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【摘 要】 由于历史原因，在城乡接合部及乡镇建造了一部分无正规设计、无施工监理、未经有关部门竣工验收的“三无”房屋，但又需要确定建筑物目前的结构安全状况，为结构加固维修及使该类房屋合法化提供依据，这类房屋由于建造过程中先天不足，会存在一些安全隐患，对这类已投入使用的房屋进行安全鉴定、检测是消除房屋安全隐患，确保房屋安全使用的一个重要措施。
【关键词】 调查；鉴定依据；使用标准；具体案例
前言：
建筑物安全检测及鉴定工作，经常会遇到各种原因，建筑物没有任何建筑结构图纸、技术资料，又需要确定建筑物目前结构安全性现状，为结构加固维修提供依据，这就对鉴定人员提出更高的要求。建筑物结构使用情况多种多样，有很多建筑存在结构随意拆改，使用性质改变等情况，都需要鉴定人员全面认真仔细地把需要数据采集下来。
一 鉴定调查、检测
对“三无”房屋调查、检测与一般房屋安全鉴定的调查、检测相比，要求更高。调查内容归纳如下：
1.1要尽可能了解被鉴定房屋建造、使用、改建、扩建、加层、加固等状况，调查使用过程中维护、拆改情况，掌握第一手资料。可听取房屋建造相关人员情况介绍，了解业主使用情况，尽可能取得房屋建造时的草图、施工合同（协议）、建筑材料及采用的预制构件供货清单、混凝土及砂浆等试验清单、施工验收记录及结算清单等一切与建造房屋有关资料。
1.2查勘房屋周围环境，了解周围房屋状况以及房屋周边河流、山坡、边坡等状况，是否有地基不均匀沉降产生的整体倾斜。
1.3认真、仔细做好房屋现状检测工作，搞清房屋的结构形式、受力体系、主要承重构件尺寸、绘制房屋结构平面图。
1.4审核有资质的检测单位提供的房屋质量现场检测方案，对“三无”建筑物房屋的检测，应满足对整幢房屋结构质量状况的基本判断，检测数量应达到检测规范、规程对抽样率的要求，检测单位出具的检测报告不应仅对某个构件或某个检测部位负责。
二 鉴定内容
2.1地基基础鉴定。主要考虑以下三个方面的要求：基础底面的单位面积压力应小于地基容许承载力；建筑物的沉降值应小于容许变形值；地基应无滑动的危险。
2.2四种上部结构鉴定检查重点部位
2.2.1砌体结构应重点检查连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌体承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚裂缝和位移状况；
2.2.2木结构重点检查腐蚀、虫蛀、木材缺陷、结构构件变形、失稳状况、木屋架端节点受剪面裂缝状况，屋架出平面变形及屋盖支撑系统；
2.2.3砼结构检查重点柱、梁、板及屋架的受力裂缝和主筋锈蚀状况，柱的根部和顶部的水平裂缝，屋架倾斜以及支撑系统稳定等。
2.2.4钢结构重点检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况；注意钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况，钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况。
三 使用鉴定标准
因为对“三无”房屋的鉴定属于房屋安全鉴定的范围，可执行部颁《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99），国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB502929-1999），对于工业建筑、公共建筑、高层建筑还应参照有关技术标准、规范和规程进行。如《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008）。
四 工程实例
以一幢砌体结构为例进行房屋安全鉴定
4.1房屋初始勘查概况
该房位于×区×镇，原为邮局的办公楼，建于20世纪90年代中期，结构类型为砖混结构，平面为“L”型，根据现在使用的需要，底层改造成大开间的营业场所用房，其结构平面布置参见图一。
委托方未提供该房屋的任何设计图纸，故该工程设计的结构抗震设防烈度（根据现行有关规范，南京地区抗震设防烈度为7度）原设计的材料强度等级、现浇混凝土构件的配筋情况、建筑物的基础形式、基础持力层及场地土标准承载力数值等全部参数均不详。
4.2结构体系鉴定
根据现场勘查，办公楼为二层外廊式砖混结构，东西朝向，外廊宽1.5m，共6开间，每开间3.6m，进深6.7m，层高3.7m，建筑面积498.65㎡；上部结构为：240mm厚实砌标准砖承重，设有圈梁，房屋四角设构造柱，局部室内大开间，由350×700mm砼梁与450×350mm砼柱承重，预制多孔板楼（屋）盖，钢筋砼楼梯，普通水泥地坪，木门，钢窗。
4.3结构构件鉴定
对该房屋内、外墙体及其他构件均进行详细的检查。在进行现场检查时，由于建筑物为在用结构，受到现场条件限制，本次现场检测仅对建筑物内部的房间进行了现场的损伤检查，检查中发现了较为严重的底层墙体拆除进而波及对应的上层墙体、楼板开裂以及任意堆载的其他损伤，该房屋的损伤检查情况如下：
1拆除底层北起第1、2开间两道承重墙，作为营业大厅使用，拆除墙体长8.9m，高3.7m，对应部位的二层墙体有竖、斜向贯通裂缝，缝宽0.8mm，缝长超过层高的1/2；底层加固了局部楼盖板，但加固措施不明；扩大底层沿墙为门、窗洞；
2二层多数房间装修，北起第4开间靠近横墙处楼面东西向有贯通裂缝，缝宽5mm；
3二层南端两开间堆放多组机柜，增加楼面荷载做机房使用。
4.4现场检测了垂直度、材料强度均符合现行规范。
4.5鉴定结论
根据现场鉴定、检测，在没有原始图纸资料情况下，摸清了房屋的结构体系，存在问题以及检测结果，该楼建筑年代较久，设计标准不高，房屋抗震性、整体性差，缺乏有效维修保养，倾斜率、材料强度虽满足现行规范要求，但该楼因改变用途，拆除底层多道承重墙体，改变圈梁受力性质，造成对应的上层墙体、楼板开裂，且拆除后加固措施不明，拆除底层部分纵墙，扩大外纵墙上门、窗洞口，同时在西端两开间任意增加楼面荷载，使得房屋存在严重安全隐患。
五 存在问题反思
首先砌体结构中承重墙体拆改是鉴定关键之一，它起到房屋的骨架作用，承重墙体的厚度、砌体强度和承载能力，设计时都一一考虑计算的，它在使用过程中不能随意拆改，拆除后，使得荷载传递不連续，就有可能导致墙裂房塌等恶性事故的发生，在南京这样的抗震设防地区，房屋承重墙结构体系还起到了在相应的震级限度内，避免发生房屋倒塌和人身伤亡事故的保障作用。
其次，改变房屋使用性质，由原来的办公楼改为商业性质营业场所，由原来的小开间砖混结构改造成底框结构，进而改变原来的结构体系，房屋结构安全受到严重威胁。
第三，野蛮施工，拆改严重，无有效的加固措施，虽在现场也看到加固痕迹，但施工场地内墙体、楼面裂缝比比皆是，并无消除隐患而达到的效果。
结束语
以上实例来看，这幢“三无”房屋外观看上去未见明显损坏，但细查发现其中隐藏的安全隐患触目惊心。只有从设计、施工、监理、竣工验收等各个环节加强监督管理。才能真正确保房屋的安全使用。
参考文献：
〖1〗危险房屋鉴定标准（JGJ125-99）
〖2〗民用建筑鉴定标准（GB50292-1999）.
【关键词】 调查；鉴定依据；使用标准；具体案例
前言：
建筑物安全检测及鉴定工作，经常会遇到各种原因，建筑物没有任何建筑结构图纸、技术资料，又需要确定建筑物目前结构安全性现状，为结构加固维修提供依据，这就对鉴定人员提出更高的要求。建筑物结构使用情况多种多样，有很多建筑存在结构随意拆改，使用性质改变等情况，都需要鉴定人员全面认真仔细地把需要数据采集下来。
一 鉴定调查、检测
对“三无”房屋调查、检测与一般房屋安全鉴定的调查、检测相比，要求更高。调查内容归纳如下：
1.1要尽可能了解被鉴定房屋建造、使用、改建、扩建、加层、加固等状况，调查使用过程中维护、拆改情况，掌握第一手资料。可听取房屋建造相关人员情况介绍，了解业主使用情况，尽可能取得房屋建造时的草图、施工合同（协议）、建筑材料及采用的预制构件供货清单、混凝土及砂浆等试验清单、施工验收记录及结算清单等一切与建造房屋有关资料。
1.2查勘房屋周围环境，了解周围房屋状况以及房屋周边河流、山坡、边坡等状况，是否有地基不均匀沉降产生的整体倾斜。
1.3认真、仔细做好房屋现状检测工作，搞清房屋的结构形式、受力体系、主要承重构件尺寸、绘制房屋结构平面图。
1.4审核有资质的检测单位提供的房屋质量现场检测方案，对“三无”建筑物房屋的检测，应满足对整幢房屋结构质量状况的基本判断，检测数量应达到检测规范、规程对抽样率的要求，检测单位出具的检测报告不应仅对某个构件或某个检测部位负责。
二 鉴定内容
2.1地基基础鉴定。主要考虑以下三个方面的要求：基础底面的单位面积压力应小于地基容许承载力；建筑物的沉降值应小于容许变形值；地基应无滑动的危险。
2.2四种上部结构鉴定检查重点部位
2.2.1砌体结构应重点检查连接部位，纵横墙交接处的斜向或竖向裂缝状况，砌体承重墙体的变形和裂缝状况以及拱脚裂缝和位移状况；
2.2.2木结构重点检查腐蚀、虫蛀、木材缺陷、结构构件变形、失稳状况、木屋架端节点受剪面裂缝状况，屋架出平面变形及屋盖支撑系统；
2.2.3砼结构检查重点柱、梁、板及屋架的受力裂缝和主筋锈蚀状况，柱的根部和顶部的水平裂缝，屋架倾斜以及支撑系统稳定等。
2.2.4钢结构重点检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况；注意钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况，钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况。
三 使用鉴定标准
因为对“三无”房屋的鉴定属于房屋安全鉴定的范围，可执行部颁《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99），国家标准《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB502929-1999），对于工业建筑、公共建筑、高层建筑还应参照有关技术标准、规范和规程进行。如《工业建筑可靠性鉴定标准》（GB50144-2008）。
四 工程实例
以一幢砌体结构为例进行房屋安全鉴定
4.1房屋初始勘查概况
该房位于×区×镇，原为邮局的办公楼，建于20世纪90年代中期，结构类型为砖混结构，平面为“L”型，根据现在使用的需要，底层改造成大开间的营业场所用房，其结构平面布置参见图一。
委托方未提供该房屋的任何设计图纸，故该工程设计的结构抗震设防烈度（根据现行有关规范，南京地区抗震设防烈度为7度）原设计的材料强度等级、现浇混凝土构件的配筋情况、建筑物的基础形式、基础持力层及场地土标准承载力数值等全部参数均不详。
4.2结构体系鉴定
根据现场勘查，办公楼为二层外廊式砖混结构，东西朝向，外廊宽1.5m，共6开间，每开间3.6m，进深6.7m，层高3.7m，建筑面积498.65㎡；上部结构为：240mm厚实砌标准砖承重，设有圈梁，房屋四角设构造柱，局部室内大开间，由350×700mm砼梁与450×350mm砼柱承重，预制多孔板楼（屋）盖，钢筋砼楼梯，普通水泥地坪，木门，钢窗。
4.3结构构件鉴定
对该房屋内、外墙体及其他构件均进行详细的检查。在进行现场检查时，由于建筑物为在用结构，受到现场条件限制，本次现场检测仅对建筑物内部的房间进行了现场的损伤检查，检查中发现了较为严重的底层墙体拆除进而波及对应的上层墙体、楼板开裂以及任意堆载的其他损伤，该房屋的损伤检查情况如下：
1拆除底层北起第1、2开间两道承重墙，作为营业大厅使用，拆除墙体长8.9m，高3.7m，对应部位的二层墙体有竖、斜向贯通裂缝，缝宽0.8mm，缝长超过层高的1/2；底层加固了局部楼盖板，但加固措施不明；扩大底层沿墙为门、窗洞；
2二层多数房间装修，北起第4开间靠近横墙处楼面东西向有贯通裂缝，缝宽5mm；
3二层南端两开间堆放多组机柜，增加楼面荷载做机房使用。
4.4现场检测了垂直度、材料强度均符合现行规范。
4.5鉴定结论
根据现场鉴定、检测，在没有原始图纸资料情况下，摸清了房屋的结构体系，存在问题以及检测结果，该楼建筑年代较久，设计标准不高，房屋抗震性、整体性差，缺乏有效维修保养，倾斜率、材料强度虽满足现行规范要求，但该楼因改变用途，拆除底层多道承重墙体，改变圈梁受力性质，造成对应的上层墙体、楼板开裂，且拆除后加固措施不明，拆除底层部分纵墙，扩大外纵墙上门、窗洞口，同时在西端两开间任意增加楼面荷载，使得房屋存在严重安全隐患。
五 存在问题反思
首先砌体结构中承重墙体拆改是鉴定关键之一，它起到房屋的骨架作用，承重墙体的厚度、砌体强度和承载能力，设计时都一一考虑计算的，它在使用过程中不能随意拆改，拆除后，使得荷载传递不連续，就有可能导致墙裂房塌等恶性事故的发生，在南京这样的抗震设防地区，房屋承重墙结构体系还起到了在相应的震级限度内，避免发生房屋倒塌和人身伤亡事故的保障作用。
其次，改变房屋使用性质，由原来的办公楼改为商业性质营业场所，由原来的小开间砖混结构改造成底框结构，进而改变原来的结构体系，房屋结构安全受到严重威胁。
第三，野蛮施工，拆改严重，无有效的加固措施，虽在现场也看到加固痕迹，但施工场地内墙体、楼面裂缝比比皆是，并无消除隐患而达到的效果。
结束语
以上实例来看，这幢“三无”房屋外观看上去未见明显损坏，但细查发现其中隐藏的安全隐患触目惊心。只有从设计、施工、监理、竣工验收等各个环节加强监督管理。才能真正确保房屋的安全使用。
参考文献：
〖1〗危险房屋鉴定标准（JGJ125-99）
〖2〗民用建筑鉴定标准（GB50292-1999）.