尤如一场雨，9月以来有关部门出台的房贷政策将一些城市房地产市场从“火热”中“冷却”下来。
　　国家针对房地产市场的宏观调控措施效用正在逐步释放……
　　
　　中介“歇业”
　　
　　近来，发生一连串中介公司倒闭事件。目前，福州倒闭的房产中介公司平均一周有一家。１０月３０日，福州房地产中介后起之秀——诚业房产中介公司倒闭。而11月13日，深圳中天置业老板蒋飞携巨款潜逃事件，更加剧了楼市的寒意……
　　潘剑是福州某房产信息咨询公司的置业顾问。“房产中介这一行真是越来越靠不住。”潘剑说的“靠不住”，一是房价疯涨的今天，不少企业放弃实业经营，进楼市捞钱；二是房产中介的经营缺乏诚信，内部员工携单外走时有发生，对客户进行价格欺诈不绝于耳，久而久之成为房地产中介的一块“痼疾”。
　　为诚业中介善后的福州名仁律师事务所律师黄建峰透露，房产中介的倒闭与其高成本运营有关，不包括员工工资，经营所必需的写字楼、门店的每个月租金要好几万元。虽然福州房价持续高涨，但受第二套住房贷款政策实施等一系列房地产调控政策影响，二手房交易几乎处于“有价无市”状态，中介公司陷入困境。
　　近两月，深圳房地产市场的交易量应声下降。“虽然二手房贷款首付比例提高到四成，其本意是减少银行呆坏账可能性，但不可否认，这一政策提高了‘炒房’成本，有效遏制了房地产市场‘炒风’。”深圳大学国际金融研究所所长国世平分析。
　　
　　交易萎缩
　　
　　福州康居房产信息咨询有限公司在当地是个大中介，目前还“捂着”6000多套各种户型的房源。公司一位业务经理向记者透露，去年，康居房产的单个门店成交量平均为每月４套房左右；今年每月成交量约１套。最近两个多月，多家单店还没有成交记录。“这种情况再继续几个月，我们恐怕也坚持不了。”
　　耐不住市场冷清的康居房产总经理王锋率先掀起二手房市场“零佣金”价格战。买方由支付１％佣金变成“零佣金”，这意味着，买一套100万元的二手房，可节省１万元佣金。“零佣金”能否拯救低迷的福州楼市尚未可知，然其搅起的价格大战却在加重楼市寒意。
　　尽管成交萎缩，深圳的房价表现依然较为坚挺。“这说明开发商开始进入观望状态，他们对调控政策感到担忧，又不敢贸然降价。”深圳市社科院城市运营中心主任高海燕表示，房价的下跌会有“雪崩效应”，一家降价会带动更多开发商跟风，最终造成房价下挫，这是开发商不愿看到的。因此，他们会观望，坚持高房价。
　　房地产市场的买卖双方都在观望中角力挤压楼市泡沫。据福州、厦门两地购房意向网上调查显示，有67％的人表示会改变购房计划。
　　据重庆纬联地产研究部对10月重庆市场成交所作的统计分析显示，主城区商品房成交量大约为11900套，与上月相比下降近50％。重庆市国土资源和房屋管理局有关负责人表示，在重庆被国家确定为统筹城乡综合配套改革试验区后，市内外许多购房者对重庆未来房地产市场充满预期。房贷政策在一定程度上提高投资成本，使得许多人放弃投资念头，静观市场变化。
　　
　　“雨季”能持续多久？
　　
　　业内人士谨慎认为，从全国范围来看，楼市“雨季”的长短，将取决于房地产调控政策真正落实的程度。
　　深圳市社科院城市运营中心主任高海燕认为，如果政府再出台相关政策，固化调控成果的话，开发商就有可能顶不住压力而吐利售房。
　　“房贷新政策对长春楼市影响有限，楼市不会因此降温。”吉林省东兴房地产开发公司董事长田金昀说。据介绍，新的房贷政策实施一月有余，东兴公司的楼盘销售并没有受到影响。
　　“今年的金融、税收等政策明显指向房产交易流通环节，炒房人群缩小，投机性交易减少了。”福州中崎房产代理有限公司总经理林长青认为，“第二套住房贷款首付不低于四成、贷款利率提高，这将从更大程度上限制市场投机。投资者在利润减少情况下，对房产的投资只会越来越谨慎。”
　　闽江学院经济师林忠华告诉记者，地方政府在控制房价方面必须有所作为，扩大土地供应，增加针对中低收入人群的保障房项目建设。
　　（新华社专稿）