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摘 要：在住宅房屋的施工技术工作中，施工企业的生存之本是住宅的质量安全，本文对住宅建设施工技术存在的问题进行了浅析，并且讨论了住宅房屋建筑工程的技术施工的措施。
关键词：住宅建设；技术质量；控制管理
目前，我国国民经济正在高速发展，房屋住宅建设行业也有着蒸蒸日上的发展姿态。在现代的房屋住宅施工建筑中，主要的参与者是施工方，作为主要参与者，就应当及时实时的调整制度、机制以及管理模式和施工管理的技术。目前产业的生产更加常态化、复杂化，相应的也使得住宅建设工程的技术施工变得日益复杂。作为主要参与者的施工方，应当对每天的施工进行经验总结，在住宅建设质量方面不断的创新以适应当前社会的发展状况，所以说，住宅建设的工程技术是保证住宅质量的重中之重。
1房屋住宅建设工程的施工中存在的问题
当前我国的房屋住宅工程的建设中存在的质量问题：第一，住宅建筑中的质量整体偏低。发生这个问题是有多发面因素的，例如，某些住宅建设企业的管理机制和质量监督不健全以及缺乏专业的施工人员，因此导致了质量标准、规程、规范贯彻的不到位。或者说地面工程、砌体结构以及暖卫工程方面存在着许许多多的问题。
第二，是因为住宅建设中管理方法的不正确所导致的。发生这些问题的原因在三个方面：管理、技术、经济。某些施工方相对比较重视技术的管理方面，但是在设备管理上的关注度则相对较少。目前大部分的施工方是以包代管，管理制度存在缺陷，所以可能导致各种安全问题。这些都是很普遍的，所以说这应当引起所有施工方的改进以及注意。
2住宅建筑工程施工管理的完善措施
2.1施工制度的规范应当完善
在工程的施工中，建立一个完备完善的质量管理的体制是我们应当做的，例如，事故报告处理以及施工质量责任制等一系列的相关制度，同时也应当让这些制度完全的落实，让这些制度能够完全的物尽其用。完善和建立各项项目的管理制度，对于承包商的信誉与资质要进行严格的控制，严格的管理审查各类施工人员，采用各类有效的施工技术与方法来保证住宅建设质量符合标准。同时应当严格的检测检查监理工程师，保证质量的标准符合技术法规规定要基本质量要求。
2.2时时刻刻要把以人为本作为第一要素
在住宅的建设施工中，最基础最基本的要素是人。人不仅仅是组织者也是操作者。人的安全即是工程发生事故和生产不合格的源头同时也是工程质量的保障。所以说，在整个住宅建设质量的控制中最基本最核心的要素是人，要让参与工作的人员了解自己的职责与权限，避免出现工程的质量问题。
2.3施工材料的质量必须得到保证
施工材料的质量也是非常重要的一个环节。在材料的控制方面，原材料是最主要的，必须严格审查原材料。同时还有施工设备以及建筑构件的质量。针对此项，各个施工单位的材料送检制度应当被建立健全，就算材料有质量保证书，也应按照规定的程序继续进行检查。并且要保证施工现场不出现“三五产品”以及不合格的材料。
2.4住宅建设工程中施工质量的管理
住房建设工程的施工质量管理主要体现在三个方面：
首先施工技术的质量影响因素较多：施工技术的质量的好坏不仅仅与操作方法、施工工艺的选择相关，最重要的是与施工和人员的职业素养与技术水平有关。而且还会受到投资成本与工期的制约。所以说应当从质量、投资、进度三个方面进行全局把控。
其次比较容易发生工程质量的变异：在住宅建设的施工过程里存在着不可控因素和可控因素。例如材料的差异、设备的磨耗以及环境等不可控因素让工程的质量比较容易发生变异。
最后住宅建设产品的整体性：建设工程完工之后的质量检查不应当与工业产品一样更换新的零件或者解体检查。
2.5严格对施工安全进行管理
坚持贯彻“安全第一，预防为主”的方针，对职工加强安全教育，对参加施工的各工种人员进行岗前培训，合格后持证上岗；严格执行各种操作规程，制定管理条例，建立考评制度，做到考评有标准，检查有依据。实现安全生产标准化；加强安全防火管理，认真贯彻“以防为主，以消为辅，防消结合的方针”；施工电源由维护电工按照总平面进行布置，电缆敷设、电源开关箱符合标准并挂牌由专人负责管理，如有架空线，按规定标准架设，直线排列整齐，绝缘良好，为保证安全用电，维护电工应持安全合格证上岗，对用电设备定期检测等常见的施工安全基本要求，需设立专门的安全小组日日抓，天天讲，多培训学习，防患于未然。
3提高住宅建设工程中有效实用的新技术
整个建筑工程质量的高低受到施工企业的水平高低的直接影响。建筑行业中的新工艺与新材料的变革与更新受到科技发展的带动。在保证住宅建设的质量严格按照国家的验收规范与标准进行施工的前提下，应当充分汲取之前的经验，有针对性的对工程建设中的各种问题进行处理与控制，以此提高住宅建设中施工的技术，进而更好的对住宅的质量进行更好的保证。
3.1对于吊顶接缝处开裂的处理办法以及对轻钢龙骨石膏板隔墙的处理方法
当对轻钢龙骨石膏板隔墙进行施工时，因为隔墙上有门，在门开启时，石膏板的接缝会开裂。如果想避免或者减少裂缝的产生，应当从减轻因为关门开门而产生的振动方面去考虑，将软性材料垫到轻钢龙骨石膏板与楼板的接触层处，将穿孔纸带填嵌粘贴在于石膏板的接触处。在门框的周围，双层轻钢龙骨之前的作用力会因为垫入软性材料而减少，进而达到减少接缝处所受外力而导致的开裂现象；在使用双层的石膏板的工程中，应当把穿孔纸带粘贴在接缝的地方，令各个地方的配件连接的更加紧固。如果说石膏板的位置正好在处于吊筋处，那么由于风力的影响外加吊筋的刚度比较低，发生变形的可能性会大大增加，并且吊筋如果发生弯曲，那么有可能直接使石膏板裂开，因此，应当将这个部位的吊筋换为角钢，这样可以有效的减少或者避免因刚度过低而发生变形或者开裂的情况。
3.2利用水泥素浆来加固开裂的砖石
根据之前的实践可以发现，对砖石进行补强加固的最经济有效并且简单的方法就是运用水泥砂浆进行灌缝。灌浆的工作在墙体的裂缝稳固之前不能进行。应当等裂缝稳定之后在开始。具体的操作方法如下：利用黄胶泥调制成素状胶泥，如果用于墙顶的正灌，应当用汤盘式的漏斗，将其作用与墙顶的裂缝至上；如果用于侧灌，可以做成燕窝式的漏斗，把它贴在墙体裂缝的上部，在大约20分钟之后等漏斗彻底硬化之后进行灌缝。如果裂缝上宽下窄，漏斗设计在10米之内便可以。以10比1的水和水泥的体积比配置成水泥浆并且均匀的搅拌，再利用漏斗将其灌入裂缝之中，将墙体湿润，并且把裂缝中0.5毫米左右的细缝以及缝中的细小的颗粒固定。在进行水泥浆的浇灌时应当把浆的流速与流量控制好，令缝中的随砂颗粒与尘土等不与墙体相连。如果说0.5毫米左右的裂缝之中有素浆从墙面中溢出，那么当砖墙砌体的湿润线达到50-100毫米之后就应当停止。之后应当对宽度不同的裂缝灌入配比不同的素浆。假如缝宽超过5毫米，可以把碎石屑填入縫中，此时浆应当用水泥砂浆，如果在水中加入百分之10到15的水玻璃，堵缝砂浆的硬化速度将会大大加快，堵缝的效果也会有很明显的提升。在灌缝完毕之后，漏斗中的素浆要观察1.5到2个小时候在进行漏斗铲除，进而把墙面清理干净。
参考文献：
[1]陸晓均.论住宅建设现场的施工技术质量管理与控制.商品与质量[J]2014，（37）.
[2]杨蒙军.浅谈住宅建筑的施工技术[J]2013，（11）.
[3]庄见柠.房屋建设现场施工技术质量的管理浅论[J]建筑，2013，（15）.
关键词：住宅建设；技术质量；控制管理
目前，我国国民经济正在高速发展，房屋住宅建设行业也有着蒸蒸日上的发展姿态。在现代的房屋住宅施工建筑中，主要的参与者是施工方，作为主要参与者，就应当及时实时的调整制度、机制以及管理模式和施工管理的技术。目前产业的生产更加常态化、复杂化，相应的也使得住宅建设工程的技术施工变得日益复杂。作为主要参与者的施工方，应当对每天的施工进行经验总结，在住宅建设质量方面不断的创新以适应当前社会的发展状况，所以说，住宅建设的工程技术是保证住宅质量的重中之重。
1房屋住宅建设工程的施工中存在的问题
当前我国的房屋住宅工程的建设中存在的质量问题：第一，住宅建筑中的质量整体偏低。发生这个问题是有多发面因素的，例如，某些住宅建设企业的管理机制和质量监督不健全以及缺乏专业的施工人员，因此导致了质量标准、规程、规范贯彻的不到位。或者说地面工程、砌体结构以及暖卫工程方面存在着许许多多的问题。
第二，是因为住宅建设中管理方法的不正确所导致的。发生这些问题的原因在三个方面：管理、技术、经济。某些施工方相对比较重视技术的管理方面，但是在设备管理上的关注度则相对较少。目前大部分的施工方是以包代管，管理制度存在缺陷，所以可能导致各种安全问题。这些都是很普遍的，所以说这应当引起所有施工方的改进以及注意。
2住宅建筑工程施工管理的完善措施
2.1施工制度的规范应当完善
在工程的施工中，建立一个完备完善的质量管理的体制是我们应当做的，例如，事故报告处理以及施工质量责任制等一系列的相关制度，同时也应当让这些制度完全的落实，让这些制度能够完全的物尽其用。完善和建立各项项目的管理制度，对于承包商的信誉与资质要进行严格的控制，严格的管理审查各类施工人员，采用各类有效的施工技术与方法来保证住宅建设质量符合标准。同时应当严格的检测检查监理工程师，保证质量的标准符合技术法规规定要基本质量要求。
2.2时时刻刻要把以人为本作为第一要素
在住宅的建设施工中，最基础最基本的要素是人。人不仅仅是组织者也是操作者。人的安全即是工程发生事故和生产不合格的源头同时也是工程质量的保障。所以说，在整个住宅建设质量的控制中最基本最核心的要素是人，要让参与工作的人员了解自己的职责与权限，避免出现工程的质量问题。
2.3施工材料的质量必须得到保证
施工材料的质量也是非常重要的一个环节。在材料的控制方面，原材料是最主要的，必须严格审查原材料。同时还有施工设备以及建筑构件的质量。针对此项，各个施工单位的材料送检制度应当被建立健全，就算材料有质量保证书，也应按照规定的程序继续进行检查。并且要保证施工现场不出现“三五产品”以及不合格的材料。
2.4住宅建设工程中施工质量的管理
住房建设工程的施工质量管理主要体现在三个方面：
首先施工技术的质量影响因素较多：施工技术的质量的好坏不仅仅与操作方法、施工工艺的选择相关，最重要的是与施工和人员的职业素养与技术水平有关。而且还会受到投资成本与工期的制约。所以说应当从质量、投资、进度三个方面进行全局把控。
其次比较容易发生工程质量的变异：在住宅建设的施工过程里存在着不可控因素和可控因素。例如材料的差异、设备的磨耗以及环境等不可控因素让工程的质量比较容易发生变异。
最后住宅建设产品的整体性：建设工程完工之后的质量检查不应当与工业产品一样更换新的零件或者解体检查。
2.5严格对施工安全进行管理
坚持贯彻“安全第一，预防为主”的方针，对职工加强安全教育，对参加施工的各工种人员进行岗前培训，合格后持证上岗；严格执行各种操作规程，制定管理条例，建立考评制度，做到考评有标准，检查有依据。实现安全生产标准化；加强安全防火管理，认真贯彻“以防为主，以消为辅，防消结合的方针”；施工电源由维护电工按照总平面进行布置，电缆敷设、电源开关箱符合标准并挂牌由专人负责管理，如有架空线，按规定标准架设，直线排列整齐，绝缘良好，为保证安全用电，维护电工应持安全合格证上岗，对用电设备定期检测等常见的施工安全基本要求，需设立专门的安全小组日日抓，天天讲，多培训学习，防患于未然。
3提高住宅建设工程中有效实用的新技术
整个建筑工程质量的高低受到施工企业的水平高低的直接影响。建筑行业中的新工艺与新材料的变革与更新受到科技发展的带动。在保证住宅建设的质量严格按照国家的验收规范与标准进行施工的前提下，应当充分汲取之前的经验，有针对性的对工程建设中的各种问题进行处理与控制，以此提高住宅建设中施工的技术，进而更好的对住宅的质量进行更好的保证。
3.1对于吊顶接缝处开裂的处理办法以及对轻钢龙骨石膏板隔墙的处理方法
当对轻钢龙骨石膏板隔墙进行施工时，因为隔墙上有门，在门开启时，石膏板的接缝会开裂。如果想避免或者减少裂缝的产生，应当从减轻因为关门开门而产生的振动方面去考虑，将软性材料垫到轻钢龙骨石膏板与楼板的接触层处，将穿孔纸带填嵌粘贴在于石膏板的接触处。在门框的周围，双层轻钢龙骨之前的作用力会因为垫入软性材料而减少，进而达到减少接缝处所受外力而导致的开裂现象；在使用双层的石膏板的工程中，应当把穿孔纸带粘贴在接缝的地方，令各个地方的配件连接的更加紧固。如果说石膏板的位置正好在处于吊筋处，那么由于风力的影响外加吊筋的刚度比较低，发生变形的可能性会大大增加，并且吊筋如果发生弯曲，那么有可能直接使石膏板裂开，因此，应当将这个部位的吊筋换为角钢，这样可以有效的减少或者避免因刚度过低而发生变形或者开裂的情况。
3.2利用水泥素浆来加固开裂的砖石
根据之前的实践可以发现，对砖石进行补强加固的最经济有效并且简单的方法就是运用水泥砂浆进行灌缝。灌浆的工作在墙体的裂缝稳固之前不能进行。应当等裂缝稳定之后在开始。具体的操作方法如下：利用黄胶泥调制成素状胶泥，如果用于墙顶的正灌，应当用汤盘式的漏斗，将其作用与墙顶的裂缝至上；如果用于侧灌，可以做成燕窝式的漏斗，把它贴在墙体裂缝的上部，在大约20分钟之后等漏斗彻底硬化之后进行灌缝。如果裂缝上宽下窄，漏斗设计在10米之内便可以。以10比1的水和水泥的体积比配置成水泥浆并且均匀的搅拌，再利用漏斗将其灌入裂缝之中，将墙体湿润，并且把裂缝中0.5毫米左右的细缝以及缝中的细小的颗粒固定。在进行水泥浆的浇灌时应当把浆的流速与流量控制好，令缝中的随砂颗粒与尘土等不与墙体相连。如果说0.5毫米左右的裂缝之中有素浆从墙面中溢出，那么当砖墙砌体的湿润线达到50-100毫米之后就应当停止。之后应当对宽度不同的裂缝灌入配比不同的素浆。假如缝宽超过5毫米，可以把碎石屑填入縫中，此时浆应当用水泥砂浆，如果在水中加入百分之10到15的水玻璃，堵缝砂浆的硬化速度将会大大加快，堵缝的效果也会有很明显的提升。在灌缝完毕之后，漏斗中的素浆要观察1.5到2个小时候在进行漏斗铲除，进而把墙面清理干净。
参考文献：
[1]陸晓均.论住宅建设现场的施工技术质量管理与控制.商品与质量[J]2014，（37）.
[2]杨蒙军.浅谈住宅建筑的施工技术[J]2013，（11）.
[3]庄见柠.房屋建设现场施工技术质量的管理浅论[J]建筑，2013，（15）.