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青岛是中国近代以来重要的纺织工业城市,不但拥有众多工业遗产,而且在开发再利用方面进行了诸多实践。文章基于实地调研,归纳出青岛工业遗产开发再利用在区位、建筑、业态、开发者、设计等方面的特征,分析其成因。研究认为,这些特征是城市发展规划、产业发展政策、经济实用规律、多元主体诉求、相关法规制度等多因素共同作用的结果,工业遗产再生需要建立一个全方位、多层次的保护与开发机制。文章旨在以青岛的经验为中国工业遗产再生模式的探索提供一些有益借鉴。