪拜全年的降水量只有几毫米,气侯异常干燥,种一棵树要花费3000美元以上,常年维护高尔夫球场的草皮更是一项大到不可想象的投入。这还不算奢侈,在一个平均温度高达35度的沙漠国家,竟然有一个常年保持零下17度的滑雪场。
迪拜的成功,在于它为三样东西提供了最大的便利和进出的自由:一是人,它的签证相对容易办;第二是货物,全球的货物,无论是用集装箱海运还是走航空物流,到迪拜都非常方便;第三是资金,迪拜没有任何关于资金外汇的管制,便捷快速的金融服务体系让亿万热钱几乎是毫无摩擦力地流入这片热土。
1954年,整个迪拜的总人口还不过2万人,相当于一所比较有规模的综合大学的人数。1966年,迪拜发现了石油,开始引入大量的外来劳工。随后的半个多世纪里,迪拜的人口增加了70多倍。最近几年来,这种人口净流入现象依然持续,不同的是,外来人口的结构已从单纯的劳工,变成了商人、白领以及富人。
从沙漠中一个黄金走私贩聚集的小镇,到全球知名的奢华之都,迪拜的发展逻辑非常清楚:先从石油工业起步,然后依托港口的贸易、转口贸易、运输、物流,再往后是与贸易相关的商务中心和金融中心,最后,地产和旅游业也开始成为经济的支柱产业。
金融危机刺破迪拜泡沫
罗马不是一日之间建成的,危机的来临也是冰冻三尺非一日之寒。
全球金融危机刚露头时,海湾地区受影响相对较小,迪拜作为海湾金融中心和新兴经济体,更成为全球资金的“避风港”和“吸金库”。即使在金融危机最严重的时候,迪拜的超大项目建设也没有停止。
但这批在金融危机中建设起来的大项目很快就吃到了苦头,很快,来自欧美国家的投资客和银行受经济危机影响,纷纷停止注资,风头正劲的世界地图岛和两座在建中的棕榈岛,都停止了建设。
与此同时,迪拜房价大幅缩水,曾经的淘金者,开始陆续撤离,一批轰轰烈烈的工地因为资金断裂成为“烂尾楼”,以温商、浙商为代表的中国炒房团,也在这一轮资产缩水中损失严重。迪拜机场一度成了高级轿车的“遗弃场”,一些外国人把自己的汽车扔下,留下一张刷爆的信用卡,就永远地离开了迪拜。
尽管“迪拜神话”现在倒下了,但如果就此完全否定“迪拜模式”有点不合情理。酋长个人的雄心也让人钦佩。他未来会怎样走,还不太好判断。(编辑/若邻)
“迪拜危机”思辩
迪拜问题是因为没有实体产业。
——经济学家樊纲
迪拜经济的特点是把发展寄托在资产价格的迅速飙升上,这和亚洲金融危机以及拉美债务危机的根源是相同的,迪拜模式在巴西、墨西哥等新兴市场国家非常有代表性。
——太平洋研究院院长向松祚
迪拜的自身债务量不足以与2008年雷曼兄弟倒闭相提并论,并且其债务问题只是延期偿付,和破产倒闭性质上有所不同,迪拜危机不会造成世界经济的二次探底。
——欧元之父、诺贝尔经济学奖获得者罗伯特·蒙代尔
现在迪拜出现了债务危机,不太可能是孤立的,未来几个月中东地区也许都会看到类似情况。下一步西班牙等国家都有可能,包括希腊、土耳其、英国,都有可能出现调级。迪拜可能只是一个开始,不会是一个个例,会引发一连串后续问题。
——环球财经研究院院长宋鸿兵
迪拜危机只是多米诺倒下的最后一块骨牌,全球经济向好的趋势不会发生改变。
——著名财经作家吴晓波
我们有7棵果树,其中有一棵暂时性出现了问题,可我还有另外6棵果树呢,会把这个事情解决掉的!
——迪拜酋长阿勒马克图姆
链接
从迪拜危机看中国楼市
文/辣姜
历史仿佛总是在冥冥之中,有着惊人相似的轮回,2008年的这个时候,那只被称之为“次贷”的美国蝴蝶,引发了全球范围内的金融海啸,而就在全球经济慢慢地走向回暖日渐复苏的这个冬天,人们意念中总是靠滚滚而来的石油美元堆积起来的富邦迪拜,却发出了590亿美元拖欠还贷的惊异叫声。
这次迪拜危机,如果从推迟偿还的590亿美元的数额看,是无法跟2008年的那场金融危机相提并论的,在华尔街金融海啸纷纷倒闭的投行中,单单一个雷曼兄弟,其破产后总负债额就达到6130亿之巨,如果从这个角度分析,迪拜危机仅仅连一个雷曼兄弟的十分之一还不到。
美国的金融危机毕竟只是虚拟的金融衍生品市场的动荡,是过度炒作而带来的信用危机,本身就是一个因监管不力所引发的资产泡沫化,而迪拜楼市的崩盘,却是直接源于过渡的甚至是恶性的房地产投资导致的,是实体经济出了问题。
当皇宫般的酒店豪宅一个个拔海而起,当伍兹、小贝、欧文等世界巨星疯狂地投资楼市所带来的误导效应,当一个个“电锤疗法”的楼市投资移民法案不间断地刺激着迪拜楼市,可想而知,极度疯狂的同时,势必酝酿着楼市泡沫的大量催生,从而诱使了危机的爆发。
虽然很幸运,这场危机并没有中国的资本被卷入其中或者被套,但从某种程度来讲,中国楼市所潜在的危机比迪拜更为严重,只是我们的市场容量太大了,我们的消费群体太大了而已,如果不从迪拜危机中吸取教训,不重塑土地市场和开发市场的种种弊端,或许有一天“大厦倾覆”的时候,给我们留下恢复和再生的机会都会很难的。
中国的房地产结构是呈“蜗居”形态的,在这种情况下,中国的楼市是承受不起从迪拜撤出的大量热钱涌入的冲击。
如果说这场迪拜危机给中国带来最大的好处是什么,无疑是给了我们一记警钟,我们的调控措施就是那么得力吗?我们的楼市真的是那么健康吗?我们楼市的价格真的不需要消消泡沫吗?我们的“游戏规则”就真的没有调整的必要吗?带着这些问题,我们去思考的同时,也会去静静地揣摩市场……
在迪拜“亏大了”的名人
1.大卫·贝克汉姆夫妇
购买“朱美拉棕榈岛”别墅,价值800万美元,目前已亏损400万美元。
2.布拉德·皮特和安吉利娜·朱莉
购买迪拜人工海岛,估计当时价格3600万美元,目前至少亏损一半。
3.奥斯卡影后希拉里·斯旺克
她2008年曾担任迪拜地产开发项目代言人,并在当地投资,具体损失不明。
4.网球明星鲍里斯·贝克尔
在位于迪拜商业区中心位置花2000多万美元投资房地产,如今还剩不足一半。
5.F1车王迈克尔·舒马赫
投资约750万美元参与建造一座29层的商住两用写字楼,目前价值只有原价的4折左右。此外,迪拜王储马克图姆送给他的一座人工岛现在也降价缩水过半。
6.时装大师乔治·阿玛尼
在迪拜塔上有一间在建酒店,将成为阿玛尼酒店全球连锁的旗舰店。2009年11月初,由于资金短缺,酒店已经停建。
7.高尔夫球星老虎·伍兹
他设计的“阿鲁瓦雅”豪华高尔夫球场仍未完工,价值2500万美元的设计毁于一旦。